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上海经济适用房如何申请

上海经济适用房如何申请

发布时间 :2018-08-15 16:29浏览量 : 562
经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅,是具有社会保障性质的商品住宅,主要特点就是经济性、保障性、实用性,在上海有当地城镇户口;无房或现住房面积低于市、县人民政府规定标准的住房困难家庭;申请人持着本人及配偶身份证、户口本还有结婚证向户口所在地的房管局提出申请,办理经济适用住房的申购登记手续,然后申请审批。
  •   经济适用房享受政府优惠,其购买对象是特定的,只供给城镇中低收入家庭,因而要实行申请审批制度,而且五年内不能进行转让,下面就来带大家看看2018年经济适用房申请条件有哪些,需要什么资料。

      一、经济适用房申请条件

      1、申请经济适用房的居民必须要拥有本市的户籍。

      2、申请人和一起申请的人之间要存在一定的关系,赡养、抚养或者扶养。申请人的配偶、子女、父母都可以算进这种关系。已婚的申请人必须要将自己的配偶和子女作为共同申请人。

      3、申请人和共同申请人不可以拥有任何形式的住房和建造房屋的土地。自建形式的住房包括很多种类,比如全成本房、全成本微利房、社会微利房、含准成本房。同时,房改房、集资房、拆迁安置房、商品房、自建房等违规住房也不可以建造。

      4、申请人和共同申请人在户籍所在的城市没有购买过其他政策性的住房,也没有领取过国家颁布的购房补助,在一年内也没有转让过其他形式的住房。

      5、申请人的家庭年收入不可以超过户籍所在城市的平均值。

      6、申请人的家庭总资产不可以超过政府规定的总数额。

      7、申请人和共同申请人不可以违反国家的计划生育政策。

      二、经济适用房买卖政策

      1、经济适用房未满5年不可以上市交易,但是可以将房屋以不高于购入单价的价格出售给满足经济适用房使用条件的人。

      2、经济适用房满5年以后可以上市交易,但是要缴纳一定的税款,将经济适用房转变为普通的商品房。需要的缴纳的税款可以按照一定的比例进行计算,

      3、国家还规定,未满5年就上市交易的,签署的买卖合同是没有法律效益的,不受到法律的保护。

      以上就是法律快车小编整理的关于2018年经济适用房申请条件有哪些全部内容,综上述经济适用房申请条件包括具有当地城镇户口;家庭收入符合市、县人民政府划定的低收入家庭收入标准;无房或现住房面积低于市、县人民政府规定的住房困难标准。

     
  •   上海经济适用房价格要考虑诸多因素,土地成本和市场价格原因,最近几年房价一直在上涨,近年来的价格行情来看,经济适用房价格平均在每平米一万元左右,这个价格仅供参考,具体价格还是要根据当地具体情况来定。下面我们就来看看2018年上海经济适用房的价格是多少。

      一、上海经济适用房申请购买经济房具体标准:

      1、家庭人均住房面积低于15平米,含15平米。

      2、在上海具有常住城镇户口满3年,且在提出申请所在地的城镇常住户口满2年。

      3、三人及以上加入人均年收入低于6万元,含6万元。人均财产低于15万元,含15万元。两人及以下家庭人均年收入低于7.2万,人均财产低于18万元。

      4、在提出申请前五年内没有住房出售或者赠与行为,家庭成员之间赠与除外。

      5、符合以上标准具有完全民事行为的单身人士(男性28周岁以上,女性25周岁以上),可以单独申请。

      三、上海市经济适用住房管理试行办法相关规定

      1、上海经济适用房的价格

      经济适用住房建设项目结算价格以保本微利为原则。住房保障机构应当依据经济适用住房价格管理的有关规定,在综合考虑建设、财务、管理成本、税费和利润的基础上,制订建设项目招投标的价格评定标准。

      2、经济适用住房的转让

      取得房地产权证满5年后,需要转让经济适用住房的,房地产权利人、同住人之间应当达成一致意见(单身人士购房的除外),并征询原住房保障机构的意见。原住房保障机构可以行使回购权,回购价格按照相同地段、质量的普通商品住房市场价确定;原住房保障机构决定不予回购的,房地产权利人方可向他人转让。经济适用住房向他人转让后,转为商品住房。

      3、上海经济适用房申请条件

      (1)家庭成员之间具有法定的赡养、抚养或者扶养关系,且共同生活;

      (2)家庭成员具有本市城镇常住户口达到规定年限,且户口在提出申请所在地的区(县)达到规定年限;

      (3)住房面积低于规定限额;

      (4)可支配收入和财产低于规定限额;

      (5)在提出申请前的规定年限内,任何成员未发生过住房交易行为;

      (6)市政府规定的其他条件。

      符合下列条件的本市单身人士,可以申请购买或者租赁经济适用住房:

      (1)具有本市城镇常住户口达到规定年限,且户口在提出申请所在地的区(县)达到规定年限;

      (2)年龄符合规定标准;

      (3)具有完全民事行为能力;

      (4)住房面积低于规定限额;

      (5)可支配收入和财产低于规定限额;

      (6)在提出申请前的规定年限内,未发生过住房交易行为;

      (7)市政府规定的其他条件。

      以上就是法律快车小编整理的关于2018年上海经济适用房的价格是多少全部内容,上海市经济适用住房管理试行办法中明确的规定了上海经济适用房申请条件、经济适用房的价格、以及买卖限制,有需要的朋友可以详细阅读。

     
  •   经济适用房申请书是满足申请条件的居民向审批部门提出的购买经济适用房的文书,其主要目的是说明自身的经济情况、家庭成员、居住环境及面积,还有年收入等等,有理有据的说明自己符合购买的条件,和说明一些有利的情况,下面我们就来看看2018年经济适用房申请书范本是怎么样的。

      一、经济适用房申请书

      申请人:XXX,女,汉族,XXXX年X月X日出生,XX人,户口所在地:XXX市XXX办事处X居委会,现租住在市委宿舍(房主:XX)。电话:XXXXXX

      申请事项:申购经济适用房

      事实理由:

      申请人因系小学文化,无固定职业,也无稳定收入,以在学校旁卖牛奶和为他人打零散工(一人兼三份零时工)为主要生活来源,育有一子,现年14周岁,在**市二中读书。因家庭经济收入很低,一向就以租赁他人平房来解决住房问题,整年经常为住房问题被迫搬迁东西,住房实际困难问题始终缠绕全家迟迟得不到解决。

      综合上述实际,根据《XXX市区经济适用房管理办法》第24条、25条的规定,申请人贴合全部的申购条件即:为本市市区非农户口家庭,家庭年人均收入低于我市政府公布的收入标准,属无房户,且未参加过房改房、集资建房或购买过经济适用房等法定条件。故申请人依据事实和我市的上述办法规定,提出申购申请,恳请政府、居委会及主管部门能依法予以准许,解决本人家庭的住房实际困难,本人携全家先在此万分感谢和由衷感激。

      此致

      XXX市XX区X居委会

      申请人:XXX

      日期:XXXX年X月X日

      二、经济适用房申请书其他材料

      1、申请人持户口薄、身份证、婚姻证明、家庭成员收入证明、住房证明等资料到街道办事处进行下年度经济适用房预登记;

      2、上年度已预登记的申请人持户口薄、身份证、婚姻证明家庭收入证明、住房证明等资料到街道办事处提出申购经济适用房申请,并填写《购买经济适用住房申请表》;

      3、街道办事处对接到申请人材料进行审核,对初审符合条件的申请人在其居住地进行为期15天公示。经公示无异议或异议不成立的,由街道办事处签署审查意见并鉴章后,转报高新区规划建设局;

      4、区规划建设局对街道办事处上报的申请资料进行复审,对符合条件的签署意见并鉴章,返回街道办事处;

      5、申请人到街道办事处领取已通过复审的《购买经济适用房申请表》,并持上述材料到市房管局住房委员会办公室申领《准购资格认定单》。

      以上就是法律快车小编整理的关于2018年经济适用房申请书范本全部内容,经济适用房申请书一定要说明自身的实际情况,符合购买条件的详细说明,获得资格之后就可以提供户口薄、身份证、婚姻证明、家庭成员收入证明、住房证明等资料到街道办事处进行下年度经济适用房预登记。


     
  •   经济适用房新规定就是经济适用住房管理办法的规定,其中规定了可申请济适用房的条件、优惠和支持政策、以及房屋买卖的限制性规定,改进和规范经济适用住房制度,保护当事人合法权益而制定,下面我们就来看看2018年经济适用房新规定有哪些。

      一、什么是经济适用房

      1、经济适用住房,是指政府提供政策优惠,限定套型面积和销售价格,按照合理标准建设,面向城市低收入住房困难家庭供应,具有保障性质的政策性住房。

      2、经济适用住房制度是解决城市低收入家庭住房困难政策体系的组成部分。经济适用住房供应对象要与廉租住房保障对象相衔接。经济适用住房的建设、供应、使用及监督管理,应当遵守经济适用住房管理办法。

      二、经济适用房新规定

      1、市、县人民政府应当在解决城市低收入家庭住房困难发展规划和年度计划中,明确经济适用住房建设规模、项目布局和用地安排等内容,并纳入本级国民经济与社会发展规划和住房建设规划,及时向社会公布。

      2、经济适用住房单套的建筑面积控制在60平方米左右。市、县人民政府应当根据当地经济发展水平、群众生活水平、住房状况、家庭结构和人口等因素,合理确定经济适用住房建设规模和各种套型的比例,并进行严格管理。

      3、确定经济适用住房的价格应当以保本微利为原则。其销售基准价格及浮动幅度,由有定价权的价格主管部门会同经济适用住房主管部门,依据经济适用住房价格管理的有关规定,在综合考虑建设、管理成本和利润的基础上确定并向社会公布。房地产开发企业实施的经济适用住房项目利润率按不高于3%核定;市、县人民政府直接组织建设的经济适用住房只能按成本价销售,不得有利润。

      4、城市低收入家庭申请购买经济适用住房应同时符合下列条件:

      (1)具有当地城镇户口;

      (2)家庭收入符合市、县人民政府划定的低收入家庭收入标准;

      (3)无房或现住房面积低于市、县人民政府规定的住房困难标准。

      经济适用住房供应对象的家庭收入标准和住房困难标准,由市、县人民政府根据当地商品住房价格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口结构等因素确定,实行动态管理,每年向社会公布一次。

      5、经济适用住房购房人拥有有限产权。

      (1)购买经济适用住房不满5年,不得直接上市交易,购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的,由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。

      (2)购买经济适用住房满5年,购房人上市转让经济适用住房的,应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款,具体交纳比例由市、县人民政府确定,政府可优先回购;购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后,取得完全产权。

      上述规定应在经济适用住房购买合同中予以载明,并明确相关违约责任。

      以上就是法律快车小编整理的关于2018年经济适用房新规定有哪些全部内容,经济适用房是出售给城市低收入住房困难家庭的,城市和县人民政府所在地镇的范围内,家庭收入、住房状况等符合市、县人民政府规定困难条件的家庭,而且经济适用住房只能按成本价销售,不得有利润。

     
  •   对于经济收入不宽裕的家庭来说,其实经济适用房也并不廉价,要想一次性付清房款,仍是非常艰难的一件事,因经济适用房的特殊性,让很多购房者对经济适用房贷款有一定的误解。那么,现在经济适用房能贷款吗?以下为您介绍一下。

      一、经济适用房能否进行贷款

      (一)5年以内的经济适用房没有获得产权不能进行贷款

      根据实际情况了解,对于采购经济适用房的房主来说,是能够贷款的。不过因为5年以内的经济适用房是有限产权房,五年后才能够上市买卖,即购房者只具有“房子所有权”,而没有“土地使用权”。这么一来,银行信贷安全将没有办法保证,因而,各银行不对5年内经济适用房发放借款。

      (二)5年以上的经济适用房获得彻底产权能够进行贷款

      而关于5年以上经济适用房获得彻底产权后,是能够贷款购房的。银行发放借款的条件首要看所要出售的房子的产权,这么,即便呈现坏帐等状况,银行也会比对简单处理。因而,只要采购已获得彻底产权的经济适用房,符合采购条件的购房者就能够请求借款。

      二、购房者贷款购买经济适用房注意的事项如下:

      (一)贷款购买经济适用房的贷款额度不宜太少

      建议购房者在保留基本装修费用和家庭应急存款的基础上支付首付,可适当多申请一些经济适用房贷款。

      (二)贷款购买经济适用房的贷款年限不宜过短

      通常,将经济适用房月还款额控制在家庭收入的30%以内是比较合适的,这样不会影响正常生活。

      因此,如果月收入有限,可以适当延长经济适用房贷款的年限,减轻还款压力。将来如果有富余的存款再提前还款,同样可以节省利息。

      (三)贷款购买经济适用房时,尽量选择等额本息的还款方式

      对于绝大多数的中低收入家庭来说,选择等额本息偿还经济适用房贷款的方式比较合适,虽然利息支出总额可能比等额本金稍微多一点,但是却可以大大缓解贷款压力,有利于做出家庭长期理财规划。

      (四)贷款购买经济适用房可以充分利用公积金

      建议交纳住房公积金的职工充分利用公积金贷款购买经济适用房。

      (五)贷款购买经济适用房时进行资金交易才有保证

      经济适用房交易流程复杂,办理周期长,容易增加交易风险。因此,有必要为经济适用房交易加上安全锁,让不参与经纪业务的独立第三方中介机构进行资金,才能让交易更透明。

      以上就是关于现在经济适用房能否贷款的相关内容。如果购房者要贷款购买经济适用房,那么只有5年以上经济适用房获得彻底产权后,才能够贷款购房;同时购房者贷款购买经济适用房的时候要注意贷款额度、贷款年限和还款方式等事项,以免自己遭受重大损失,增大还款压力。

     
  •   经济适用房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅,国家统一下达计划,用地一般实行行政划拨的方式,免收土地出让金,对各种经批准的收费实行减半征收,出售价格实行政府指导价,按保本微利的原则确定的,那么经济适用房可以进行买卖吗?下面我们就来看看关于二手经济适用房能买吗

      一、二手经济适用房能买吗

      1、对于已经住满5年的经济适用房,业主现在可以依照目前市场价格进行出售,但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。

      2、对于尚未住满5年的经济适用房,由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此,确需出售此类经济适用房的业主,只能以不高于购买时的单价出售,并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。

      二、卖了房子后的结果

      1、经济适用房买卖政策,按市场价格出售经济适用住房后不能再次购买经济适用住房和其他保障性质的住房。

      2、以原价出售给有购买资格的人后,原购房人仍符合经济适用住房购房条件者还可再次购买他处的经济适用住房。

      三、怎么购买

      1、购买此类经济适用房不需要符合购买经济适用房的特殊条件,任何购买人群都能购买。购买此类二手经济适用房除正常缴纳1.5%的契税、5‰的印花税外,不需要再缴纳成交价3%的土地出让金。

      2、 经济适用房买卖政策,购买此类已购经济适用房的客户,首先必须满足普通经济适用房的购买条件;其次购房人还需办理经济适用住房购买资格审核手续。若所购置的已购经济适用房超过核定最高购房总价标准以外部分,则需补交10%的综合地价款并所购房屋仍按经济适用住房产权管理。

      四、如何选购经济适用房

      1、首先,结合工作单位、居住习惯、生活方式等综合因素,再决定购买哪个区域内的经济适用房项目。如上班单位离项目的远近、周边的亲朋好友居住情况等都属于综合考虑因素。其次,到项目现场考察,了解项目本身的配套设施,并结合自身的需要进行购买。如新婚夫妇,要考虑到幼儿园、小学以及医院等配套。还有,对社区的绿化率、停车、物业管理等状况都应有所了解。

      2、根据自身的居住要求,详细了解经济适用房的户型结构及面积大小,以及通风、采光、朝向等基础资料。

      以上就是法律快车小编整理的关于关于二手经济适用房能买吗全部内容,综上述经济适用房是可以购买的,但是要特别要注意房屋是否有共有人,防止购买后,引起不必要的麻烦。另外,特别提醒务必别买没有房产证的二手经济适用房。

     
  •   房子的选择很多种,比如经济适用房、商品房、房改房、公租房等。具体怎么决定还是比较之下再做选择好。本文着重介绍经济适用房和商品房的区别?还有经济适用房如何转商品房的相关内容。

      一、经济适用房和商品房区别

      经济适用房和商品房的区别就是产权证不一样。

      1、经济适用房

      建造经济适用房所用的土地是国家以划拨方式无偿给开发商使用的,这就是经济适用房的价格相对低的主要原因。

      2、商品房

      商品房拥有完整的房屋所有权包括四个部分:房屋使用权、占有权、处置权和收益权。

      普通商品房的产权证书拥有全部的这四项权利,在不违反法律规定的情况下,可以自由的转让、出租或赠与,不受任何单位或个人的限制和干涉,其收益全部归个人所有,购买人除税费外不需要交其他的费用。

      二、经济适用房如何转商品房

      经转商,其实就是房屋过户,二手房交易,要交税。要想经转商就只能换名过户,换句话说,就是进行二手房交易,要交税和土地出让金。

      经适房转商品房前提条件:

      需要确认经适房是否满五年,不是买房日期,是契税发票上的日期,或者房产证发放日期。一般契税的时间会比房产证日期早1年左右,所以只要看契税日期满五年就可以了。

      经适房转商品房流程:

      1、门口咨询台领取网签号。

      2、到窗口排队等待叫号进行网签。可以先去窗口要个存量房买卖合同信息表。填写表格信息。

      3、网签后,去咨询台领取2份表格(个人销售已购住房涉税申报核定表 5年以上家庭唯一生活用房证明),都是缴纳契税用的。

      4、缴纳契税。

      5、拿到契税票后,凭契税票到咨询台领取登记过户号。

      6、交纳土地出让金,算法是3621元*面积*10%(当初购房已交的超标经济适用房面积的部分要减掉)。

      7、登记过户排号等待办理过户。

      8、办理登记过户后,10个工作日由买方来取房本。

      以上就是关于商品房和经济适用房的相关信息,其中商品房和经济适用房是有区别的,它们各自都有其特点,购买条件需要的条件也不同。即使您经济适用房,五年后也是可以转商品房进行买卖的。

     
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