一、二手房自行交易安全吗

　　我们了解二手房自行交易找该类房源的具体方式，共分为三种方式：

　　１、其网络渠道：找房网，58，当地论坛等网络寻找（信息量大，成本低；劣势是虚假房源多，良莠不齐）；

　　２、其中介机构：当地品牌中介机构或直接委托一家全国连锁的正规品牌中介机构办理（房源真实有效，随时看房，还免费；劣势是需要花钱）；

　　３、基于个人人脉资源：自己去找，或者熟人介绍（对房源了解，劣势是砍价难）。

　　４、二手房自行交易安全不安全，当然我们也不能一概而论，需要结实实际情况来看。

　　二、二手房交易注意事项包括哪些

　　１、产权清晰

　　产权证上的房主与卖房者是否一致；搞清楚所卖房屋的性质；产权证上所确认的面积与实际面积是否相符；验证产权证的合法性与真实性。

　　２、产权的完整性

　　确认产权的完整性就是要判断其房产有没有抵押，包括私下抵押？共有人等。以避免在过户后出现不必要的争议与纠纷。

　　３、房屋质量

　　观察房屋的结构，建筑与装修材料。看房屋的内外部结构是否被改动过；是否有私建部分；是否有占用走廊或阳台等；牵涉到阳台的面积怎么算的问题。

　　４、居住空间

　　观察房屋的内部结构是否合理；是否适合居住；活动空间大小等。

　　５、装修配置

　　看原房屋装修的水平、程度如何；确认房子的供电设施、供气管道、水管等是否有老化现象；电话线、宽带的安装是否完备等。

　　６、物业管理

　　了解该区水、电、煤、暖的价格及缴费方式，是上门代收还是自己去缴；观察电梯是否可以正常使用；了解该区的停车场、小区绿化的基本情况；当地保安水平怎么样，观察一下保安是否有责任心等。

　　７、房屋历史

　　了解该房是哪年盖的，还用多久的土地使用期限；有哪些人住过，有什么用途；还有原住户在当地的信用情况；是否有欠交物业费、水电费等。

　　８、邻里情况

　　邻里关系是影响居住舒适与否的重要因素。在买房前应该要拜访上下左右的邻居，了解他们在此的居住情况；与居委会和传达室的值班人员聊天，了解情况。

　　９、房屋价值

　　通过对市场上的功放的反复比较判断房屋的价值；委托信得过的中介公司进行价值评估；银行提供按揭时会作出价值评估，这个价格可以看成房屋的最低保值价。

　　10、贷款条件

　　三、二手房交易需要哪些资料？

　　１、登记申请书原件（受理窗口提供）

　　２、申请人身份证明

　　３、房屋所有权证原件

　　４、网上签约的北京市存量房买卖合同原件

　　５、买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交存量房交易结算资金托管凭证原件；买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的，应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件

　　６、契税完税或减免税凭证原件

　　７、房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数＋１份

　　８、其他资料：

　　（１）住宅类房屋买卖的，还需提供购房资格审核时申报家庭成员的身份证明、结婚证明、户籍证明及其他材料原件

　　（２）央产已购共有住房转移的，还应提交《在京中央单位已购公房变更通知单》原件

　　（３）已购经济适用房、限价商品房取得契税完税凭证或房屋所有权证未满五年的，不得按市场价出售，确需出售的，需提交户口所在区县住房保障管理部门出具的确定符合条件的购房人的证明原件；满五年出售的，需提交产权人户口所在区县住房保障部门开具的放弃回购权的证明

　　（４）补交土地出让金的证明

　　（５）标准价、优惠价提交补交房价款证明或满65年工龄的证明原件

　　（６）国有土地使用证（整宗房产的）

　　（７）整宗划拨用地或者整栋楼房占用划拨土地的，提供划拨土地转让批准文件

　　（８）商业配套设施转让的，还应提交按规划用途使用房屋的承诺原件