代  理  词

审判长：

根据我国《民事诉讼法》的有关规定，我接受本案原告黄某某、孙某某的委托，今天以代理人的身份，出席法庭参与本案诉讼活动。为履行代理人职责，维护当事人的合法权益，围绕争议焦点发表如下代理意见：

一、租赁合同合法有效；

《合同法》第三十六条规定：法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。本案中，原、被告双方于2004年5月11日达成协议，并于同日向被告交纳“订金”300元，为原告履行了合同主要义务.被告接受了此款并出具收具视为被告接受原告履行。2004年5月30日原告将货物存入租用的库房内，已经履行了合同主要义务，并且被告对此未提出异议，视为接受，所以双方的租赁关系成立有效。

至于被告提出，“原告未经其同意擅自将货物存入仓库内”的说法不能成立。首先，原被双方于2004年5月11日已经达成协议对双方权利义务达成共识，即以被告事先打印好的格式合同为准，被告同意原告存入。其次，仓库管理员准许原告存货的行为应为职务行为，其行为的法律后果应当由被告承担。所以，被告此观点不能成立。

关于被告提出原告交付的300元为押金而非定金的观点，代理人认为不管这300元是押金还是定金并不影响合同的成立，原告向被告交付了300元钱能证明原告已经履行了合同主要义务，如果双方对合同某些权利义务未达成共识，被告根本不可能接受原告给付的300元钱，而本案被告恰恰接受了原告的履行并出具收具，根据《合同法》第三十六条规定，只要被告接受了原告的履行，合同即成立。

《合同法》第三十七条规定：采用合同书开形式订立合同，在签字或者盖章之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。本案中，原被告双方在合同签字之前，原告已经履行了合同主要义务，并且被告接受，因此，双方的合同成立，合同权利义务应以被告事先打印好的格式合同为准。所以，原被告双方的租赁合同成立合法有效。

二、被告对原告的损失应当承担赔偿责任。

《合同法》第107条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中双方合同明确约定“在租用期间，甲方负责仓库房屋维修，保证不漏雨、防火、防盗，一旦出现上述事件，甲方按损失货物之进价赔偿”。因被告对房屋负有管理和防火的义务，现因被告未尽到义务发生火灾，本案起火原因虽然不明，但起火部位在被告的房屋内是确定的，且被告没有证据证明火灾是第三人所为，依照过错推定原则，可推定被告有过错，应承担违约责任，赔偿原告的损失。

按照过错推定原则，如果被告欲免其责，必须证明自己对起火原因没有过错，而要做到这一点，仅证明自已对房屋的管理和维护已尽相当注意是不够的，还必须证明起火是由于受害人或第三人的过错造成的，从本案情况来看，受害人过错不存在的，应该可以排除，而第三人的过错（故意放火、过失放火）则应由被告来予以证明，现被告并无证据证明该火灾的第三人所为，那么依照过错推定原则，应推定被告有过错并承担火灾造成的全部损失。

起火原因认定及消防部门核定损失，是行政责任认定的依据，虽然与民事诉讼没有关联，但可以作为民事诉讼的证据使用。火灾原因不明，只是行政责任无法确定，民事责任是能够认定的。本案中，原告的损失是真实的，原告于2004年5月30日存入货物，6月1日发生火灾，原告根本没有转移货物的时间条件，因此原告的损失是真实的、客观存在的。

综上所述，原被告双方的租赁合同合法有效，应予以保护，被告未尽到合同约定的防火义务发生火灾，已构成违约，并且原告对火灾的发生无过错，损失真实，请求法庭判决被告承担全部赔偿责任，以维护原告的合法权益！

以上代理意见望法庭采纳！

                                 委托代理人：闫学刚

2005年1月20日