关于楼上漏水的相邻权纠纷处理
来源:谭勇律师
发布时间:2021-07-19
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《民法典》第二百八十八条 【处理相邻关系的原则】不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则,正确处理相邻关系。
因楼上漏水引起的相邻权纠纷,首先需要确定漏水原因,根据检索相关案例总结楼上漏水的原因一般包括以下三种:楼上业主原因、开发商因、物业公司原因。经过案例查询,绝大多数情况最好是在诉讼过程中申请法院鉴定具体原因。
其次,是确定责任主体。一般来说包括物业,楼上业主以及开发商。通常来说开发商被列为被告的可能性很低,除非有确切的证据证明房屋漏水与开发商有关。
关于如何确定损失。比较有说服力的方法是向法院申请对损失进行评估或者鉴定,法院会根据评估结果和被告过错程度确定赔偿金额。如果被告对评估结果有异议,可以重新申请鉴定或者评估。不论鉴定申请是哪一方提出的,法院通常会判决侵权责任人承担鉴定费用。
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