如今是一个法制的社会，很多与生活息息相关的事情都离不开法律。签订房屋买卖合同标志着买卖双方已确立买卖法律关系，受到法律约束与保护。那商品房买卖合同的有关规定是什么？接下来，将向您介绍关于签商品房买卖合同注意事项有哪些的相关内容！欢迎阅读！

　　一、签商品房买卖合同注意事项有哪些

　　1、注意审核土地使用权是否存在抵押

　　购房者购买前可向当地土资源管理机构查核该开发土地使用权是否办理抵押登记手续。因为现实中，很多开发商为了融资往往将土地使用权抵押给银行贷款进行项目开发。售房时如果开发商隐瞒此抵押情况，这将对购房人构成法律障碍，影响购房人的顺利购房。

　　2、仔细审核开发商应当办理的法定手续和相关证件

　　（1）开发许可手续是否完善直接影响所购房屋产权是否有保障，所以至关重要。

　　商品房开发的法定手续（许可程序）包括：立项批准、规划许可、土地使用权证书、施工许可、商品房预售许可等。对于开发手续，应特别注意各许可证件中的开发主体名称、开发土地用途、开发土地范围等必须相互一致；土地使用权的年限也应特别关注，有土地使用年限的是出让土地使用权，没有使用年限的是划拨土地使用权，而划拨土地是不能用于商品房开发的。

　　（2）注意查看卖方的“一照”、“两书”、“五证”

　　“一照”：即企业法人营业执照。

　　“两书”：即商品房质量保证书和商品房使用说明书。

　　“五证：即国有土地使用权证、建设工程用地许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工证、内（外）销商品房预售许可证。

　　3、要先咨询清楚交易房屋的税费、贷款的审批程序

　　大多购房者购房需要贷款。因此，向银行申请贷款时，最好能够熟悉申请银行贷款的政策，从而使贷款的申请能够顺利被批准。

　　4、注意订立合同时部分条款是可以修改或补充约定的

　　合同是双方真实意思表示的体现，一旦确定合同就成为双方共同遵守的准则，发生纠纷时，便成为双方解决争议的依据。

　　5、约定违约责任条款须详细、具体

　　商品房买卖合同中都会约定开发商逾期交房，逾期办理或不能办理房产证的违约责任，但是往往开发商虽然约定了违约责任，一般违约金额都不多，因此，购房者一定要注意这些细节。

　　6、合同附件须重视

　　合同附件是合同的有效组成部分，与合同主文条款具有同样的法律效力。常有的合同附件包括所购房屋平面面积图、公摊面积表、质量保证书、装饰设备标准、住宅使用说明书等，对于补充协议的条款也常常列为合同附件。

　　二、买商品房流程包括哪些环节

　　(1)签订认购书，并按开发商要求交纳定金或预付款；

　　(2)签订商品房买卖契约，按契约约定交付房价款；

　　(3)办理商品房抵押贷款的，应与银行签订《个人住房贷款借款合同》；

　　(4)买卖双方到市房屋土地管理局办理登记备案；

　　(5)购房者与开发商办理入住手续；

　　(6)购房者按照与开发商协议在入往前或入住后与有关物业管理公司签订有关物业管理公约及其有关附件；

　　(7)办理产权过户手续，购房者领取房屋产权证。

　　商品房房产证如何办理

　　居民在办理商品房产权证时，一般按照下列程序进行：

　　(1)鉴证。购房者在与开发商签订购房合同后15天内，将合同送房地产交易所办理交易鉴证备案手续；

　　(2)登记。购房者在使用所购商品房后3个月内，到房屋产权监理所办理产权登记手续。登记时，须提交下列材料：购房者的身份证和私章，鉴证过的购房合同以及由开发商出具的购买商品房办理产权证明书、购房发票、红线图、位置图(蓝图)、平面图(蓝图)。登记完毕领取收件收据。

　　(3)交费。受理登记15个工作日后，到房屋产权所交齐登记费、鉴证费等有关费用；

　　(4)领证。房屋所有人凭身份证、私章、收件收据和收款票据领取《房屋所有权证》。

　　买房子时注意的事项：

　　1、开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》，并在其资质规定的业务范围进行开发的；

　　2、开发建设的手续必须合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》；

　　3、经营行为合法。现房销售除上述条件外必须经过验收合格，项目道路、给排水、供电、供气、供热、通讯和绿化等配套建设已经完成或者已经确定完成日期，落实了拆迁安置，落实了物业管理，并且按规定向房地产管理部门验核了《房地产开发项目手册》；期房预售除上述条件外还必须取得《商品房预售许可证》。

　　4、在签订合同时，一是要选用国家工商行政管理局和建设部的《商品房买卖合同》(示范文本)，该合同文本内容比较全，并且规范；二是注意把开发商承诺的内容写进合同。

　　5、如果你买的是住宅，在交房时，要向开发商索取《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。

　　办房地产权证时应该注意：产权产权面积和合同面积是否相同，如果不同，可以根据建设部《商品房销售管理办法》处理，另外办理了《房屋所有权证》后，还要办《土地使用权证》。相关费用注意除了楼上那位说的外，还有交易费和测量费，是应该开发商出的，但是开发商经常利用购买人不熟悉法规，转嫁给购买人。

　　买商品房的时候你对于相关过程或事项有疑问，可以找律师来帮助你解决问题。

　　三、商品房买卖合同是什么

　　商品房买卖合同是指出卖人转移在建或已建商品房所有权及相关权利予买受人，买受人支付价款的合同。这里的房屋特指商品房，而不包括农村自建住房、单位集资建房等。

　　商品房买卖合同作为不动产买卖合同的主要类型，具有如下法律特征：

　　1、标的物在法律上呈现出复杂的形态。交易的房屋既可能是已建好的房屋，也可能是尚未竣工的房屋，而且还包括建筑物和小区的公用设施、设备的所有权或使用权。

　　2、标的物所有权的转移以登记为成立条件。我国《合同法》第一百三十三条规定，标的物的所有权自标的物交付时起转移，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。《物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

　　3、行政干预强烈。由于土地房屋类不动产价值巨大，对国计民生影响很大，国家对房地产行政监管相对较为严格。如国家实行登记制度、推行合同示范文本、实行限购政策等。

　　相信看到这里大家已经对房屋买卖较为全面的了解了，以上内容为您介绍了注意事项，环节及含义。关于签商品房买卖合同注意事项有哪些，法律快车的小编就介绍到这里了，希望对您有所帮助，若有更多法律问题，可以咨询法律快车的相关律师。

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