离婚时财产分割应注意的问题之二

　1、婚前租承公房，婚后房改购为产权房的处理? 　　解释（二）十九条已明确，不论产权证记载是哪一方的名子，均作夫妻共同财产处理。　　

2、对房屋现价有争议的处理? 　　近年房价上涨结棍，离婚时肯定不愿意按合同购买价格分割。如果：　　1） 双方均要房，法院组织竞价; 　　2） 一方得房一方得款，房价由双方协商，协商不成由相关审计部门对房屋作价评估。 　　3）双方均不要房子的，由原告、被告共同申请拍卖或转让后，法院再处理。 　

　3、离婚时，没有取得房产证，或没有取得完全产权如何处理? 　

　如果离婚时，争议的房产的产权证还没有发放，人民法院要么告之当事人申请中止审理，待产权证发放下来再作处理;要么先判使用权归属，而后产证下来，再由争议方另行起诉要法院处理。 　　解释（二）这样的规定，是有道理的。法院不能处理产权不明的财产归属，更不能加以分割。　　12、父母出资为夫妻购房，离婚时该出资如何认定? 　　在寸土寸金的上海，能拥有一套属于小夫妻的房子，是年青夫妻的愿望。为了使儿女愿望变成现实，同时尽到父母的爱心，“父母出资付首付、独女挣钱还房贷”的现象在沪非常普遍。对于该出资，解释（二）规定：　　1）结婚登记前，父母为双方购置房屋的出资应认定是对自己子女的个人赠与; 　　2）结婚登记后，该出资视为对夫妻双方的赠与。 　　注意：以上两种情况，若相关当事人另有约定，从其约定。 　　

4、婚前债务一定不是夫妻共同债务吗? 　　

一般而言，婚前债务由婚前借贷一方偿还。但是，如果债权人能够证明借债人所负债务用于婚后家庭共同生活除外。因此，婚前债务一定由借贷人偿还的观念是不对的。　　14、夫妻一方所借的外债，另一方未在欠条上签字，就不用承担还债责任吗? 　　答案是否定的。根据解释（二）第二十四条的规定，夫妻一方在婚姻关系存续期间所借的债务，推定为夫妻共同债务。但另一方能够证明该债务为一方个人债务的情况除外。笔者曾有一个案例，夫妻关系存续期间，男方一个人借款用于购房投资，在离婚时，女方主张该借款应由男方一个人还，并否认该借款成立。法院在处理该案时，因债务女方否认债务成立，又不能追加债权人作为第三人参与案件，故对于债务法院未做处理，告之男方可让债权人另案起诉。若另案起诉，女方是应该承担还债义务的。