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2018西安经济适用房申请条件

2018西安经济适用房申请条件

发布时间 :2018-08-10 09:05浏览量 : 1997
西安经济适用房申请条件有申请经济适用房的居民必须要拥有本市的户籍。申请人和一起申请的人之间要存在一定的关系,赡养、抚养或者扶养。申请人和共同申请人不可以拥有任何形式的住房和建造房屋的土地。申请人的家庭年收入不可以超过户籍所在城市的平均值。申请人的家庭总资产不可以超过政府规定的总数额。申请人和共同申请人不可以违反国家的计划生育政策等。
  •   西安经济适用房是房屋类型的一种,是国家福利政策之下的产物,主要是给那些收入偏低,人均住房面积达不到标准要求的城市户口居民提供的福利性住房,要想获得经济适用房的购房资格必须要满足当地政府的很多条件,下面我们就来看看2018年西安经济适用房申请条件是什么。

      一、什么是经济适用房

      1、经济适用住房,是指政府提供政策优惠,限定套型面积和销售价格,按照合理标准建设,面向城市低收入住房困难家庭供应,具有保障性质的政策性住房。

      2、经济适用住房制度是解决城市低收入家庭住房困难政策体系的组成部分。经济适用住房供应对象要与廉租住房保障对象相衔接。经济适用住房的建设、供应、使用及监督管理,应当遵守经济适用住房管理办法。

      二、西安经济适用房申请条件

      1、申请经济适用房的居民必须要拥有本市的户籍。

      2、申请人和一起申请的人之间要存在一定的关系,赡养、抚养或者扶养。申请人的配偶、子女、父母都可以算进这种关系。已婚的申请人必须要将自己的配偶和子女作为共同申请人。

      3、申请人和共同申请人不可以拥有任何形式的住房和建造房屋的土地。自建形式的住房包括很多种类,比如全成本房、全成本微利房、社会微利房、含准成本房。同时,房改房、集资房、拆迁安置房、商品房、自建房等违规住房也不可以建造。

      4、申请人和共同申请人在户籍所在的城市没有购买过其他政策性的住房,也没有领取过国家颁布的购房补助,在一年内也没有转让过其他形式的住房。

      5、申请人的家庭年收入不可以超过户籍所在城市的平均值。

      6、申请人的家庭总资产不可以超过政府规定的总数额。

      7、申请人和共同申请人不可以违反国家的计划生育政策。

      三、西安经济适用房买卖政策

      1、经济适用房未满5年不可以上市交易,但是可以将房屋以不高于购入单价的价格出售给满足经济适用房使用条件的人。

      2、经济适用房满5年以后可以上市交易,但是要缴纳一定的税款,将经济适用房转变为普通的商品房。需要的缴纳的税款可以按照一定的比例进行计算,

      3、国家还规定,未满5年就上市交易的,签署的买卖合同是没有法律效益的,不受到法律的保护。

      以上就是法律快车小编整理的关于2018年西安经济适用房申请条件是什么全部内容,只要公民是当地城市户口且住房平均面积达不到政府规定的,收入偏低就可以提交证明材料向房产机构申请经济适用房。

     
  •   一、经济适用房申请条件

      1、申请经济适用房的居民必须要拥有本市的户籍。

      2、申请人和一起申请的人之间要存在一定的关系,赡养、抚养或者扶养。申请人的配偶、子女、父母都可以算进这种关系。已婚的申请人必须要将自己的配偶和子女作为共同申请人。

      3、申请人和共同申请人不可以拥有任何形式的住房和建造房屋的土地。自建形式的住房包括很多种类,比如全成本房、全成本微利房、社会微利房、含准成本房。同时,房改房、集资房、拆迁安置房、商品房、自建房等违规住房也不可以建造。

      4、申请人和共同申请人在户籍所在的城市没有购买过其他政策性的住房,也没有领取过国家颁布的购房补助,在一年内也没有转让过其他形式的住房。

      5、申请人的家庭年收入不可以超过户籍所在城市的平均值。

      6、申请人的家庭总资产不可以超过政府规定的总数额。

      7、申请人和共同申请人不可以违反国家的计划生育政策。

      二、经济适用房买卖政策

      1、经济适用房未满5年不可以上市交易,但是可以将房屋以不高于购入单价的价格出售给满足经济适用房使用条件的人。

      2、经济适用房满5年以后可以上市交易,但是要缴纳一定的税款,将经济适用房转变为普通的商品房。需要的缴纳的税款可以按照一定的比例进行计算,

      3、国家还规定,未满5年就上市交易的,签署的买卖合同是没有法律效益的,不受到法律的保护。

      以上就是法律快车小编整理的关于2018年经济适用房申请条件有哪些全部内容,综上述经济适用房申请条件包括具有当地城镇户口;家庭收入符合市、县人民政府划定的低收入家庭收入标准;无房或现住房面积低于市、县人民政府规定的住房困难标准。

     
  •   一、什么是经济适用房

      1、经济适用住房,是指政府提供政策优惠,限定套型面积和销售价格,按照合理标准建设,面向城市低收入住房困难家庭供应,具有保障性质的政策性住房。

      2、经济适用住房制度是解决城市低收入家庭住房困难政策体系的组成部分。经济适用住房供应对象要与廉租住房保障对象相衔接。经济适用住房的建设、供应、使用及监督管理,应当遵守经济适用住房管理办法。

      二、经济适用房新规定

      1、市、县人民政府应当在解决城市低收入家庭住房困难发展规划和年度计划中,明确经济适用住房建设规模、项目布局和用地安排等内容,并纳入本级国民经济与社会发展规划和住房建设规划,及时向社会公布。

      2、经济适用住房单套的建筑面积控制在60平方米左右。市、县人民政府应当根据当地经济发展水平、群众生活水平、住房状况、家庭结构和人口等因素,合理确定经济适用住房建设规模和各种套型的比例,并进行严格管理。

      3、确定经济适用住房的价格应当以保本微利为原则。其销售基准价格及浮动幅度,由有定价权的价格主管部门会同经济适用住房主管部门,依据经济适用住房价格管理的有关规定,在综合考虑建设、管理成本和利润的基础上确定并向社会公布。房地产开发企业实施的经济适用住房项目利润率按不高于3%核定;市、县人民政府直接组织建设的经济适用住房只能按成本价销售,不得有利润。

      4、城市低收入家庭申请购买经济适用住房应同时符合下列条件:

      (1)具有当地城镇户口;

      (2)家庭收入符合市、县人民政府划定的低收入家庭收入标准;

      (3)无房或现住房面积低于市、县人民政府规定的住房困难标准。

      经济适用住房供应对象的家庭收入标准和住房困难标准,由市、县人民政府根据当地商品住房价格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口结构等因素确定,实行动态管理,每年向社会公布一次。

      5、经济适用住房购房人拥有有限产权。

      (1)购买经济适用住房不满5年,不得直接上市交易,购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的,由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。

      (2)购买经济适用住房满5年,购房人上市转让经济适用住房的,应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款,具体交纳比例由市、县人民政府确定,政府可优先回购;购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后,取得完全产权。

      上述规定应在经济适用住房购买合同中予以载明,并明确相关违约责任。

      以上就是法律快车小编整理的关于2018年经济适用房新规定有哪些全部内容,经济适用房是出售给城市低收入住房困难家庭的,城市和县人民政府所在地镇的范围内,家庭收入、住房状况等符合市、县人民政府规定困难条件的家庭,而且经济适用住房只能按成本价销售,不得有利润。

     
  •   经济适用房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅,国家统一下达计划,用地一般实行行政划拨的方式,免收土地出让金,对各种经批准的收费实行减半征收,出售价格实行政府指导价,按保本微利的原则确定的,那么经济适用房可以进行买卖吗?

      一、二手经济适用房能买吗

      1、对于已经住满5年的经济适用房,业主现在可以依照目前市场价格进行出售,但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。

      2、对于尚未住满5年的经济适用房,由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此,确需出售此类经济适用房的业主,只能以不高于购买时的单价出售,并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。

      二、卖了房子后的结果

      1、经济适用房买卖政策,按市场价格出售经济适用住房后不能再次购买经济适用住房和其他保障性质的住房。

      2、以原价出售给有购买资格的人后,原购房人仍符合经济适用住房购房条件者还可再次购买他处的经济适用住房。

      三、怎么购买

      1、购买此类经济适用房不需要符合购买经济适用房的特殊条件,任何购买人群都能购买。购买此类二手经济适用房除正常缴纳1.5%的契税、5‰的印花税外,不需要再缴纳成交价3%的土地出让金。

      2、 经济适用房买卖政策,购买此类已购经济适用房的客户,首先必须满足普通经济适用房的购买条件;其次购房人还需办理经济适用住房购买资格审核手续。若所购置的已购经济适用房超过核定最高购房总价标准以外部分,则需补交10%的综合地价款并所购房屋仍按经济适用住房产权管理。

      四、如何选购经济适用房

      1、首先,结合工作单位、居住习惯、生活方式等综合因素,再决定购买哪个区域内的经济适用房项目。如上班单位离项目的远近、周边的亲朋好友居住情况等都属于综合考虑因素。其次,到项目现场考察,了解项目本身的配套设施,并结合自身的需要进行购买。如新婚夫妇,要考虑到幼儿园、小学以及医院等配套。还有,对社区的绿化率、停车、物业管理等状况都应有所了解。

      2、根据自身的居住要求,详细了解经济适用房的户型结构及面积大小,以及通风、采光、朝向等基础资料。

      以上就是法律快车小编整理的关于关于二手经济适用房能买吗全部内容,综上述经济适用房是可以购买的,但是要特别要注意房屋是否有共有人,防止购买后,引起不必要的麻烦。另外,特别提醒务必别买没有房产证的二手经济适用房。

     
  •   一、2018福州经济适用房申购手续

      申购经济适用住宅申领、审阅和公示准则。流程如下:

      1、申领。申领人向寓居地址地街道办事处或镇政府提出申领,填写表格并提交有关申领材料;

      2、审阅和公示。检查进程采纳“三级审阅、两级公示”的方法,即经过街(镇)初审公示,区房管部分复核,市房管局会同市房地产档案管理机构检查并公示后,由市房管局对经检查、公示契合经济适用住宅保证条件的申领人,同意其购房资历。

      3、购房。市房管局对经同意的同一批次申领人,经过摇号的方法,断定选房次序。申领人依照已断定的选房次序,到经济适用住宅开发建造单位处理选房和购房手续。申领人未准时前往选房或选房后弃购的,撤销其本次购房资历,两年内不得申领经济适用住宅。契合经济适用住宅申购条件的申领人只能采购一套经济适用住宅。

      二、福州经济适用房价格

      福建省调整经济适用房政策,取消了经济适用住房销售价格可在核定基准价格基础上上浮3%的规定。福建省经济适用住房价格管理办法的完善旨在完善经济适用房价格管理工作,落实惠民政策。

      1、福州市城区自2010年开始,对保障性住房申请实行日常受理机制,申请人在工作日均可向居住地街道办事处(镇政府)提出申请。

      2、我市城区目前在建的经济适用住房东山新苑、联建新苑、双湖新城等3个项目,至于销售价格将在选房前公布。(福州市住房保障和房产管理局)

      一般在2900多--3400左右

      三、申领经济适用房的条件

      1、在本市五工作生活;

      2、在本市五城区落户时间满3年;

      3、年收入低于4万元(含4万元);

      4、属无房户或者人均住房建筑面积低于12平方米(含12平方米)的住房困难户。

      此外,经济适用房申请人未婚的,还必须年满40周岁。

      申请人已婚的,其配偶的年收入、住房建筑面积必须与申请人合并计算。

      申请人与家庭直系亲属(指配偶、父母、子女,下同)在同一户口本的,该直系亲属的年收入、住房建筑面积应与申请人合并计算。申请人虽无住房,但与申请人在同一户口本的家庭直系亲属之一有住房的,该申请人不属无房户。

      申请人结婚满三年,申请人与其配偶均无住房,且申请人与父母或者子女在同一户口本时间至申请日时已连续满三年的,该申请人可视为无房户,其父母或者子女的年收入、住房建筑面积不合并计算。

      申请人与家庭直系亲属在申请之日前3年内户口分户或者迁出的,该直系亲属的年收入、住房建筑面积仍应与申请人合并计算。

      通过以上内容我们可以了解到,福州经济适用房价格一般在每平方2900多--3400左右,申领经济适用房的条件必须是在本市工作生活且落户满三年,年收入也必须在4万以下,如果您还想了解更多经济适用房的有关内容,可在线向律师咨询。

     

     
  •   一、申请广州经济适用房需要什么条件

      广州经济适用房购房资格条件:广州市中低收入家庭符合下列对象的,可以到广州市房改办住建办申请办理经济适用房购房资格审核。对象:广州市城镇户口,现家庭年人均可支配收入低于18287元,人均居住面积低于210m,且未享受购买房改房、解困房、安居房、经济适用房和参加单位内部集资建房等购房优惠政策的家庭。注:居住面积指厅、房的净空面积

      二、申请经济适用房的注意事项

      1、位置

      虽然经济适用房的价位人们能接受,但人们不能接受的是它的位置。因为位置即代表着长期的交通。经济适用房项目大部分均位于城乡结合地区。有些经济适用房小区到市区的公交线路和可选择的站点又相对较少,几年后的事至少无法让购房者牺牲已有工作或事业。

      2、户型

      购买经济适用房时,同样要搞清分摊面积、使用面积等概念,充分考察户型。购买时追求大面积的同时也增加房价、物业管理等费用,应更注重居室功能。在有条件进行户型选择时,应尽量以专业衡量标准去做选择。现时流行的居室八大功能即包括起居、就餐、厨卫、就寝、储藏、工作、学习以及阳台。

      3、合同

      按新《合同法》规定,实行约定优先原则,所以在合同或补充合同中的条款必须签订全面。购房者应在充分了解和考察预售许可证、项目施工情况、产权问题?有些经济适用房项目是某些单位自建房或联建房,购买前一定要问清销售许可证和产权等重要情况、物业管理等基础上,仔细研究清楚合同的每一项,并在补充条款中对交房时间、面积误差、关键的配套设施加以约定,并注明开发商在每项违约时的惩罚办法,必要时请专业律师,考虑清楚了再签才比较妥当。不要偏信广告宣传或是售楼人员的口头承诺,否则后悔莫及。

      4、交房

      房建好后,通过相关主管部门的竣工验收和装修装饰等程序后便可入住了,在开发商交房时别忘了向开发商要"使用说明书"和"质量保证书"两书。这过程的许多问题最好都一一搞清楚为佳。由建设部、国家发改委、国土资源部、中国人民银行联合颁布的《经济适用住房管理办法》正式施行。该《办法》首次将集资、合作建房纳入经济适用房的范畴。《办法》还规定,此前已经购买和签订买卖合同或协议的经济适用住房,仍按当地原有规定执行。

      以上就是广州经济适用房的有关内容,从上面的内容我们可以了解到申请广州经济适用房需要是广州市城镇户口,年收入在18287元,人均居住面积低于210m,且未享受购买房改房、解困房、安居房、经济适用房和参加单位内部集资建房等购房优惠政策的家庭,而且购买经济适用房时,一定要注意房屋的地理位置,有些经济适用房的位置比较偏,不方便工作。如果您还想了解更多广州经济适用房的有关知识,可以在线向我们的律师咨询。

     

     
  •   一、2018年申请深圳经济适用房要什么条件

      1、经济适用房的申请条件及申请程序是根据各地的要求而有所不同的,一般的申请条件有如下:户籍一般是要求所取得该地的是非农户籍为三年或者五年以上;家庭的人均年收入为所在地的年城镇可支配收入的60%以下。

      2、深圳申请经济适用房程序:申请人持着本人及配偶身份证、户口本还有结婚证向户口所在地的房管局提出申请,办理经济适用住房的申购登记手续,然后领取申请审批表;向工作单位及主管部门办理收入和住房的证明,若无工作单位的可向居委会跟街道办事处去办理证明。

      3、深圳申请经济适用房申请家庭的人均私有住房面积为12到16平方米以下的;申请的须是为已婚的家庭,若是单身的必须在三十或者三十五周岁以上的;享受房改政策的,其房屋面积必须在15或者48平米以下。

      二、深圳在哪里申请经济适用房

      1、深圳的申请人需要先到户籍所在地的社区居委会先提出经济适用房购买的申请,之后申请人还需要持有本人及配偶的身份证、户口本还有结婚证,到户口所在地的房管局再提出申请,还需要到工作单位及主管部门申请办理收入及住房的证明。

      2、深圳市房管局根据其评分情况,按照批次来批准购房的申请,然后对经批准的同一批次申请人通过公开摇号的方式,来确定选房顺序。

      3、深圳申请人持批准的《经济适用住房申请审批表》和选房顺序号,到住房的开发建设单位办理选房与购房的手续。经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划,用地一般实行的划拨的方式,免收土地出让金。

      综上所述,2018年申请深圳经济适用房的条件是:户籍一般是要求所取得该地的是非农户籍为三年或者五年以上;家庭的人均年收入为所在地的年城镇可支配收入的60%以下。若您有其它问题,可以登录法律快车的官方网站,免费咨询律师!

     
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