【案例】

哪三类农房无证也有补偿？第一，被划在城镇规划区域范围内的房屋，依法征收以后呢，也可以获得相应补偿。第二、上世纪五六十年代的老房子，由于各种原因呢，并未拿到相关的合法证件。但是呢只要符合当地的建房规定，在拆迁的时候也可以拿到拆迁补偿。第三、祖宅，很多以前老祖宗留下来的老房子，只要你有证据也能获得拆迁补偿。清楚了吗？

【法律解释】

一、这几种无证农村房屋拆迁仍然可以拿到合理补偿!

　　1、祖上流传的老宅

　　在农村，很多农民都是世代居住在那一个地方，房屋也成了祖宅，即使很多没有历史考量价值，但只要是祖上流传下来的，即使没有完整的证件，也是能够拿到全额补偿的。

　　2、继承的房屋

　　通过继承得到的房屋在农村还是很常见的，但是这类房屋如果没有房产证，又想拿到全额补偿的话，就应该提前去准备好相应的手续，手续和证明齐全了，是完全可以拿到全额拆迁款的。

　　3、符合建房规定的住宅

　　这里符合建房规定的住宅指的是在第二轮土地承包责任制实施之前的房屋，只要是在那个时期符合要求建造的房屋，都能拿到拆迁款。

　　4、城乡规划范围内的房屋

　　城乡一体化建设的速度在不断的加快，因此很多农村的房屋就会被纳入拆迁的范畴。只要在这个范畴的，即使没有房产证，也能合理的拿到拆迁补偿款。

二、无证房屋的征收补偿如何确定?

可以考虑建造的时间、当时的立法状况、当时执法机关是否存在不作为等因素综合制定无证房屋的征收补偿方案。

1、严重违反城乡规划及土地管理法或明知已经发布征收公告或者即将被征收而恶意抢建的房屋可以不予补偿。但无论被征收人的房屋是否属于违建，对被征收人的土地使用权都应给予公平、合理的补偿。

2、房屋建造的时候是合法的，但没有合法产权证明，是由于不可归咎于其自身的历史遗留问题造成的，且如果被拆迁人在上述房屋内已长期生活居住，应当得到合法补偿安置。

每个地方的拆迁补偿标准是不一样的，政府部门会根据当地的拆迁管理办法进行估算、赔偿。您可以查看拆迁公告的具体规定，也可向当地土地部门咨询。如果有异议，可以申请行政裁决。