商品房买卖合同注意事项违约责任与解除合同的约定1、违约责任。包括购房一方不能依约支付价款的责任和预售方不能按时、按质、按量交房的责任。标准合同第十五条迟延办理产权证的，违约金每日按已付房款的万分之三计算(小心开发商写成：按购房全款的万分之三承担违约责任等相关文字)2、对于交房日期、办理相关证件的具体日期一定要用肯定的语气，不得使用大概可能等含糊的语句，具体的日期必须约定好，如违约又如何，双方可以协商，写在补充条款里面。3、双方约定：如开发商交付房屋时，所交付的房屋达不到《合同》或《补充协议》的约定，购房人有权拒收房屋。并约定开发商因其违约行为所应支付违约金的数额或比例。

其它注意的问题。（一）面积确认及面积差异处理的约定，买受人与出卖人双方是可以约定的。（二）出卖人逾期交房和买受人逾期付款的违约责任的约定，买受人与出卖人双方是可以约定的，但必须体现责任对等原则。（三）出卖人或买受人单方解除合同的约定，违约责任的处理双方可自行约定，必须体现责任对等原则。（四）在履行合同中发生争议，协商不成，是通过仲裁还是法院解决，双方可协商一致约定。（五）购房人认为需要双方协商或约定的其它问题。四、在履行《商品房买卖合同》过程中发生纠纷应如何处理。发生合同纠纷后，本着以事实为依据，以双方签订的《商品房买卖合同》的约定和国家有关法律、法规为准绳，双方协商解决。若协商不成的，可按双方约定的方式，依法通过申请仲裁和向法院起诉解决。