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请问房屋买卖如果开发商违约,买房者怎么办?

作者:桐泾律师团队律师 发布时间:2021-12-14 浏览量:0

 开发商违约:

1.逾期交货超过一定期限。

合同一般规定开发商应在约定的时间交付房屋。逾期超过一定期限仍未交付的,买受人有权解除合同,退房,要求退还房价款和利息,双倍返还定金,赔偿损失。当然,购房者也不能解除合同,只能追究开发商的违约责任,购房者有权选择哪一种。如果开发商未能在合同规定的期限内交付房屋,购房者不能解除合同并退房。他只能要求开发商承担违约责任。

2.如果房屋质量不符合合同约定的标准,不能修复或修复后达不到约定的质量标准,购房者有权退房。房子的质量不符合合同规定的标准。主要表现为室内装修不符合合约规定的材料、规格、布局和结构。如果维修能满足合约中规定的要求,购房者不能退房。如果维修不能完成或维修仍不符合要求,购房者有权解除合同,退房,退还房价款和利息,双倍返还定金,并要求开发商赔偿其他损失。

有些合同没有规定具体的房屋质量标准,所以这个问题的判定原则是:房屋是否符合居住和使用条件;如果房屋不符合居住和使用条件,开发商将构成根本违约,购房者有权退房并追究开发商的违约责任。

3.由于开发商的过错,购房者无法按合同规定取得房屋所有权证。

开发商的这种根本违约在预售合同的履行中更为明显。但是,无论是预售还是现房交易,如果购房者因开发商的原因而无法依法取得房屋所有权证,则开发商构成根本违约,购房者有权解除合同,并要求开发商承担违约责任。

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