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2018上海二手房首付比例是多少

2018上海二手房首付比例是多少

发布时间 :2018-08-13 17:31浏览量 : 4431
上海二手房首付比是银行在给按揭客户办理按揭住房贷款的时候,客户自己最少需要支付给开发商的房款部分占房款总额的比例,从2006年6月1日起,个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%。考虑到中低收入群众的住房需求,对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20%的规定,上海二手房如果是第二套其首付款比例不得低于60%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。
  •   贷款购房是现下大家购房的普遍方式。使用贷款来购房分为公积金贷款、商业贷款和组合贷款三种方式。按照不同的贷款方式,首付的比例是不一样的。贷款购房还需要每个月还本付息,我们一起来看一下贷款购房的利息计算方法。

      贷款购房首付比例

      按揭贷款购房根据商业贷款和公积金贷款两种情况,首付的比例分别如下:

      (一)买方商业贷款购房:

      1、买方选择商业贷款来购买首套住房,低首付的比例为房屋评估价的30%,高贷款比例是70%;

      2、买方选择商业贷款来购买二套以上住房,低首付的比例为房屋评估价的50%,高贷款比例是50%;

      3、买方选择商业贷款来购买商业用房,低首付的比例为房屋评估价的50%,高贷款比例为50%。

      (二)买方公积金贷款来购房:

      1、买方选择公积金贷款来购买首套住房,低首付的比例为房屋评估价的20%,高贷款比例是80%;

      2、买方选择公积金贷款来购买二套住房,低首付的比例为房屋评估价的40%,高贷款比例是60%;

      3、买方购买三套及以上的住宅以及购买商业用房都无法使用公积金贷款。

      贷款的购房计算公式

      1、等额本息还款法:

      每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕

      每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕

      每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕

      总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金

      2、等额本金还款法:

      每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率

      每月应还本金=贷款本金÷还款月数

      每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率

      每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率

      总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额

      说明:月利率=年利率÷12 15^4=15×15×15×15(15的4次方,即4个15相乘的意思)

      贷款购房的首付比例根据是不是首套房而有所不同,不同的贷款方式,首付的比例也不相同。通过贷款买房,还款方式也分为等额本息还款和等额本金还款两种,不同的还款方式,各有优点和缺点。

     
  •   二套房贷款首付得比例多少呀?什么是二套房贷的首付?二套房贷首付,指的是第二套的普通自住房得按揭贷款的第一期付款简称,指的是以借款人家庭(包括借款人、配偶以及未成年子女)为单位认定的,借款人家庭得人均住房面积高于当地平均水平的,又一次向商业银行申请住房贷款得第一期付款。

      现在对贷款购买第二套房得家庭,规定贷款的首付款比例不得少于60%,贷款利率爷不得少于基准利率的1.1倍。假如需要贷款100万,分20年还清,每个月的月供就是7879.5元,20年总的利息是724004元。贷款30年的,每月的月供是6794.7元,30年总的利息是1084504元。

      如果二套房首付的比例到7成,利率升至1.3倍,利率为8.52%,贷款100万元,贷款20年的,每月月供提高到8690.9元,20年总利息为855550元。30年贷款的,每月月供将提高到7703.3元,30年总利息为1281550元。

      也就是说,你如果想要一套260万元的二套房,首付将提升至182万元,你比现在至少要多准备近30万元的首付款。贷款100万元,20年期你要多付13万元的利息,30年期,就要多付20万元。

      利率:对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款比例不得低于60%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的,贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高,具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。

      二套房政策一直很严的背后新年伊始,有关二套房首付比例由40%上调至50%的传闻从未停止。近日银监会回应说,并未就二套房贷出台新政策,对“首付比例调高”的说法亦“不要误传”。昨天,国务院又正式下发通知,再次明确二套房首付不低于40%。政府部门两次重申二套房贷款的首付比例,可见对其非常重视。去年12月中旬,国务院常务会议上提出了“加快保障性住房建设,加强市场监管,稳定市场预期,遏制部分城市房价过快上涨的势头”等要求。中央连续强调地产政策,而且一次比一次严厉,意在校正业界对中央经济工作会议在房地产政策上面的误解与盲目乐观。当时有专家预计,二套房贷在2010年还要进一步紧缩。可见,管理层很明白,二套房贷是潘多拉魔盒,一旦松口,势必助长楼市投机,对金融系统造成实质性的冲击。

      二套房贷款首付比例多少?什么是二套房贷首付?事实上,自央行与银监会就二套房贷的认定标准确立以来,针对投资投机行为的二套房贷从来就没有放松过。可见,收紧二套房贷,让狂热的房地产降温,自上而下的监管层心里都非常有数,这个政策绝不会轻易改变。

     
  •   在房产市场中,由于商品房的房价过高,有些家庭承担不起,因此,二手房买卖市场比较受广大家庭欢迎,很多资金不足的家庭会通过贷款方式来购买二手房,那2018年二手房住房贷款流程怎么走?二手房按揭贷款流程中应注意的问题有哪些?针对这几个问题下面为您解答疑惑。

      一、2018年二手房住房贷款流程怎么走

      1、借款人提出贷款书面申请并提供一下资料:

      (1)买卖双方签订的经过有权部门签定的房屋交易合同;

      (2)所购房屋的产权证明文件及房屋共有人同意出售的文件;

      (3)借款人家庭财产证明和收入证明(包括由工作单位出具的个人收入证明、哪税凭证、银行存单、不动产证明、有价证券等);

      (4)借款人合法有效的身份证明(指居民身份证、户口簿或其他有效居留证件)及婚姻状况证明;

      (5)借款人及共有人同意以所购房屋作抵押的文件。

      2、买卖双方在贷款行开立账户,购房者将首期购房款足额存入贷款行指定的账户。

      3、经贷款行调查、审查和审批后,借款人与贷款行签订借款合同和《划款扣款授权书》。

      4、办理房屋过户、保险、公证和抵押登记手续。

      5、移交产权证明。借款人将已办妥抵押登记手续的房屋所有权证、房屋他项权证和所购房屋的保险单(正本),一并交贷款行抵押。

      6、划付贷款。在上述手续办理完毕后,贷款行将贷款划入借款人在贷款行开立的账户内,再根据《划款扣款授权书》的授权,将贷款一次性从借款人账户划入售房者账号。

      二、二手房按揭贷款流程中应注意的问题

      1、评估价与高贷款额

      在申请二手房贷款时,银行一般会先对房产进行评估,评估值一般会低于其市值。银行在放贷时采用合同价和评估价两者之间的低值乘以贷款成数,即为房产的高贷款额度。

      2、竣工年代与贷款年限

      房产证上的竣工年代通常会很容易被借款人忽略,其实银行在审批贷款过程中通常会把竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件。

      3、贷款成数和利率

      借款人需要注意的是,如果之前曾使用过公积金贷款,再次申请公积金贷款时须结清后方可使用。

      4、还款方式的选择

      银行现在的还款方式主要有等额本息、等额本金等。各种还款方式是针对不同的客户分别推出的,例如等额本息适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层,等额本金适合那些前期能够承担较大还款压力的借款人群,此还款方式相对于前者更能节省利息。还须提醒借款人的是,不要为了节省利息而选择不适合自己的还款方式。此外,借款人在申请贷款时还要结合自身现有的还款能力,月供额一般以不超过家庭收入的50%为宜。

      5、贷款银行的选择

      如果借款人选择的是常见的房贷产品,那么好综合考虑各银行的网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等因素来选择。当然,服务质量等软性条件也要加以考虑。

      通过上文法律快车小编为您详细介绍的关于“2018年二手房住房贷款流程怎么走”的相关知识,相信大家看了之后都有了一定的了解了。如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车网,我们会有专业的律师为您解答疑惑。

     
  •   买房现在好像都成了一种趋势,有些人买房是为了投资,有些人则是为了居住,而很多手头不是特别宽裕的可能会选择贷款买房。那么2018年最新住房贷款计算公式是怎样的?等额本息贷款与等额本金贷款的区别是什么?针对这几个问题下面为大家详细介绍一下,希望对大家有所帮助。

      一、2018年最新住房贷款计算公式

      贷款公式主要有两种,它们分别叫做等额本息贷款计算公式和等额本金贷款计算公式。这两个公式的最大不同在于计算利息的方式不同。前者采用的是复合方式计算利息(即本金和利息都要产生利息),后者采用简单方式计算利息(即只有本金产生利息)。这样,在其它贷款条件相同的情况下,等额本息贷款很明显地要比等额本金贷款多出很多利息。另外,等额本息贷款计算出的每期还款金额都相等;而等额本金贷款计算出的每期还款金额则不同,从还款前期都后期,金额逐渐减少。

      1、等额本息贷款计算公式: 每月还款金额 (简称每月本息) = 贷款本金 X 月利率×[(1+月利率)^ 还款月数 ]/ [(1+月利率)^ 还款月数 ] - 1

      2、等额本金贷款计算公式: 每月还款金额 (简称每月本息) = (贷款本金 / 还款月数) + (本金 - 已归还本金累计额) X 每月利率(后期,金额逐渐减少)

      二、等额本息贷款与等额本金贷款比较

      国内银行最早推出的贷款方式是等额本息贷款。等额本息贷款与等额本金贷款相比,在正常还款情况下,等额本金贷款的确能节省很多利息。但为什么在国外,采用等额本息贷款的借款人能比等额本金贷款节省更多的利息呢?下面,我来深入地分析这两种贷款。

      1、两者计算利息的方式不同

      等额本息贷款采用的是复合利率计算。在每期还款的结算时刻,剩余本金所产生的利息要和剩余的本金(贷款余额)一起被计息,也就是说未付的利息也要计息,这好像比“利滚利”还要厉害。在国外,它是公认的适合放贷人利益的贷款方式。

      等额本金贷款采用的是简单利率方式计算利息。在每期还款的结算时刻,它只对剩余的本金(贷款余额)计息,也就是说未支付的贷款利息不与未支付的贷款余额一起作利息计算,而只有本金才作利息计算。 因此,在传统还款方式下,贷款周期越长,等额本息贷款就要比等额本金贷款产生越多的利息。所以,如果借款人无法调整(或选择)还款方式的话,贷款周期越长的借款人,越应该选择等额本金贷款。

      2、两种贷款的每期还款特点

      虽然等额本金贷款能节省很多利息,但等额本金贷款的“缺点”是它的每期还款金额都不同,而且是前期还款金额较重,后期还款金额较轻。这要求借款人的还款能力要适应这种情况。而对于等额本息贷款来讲却没有这样的“缺点”,它的每期还款金额都相同。借款人可以比较容易地根据自己还款能力,制定贷款方案。但要注意的是,等额本金贷款的每期还款额虽然不等,但它的每期平均还款金额却比等额本息贷款低很多。

      以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于2018年最新住房贷款计算公式以及各种贷款方式的区别的相关法律知识。通过上文介绍相信大家对住房贷款方面的知识都有了基本了解。如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车网,我们会有专业的律师为您提供帮助。

     
  •   现在房价涨得很厉害,由于昂贵的价格,很多人都只能选择按揭贷款买房,只不过给了首付后,每个月还要省吃俭用还贷款。如果按揭买房给了首付却还不起房贷怎么办呢?今天就在这里简单的分享下按揭买房还不起贷款的办法。

      一、按揭买房给了首付还不起房贷怎么办?

      1、申请延期还贷

      人在原按揭合同履行期间,如不能按照原还款计划按期归还贷款,可向贷款银行提出延长借款期限的书面申请,经贷款行批准后,签订个人住房借款延期还款协议并办理有关手续,同时人在延期还款协议上签字。

      借款人申请借款延期只限一次,原借款期限与延长期限之和最长不超过30年,原借款期限加上延长期限达到新的利率期限档次时,从延期之日起,贷款利息按新的期限档次利率计收。已计收的利息不再调整。

      2、转让或出售房屋

      ①可以在征得银行同意的情况下,将购买的房屋转让、出售,用转让、出售所得的款项归还贷款

      ②由新的购买者与银行订立,由新的购买者继续履行还款义务。

      这虽然不是理想的方法,但比银行通过拍卖或是诉讼来解决,要主动得多,经济损失也更小。

      假如有一天你突然还不起房贷了,该怎么办?

      3、拍卖房产

      银行拍卖你的房产后,只会扣留你欠银行的款项部分,包括:

      未尝还本金+利息+罚息

      如果还有多的将会退还给你。

      二、房贷断供后会有哪些后果?

      1、首付款打了水漂;

      2、契税、维修基金、城市配套费等其他费用同上打水漂;

      3、法院的执行费用以及律师费、诉讼费、保全费等费用也需要断供者承担;

      4、个人信用将受重创,基本无可能再从银行获得任何贷款。

      5、房子会被银行低价拍卖;

      6、拍卖后如果尚不足偿还银行贷款本息,银行还有权向你追债(除非你以后不再有任何财产,否则银行可以要求法院强制执行);

      简单来说,如果按揭买房给了首付还不起贷款的话,可以先要求暂停还本金,也可以要求延长还款期,再向银行借钱,然后通过努力工作还贷款。最后小编提醒:若你在这方面还有疑问的话,可以联系我们法律快车网的专业律师来为您解答。

     
  •   房价不断上涨升高,越来越多的人会选择购买二手房,因为二手房的房价相对较低,当然房价低意味着遇到的风险也高,购买二手房需谨慎。然而,即使购买的是二手房,房价也不是当前大家都能负担得来的,因此就需要贷款购买二手房了,下面法为你介绍怎么贷款买二手房。

      1、递交资料,提交申请

      买卖双方带齐相关材料,前往按揭服务公司(一般为银行,需要在办理贷款前先确定按揭服务公司,并向按揭服务公司提出贷款咨询,确定贷款方案)。领取并填写二手房个人借款申请表,填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员就材料做出初步评估,给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间,由按揭服务公司联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。

      2、评估

      房地产评估机构到房源处进行评估。完成后,评估机构向按揭服务公司出具评估报告,交易方需交纳500元评估费。

      3、审批

      按揭服务公司对贷款申请人的资质进行审核,符合条件后,按揭服务公司根据房屋评估价格,综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。

      4、首付、办理过户

      审批通过后,买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及按揭公司人员到房地产交易所,凭首付款证明、按揭公司出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成,买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。

      5、办房产抵押登记和保险手续

      买方领到房产证后,办理房产抵押登记和保险,然后,办理贷款发放手续,按揭公司便向卖方账户存入房款,买方则开始依照合同按期偿还本期。

     
  • 在二手房贷款人群占主力军的当下,金融理财师给借款人指出申请二手房贷款时的“八大注意事项”:
      
      注意事项一:评估价与最高贷款额
      
      在申请二手房贷款时,银行一般会先对房产进行评估,评估值一般会低于其市值。银行在放贷时采用合同价和评估价取得的原则,取两者之间的低值乘以贷款成数,即为房产的最高贷款额度。
      
      注意事项二:竣工年代与贷款年限
      
      理财师介绍,房产证上的竣工年代是通常被容易借款人忽略,其实银行在审批贷款过程中,通常会把竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件,多数银行目前的政策是“房龄+贷款年限≤35年”。例如,某房屋竣工年代为1994年,那么目前的房龄为15年,所以贷款年限最长为20年(即35-15)。
      
      注意事项三:贷款成数和利率
      
      目前武汉地区各银行对二手房的政策是首套住房首付两成、利率下浮30%,二套房首付四成、利率上浮10%的政策。对于公积金贷款的政策是无论之前是否使用过商业贷款,现在是否结清,只要首次使用公积金贷款,利率都是按公积金目前首付两成,五年以上贷款利率3.87%来执行,但提醒广大借款人,如果之前曾使用过公积金贷款,再次申请公积金贷款时需结清后方可使用。
      
      注意事项四:还款方式的选择
      
      现在银行的还款方式主要是等额本息、等额本金、双周供及固定利率等。各种还款方式分别针对是不同的客户推出的。例如等额本息适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层;等额本金适合那些前期能够承担较大还款压力的借款人群,如还款方式相对于前者更能节省利息;双周供适合周结工资或者是夫妻双方月中和月底发工资的借款人。提醒借款人,不要为了节省利息而选择不适合自己的还款方式,此外,借款人在申请贷款时还要结合自身现有还款能力,一般月供不能超过家庭收入的50%为宜。
      
      注意事项五:贷款银行的选择
      
      现在武汉市内的商业银行很多,但各家服务的特色又不尽相同,贷款品种也有所差别,比如之前提到的双周供并非所有银行都有。如果借款人选择的常见的房贷产品,就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择,当然服务质量等软性条件也要加以考虑。
      
      注意事项六:收入证明与还款能力
      
      银行在批贷时,会要求借款人提供能证明其还款能力的证明,就是我们常说的收入证明。收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况的证明,如果申请人已婚,一个人的收入证明低于其月供,则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款,符合条件后,银行也可以审批。另外,还有家庭的一些其他资产如:大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明,银行是一般会作参考的。
      
      注意事项七:借款人自身相关情况
      
      个人征信:对于贷款人来说个人征信纪录非常重要,因为目前央行征信系统是全国联网的。作为银行审批的参考依据,个人信用的情况直接影响银行对借款人还款能力的评估。目前信用档案主要包括:信用卡、房产抵押贷款和其他各类贷款。其中信用卡记录是很多借款人容易忽略的细节,虽然信用卡多数为小额消费,但是否按时还款直接反映了个人的信用良好与否,在这里王文斌提醒广大借款人,信用卡消费后一定要按时还款。
      
      借款人年龄:目前银行对借款人年龄一般的规定是不超过65岁。举例来说:若借款人现已45岁,那么最长借款年限为65减45为20年。
      
      注意事项八:申请贷款到放贷周期
      
      购房人申请贷款的过程需要经过很多机构(包括:评估机构、担保机构、银行等)的配合才能完成。通常情况下,银行需要客户选定相应的担保服务机构,通过担保机构的话银行一般从买卖双方办理完过户手续起3-4个工作日将房款给业主。加上之前的的评估和银行审批时间,一般最快的话7个工作日就可以办理完成。在此,提醒广大借款人,在全过程中一定要配合各个机构,包括个人资料的准备以及面签等需要借款人签字的程序,这样才能保证借款人在最快的时间内办理完全部手续。
      
      希望通过以上八点注意事项能对近期准备贷款购房的朋友们有所帮助,能够淘得如意好房。
      
     
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