这种情况，必须先办理房产继承，将房产通过继承转移登记到新的产权人名下，新的产权人才有对该房产的处置权，也才能进行出售。办理的手续及费用为：若无遗嘱，法定顺序继承人都有权继承，若要出售，你们可以在法定顺序继承人中明确一人或几人，其余出具放弃继承权的书面声明，共同到当地公证处办理房产继承公证，费用一般为受益额的2%。取得房产继承公证书后，继承人就可凭公证书、原房产证、身份证等到房产中心申请办理房产继承转移登记，并取得新房产证。费用方面，也可能会要求对房产进行评估，对100万元以下房产价值评估费一般为0.5%。新的产权登记人就可以出售该房产了。
如果几个继承人之间对财产有争议，那就只能先诉讼 先确认房屋产权，再进行买卖。
有遗嘱按照遗嘱继承，没有遗嘱按照法定继承。法定继承是父母、配偶、子女共同继承。所以继承人原则上是平分遗产。所以不论老伴是否继承遗产，在继承顺序、比例上老伴、女儿、长子是同顺位、同比例先确定完房屋产权后，再进行买卖。
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