小区共有场地设停车位停车费判属全体业主
来源：徐全玲律师
发布时间：2013-11-07
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物业公司在小区空旷场地上修建收费停车位，业主委员会诉至郑州市金水区人民法院主张停车费属全体业主共有。近日郑州法院审结此案，判决物业返还业主委员会停车费10万元。
某物业公司与某房地产公司签订物业服务合同，为某小区实行物业管理，物业公司在实施物业管理过程中，占用小区内业主共有的场地设置地上收费停车位，小区为此召开临时业主大会，形成《业主大会决议》，要求物业公司返还以收取的停车费，物业公司据还被诉至金水法院。
金水法院经审理后认为，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。被告认可所设置地上停车位系占用业主共有的场地，故小区地上停车位应为全体业主共有。被告利用地上停车位所获得收益应当返还全体业主，但应扣除被告合理的管理成本及合理利润。故判决扣除物业公司合理的管理成本及合理利润，将剩余停车费10万元返还全体业主。
某物业公司与某房地产公司签订物业服务合同，为某小区实行物业管理，物业公司在实施物业管理过程中，占用小区内业主共有的场地设置地上收费停车位，小区为此召开临时业主大会，形成《业主大会决议》，要求物业公司返还以收取的停车费，物业公司据还被诉至金水法院。
金水法院经审理后认为，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。被告认可所设置地上停车位系占用业主共有的场地，故小区地上停车位应为全体业主共有。被告利用地上停车位所获得收益应当返还全体业主，但应扣除被告合理的管理成本及合理利润。故判决扣除物业公司合理的管理成本及合理利润，将剩余停车费10万元返还全体业主。
法官释法：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有，所收取的停车费收益，扣除物业公司合理的管理成本及合理利润后，应返还全体业主。
河南鑫苑律师事务所
徐全玲律师
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