张玉萍律师

大家在买房的时候，现在基本都会选择贷款买房，自己每个月还银行贷款，但是有时候可能会出现资金周转不过来的情况，就可能会换不起银行贷款了，那么房贷如果还不起怎么办？下面小编为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。

　　一、房贷如果还不起怎么办

　　1.如果只是短期的资金周转不过来，其实可以去找身边的亲戚朋友借一下，等走出困境之后再将钱还给他们。

　　2.要是资金问题比较严重，需要半年或者半年以上才能解决的话，那单靠借钱可能不行，这个时候可以尝试向银行申请延期还款。特别是有的用户房贷期限只有10年的，月供压力大，可以申请下是否可以将贷款期限改成20年，这样压力小了也容易承担了。

　　3.房子转让或出售。如果资金问题一直得不到解决，房贷一直还不上，那么银行是有权利将房子拍卖的。那么在这之前，用户可以自己转让或出售房子，来偿还银行剩余房贷的本金及利息。

　　二、房贷提前还款怎么办理

　　1、首先要看清所签订的贷款合同中有关提前还贷的条例，特别要注意提前还贷是否须交一定比例的违约金。

　　2、到致电贷款银行的个贷中心，了解提前还贷的相关信息，联系办理贷款的业务员或者客户经理，咨询能不能办理提前还贷，办理提前还贷是否需要预约。

　　需注意的是，有些银行办理提前还贷业务的部门与银行支行不在同一地点，所以一定要问清楚再出发，同时也要明确办理提前还贷所需要携带的材料。

　　3、预约。为了保证业务操作有序，大部分银行要求客户提前预约，且每个支行所需的时间、手续有所差异，预约方式为打电话或直接到提前还贷执行部门。

　　4、填写提前还款申请表，并提交相关证件。证件一般包括身份证、当初和银行签订的贷款合同等。

　　5、借款人存入提前还款的款项，银行从贷款本金中予以扣除即可，很短时间便可以操作完成。

　　三、房贷利率计算公式

　　房贷利息是购房者向银行借款，按照银行规定利率支付的一种本金利息。

　　利息的计算公式：利息=本金×利率×存款期限（时间）。

　　房贷利息计算会因为贷款方式以及房贷还款方式的不同而有所不同。根据房贷还款方式不同，房贷利息计算可分为等额本息和等额本金两种计算方法。

　　等额本息计算公式

　　计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。

　　需要注意：各地城市公积金贷款高额度要结合当地具体来看。对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。

　　等额本金计算公式

　　每月还款额=每月本金+每月本息；每月本金=本金/还款月；

　　每月本息=（本金-累计还款总额）X月利率。

　　计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。

　　以上就是小编为大家整理介绍的关于"房贷如果还不起怎么办"等相关法律知识。要是资金问题比较严重，需要半年或者半年以上才能解决的话，那单靠借钱可能不行，这个时候可以尝试向银行申请延期还款。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询，我们会有专业的律师为您提供帮助。