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房产证上加名字要注意什么

来源:孙侠律师
发布时间:2018-09-16
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大家好,我是律师:孙侠。

在房产证上加上其他人的名字,相当于将房产赠与对方,要特别注意以下两点:

1、赠与方式要考虑清楚,是附条件赠与,还是不附条件赠与。

对于大宗财产的赠与包括房产等,哪怕是夫妻,也建议最好签订赠与合同,同时附加一定的生效条件或者解除条件。可以考虑采取以婚姻存续作为附加条件,而一旦婚姻关系不复存在,则可以收回部分赠与财产或全部收回。

如果是没有附加任何条件的赠与,在赠与合同签订后,财产又实际交付的,而后发现不合适又想反悔要回赠与物的,如果没有特殊情况,通常是不会得到法律支持的。

2、共有形式也需要分清楚,是按份共有,还是共同共有。

通常情况下,在自己婚前房产上加上对方名字,如果没有明确约定,都会按照共同共有对待,即加名之后各占50%。而如果采用按份共有的方式,双方需要约定各自所占份额,并在房产证上将此信息记录下来。

如果确定加名,赠与方要知晓赠与的法律后果,考虑清楚自己赠与的目的。结合法律规定,签订赠与协议书,尽量通过事先明确约定的方式保护自己的合法利益。

以上是我对这个问题的回答,希望对您有所帮助,谢谢。
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