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整治房地产乱象打击侵害群众利益的违法行为

整治房地产乱象打击侵害群众利益的违法行为

发布时间 :2018-08-09 09:27浏览量 : 490
6月28日,国家住房和城乡建设部等七部委联合印发《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动的通知》,要求为全面贯彻落实党中央、国务院关于房地产工作的决策部署,决定于2018年7月初至12月底,在北京、上海等30个城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为、治理房地产市场乱象专项行动。应该如何保障购房者权益呢?
  •   针对近期房地产市场乱象,根据住建部、省住建厅的相关要求,将着手开展房地产领域专项治理行动,打击各类侵害群众利益的违法违规行为。那么2018整治房地产乱象最新消息具体是怎样的?房产中介怎么收费才符合法律规定?

      一、2018整治房地产乱象最新消息

      6月28日,国家住房和城乡建设部等七部委联合印发《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动的通知》,要求为全面贯彻落实党中央、国务院关于房地产工作的决策部署,决定于2018年7月初至12月底,在北京、上海等30个城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为、治理房地产市场乱象专项行动。

      根据相关要求,一是打击操纵房价房租、捂盘惜售、捏造散布虚假信息、制造抢房假象、哄抬房价、违规提供“首付贷”等投机炒房团伙,二是打击暴力驱逐承租人、捆绑收费、阴阳合同、强制提供代办服务、侵占客户资金、参与投机炒房的房地产“黑中介”,三是打击从事违规销售、变相加价、一房多卖、霸王条款、价格欺诈以及限制阻挠使用公积金的房地产开发企业,四是打击发布不实房源和价格信息、进行不实承诺等欺骗、误导购房人的虚假房地产广告。

      根据此次会议的部署,针对近期房地产市场乱象,无锡将通过部门联合执法,重点打击投机炒房行为和房地产“黑中介”,治理房地产开发企业违法违规行为和虚假房地产广告,以进一步整顿和规范房地产市场秩序,健全房地产市场监管机制,切实维护人民群众合法权益。

      二、房产中介怎么收费才符合法律规定

      中介服务的收费标准按照国家有关部门的规定,房屋中介的收费标准大体如下(在经济特区内标准可适当提高,但最高不超过如下标准的30%):

      1、房屋咨询费。包括口头咨询费和书面咨询费,前者按咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定;后者按咨询报告的技术难度、工作简繁结合标的额度大小计收,普通咨询报告,每份300-1000元,难度较大的报告,标准一般不超过标的额的0、5%。

      2、房屋价格评估费。此项费用区别不同情况,按照房地产的价格总额采取差额定率分档累进计收。价格总额在100万元以下的收5%,100万元至1000万元的收2、5%,1000万元至2000万元的收1、5%等等。

      3、房屋经纪费。这包括:

      (1)房屋租赁收费。无论成交租赁期限长短,均按半月至一月成交租金标准,双方协商一次性计收。

      (2)房屋买卖代理收费。按成交价总额的0.5-2.5%计收。

      (3)实行独家代理的,收费标准由委托方与中介机构协商,最高可按成交价的3%执行。

      以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于2018整治房地产乱象最新消息等相关法律知识。通过这次房地产市场违法违规行为专项治理,小编相信可以更切实保护消费者的合法权益,以及促进房地产市场的平稳健康发展的。如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车网,我们会有专业的律师为您提供帮助。

      责任编辑:楚雨荨

     
  •  房产转让过户包括正常的交易房产过户和赠与的房产过户。但这两种房产转让过户费用标准是不一样的。产转让过户包括正常的交易房产过户和赠与的房产过户,但这两种房产转让过户费用标准是不一样的。但是2018年房屋产权过户费用要交多少呢?

      一、2018年房屋产权过户费用要交多少

      (一)、卖房人应缴纳税费

      1、印花税:房款的0.05%

      2、交易费:3元/平方米

      3、营业税:全额的5.5%(房产证未满5年的)

      4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

      (二)、买房人应缴纳税费

      1、印花税:房款的0.05%

      2、交易费:3元/平方米

      3、测绘费:1.36元/平方米

      4、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。

      5、契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)

      二、过户费怎么计算

      卖方 1、印花税(暂免)

      2、营业税: a.不足5年的住房对外销售:全额征收5%

      b .超过5年(含5年)+非普通住房:差额征收(销售收入减去购买房屋的价款)5.5%

      c、超过5年(含5年)+普通住房:免征营业税

      3、个人所得税: 1、征税情形:对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。

      2、计税依据:转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额。

      3、税率:20%

      4、免税情形:对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得,继续免征个人所得税。

      4、转让手续费:1.5元/平方米

      买方 1、印花税(暂免)

               2、契税 a.个人购买90平方米以下普通住房,且属家庭(购房人、配偶、未成年子女)首套房的,契税按1%收取。

      b.建筑面积小于144平方米(含)的住宅,按1.5%收取。

      c.建筑面积144平方米(套内面积120平方米)以上的住宅,按3%收取。

               3、权证印花税:5元/证

      三、别墅过户费怎么算

      属于非普通房,不管是否满五年都要缴纳个税,根据评估价格、面积后对号入座:

      1、测绘费1.36元/平方,买方缴纳;

      2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方缴纳;

      3、契税按评估额首次1.5%、非首次2%,买方缴纳;

      4、所得税按全额的1%由卖方承担;

      5、交易费6/平方,双方;

      6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方;

      7、营业税5.6%,卖方缴纳,满2年减免。

      希望大家通过阅读以后可以更加清楚2018年房屋产权过户费用要交多少,同时也欢迎大家咨询法律快车网,我们会有专业的律师为您提供帮助。不同的房屋,有不同的拆迁补偿政策,因房而异,但是我们需要记住的是,国家会维护农民的权益,为农民打造一个更美好的家。

     
  •   在购买期房时,开发商与购房者一般会签订房屋认购书,按着认购书的约定,购房者作为消费者要缴纳定金,这时,有很多朋友就会关心,自己如果与开发商发生了纠纷,购房者该怎么索要定金呢?我们一起在下文中进行了解。

      一、购房者该怎么索要定金

      (一)继续与出卖人进行磋商

      定金担保的是继续磋商义务,认购书中的已决条款仅是买卖合同中的小部分,未决条款与已决条款的细节部分具有很大的磋商空间,双方经过磋商后仍未未达成一致意见的,认购书解除,定金退还;如果未经磋商而径行提出不再购房,无权要求退还定金。

      (二)正确认识认购书中的磋商期限

      磋商期限是磋商的起始时限,而非终止时限,该时限内双方启动磋商,而不是必须达成一致意见,更不是必须订立商品房买卖合同。

      (三)认购书中明确约定解约时间

      启动磋商后经过几日可视为“达不成一致意见”。认购书可以约定:“买受人在磋商期限内与出卖人进行磋商,但双方未达成一致意见,期限届满之次日起超过___日的,本认购书自动解除,定金退还。”超过约定时限后,买受人有权要求返还定金。

      购房者在买房前应当了解签订商品房认购书有什么作用,重视认购书的作用,维护自己的权益。买卖合同订立后认购书使命告终,定金既可退回,也可抵作房款,而买卖合同未能订立,购房者如何索要定金?定金处理不当将失去其担保作用,可能成为购房陷阱,购房者最好咨询一下律师如何处理定金纠纷。

      二、购房者怎样要回自己的定金

      《商品房合同司法解释》第4条规定:“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。”

      据此看出,返还定金的条件是“不可归责于当事人双方的事由”,丧失定金的条件为“因当事人一方原因”,故买受人应当在约定时间与地点继续磋商合同事宜,否则将丧失定金。认购书分为已决条款与未决条款,已决条款不得变更,需要磋商的是未决条款与已决条款的细节部分,进行磋商但不能达成一致而导致合同不能订立的,属于“不可归责于当事人双方的事由”,定金可以返还。

      购房者和开发商约定了定金条款后,要知道哪些情形不适用定金罚则,哪些适用。如果开发商违反双方的约定,未能订立商品房买卖合同,购房者要知道如何退还购房定金。定金可以保障买受人利益,也可以变成购房陷阱。及时向律师寻求寻求解决定金纠纷的法律意见可以最大限度地越过陷阱、避免损失。

      在目前的房地产交易市场上,许多开发商(更多的是楼盘代销商代理)都会要求购房者在签订《商品房买卖合同》前先签署一份“楼宇认购书”,并预付一笔购房定金。很多购房者认为定金时对自己的保障,但却不尽如人意。哪些情形不返还购房定金,购房者如何索要双倍定金?请看具体内容。

     
  •   通常购房者在与开发商签订了商品房买卖合同,也就是在实际购房了之后,一般是不允许购房者随意要求退房退款的,但要是符合法律规定的情况,自然也是可以退房退款。那我国法律中规定的在哪些情况下购房者可以要求退款呢?详细内容请一起在下文中进行了解。

      买房人如果发现房有质量等方面的问题可以把房子退掉,讨回房款并索赔相应的损失。而买房人退房的十种情况分别是:

      1、开发商缺少有效证件与批文,导致合同无效。

      根据规定,开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全,就属于违法操作,与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同,购房人应当腾空房屋,开发商应当返还购房人交纳的房款。

      2、延迟交房。

      此现象比较严重,延迟交房是指到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后,却迟迟得不到开发商的入住通知。一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等,如果超过这个期限开发商还不能交房,购房人就可以要求开发商退房,并要求双倍返还订金或支付房款利息。

      3、开发商没经购房人同意变更设计。

      都约定开发商在变更设计之前,必须经过购房人同意。否则,开发商构成违约,购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况,购房人可以依据合同约定要求开发商退房。

      4、拿不到产权证。

      由于开发商的原因,买房人在合同约定的期限内无法得到产权证,如约定此条件可退房,买房人就可以要求退房。另外,由于前几年一些房地产运作不规范,一些开发商拖欠政府土地出让金等问题时有发生,导致购买这些楼盘的购房人入住多年后无法拿到房屋产权证,购房人也可以要求退房。

      5、无法得到贷款。

      在签订合同时,除一次性付款或分期付款外,都有对商业贷款或公积金贷款的约定。如果是公积金贷款,需要开发商出具相关资料,交由公积金归集部门审核。如果开发商提供的资料显示出不具备公积金贷款条件,购房人因此而不能取得公积金贷款,购房人就可以要求退房。同样,如果因开发商的原因购房人无法办理商业按揭贷款的,也可以依照合同规定退房。

      6、实测房屋面积与暂测面积的误差。

      误差超过3%。今年3月15日启用的新版合同规定,套内建筑面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。这突破了以前按建筑面积来测量的“惯例”。

      7、房屋质量不合格。

      房屋质量不合格是房屋的“硬伤”,目前北京房地产市场较少发生。出现这种情况,首先是开发商难以拿到《竣工备案表》,无法交房。或者是房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格。据悉,到目前为止,北京法院还没有由于房屋质量不合格而判决退房的案例。

      8、商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格的,买受人有权退房。

      这是今年3月15日启用的新版合同规定的,买受人退房的,出卖人应当退还全部已付款,并付给利息,给买受人造成损失的由出卖人承担赔偿责任。因此而发生的检测费用由出卖人承担。

      9、开发商把房子抵押。

      如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押,或卖给购房人后,又把房子抵押给他人,根据有关法律规定,在没有告知购房人房产已经被抵押的情况下卖房,合同无效,购房人可以要求退房。

      10、房屋质量导致严重影响使用。

      购房者只要在符合法律规定的情况下,才可以要求开发商退房退款,否则的话购房者的行为就有可能构成违约,此时开发商可以追究购房者的违约责任。

     
  •   商品房顺利交房后,购房者应该要注意哪些问题?购房者要清楚入住条件,比如水电气是否正常提供等。要警惕文字游戏。然后要审查房屋是否获得验收备案证明,此外购房者需要保留证据材料等。下面我们一起来看看。

      开发商顺利交房,购房者也需要注意以下几点:

      1.清楚入住条件,警惕文字游戏

      入住是普通公众常用的概念,通常理解为房屋具备能够居住使用的条件,如生活用水、用电、用气等能够正常提供。如果合同约定将入住作为交付条件,则入住就成为判断交付条件是否具备的标准。

      2.审查房屋是否获得验收备案证明

      关于房屋在约定时间尚未达到入住条件,开发商即要求购房者入住,那么购房者应审查开发商是否办理了综合验收备案证明(即竣工验收备案表)等材料。因此,应当要求开发商出示商品房综合验收备案证明并提供《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》等材料。否则,购房者有权拒绝接收该房屋,由此所产生的延期交房责任由开发商承担。

      3.购房者需要保留证据材料

      购房者应从购房伊始就要收集、保留购房过程中的认购书、购房合同、开发商书面通知、短信、报纸公告、销售广告、照片、录像、政府相关部门证明等证据材料,以备万一,如需维权,可以派得上用场。

     
  •   开发商延期交房,购房者应该如何维权?延期交房非因开发商的原因,并不必然免除赔偿责任。购房者在要保留相关证据材料,注意诉讼时效。或者在验收房屋时候,审查相关证明材料等。下面一起来看看。

      开发商延期交房,购房者如何维权?

      1、审查相关证明材料

      交房时,购房者应审查开发商是否办理了综合验收备案证明(即竣工验收备案表)等材料。实践中,有部分开发商为避免承担延期交房的违约责任,在房屋实际尚未达到入住条件时,即通知购房者入住。

      因此,购房者在实际验收房屋时,应当注意水、电、气是否开通,是否达到基本入住条件,规划是否被擅自更改,同时应当要求开发商出示商品房综合验收备案证明并提供《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》等材料。否则,购房人有权拒绝接收该房屋,由此所产生的延期交房的责任由开发商承担。

      2、不可抗力非全免责

      开发商对延期交房的解释多种多样,如恶劣天气、小区设计变更等,从而以非开发商原因为由而拒绝承担延期交房的违约责任。

      但非开发商原因并不等同于不可抗力。根据《合同法》的规定:不可抗力,是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。在没有特别约定的情况下,只有发生不可抗力的情况,开发商才能免除延期交房的赔偿责任。而要主张延期交房是不可抗力造成的,开发商应当提供相关机构的证明文件,证明该情况符合法律认可的条件。否则,开发商不能轻易免除延期交房的违约责任。

      3、保留相关证据材料

      购房者注意保留相关证据材料。在发生延期交房的纠纷时,购房者一方面应当搜集开发商延期交房的相关证据,另一方面应当保留关于延期交房造成的额外损失的证据。

      这样掌握好证据的话,不论在与开发商协商过程中还是在提起诉讼时,都能够明确其违约事实,既可以按照合同条款主张约定的违约金,在实际损失超过约定的违约金的情况下,也可以要求开发商按照购房者的实际损失承担赔偿责任,从而以事实为依据充分地维护自身的合法权益。

      4、注意诉讼时效

      鉴于房屋延期交付的时间存在不确定性,购房者应当注意诉讼时效问题。根据法律规定,购房者应当自约定的交房之日起两年内向开发商索赔延期交房的损失。如果在诉讼时效期限内向开发商主张上述权利,则新的诉讼时效就自主张之日起重新计算两年。

      5、不要抱有侥幸心理

      一些购房者即使遭遇了延期交房,也会有侥幸心理不去找开发商的麻烦,因为房价涨了,找开发商理论万一退房岂不是自己亏了?然而如果楼盘烂尾,楼盘的价值反而会大跌,在开发商延期交付的时候及时运用法律武器,与开发商交涉,要求违约金与房屋交付。

      处理延期交房纠纷时,一定要保留向开发商提起索赔的证据,通过书面函件以邮寄方式索赔,以避免因索赔超过诉讼时效而得不到法律的保护。另外买房必须擦亮眼睛,选择品牌和诚信度较高的五证齐全的楼盘谨慎出手。这样能够尽量避免此类情况的发生。

     
  •   在签订购房合同,合同已经约定房屋面积,等到在办理房产证或者房屋装修时候,发现房屋面积出现误差,这种误差有可能是因为测量方式不一样,那么房屋面积出现误差,购房者应该怎么处理?下面一起来看看。

      房屋面积出现误差,购房者应该怎么处理?

      根据《商品房销售管理办法》和最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定,如开发商交付的房屋实测面积,与合同约定面积出现误差,面积误差按以下原则处理:

      1、购房者无权退房

      对面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算。

      房屋实际面积大于合同约定面积的,超出面积的房价款由买购房者按照合同约定的价格补足;房屋实际面积小于合同约定面积的,卖房人应返还买购房者部分的房价款及利息。如果在诉讼过程中,购房者请求解除合同、要求退房的,人民法院是不会支持的。

      2、购房者有权退房

      对面积误差比绝对值超出3%,如果在诉讼过程中,购房者请求解除合同、要求退房返还已付购房款及利息的,人民法院会予以支持。

      如果购房者有权要求退房但不退房,同意继续履行合同,那么,房屋面积超出或不足部分的房款,由谁来承担?

      a.房屋面积超出部分的房款,由卖方承担

      对购房者有权要求退房但不退房,同意继续履行合同的,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比超出3%部分的,房价款由卖房人承担,超出部分的所有权归购房者所有。

      b.房屋面积不足部分的房款,由卖方双倍返还

      对购房者有权要求退房但不退房,同意继续履行合同的,房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比超过3%部分的房价款由卖房人双倍返还购房者。

     
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