婚前男方首付买房，已经办理房产证，婚后由夫妻双方共同还贷，房子属不属于夫妻共同财产？
来源：王亚东律师
发布时间：2014-08-04
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不属于夫妻共同财产。离婚时夫妻双方可协商处理，不能达成协议的，人民法院应该判决房子归男方，尚未归还的贷款为男方的个人债务。双方婚后房子还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由男方对女方进行补偿。 对于补偿数额，男女双方可协商，协商不成并且对房产价值及增值部分不能达成一致的，需申请评估后由法院依法作出判决。 法律依据是：最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三） 第十条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。 依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。 婚姻法第三十九条第一款 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。
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