打官司不看案由？你可能会吃大亏！-赵春梅律师律师文集-法律快车赵春梅律师网

婚姻家事案件素有财产出资复杂、审理时间长、证据琐碎的特点，在立案前理清法律关系从而确定一个合理的案由是极其重要的。

别看案由之间差别不过寥寥几字，判决结果却可能有天壤之别。

什么是案由？

民事案件案由，是民事诉讼案件的名称，反映案件所涉及的民事法律关系的性质，是人民法院将诉讼争议所包含的法律关系进行的概括。正确确定案由是准确适用法律、作出裁判的前提和基础。

民事案件案由逐步细分为四级，其中三级案由有424种，是诉讼中最为常见的案由。

以案说法

以“婚前共同出资买房”为例，可以考虑提起婚约财产纠纷之诉或者借款合同纠纷之诉，也可以提起房屋买卖合同纠纷或者共有物分割纠纷之诉，但判决结果之间有着鲜明的差距。

（1）以婚约财产纠纷为由提起诉讼

【基本案情】

闫某与苑某在2011年5月确立了恋爱关系。双方同居后，以苑某的名字共同购买房屋一套，由闫某支付首付295828元，其余按揭贷款由苑某负责偿还，之后又以苑某的名义共同购置轿车1辆，闫某出资480000元。

【判决结果】

争议车辆和房屋的所有权归苑某所有、苑某适当返还闫某部分出资为宜。考虑到双方已经同居，苑某应返还闫某出资的数额，按照闫某出资数额775828元的50%计387914元酌定较妥，核减苑某已返还的170000元后为217914元。

（节选自(2014)并民终字第1144号）

（2）以房屋买卖合同纠纷为由提起诉讼

【基本案情】

邢某和唐某曾是情侣关系。2014年谈婚论嫁，协商共同出资购买位于某处的房屋作为婚房。邢某向卖方支付28.7万元，唐某向卖方支付38万元，该房屋登记在唐某一人名下。后双方分手，邢某要求分割房屋，于是诉至法院。

【判决结果】

现原、被告双方婚后共同居住、共同使用涉案房屋的目的已经不能实现，结合本案原、被告支付购房款以及房屋增值情况，判决如下：某处房屋商品房预售合同（预XX）中买受人的权利义务由被告唐某享受和承担，被告唐某返还原告邢某购房款287000元、赔偿原告房屋增值损失5593.7元。

（节选自(2015)威高民初字第1462号）

我们对比以上案例可以发现，如果以婚约财产纠纷或者借款合同纠纷的案由起诉，法院一般会判决登记方向非登记方返还出资，将出资性质认定为彩礼，非出资方对房屋的增值部分不享有权益；如果以房屋买卖合同纠纷或者共有物分割的案由起诉，法院一般会判决房产归登记方所有，同时给予非登记方一定的补偿，非登记方一般对房屋的增值部分享有权益。

如何选择最佳案由？

首先要遵循客观事实。

比如双方说好某笔出资是借款，诉讼时就尊重当时的意思表示；如果约定是共同购房，那么诉中也要争取自己的合法权益。案件的客观事实是裁判的准绳，如果法官在裁判过程中发现一方有虚构事实的情况，无疑会对案件的走向带来不利影响。

其次结合案情和证据，选择最合适的案由。

比如在本文案例中提及的婚前共同购房，双方有共同所有或者按份所有的意思表示，在选择案由时，应当优先选择房屋买卖合同纠纷或者共有物分割纠纷等案由起诉，而非婚约财产纠纷，同时还要注意收集相关证据。在当前房价飞涨的情况下，房产增值部分的权益甚至可能达到出资的几倍。

需要提醒大家的是，不同的情况下，适用的案由也会发生变化，案由选择不可一概而论。

最后，决定案件最终结果的因素多种多样，面对复杂或者标的巨大的纠纷，我们更推荐委托律师代理，以期实现利益最大化。

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