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2018最新上海保障房政策

2018最新上海保障房政策

发布时间 :2018-08-13 16:27浏览量 : 3630
保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房,一般由廉租住房、经济适用住房、政策性租赁住房、定向安置房等构成;城镇廉租住房是在住房领域实施社会保障职能,向具有城镇常住居民户口的最低收入家庭提供的租金相对低廉的普通住房;经济适用住房是指政府提供政策优惠,限定套型面积和销售价格,按照合理标准建设,面向城市低收入住房困难家庭供应。
  •   廉租房主要是为了居住困难家庭解决居住困难的一项惠民政策,满足廉租房申请条件的家庭,可按照上海市政府的要求办理廉租房申请。那么上海廉租房申请条件有哪些?下面由在本文详细介绍。

      上海廉租房申请条件有哪些?

      同时符合下列条件的本市城镇居民家庭,可以按照规定申请廉租住房:

      (一)申请家庭成员之间具有法定的赡养、抚养或者扶养关系,且共同生活;

      (二)申请家庭成员在本市实际居住,具有本市城镇常住户口满3年,且具有申请所在地城镇常住户口满1年;

      (三)申请家庭人均居住面积低于7平方米(含7平方米);

      (四)3人及以上申请家庭人均年可支配收入低于25200元(含25200元)、人均财产低于80000元(含80000元),2人及以下申请家庭人均年可支配收入低于27720元(含27720元)、人均财产低于88000元(含88000元);

      (五)申请家庭成员在申请前5年内,未发生过因出售或赠与住房而造成住房困难的行为。

      同时符合上述条件,且具有完全民事行为能力、年满35周岁的单身人士(包括未婚、丧偶或者离婚满3年的人士),可以单独申请。

      符合本市廉租住房申请条件且具有下列情形之一的本市城镇居民家庭,可以优先承租廉租住房实物配租房源(以下简称“廉租房源”):

      (一)本市无子女的老年人家庭;

      (二)中重度残疾人或者1~4级残疾军人家庭;

      (三)重大疾病患者家庭;

      (四)完全丧失或者大部分丧失劳动能力人员的家庭;

      (五)烈属、因公牺牲人员家属;

      (六)获得省(部)级及以上劳动模范称号人员的家庭;

      (七)获得全国“三八红旗手”或者两次获得省(部)级“三八红旗手”称号人员的家庭;

      (八)1966年底以前归国华侨的家庭。

      申请廉租住房保障时需提交哪些申请材料?

      申请对象应当如实填报申请表,作出书面诚信承诺,并提交以下申请材料:

      (一)申请对象以及申请对象以外按规定列为住房面积和经济状况核查核对人员签名的廉租住房申请表;

      (二)申请对象的身份证明材料;

      (三)申请对象的户口簿等户籍证明材料;

      (四)申请对象的婚姻状况证明;其中离婚人士,应当提交离婚证和离婚协议书,或者法院离婚判决书;

      (五)申请对象户口所在地住房和他处住房的《房地产权证》等有效权属凭证或者《租用居住公房凭证》;原住房已被征收(拆迁)的,应当提交征收(拆迁)补偿安置凭证;

      (六)申请对象在提出申请时上1个月末前溯1年内的收入证明材料,包括单位证明,实业证明,无业证明,领取各类补助、补贴的证明,领取赡养费、抚(扶)养费的收入说明,房屋出租协议或者合同,以及其他应当提供的收入证明材料;

      (七)申请对象在提出申请时上1个月末的财产情况证明材料,包括证券对账单,债券凭证,商业保险合同,车辆登记证书,非居住类房屋的《房地产权证》等有效权属凭证或者《公有非居住房屋租赁合同》,外地房屋的《房地产权证》等有效权属凭证,以及其他应当提供的财产证明材料。存在申请时上1个月末前溯1年内出售、赠与、支取使用较大价值财产情形的,还需要提供有关说明和有效凭证;

      (八)申请对象申请廉租住房实物配租的,应当提供相关申请条件的证明材料;

      (九)申请对象签名同意接受政府指定机构核查其住房和经济等状况并公示核查结果的书面文件;

      (十)街道(乡、镇)或者区(县)住房保障机构审核需要的其他相关材料。

     
  •   廉租房申请人应由申请家庭的户主来担任。如果户主不具有完全民事行为能力,申请家庭可推举具有完全民事行为能力的其他家庭成员来担任申请人。申请人需要提交申请材料。那么廉租房的申请材料有哪些?下面在本文详细介绍。

      廉租房的申请材料有哪些?

      申请廉租住房保障,应当提供下列材料:

      (一)家庭收入情况的证明材料;

      (二)家庭住房状况的证明材料;

      (三)家庭成员身份证和户口簿;

      (四)市、县人民政府规定的其他证明材料。

      廉租房的申请流程是怎样的?

      申请廉租住房保障,按照下列程序办理:

      (一)申请廉租住房保障的家庭,应当由户主向户口所在地街道办事处或者镇人民政府提出书面申请;

      (二)街道办事处或者镇人民政府应当自受理申请之日起30日内,就申请人的家庭收入、家庭住房状况是否符合规定条件进行审核,提出初审意见并张榜公布,将初审意见和申请材料一并报送市(区)、县人民政府 建设(住房保障)主管部门;

      (三)建设(住房保障)主管部门应当自收到申请材料之日起15日内,就申请人的家庭住房状况是否符合规定条件提出审核意见,并将符合条件的申请人的申请材料转同级民政部门;

      (四)民政部门应当自收到申请材料之日起15日内,就申请人的家庭收入是否符合规定条件提出审核意见,并反馈同级建设(住房保障)主管部门;

      (五)经审核,家庭收入、家庭住房状况符合规定条件的,由建设(住房保障)主管部门予以公示,公示期限为15日;对经公示无异议或者异议不成立的,作为廉租住房保障对象予以登记,书面通知申请人,并向社会公开登记结果。

      经审核,不符合规定条件的, 建设(住房保障)主管部门应当书面通知申请人,说明理由。申请人对审核结果有异议的,可以向建设(住房保障)主管部门申诉。

     
  •   上海经济适用房价格要考虑诸多因素,土地成本和市场价格原因,最近几年房价一直在上涨,近年来的价格行情来看,经济适用房价格平均在每平米一万元左右,这个价格仅供参考,具体价格还是要根据当地具体情况来定。下面我们就来看看2018年上海经济适用房的价格是多少。

      一、上海经济适用房申请购买经济房具体标准:

      1、家庭人均住房面积低于15平米,含15平米。

      2、在上海具有常住城镇户口满3年,且在提出申请所在地的城镇常住户口满2年。

      3、三人及以上加入人均年收入低于6万元,含6万元。人均财产低于15万元,含15万元。两人及以下家庭人均年收入低于7.2万,人均财产低于18万元。

      4、在提出申请前五年内没有住房出售或者赠与行为,家庭成员之间赠与除外。

      5、符合以上标准具有完全民事行为的单身人士(男性28周岁以上,女性25周岁以上),可以单独申请。

      三、上海市经济适用住房管理试行办法相关规定

      1、上海经济适用房的价格

      经济适用住房建设项目结算价格以保本微利为原则。住房保障机构应当依据经济适用住房价格管理的有关规定,在综合考虑建设、财务、管理成本、税费和利润的基础上,制订建设项目招投标的价格评定标准。

      2、经济适用住房的转让

      取得房地产权证满5年后,需要转让经济适用住房的,房地产权利人、同住人之间应当达成一致意见(单身人士购房的除外),并征询原住房保障机构的意见。原住房保障机构可以行使回购权,回购价格按照相同地段、质量的普通商品住房市场价确定;原住房保障机构决定不予回购的,房地产权利人方可向他人转让。经济适用住房向他人转让后,转为商品住房。

      3、上海经济适用房申请条件

      (1)家庭成员之间具有法定的赡养、抚养或者扶养关系,且共同生活;

      (2)家庭成员具有本市城镇常住户口达到规定年限,且户口在提出申请所在地的区(县)达到规定年限;

      (3)住房面积低于规定限额;

      (4)可支配收入和财产低于规定限额;

      (5)在提出申请前的规定年限内,任何成员未发生过住房交易行为;

      (6)市政府规定的其他条件。

      符合下列条件的本市单身人士,可以申请购买或者租赁经济适用住房:

      (1)具有本市城镇常住户口达到规定年限,且户口在提出申请所在地的区(县)达到规定年限;

      (2)年龄符合规定标准;

      (3)具有完全民事行为能力;

      (4)住房面积低于规定限额;

      (5)可支配收入和财产低于规定限额;

      (6)在提出申请前的规定年限内,未发生过住房交易行为;

      (7)市政府规定的其他条件。

      以上就是法律快车小编整理的关于2018年上海经济适用房的价格是多少全部内容,上海市经济适用住房管理试行办法中明确的规定了上海经济适用房申请条件、经济适用房的价格、以及买卖限制,有需要的朋友可以详细阅读。

     
  •   房产市场的发展势态良好,房价一路高升,促进了房产交易的发展,房产的类型有很多种,例如商品房、廉租房、安置费、济适用房等,不同的房屋买卖是不是有不同的法律政策规定呢,下面我们就来看看2018年经济适用房买卖政策是怎样的。

      一、经济适用房买卖政策相关规定

      1、经济适用住房购房人拥有有限产权。

      2、购买经济适用住房不满5年,不得直接上市交易,购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的,由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。

      3、购买经济适用住房满5年,购房人上市转让经济适用住房的,应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款,具体交纳比例由市、县人民政府确定,政府可优先回购;购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后,取得完全产权。

      上述规定应在经济适用住房购买合同中予以载明,并明确相关违约责任。

      4、已经购买经济适用住房的家庭又购买其他住房的,原经济适用住房由政府按规定及合同约定回购。政府回购的经济适用住房,仍应用于解决低收入家庭的住房困难。

      5、已参加福利分房的家庭在退回所分房屋前不得购买经济适用住房,已购买经济适用住房的家庭不得再购买经济适用住房。

      6、个人购买的经济适用住房在取得完全产权以前不得用于出租经营。

      二、未满五年经济适用房买卖方针

      (一)已购经济适用住宅家庭获得契税完税凭据或房子所有权证未满五年的,不得按市场报价上市出售,确需出售的,产权人应当向户口地点区县住宅保证管理部分提出请求,由区县住宅保证管理部分经过摇号等方法断定契合条件的购房人(购房人须依照有关规则,已处理经济适用住宅的采购资历审阅手续),由购房人按原价采购或由区县住宅保证管理部分按原价回购。

      (二)已购经济适用住宅家庭按原价出售住宅的,按下列程序处理:

      1、产权人向户口地点区县住宅保证管理部分提交书面请求,并供给原购房合同、房子所有权证、身份证、户口本等材料。

      2、区县住宅保证管理部分经过摇号等方法断定购房人。购房人抛弃采购的,由区县住宅保证管理部分断定后续的购房人。

      3、购房人查验房子和有关材料后,与产权人签定购房合同,支付购房款。区县住宅保证管理部分挂号买卖双方信息,出具有关证实。

      (三)区县住宅保证管理部分按原价回购已购经济适用住宅的,按下列程序处理

      1、产权人向户口地点区县住宅保证管理部分提交书面请求,并供给原购房合同、房子所有权证、身份证、户口本等材料。

      2、区县住宅保证管理部分对请求材料进行审阅并入户检查,了解房子情况,承认产权人结清水、电、气、热和物业管理等费用。

      3、区县住宅保证管理部分或其指定单位与产权人签定回购协议,支付购房款。

      4、买卖双方持购房合同、区县住宅保证管理部分出具的证实以及别的有关材料,向区县房子权属挂号部分请求处理房子搬运挂号手续。房子权属挂号部分将房子产权挂号在购房人名下,并在房子权属证书上注记“经济适用住宅”字样。

      区县住宅保证管理部分回购的住宅持续向契合条件的家庭配售或作为什物配租房源向廉租家庭配租,所需回购周转资金由各区县财政统筹安排。

      三、满五年经济适用房买卖方针

      已购经济适用住宅家庭获得契税完税凭据或房子所有权证满五年后,能够按市场价出售所购住宅。产权人应按原购房报价和出售报价价差的70%补交土地收益等价款。平等报价条件下,已购经济适用住宅产权人户口地点区县住宅保证管理部分能够优先回购。

      出售报价低于市有关部分发布的同地段房子情况根本类似的普通商品住宅报价(以下简称辅导报价)的,应按辅导报价核算价差。买卖双方对辅导报价有贰言的,可托付有天资的房地产评价组织对房产报价进行评价,所需评价费用由托付方承当。

      购房人按市场价采购已购经济适用住宅后,获得商品房产权。

      产权人也能够按原购房报价和同地段房子情况根本类似的普通商品住宅价差的70%补交土地收益后获得商品房产权。

      以上就是法律快车小编整理的关于2018年经济适用房买卖政策是怎样的全部内容,经济适用房买卖主要区别于是否满五年,未满五年的,不得按市场报价上市出售,确需出售的,产权人应当向户口地点区县住宅保证管理部分提出请求,满五年后,能够按市场价出售所购住宅。产权人应按原购房报价和出售报价价差的70%补交土地收益等价款。

     
  •         大家对安置房都不感到陌生吧,安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即某些原因原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。那么,2018年上海安置房申请条件是什么?下面为大家详细介绍吧。

      一、2018年上海安置房申请条件是什么

      1、在当地城市城区内集体土地上,由于城市基础设施建设项目用地、土地储备项目、区级以上(包括区级)重点建设项目用地和招商引资项目用地上根据市人民政府《房屋拆迁补偿安置办法的通知》规定,进行征地拆迁的被拆迁房子的所有权人,户口在拆迁地,自愿居住安置房和符合拆迁分户条件的人群。

      2、符合市人民政府办公室《城市规划区内集体土地上村民自住房屋集中建设规划和管理规定的通知》规定的D级房屋,按城市规划要求不能就地改建、重建且自愿按成本价购买规定面积安置房的人群。

      二、安置房申请流程

      1、拆迁安置房购买申请人填写《拆迁安置房申请购买资格审查表》并附申报材料附件,由所在社区居委会和房屋拆迁管理部门核实盖章,报房屋所在地区政府(管委会)拆迁责任单位初审,初审合格后在社区进行公示15天。

      2、初审合格并公示无异议的报市中心城区拆迁安置房建设管理领导小组办公室复审,复审合格后公示15天。

      3、复审合格公示无异议的,由市安置房办公室发给《拆迁安置房准购证》。

      三、安置房申请材料

      满足以上安置房申请条件的申请人,请准备以下材料:

      1、《拆迁安置房申请购买资格审查表》

      2、身份证、户口本、拆迁协议复印件

      3、被拆迁房屋所有权证(或经房屋所在地房屋拆迁管理机构认定的被拆迁房屋的建筑面积证明)

      以上是由法律快车小编整理的2018年上海安置房申请条件是什么的相关知识,生活中我们应该多了解一些安置房政策,来为日后自己分配到安置房有所准备。如果您还有其他方面的问题,请咨询法律快车网,我们将为您提供详细解答。

     
  •   我们知道,房屋被拆迁人可以申请拆迁安置房。那么申请安置房的流程要怎么走呢?申请安置房要准备哪些书面材料呢?针对这些问题,以下是为您整理的最新安置房的申请流程怎么走的内容,希望对您有所帮助。内容仅供参考。

      一、安置房的概念

      安置房,是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。

      根据我国法律的规定,安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行,这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。

      安置的对象是城市居民被拆迁户,也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快,政府尽可能新建更多的安置房,不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。

      二、安置房的申请流程怎么走

      1、申请登记

      安置房申请购买人首先带齐申请所需要的材料到街道办事处申请购买安置房,到安置房所在的街道办事处在7个工作日内完成安置房申请登记工作,一个家庭只能在一个户口所在地申请购买安置房,同时在两个户口所在地申请的安置房将被视为无效。

      2、调查摸底

      街道办事处将核验安置房申请人提交的相关资料,并将符合购买安置房条件的无房家庭进行登记造册。

      3、资格初审

      区房改办要在5个工作日内完成对各街道办事处所报安置房购买对象的资格初审,不符合安置房购买条件的要退回街道办事处,由街道办事处告知安置房购买申请人。

      4、辖区公示

      区房改办将通过初审的安置房购买申请人(夫妻双方)名单,并且在安置房所在的街道办事处辖区内公示5天时间。

      经调查核实不符合安置房购买条件的,由街道办事处告知安置房申请人;无投诉或有投诉经核实符合安置房购买条件的,由区房改办发放《购买**小区安置房申请审批表》,并且在安置房申请审批表上签署初审意见。

      5、集中审核

      各区房改办按照分配的销售指标向市房管局等额上报申请人的有关资料,市房管局在10个工作日内完成安置房申请审核工作。

      6、审核发证

      经审核符合购买条件的,由当地市房管局在《购买**小区安置房申请审批表》上签署审批意见,统一签发《**小区安置房准购证》。

      三、申请安置房的材料有哪些

      1、开发商名下的房产证原件。

      2、开发商的法人委托书。

      3、拆迁前个人房产证原件或房产证注销证明。

      4、被安置人身份证复印件。

      5、拆迁安置协议。

      6、房屋移转过户申请书。

      7、房屋权属登记申请书。

      8、测量分户平面图。

      9、如被拆迁人死亡,应提供死亡证明和代理人证明及代理人身份证复印件。

      注:提供的复印件应加盖公章、私章;填写的相关表格应按要求签字盖章。

      以上就是法律快车小编为您整理的最新关于安置房的申请流程怎么走的相关内容。综上所知,申请安置房首先要登记申请,办事人员对申请人进行调查,再进行初审等。如果您还有其他法律疑问,欢迎咨询我们的法律快车律师。我们将竭诚为您服务。

     
  •   住建部初步确定北京、上海、广州、深圳四个城市房地产投资信托基金试点方向,试点范围初步定于租赁性保障房。深圳市住建局早有引进社会投资先例。

      住房和城乡建设部日前初步确定北京、上海、广州、深圳四个特大城市REITs(房地产投资信托基金)试点方向,试点范围初步定于租赁性保障房,包括公共租赁住房、廉租房。深圳市住建局方面昨日表示,深圳在保障房建设引入市场化机制较早,明年将进一步创新在土地、资金、建设管理模式探索。规范和引导社会力量参与保障性安居工程建设与运营,也将是明年保障房建设的重点工作之一。

      破解保障房建设“钱荒”困局

      目前,我国租赁性保障房建设资金来源主要是中央财政拨款、10%地方政府土地出让金、住房公积金收益以及地方政府债、银行贷款、信托、房地产开发企业垫资等。财政部财政科学研究所原所长贾康表示,在资金来源上,租赁性保障房建设仍然延续了过去政府项目建设的融资模式,即以外部借款、尤其是银行贷款为主的模式。在银根收缩情况下,保障房建设面临较大资金缺口。

      而在深圳,资金问题也同样困扰着保障房建设。“现在保障性住房的面比较大,在土地和资金的问题上,政府的压力相当大”,深圳市住房研究会常务副会长陈蔼贫昨日向南都记者表示,在保障房领域试点房产信托基金的建议由来已久,实际上也是在拓宽资金来源,更广泛引入社会资金解决保障房“缺钱”问题。

      租赁性保障房通过资产证券化,可拓宽资金来源渠道,缓解租赁性保障房的建设资金压力。新华社发布的消息称,根据此次试点方案,通过设立“特殊目的公司”(SPV),以对应租赁性保障房项目为主要资产包,通过公募市场募集资金并挂牌交易,完成资产证券化。不过陈蔼贫也向记者表示,引入房产信托基金后,政府在保障房建设管理中原本承担的无限责任变为有限责任,对于其中可能存在的金融风险,试点过程当中应该谨慎对待。

      陈蔼贫还建议深圳在具体的试点中,可以考虑借鉴香港经验。香港的“领汇模式”被视为保障房融资的成功范例。2003年起,香港政府对保障性住房策略作出调整,停止出售居屋。香港房屋委员会发展公屋面临巨大资金压力。通过分拆出售辖下180多处零售和停车设施,成立了领汇房地产投资信托基金,并把该基金在香港联交所上市,分拆销售设施所得收入全部归房委会所有,为香港公屋发展拓展了新的融资渠道。

      深圳保障房建设资金六成来自社会投资

      深圳引入社会资金参与保障房建设较早。在深圳有史以来最大的保障性住房龙悦居项目建设中,深圳率先在全国采取了政府主导、企业参与的代建总承包建设模式,正是得益于社会资本的参与和建设。以今年为例,深圳年度计划总投资约有123.9亿元,社会投资约84.3亿元,占比已经超过六成。

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      作为深圳市住建局下属事业单位的深圳市住宅事务发展中心获批融资职能,保障性住房融资平台建设工作正在开展当中。深圳市住建局相关负责人向南都记者表示,继续引入市场化机制,创新保障性住房土地、资金、建设管理模式,将是明年深圳保障房建设的重点工作之一。同时,深圳也将进一步规范和引导社会力量参与保障性安居工程建设与运营,特别是在政策、标准及程序上对于盘活存量用地建设保障性住房予以规范。

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      深圳完成今年保障房目标

      明年计划开竣工各1.5万套

      南都讯记者郭启明截至11月底,深圳新开工、竣工保障房各超过三万套,超额完成省市下达任务目标。深圳市住建局方面表示,计划明年开工建设保障房1.5万套、竣工1.5万套、供应1.8万套,重点建立健全以人才为重点的深圳特色的住房保障体系。

      深圳市住建局方面介绍,截至11月底,新开工保障性安居工程项目30982套,超额完成省下达目标的183%,超额完成深圳市下达目标任务的124%;基本建成(含竣工)保障性安居工程项目36778套,超额完成省下达目标的121%,完成深圳市目标任务的73.5%。特别是今年10月1日前,龙悦居等经适房项目基本完成入伙。至此,深圳2007年、2009年经适房分配历史遗留问题,四大群体的住房困难问题均得到了妥善解决。

      深圳市住建局方面表示,2015年深圳计划开工建设保障房1.5万套、竣工1.5万套、供应1.8万套。

     
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