日前，接到一份信访件，一个承租人刘小姐诉求：一年前她租下一间铺面，跟房东签了房屋租赁合同，期限是一年；现在合同期满，该房要拆迁业主不续约，承租人进货及装修花了25万打了水漂，她没辙，占着铺面，不肯搬出，业主停了水电，她急了，要求政府处理。
我们组织当事双方进行调解，双方的租赁合同确实约定一年，到期拆迁是业主的权利，承租人应该按约定搬出，但承租人是否赔偿和照顾，成了一个棘手的事情。
- 经咨询专家意见：1、合同到期，不续签的，可以要求承租人搬出，无需支付赔偿金；2、如果他不搬出的话，可以要求其承担双倍租金及连带损失赔偿；3、可以向人民法院起诉，强制执行，并承担相关损失。
- 但实际问题是：1、向法院诉讼需要一个时间，一般要3个月，以5000元的租金算，就损失15000了；2、官司打赢了，承租人败诉，要赔偿业主的损失，承租人拿什么去赔偿？法院又以什么来执行？
建议：在签订房屋租赁合同时，约定如果承租人在约定时间内不搬走的，业主有权利处理房屋的物品，无需经过承租人的同意和认可。
如果向法院起诉，有两种方式进行：
提起租赁合同纠纷的违约诉讼；或提起物权侵权诉讼，返还原物。