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二手房按揭贷款流程怎么走

二手房按揭贷款流程怎么走

发布时间 :2018-08-16 19:39浏览量 : 100
二手房办按揭贷款流程:1、在选定理想的房源后,申请人可委托房屋中介机构办理贷款申请;也可直接向有关银行提出申请,递交相关申请资料;2、经银行审批同意,经办行与借款人和保证人签订借款合同和担保合同,落实贷款条件,包括还款方式、贷款年限等;3、银行按合同约定办理贷款发放和资金划付手续;4、借款人按借款合同约定的还款方式定期偿还贷款本息;5、在所有贷款结清后,即可办理抵押登记注销手续,拥有房屋的全部产权。
  •   办理贷款购买二手房各项手续是按揭买房的关键所在,摸清楚买房贷款流程有利于银行贷款买房手续的办理。那么二手房按揭贷款流程是怎样的?

      二手房按揭贷款流程是怎样的?

      1、借款人提出贷款书面申请并提供一下资料:

      (1)买卖双方签订的经过有权部门签定的房屋交易合同;

      (2)所购房屋的产权证明文件及房屋共有人同意出售的文件;

      (3)借款人家庭财产证明和收入证明(包括由工作单位出具的个人收入证明、哪税凭证、银行存单、不动产证明、有价证券等);

      (4)借款人合法有效的身份证明(指居民身份证、户口簿或其他有效居留证件)及婚姻状况证明;

      (5)借款人及共有人同意以所购房屋作抵押的文件。

      2、买卖双方在贷款行开立账户,购房者将首期购房款足额存入贷款行指定的账户。

      3、经贷款行调查、审查和审批后,借款人与贷款行签订借款合同和《划款扣款授权书》。

      4、办理房屋过户、保险、公证和抵押登记手续。

      5、移交产权证明。借款人将已办妥抵押登记手续的房屋所有权证、房屋他项权证和所购房屋的保险单(正本),一并交贷款行抵押。

      6、划付贷款。在上述手续办理完毕后,贷款行将贷款划入借款人在贷款行开立的账户内,再根据《划款扣款授权书》的授权,将贷款一次性从借款人账户划入售房者账号。

      二手房按揭贷款流程中应注意的问题

      1、评估价与高贷款额

      在申请二手房贷款时,银行一般会先对房产进行评估,评估值一般会低于其市值。银行在放贷时采用合同价和评估价两者之间的低值乘以贷款成数,即为房产的高贷款额度。

      2、竣工年代与贷款年限

      房产证上的竣工年代通常会很容易被借款人忽略,其实银行在审批贷款过程中通常会把竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件。

      3、贷款成数和利率

      借款人需要注意的是,如果之前曾使用过公积金贷款,再次申请公积金贷款时须结清后方可使用。

      4、还款方式的选择

      银行现在的还款方式主要有等额本息、等额本金等。各种还款方式是针对不同的客户分别推出的,例如等额本息适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层,等额本金适合那些前期能够承担较大还款压力的借款人群,此还款方式相对于前者更能节省利息。还须提醒借款人的是,不要为了节省利息而选择不适合自己的还款方式。此外,借款人在申请贷款时还要结合自身现有的还款能力,月供额一般以不超过家庭收入的50%为宜。

      5、贷款银行的选择

      如果借款人选择的是常见的房贷产品,那么好综合考虑各银行的网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等因素来选择。当然,服务质量等软性条件也要加以考虑。


     
  •   核心内容购买二手房是可以按揭贷款的。

      二手房按揭贷款的流程是什么?

      一、确定按揭服务公司和贷款方案

      借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司,并向按揭服务公司提出贷款咨询,确定贷款方案。

      二、查询公积金(如需公积金贷款)

      与卖方确定购房意向后,借款人提供公积金帐号,由按揭服务公司进行公积金查询,确定可贷款的金额和贷款年限。

      三、签定房屋买卖合同

      借款人与卖方签定房屋买卖合同。由于交易中心要求不同,杨浦、普陀、黄浦、长宁等区的房屋,需在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户。

      四、准备贷款资料,审核贷款资质

      按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料,有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。

      五、签贷款协议,公证,保险

      按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核,通过后,按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证,同时收取费用,包括房屋保险费等。

      六、办理房屋过户和抵押手续

      借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续,并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。

      七、办理房产证和抵押证明

      贷款人的房产证和他项权利证明办出后,按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。

      八、银行放款

      银行在收到借款人的以上两证后,按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。

      如城市房地产开发经营管理条例》中规定:'预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内,办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续;现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内,办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续,并提供必要的证明文件。'

      房屋买卖的所有权过户和转移登记,一般在购房者购房后,由买卖双方或售房单位代理到住房所在地房产和土地管理部门办理过户与产权转移登记手续。

      房屋产权证是对进行了房屋产权登记后所发证件的统称。根据登记的产权情况又可分为《房屋所有权证》、《房屋共有权保持证》和《房屋他项权证》三种。《房屋所有权证》发给拥有房屋所有权人。《房屋共有权保持证》发给房屋共有人。《房屋他项权证》发给与房屋所有权有关的其他财产权人,如典权人、抵押权人等。

      《房屋产权证》一旦遗失,应忙到原发证机关申请补领新证。申请人应提交补领新证申请书和登载遗失声明的报纸一份,经房管机关审查确认后,补发新证,并按规定征收重新登记费用。

     
  •   核心内容:对于想购二手房却又无足够资金时,购房者可以考虑做二手房按揭贷款够得二手房,怎样办理二手房按揭贷款呢?

      一、什么是二手房按揭贷款?

      二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时,自己支付一定比例首付款,其余部分以要购买的房产作为抵押,向合作机构申请的贷款。

      二、二手房按揭贷款流程是怎样的?

      二手房交易按揭流程如下:

      1、借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司,并向按揭服务公司提出贷款咨询,确定贷款方案。

      2、查询公积金(如需公积金贷款)

      与卖方确定购房意向后,借款人提供公积金帐号,由按揭服务公司进行公积金查询,确定可贷款的金额和贷款年限。

      3、签定房屋买卖合同

      借款人与卖方签定房屋买卖合同。由于交易中心要求不同,江岸、江汉、桥口、洪山等区的房屋,需在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户。

      4、准备贷款资料,审核贷款资质

      按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料,有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。

      5、签贷款协议,公证,保险

      按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核,通过后,按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证,同时收取费用,包括房屋保险费等。

      6、办理房屋过户和抵押手续

      借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续,并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。

      7、办理房产证和抵押证明

      贷款人的房产证和他项权利证明办出后,按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。

      8、银行放款

      银行在收到借款人的以上两证后,按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。

     
  •   核心内容随着城市房价越走越高,很多人把目光从新房转到了二手房,这也免不了买房贷款的压力,市民在买二手房时候,不要只看房屋贷款计算方法。

      在二手房按揭贷款流程中应该注意一下问题:

      一、二手房贷款流程中应注意评估价与最高贷款额。二手房贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则,取两者之间的低值乘以贷款成数,即为房产的最高贷款额度。

      二、二手房贷款流程中应注意竣工年代与贷款年限。银行审批贷款过程中,通常会把房产证上的竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件,一些银行目前的政策是“房龄+贷款年限≤30年”。

      三、二手房贷款流程中应注意贷款成数和利率。目前,各银行对于二手房贷款政策是首套住房首付四成、利率下浮15%;第二套房首付六成、利率上浮20%的政策。首次使用公积金贷款,五年以上的公积金贷款利率均按照3.87%来执行。

      四、二手房贷款流程中应注意贷款银行的选择。各商业银行服务特色不尽相同,贷款品种也有所差别。如果借款人选择常见的房贷产品,就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择。

      五、二手房贷款流程中应注意还款方式的选择。银行还款方式主要分为等额本息还款法和等额本金两种方式。前者适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层;后者适合前期能够承担较大还款压力的贷款人群。

      六、二手房贷款流程中应收入证明与还款能力。收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况证明,如果申请人已婚,一个人的收入证明低于其月供,则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请二手房贷款。除此以外,大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明。

      七、二手房贷款流程中应注意借款人自身相关情况。个人信用情况直接影响银行对借款人还款能力的评估。目前信用档案主要包括:信用卡、房产抵押贷款和其他各类贷款。

     
  • 二手房按揭贷款流程【建设银行】

    根据银行内部消息,建设银行二手房贷款流程:

    (1)贷款咨询:通过网点、电话或网站了解个人住房贷款对象、贷款条件、贷款额度、期限、利率、还款方式、贷款程序等情况;

    (2)贷款申请:提交建行规定的申请个人住房贷款的材料;

    (3)签订合同:客户的申请获得批准后,与建行签订住房贷款合同;

    (4)贷款发放:建行在条件具备时按合同约定发放贷款;

    (5)客户还款:客户按合同约定按时还款;

    (6)贷后服务:客户享受建行提供的新产品和增值服务。

     
  • 【二手房按揭贷款流程及贷款资料】

    定义:

    二手房按揭贷款是指购房人以所购房产作为抵押物,向银行申请的、用于支付该购房款的贷款,购房人再分期向银行还本付息的一种按揭贷款方式.

    二手房贷款交易流程图


    买方所需要的资料

    (1)身份证件

    身份证、军人证件、户口簿、暂住证等

    (2)配偶身份证件

    身份证、军人证件、户口簿、暂住证等

    (3)婚姻证明

    结婚证、单身证明、离婚证或离婚判决书

    (4)收入证明

    注:银行指定格式

    (5)所在单位营业执照副本复印件

    注:加盖单位公章

    (6)工资流水

    注:6个月以上的银行卡或存折对帐单

    (7)一年以上个人所得税缴税证明或社保证明

    注:非北京户口提供

    (8)学历证明

    注:大专以上提供

    (9)网签合同

    (10)贷款银行要求提供的其他证明或资料


     
  • 二手房买卖按揭贷款一般流程

    一般二手房买卖交易流程要注意以下九个步骤:

    一是看房,一般通过房产中介去看房源;

    二是签订定金协议、居间协议,签订协议后付定金;

    三是签订买卖合同,也就是上海市房地产买卖合同,同时在网上做合同备案;

    四是付首付款,若上家有贷款,通常上家会用首付款去提前还贷;

    五是办下家的贷款手续,下家贷款要持买卖合同等材料向银行申请贷款;

    六是办过户交易手续,过户手续办好后,交易中心会出具收件收据;

    七是领取上海市房地产权证,在收件收据出来后20天,下家就可以拿到房地产权证;

    八是贷款银行向上家发放贷款,放贷款的时间有可能在产权办出前,也可能在产证办出后,这取决于下家和银行怎么约定;

    九是交房和付尾款。

     
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