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工程款优先受偿权怎么获取

工程款优先受偿权怎么获取

发布时间 :2018-06-14 23:07浏览量 : 494
工程结束了,通常要进行结算工程款。然而工程款优先受偿权怎么获取?建设工程优先受偿权是指承包人对于建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款享有优先受偿的权利,优先于一般的债权。根据法律,发包人未按照约定支付价款的,承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的,除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外,承包人可以与发包人协议将该工程折价,也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。
  •   拖欠工程款如何计算利息?

      1、欠付工程款的利息应当从何时计付

      利息从应付工程价款之日计付。当事人对付款时间没有约定或者约定不明的,下列时间视为应付款时间:

      (1) 建设工程已实际交付的,为交付之日;

      (2) 建设工程没有交付的,为提交竣工结算文件之日;

      (3) 建设工程未交付,工程价款也未结算的,为当事人起诉之日。

      利息从应付工程款之日起计付。利息应该跟着本金走,应当什么时候支付本金,未按约定支付的,就应当什么时候支付利息。

      2、如果施工方使用了《建设工程施工合同(99示范文本)》示范文本的,应当按照以下方式计算利息:

      (1)工程预付款的应付时间是开工前7天,因此预付款的利息起算时间是开工前的第6天。

      (2)进度款利息的起算时间,从报量后的15天计算进度款的利息。

      (3)结算款利息起算时间,从结算书送交给发包人后的第29天起算利息。

      (4)签证款利息的起算时间,应当从报量后的15天计算进度款的利息。

      3、拖欠工程款的利息标准

      对于拖欠工程款利息的记付标准,司法解释兼顾尊重当事人的意思自治和公平原则,规定当事人对利息计算标准有约定的,按照约定处理;当事人没有约定的,按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息。


     
  •   什么是工程款支付担保

      担保公司(以下称保证人)受发包人(以下称被保证人)的委托向承包人(以下称受益人)提供工程款支付保函(以下称保函),如被保证人没有按照受益人与被保证人签订的《建设工程施工合同》的约定履行支付工程款的义务,则由保证人按保函约定承担保证责任。

      工程款支付担保的责任范围

      在保证期限内,被保证人在工程款支付保函列明的保证范围内发生违约事故,保证人依据主合同和保函的约定,代被保证人向受益人支付工程款。保证人赔付金额的总和不超过保函金额。

      其中,违约事故是指被保证人不履行主合同约定的支付工程款的义务,给受益人造成损失的事件。

      保函金额为主合同约定的除预付款外被保证人应支付的工程款金额或另行约定(以保函为准)。

      保证期间

      保证期间即保函的有效期间。

      设定反担保

      1、保证人为被保证人提供业主支付保证担保,被保证人应提供反担保。

      2、反担保方式为:保证金;银行出具的反担保文件;抵(质)押;其他第三人的保证。

      3、被保证人应在保证人出具保函前,按照委托保证担保合同的约定与保证人签订反担保合同并办理反担保手续。办理反担保手续产生的费用由被保证人承担。

     
  •   一、工程款纠纷的类型

      工程款纠纷主要有以下类型:

      1、发包方拖欠工程款违约纠纷

      这种违约纠纷的特点是,工程款是可以确定的,故这种纠纷法律比较简单。这类纠纷形成的主要原因发包方没有任何正当理由违约拖欠,主要表现为的发包方无力支付工程款;发包方有支付能力无故拖欠工程款。

      2、关于总包、分包问题引起的工程款纠纷

      这种纠纷法律关系较为复杂。这种纠纷主要表现为承包方分包在程序上有瑕疵,发包方事后不予承认分包合同的合法性,从而引起的纠纷。

      3、竣工结算报告争议引发的工程款纠纷

      这种纠纷主要表现为:承包方制作结算文件递交发包方,未取得递交结算文件的证据,发包方不予答复且事后不承认收到;承包方制作结算文件递交发包方,发包方不予答复;承包方制作结算文件递交发包方,发包方不予认可而引发的工程款结算纠纷。

      4、建筑材料品质之争引起的工程款纠纷

      这种表现纠纷主要表现为:建设工程招投标时对工程主要建筑材料品质有所要求或承诺,但由于建筑材料市场供求关系的影响,有时使得承包方转而采用合同外的其他建材,引起结算纠纷。

      5、质保金纠纷

      该类纠纷主要表现为建设工程竣工后出现维修事项,承包人在保修期内履行了维修义务但无法直接取得证据,发包方事后不予承认维修事实以承包方未尽保修义务为由拒不支付工程款引发了纠纷。

      6、合同瑕疵引发的工程款纠纷

      合同瑕疵引发的工程款纠纷主要表现为:承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的、没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的建设工程施工合同引发合同无效纠纷。

      7、包含工期延误的工程款纠纷

      这类纠纷较为复杂。纠纷主要表现为发包方未能提供合格的施工进场条件、中途擅改设计、未按工程进度支付进度款、建设工程材料不能及时供应从而造成停工、窝工、恶劣天气等原因承包方要求顺延工期未经有效确认,工程竣工后在结算方面发包方要求承包方承担工期延误责任,往往使案件变得较为复杂。

     

     
  •   (一)工程预付款支付流程

      1、施工单位提交预付款《工程款支付申请表》给预算专员,施工单位项目经理要签字确认;

      2、预算办根据合同约定的预付比例审核预付款,签署预付款《工程款支付申请表》然后交给财务部;

      3、财务部再次复核后,交给总经理和董事长审批,然后将审核审批通过的《工程款支付申请表》交给出纳安排付款。

      (二)工程进度款支付流程:

      1、施工单位先向工程部提交进度款《工程款支付申请表》,要求附上已完工程的预算书,一式叁份(工程部、预算办、财务部各一份),施工单位项目经理要签字。

      2、工程部审核当月完成的部位及项目及相关工程量,审核完毕由工程部经理签字后交到预算专员。

      3、预算专员审核已完成工程量,并审核工程预算价,确定当月完成工程造价,根据合同约定,审批工程款,然后预算专员签字确认。(注:预算办要求提供电子版预算书时,施工单位要积极配合。)

      4、预算专员将进度款《工程款支付申请表》上交财务部审核。

      5、财务部审核无误后,将进度款《工程款支付申请表》交由总经理和董事长审批。

      6、施工单位根据审核审批通过的进度款《工程款支付申请表》中的金额开具当地建安发票,发票需按进度款《工程款支付申请表》中的工程项目分别填开。

      7、施工单位将审核审批通过的进度款《工程款支付申请表》以及相同金额的建安发票上交到财务部,财务部再次复核《工程款支付申请表》的金额是否与发票金额一致,以及核对发票的各项内容后,交到出纳处办理该款项的转付。


     
  •   业主工程款支付担保,是指为保证业主履行工程合同约定的工程款支付义务,由担保人为业主向承包商提供的,保证业主支付工程款的担保。业主在签订工程建设合同的同时,应当向承包商提交业主工程款支付担保。未提交业主工程款支付担保的建设工程,视作建设资金未落实。业主工程款支付担保可以采用银行保函、专业担保公司的保证。业主支付担保的担保金额应当与承包商履约担保的担保金额相等。

      一 ·业主工程款支付担保,是指为保证业主履行合同约定的工程款支付义务,由担保人为业主向承包人提供的保证业主支付工程款的担保。业主工程款支付担保和承包商付款担保应当采用第三方保证担保的方式。担保人对其出具的保函或担保书承担连带责任。

      二 ·业主工程款支付担保的额度应与承包人或供应商提交的履约担函额度相等。

      三 ·业主工程款支付担保方式为银行和专业担保机构保函,担保金额不得低于合同价款的10%,且不得少于合同约定的分期付款的最高额度。

      四 ·业主工程款支付担保的有效期应当在合同中约定,合同约定的有效期截止时间为业主根据合同的约定完成全部工程结算款项(工程质量保修金除外)支付之日起30天至180天。

      五· 业主工程款支付担保按合同约定的分期付款段滚动进行,当一个阶段的付款完成后自动转为下一阶段付款担保,直至工程结算款全部付清。

      六· 当业主不能按合同约定支付工程款时,双方可商定延期付款协议。协商不成或延期付款协议到期后业主仍不支付工程款时,承包人可以要求出具保函的银行承担担保责任。

      七 ·因业主不履行合同而导致工程款支付保函金额被全部提取后,业主应在15日内向承包人重新提交同等金额的工程款支付担保函。否则,承包人有权停止施工并要求赔偿损失。

     
  •   实际施工人如何认定?

      司法实践中,实际施工人包括五类:

      (1)转包的承包人;

      (2)违法分包的承包人;

      (3)未取得建筑施工企业资质的承包人;

      (4)超越资质等级及没有资质而借用有资质的建筑施工企业名义从事建设工程施工的承包人;

      (5)建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的建设工程施工合同的承包人。

      实际施工人如何追讨工程款?

      1、实际施工人应首先向合同相对方(转包人,违法分包人)主张权利。

      实际施工人起诉索要工程款的,首先应当向与其有合同关系的转包人或违法分包人主张权,这是实际施工人主张权利的主渠道和主导方向。

      2、实际施工人可以发包人为被告直接起诉。

      实际施工人以发包人为被告主张权利的,实际施工人以发包人为被告向人民法院主张权利的,人民法院应当受理。人民法院可以追加转包人或者违法分包人为本案当事人。发包人只在欠付工程价款范围内对实际施工人承担责任。

      3、为方便案件审理,人民法院可追加转包人或违法分包人为共同被告或第三人。

      为了方便案件审理,人民法院可以追加转包人或违法分包人为本案当时人,考虑到案件的审理涉及两个合同关系,如果转包人或违法分包人不参加到诉讼的过程中来,许多案件的事实难以查清,法律责任难界定。所以人民法院可以根据案件的实际情况追加转包人或违法分包人为共同被告或案件的第三人;实际施工人也可以发包人、承包人为共同被告主张权利。这样既能够方便查清案件的事实,分清当事人的责任,也便于实际施工人实现自己的权利。


     
  •   一、拖欠工程款需要哪些起诉证据?

      1、当事人诉讼主体资格的证据

      本类证据大致是双方的工商登记资料,如营业执照或工商查询资料,若涉及起诉时双方企业名称与原签订合同时不一致的,还应提交证明双方名称变更的证据。

      2、证明建设工程合同关系成立的证据

      本类证据主要是建设工程施工合同、施工过程中增减工程量的补充合同(或协议、备忘录、现场工程签证单等)。

      3、证明建设工程合同履行情况的证据

      (1)工程预、决算报告;

      (2)支付工程款的付(收)款凭证;

      (3)当事人对工程量、工程质量共同确认的证据,如工程验收、结算凭证,质检报告等。

      4、提交诉讼请求的计算依据

      因建设单位拖欠工程款,施工单位在起诉时可依据《建设工程施工合同》的约定要求对方承担违约金;若合同没有违约金条款,可要求对方支付一定金额的逾期付款利息,对此,最高人民法院司法解释有规定。施工单位在起诉时,应向人民法院提供有关诉讼请求金额的计算方法及计算清单。

      二、拖欠工程款的诉讼时效有多久?

      工程欠款的诉讼时效为两年,从知道或应当知道拖欠行为起算。

      我国法律规定诉讼时效可以通过一定的主张权利行为得以中断,中断后诉讼时效可以重新计算。


     
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