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西安二手房交易流程及费用

西安二手房交易流程及费用

发布时间 :2018-08-11 20:26浏览量 : 972
西安二手房交易流程是看房;查档;签合同;卖方同担保公司到公证处进行公证,卖方委托担保公司办理相关事务;资金监管及贷款申请;赎楼;房屋过户;交房。二手房交易费用有二手房交易手续服务费;二手房过户登记费;二手房过户土地收益金(代收);二手房过户核档费;二手房过户契税;二手房过户印花税;二手房过户营业税及附加;二手房过户个人所得税等。
  •   现在房价呈上涨趋势,而且越涨越高,为此很多人都会把目光投向了二手房市场。毕竟二手房相比于一手房在价格上还是很有优势的。那么,二手房交易费用包括哪些呢?二手房交易的收费标准又如何呢?

      一、2018二手房交易费用收费标准

      1、二手房交易手续服务费:住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取:3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。

      2、二手房过户登记费:普通二手房住宅类为80元/套,买方承担。

      3、二手房过户土地收益金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取,按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。

      4、二手房过户核档费:50元/宗。

      5、二手房过户契税:税率为3%,按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1。2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半,按1。5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税,成交价格超过拆迁补偿款的,对超过部分征收契税。买方承担。

      6、二手房过户印花税:税率1‰,按正常交易成交价格计征,交易双方各承担一半。

      7、二手房过户营业税及附加:房产证不到两年时间过户,营业税不能享受优惠减免,需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。

      8、二手房过户个人所得税:所购房屋不满五年上市交易时收取,有两种方式,

      ①税率20%,按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;

      ②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收,由卖方承担。

      二、二手房交易流程是什么?

      一、买方咨询

      买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

      二、签合同

      卖方提供了房屋的合法证件,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

      三、办理过户

      买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。

      四、立契

      房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。

      五、缴纳税费

      税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

      六、办理产权转移过户手续

      交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

      七、银行贷款

      对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。

      八、打余款完成交易

      买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

      以上便是小编为大家整理的关于二手房交易费用收费标准的内容。其实二手房交易是个比较复杂的流程,对于处理这类事情可以交由具备一定工作经验的律师来处理,既能有效规避法律纠纷,由能有效解决法律纠纷,实现效益最大化。如果您在日常中遇到比较棘手的相关问题,不妨前来法律快车网进行法律咨询,有专业律师为您提供法律帮助。

     
  •   二手房交易流程是指房屋所有权人通过买卖、交换或者其他合法方式将已取得《房屋所有权证》的房屋转移给他人的过程,房屋作为不动产,所有权以登记对抗第三人,以交付实现所有权的转移,所以熟悉2018年二手房交易流程可以规避很对法律风险。

      一、买卖二手房交易流程

      1、看房

      买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项,一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付;

      2、查档

      买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案;

      3、签合同

      买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任,确定这几大要点后,买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同,把上述内容写入合同(深圳市统一格式合同),支付定金给中介公司;

      4、卖方同担保公司到公证处进行公证,卖方委托担保公司办理相关事务;

      5、资金监管及贷款申请

      买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行,如果换其他银行会多出一些费用),买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件(一大堆,都没看清楚,只是忙着签名),买方向银行提出贷款申请,银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司),约7至8个工作日左右;

      6、赎楼

      买方向担保公司支付担保费用后,担保公司向原贷款银行申请赎楼,担保公司向银行出具赎楼担保,进行赎楼及注销抵押登记手续,约5个工作日左右;

      7、房屋过户

      买方同担保公司去市房地产产权登记中心递交房产过户申请,担保公司领取回执,需5个工作日;

      8、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证(记得多复印一些,再见到它时要等全部贷款还清之后啦),担保公司领出新房产证同按揭银行在市房地产产权登记中心作抵押登记,银行把首期款给卖方,新房产证抵押登记后,银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方,约10个工作日左右;

      9、交房

      买卖双方办理房屋交接,水、电等过户,买方领钥匙。

      二、二手房交易流程要多久注意的事项

      1、进行二手房交易前必须确认房主真实身份

      2、签订二手房买卖合同时必须明确双方违约责任

      3、必须标明付款、过户时间

      4、必须注明二手房相关费用的交接时间

      5、与中介公司签订合同时,必须有代理费明细单

      6、通过中介公司购房必须要求与房主见面

      7、必须学会使用补充协议

      以上就是法律快车小编整理的关于2018年二手房交易流程要多久全部内容,二手房交易完成一般会在20天内完成,如果对方出卖的房屋是全额购买的,或者我们全额购买发费的时间更短,签订买卖合同是一定要注意双方违约责任及标明付款、过户时间。

     
  •   二手房交易的纠纷是很容易出现的问题,而且去法院主张权利周期又长,耗费时间精力,为了规避二手房交易中的风险,在二手房买卖中我们需要特别注意一些点就可以避开大部分的风险。

      一、确定二手房是否允许出售

      大家要注意,并不是所有的房子都是直接能够上市交易的。例如:公有住房在“房改”售房时,有些单位还保留有优先收购权。此外,如果该房屋的土地性质是属于划拨用地的话,也不能够直接上市交易。

      二、确定房屋所有权是否真实、完整、可靠

      根据《合同法》的规定,房屋在进行出售时应该经由房屋所有权人以及共有权人的同意,否则,房屋买卖合同就是无效的。此外,大家还需要查清楚房屋有无其他债权、债务纠纷。但最要紧的是,一定要由卖方出示、提供合法的房屋所有权证。

      三、确定二手房的出售建筑面积是否和产权证一样

      大家一定要注意,在合同中约定的出售房屋的面积只能是产权证上的面积,其他面积不计在内。

      四、双方是否履行二手房的程序

      关于购买二手房时,买卖双方必须要签订《房屋买卖合同》,并到房屋所在区、县国土房管局市场交易管理部门,办理已购住房出售登记、过户和缴纳国家规定的税费手续。这些手续都是不能够少的,买卖双方一定要注意去产权登记部门申请转移登记,将房子真正过户到买方名下。

      五、了解屋内设施的交验细节

      有些业主在签订合同时常常口头向客户保证,房间内的所有家电都会赠送,或者说也计算到了房价款中,但是到了实际交房的时候却发现电器都已经搬走。所以对于这类承诺,也要在合同中进行约定,并约定屋内设施的交验细节。

      在购房合同签订过程中,必须注意付款方式的环节。最好是将应该在什么时间付多少比例的房款都约定清楚。例如,买卖双方可以约定在签订《房屋买卖合同》时,客户即支付相当于房价款百分之多少的定金给业主或中介公司等。

      六、确定交房时间

      交房时间也是非常重要的,一定要注意在房屋买卖合同中明确注明。此外,关于房屋交验前产生的费用及房屋交验时产生的费用由谁承担也要先约定清楚。

      七、二手房什么情况下千万不要买?

      1、司法机关和行政机关依法裁定,决定查封或者以其他方式限制二手房权利的;

      2、依法收回土地使用权的;

      3、共有二手房,未经其他共有人书面同意的;

      4、权属有争议的;

      5、未依法登记领取权属证书的;

      6、已抵押且未经抵押权人书面同意转让的;

      7、列入动拆迁范围的;

      8、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形(比如禁止城市居民购买建在农村集体土地上的小产权房)。

      以上就是法律快车小编整理的关于一般二手房交易注意事项有哪些的全部内容,从上述可以见二手房买卖需要注意产权审核、签订合同交定金时最好有权威的第三方进行监管,合同至少需要约定物业地址、成交金额、交楼时间、违约金和违约责任等。

     
  •   一、深圳二手房交易流程

      1、看房

      买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项,一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付;

      2、查档

      买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案;

      3、签合同

      买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任,确定这几大要点后,买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同,把上述内容写入合同(深圳市统一格式合同),支付定金给中介公司;

      4、卖方同担保公司到公证处进行公证,卖方委托担保公司办理相关事务;

      5、资金监管及贷款申请

      买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行,如果换其他银行会多出一些费用),买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件(一大堆,都没看清楚,只是忙着签名),买方向银行提出贷款申请,银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司),约7至8个工作日左右;

      6、赎楼

      买方向担保公司支付担保费用后,担保公司向原贷款银行申请赎楼,担保公司向银行出具赎楼担保,进行赎楼及注销抵押登记手续,约5个工作日左右;

      7、房屋过户

      买方同担保公司去市房地产产权登记中心递交房产过户申请,担保公司领取回执,需5个工作日;

      8、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证(记得多复印一些,再见到它时要等全部贷款还清之后啦),担保公司领出新房产证同按揭银行在市房地产产权登记中心作抵押登记,银行把首期款给卖方,新房产证抵押登记后,银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方,约10个工作日左右;

      9、交房

      买卖双方办理房屋交接,水、电等过户,买方领钥匙。

      二、深圳二手房交易流程注意事项

      1、进行二手房交易前必须确认房主真实身份

      2、签订二手房买卖合同时必须明确双方违约责任

      3、必须标明付款、过户时间

      4、必须注明二手房相关费用的交接时间

      5、与中介公司签订合同时,必须有代理费明细单

      6、通过中介公司购房必须要求与房主见面

      7、必须学会使用补充协议

      三、深圳二手房交易流程登记材料

      1、登记申请书原件(受理窗口提供)

      2、申请人身份证明

      3、房屋所有权证原件

      4、网上签约的当地市存量房买卖合同原件

      5、买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的,应提交存量房交易结算资金托管凭证原件;买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的,应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件

      6、契税完税或减免税凭证原件

      7、房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数加1份

      以上就是法律快车小编整理的关于2018深圳二手房交易流程怎么走全部内容,其实二手房买卖最重要的就是合同签订,房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任是必须要明确的。

     
  •   一、上海二手房交易流程

      1、找房源和看房

      这个当然是视个人的喜爱以及自身情况而定,既可以网上找房,也可以通过线下中介找房。无论购房者是通过哪种方式找的房子,建议都要注重产权问题。

      2、买卖前的房屋和产权审核

      了解房屋情况。买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。也可以看购房时的相关凭据,比如购房发票、契税发票等,作为辅助证据以确认房屋产权归属。

      3、查档

      买卖双方持房产证原件房管局查询房产档案,以确定产权归属以及有没有被抵押。建议各位购房者千万不要轻看了这一步骤,查清产权问题可是有关房子归属的大事。

      4、确定房屋产权再交定金

      (1)、若卖方仍在还贷,则在交定金之前,需要先办理赎楼或同行转按揭。办理赎楼:卖方通过担保公司,向银行借款赎楼,这会产生一定担保费用和短期赎楼贷的利息。

      (2)、当卖方不再为该房还贷,则进入交定金环节。一般来说,在交定金的时候会签一份预约买卖合同,示范文本可以在本市房管局网站上下载。合同至少需要写明房屋产权、地址、成交金额、办理过户时间、交房时间、相关税费由谁交、违约金和违约责任等。

      5、签订正式合同

      交付首期之后,就可签订正式二手房买卖合同,合同范例可到当地房管局官网下载,双方可自行修改。签合同前需注意,如果房产有共有权人,要让共有权人一同签字,避免后面出现共有权人不同意出售导致交易存在失败的可能。

      6、买方办理按揭贷款

      如果不是一次性付款,买家还需要到银行做按揭贷款。去银行做贷款申请需要买卖双方到场,要带上身份证原件、结婚证、户口簿、收入证明、银行流水、买卖合同等。

      因为有可能贷款额度达不到预期,所以买家需要做好支付更多首付款的准备,否则交易不成将造成违约。

      7、过户

      去过户时,需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续,并缴税。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同等。一般,在递件后拿到回执,买方就可以让银行发放之前监管的定金了。

      在拿到房产证后,买方回银行办理房产抵押,银行之后会给卖方打余款,买方每月按时还贷。

      8、交房

      交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接,如果房产内部还有家具家电,还要核实清楚卖方是否要被更换或搬走。水电等交接,就要分别到管理处、水务局、有线电视台、供电局等部门去办理,双方应准备好房产证复印件、身份证等。

      二、上海二手房交易流程注意事项

      1、进行二手房交易前必须确认房主真实身份

      2、签订二手房买卖合同时必须明确双方违约责任

      3、必须标明付款、过户时间

      4、必须注明二手房相关费用的交接时间

      5、与中介公司签订合同时,必须有代理费明细单

      6、通过中介公司购房必须要求与房主见面

      7、必须学会使用补充协议

      以上就是法律快车小编整理的关于2018上海二手房交易流程是怎样的全部内容,签订买卖合同前必须确认房主真实身份,与中介公司签订合同时,必须有代理费明细单,同时看看土地证、和房产证确认。

     
  •   一、成都二手房交易流程

      1、看房

      买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项,一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付;

      2、查档

      买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案;

      3、签合同

      买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任,确定这几大要点后,买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同,把上述内容写入合同(深圳市统一格式合同),支付定金给中介公司;

      4、卖方同担保公司到公证处进行公证,卖方委托担保公司办理相关事务;

      5、资金监管及贷款申请

      买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行,如果换其他银行会多出一些费用),买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件(一大堆,都没看清楚,只是忙着签名),买方向银行提出贷款申请,银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司),约7至8个工作日左右;

      6、赎楼

      买方向担保公司支付担保费用后,担保公司向原贷款银行申请赎楼,担保公司向银行出具赎楼担保,进行赎楼及注销抵押登记手续,约5个工作日左右;

      7、房屋过户

      买方同担保公司去市房地产产权登记中心递交房产过户申请,担保公司领取回执,需5个工作日;

      8、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证(记得多复印一些,再见到它时要等全部贷款还清之后啦),担保公司领出新房产证同按揭银行在市房地产产权登记中心作抵押登记,银行把首期款给卖方,新房产证抵押登记后,银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方,约10个工作日左右;

      9、交房

      买卖双方办理房屋交接,水、电等过户,买方领钥匙。

      二、成都二手房交易流程注意事项

      1、进行二手房交易前必须确认房主真实身份

      2、签订二手房买卖合同时必须明确双方违约责任

      3、必须标明付款、过户时间

      4、必须注明二手房相关费用的交接时间

      5、与中介公司签订合同时,必须有代理费明细单

      6、通过中介公司购房必须要求与房主见面

      7、必须学会使用补充协议

      以上就是法律快车小编整理的关于2018成都二手房交易流程要花多长时间全部内容,二手房成功交易的时间并没有确切的标准,一切都是买卖双方约定合理的期限进行房屋的更变登记和交付,我们只要=合同签订时标明付款、过户时间就可以了。

     
  •   众所周知,发展二手房市场对于稳定住房价格,引导梯次消费,实现住房市场的健康发展具有重要的现实意义。但不可否认,二手房市场有效房源依旧供不应求,大城市地段非常好的地区二手房价格比新房还要高,下面我们就来看看2018杭州二手房交易流程是什么样的。

      1、买房查询信息 实地看房

      通过报纸、网络等媒介消息源,与卖方建立信息沟通渠道。实地看房、考察地段、商谈价格确定购房意向,同时要求卖方提供相应的合法证件,比如房屋所有权证书、身份证、户口簿等其他证件。

      2、签订二手房买卖合同

      在商定价格、确定成交意向并在卖方提供房屋相应合法证件后,买方可以交纳购房定金,值得一提的是,交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序。协商沟通后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

      3、双方共同到贷款银行办理贷款手续

      如果买方需要贷款购房,在买卖双方达成意向后,由贷款银行指定评估公司对双方将要交易的房屋进行评估,确认贷款额度,在双方签订完房屋买卖合同后,买卖双方需共同到贷款银行办理贷款手续,银行对贷款申请人信用审批后,会通知双方完成产权变更,买方领取房屋产权所有证后,要在银行的陪同下办理他项权利证,他项权利证下发后,银行将一次性向房主发放贷款。

      4、双方共同到产权交易中心办理过户手续

      签订合同后,买卖双方共同到房产交易中心提出申请,接受审查。相关部门会对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。

      5、交纳相关税费

      二手房税费的构成相对复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其他商品房的税费构成是不一样的。

      6、双方共同到产权交易中心办理产权手续

      买卖双方在完成房屋产权变更登记后,将交易材料交给发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

      7、付清余款 完成交易

      买方付清房款,卖方交付房屋并结清交房之日前的所有费用(包括水费、煤气费、电费、供暖费、物业费、有线费用等)后交易完成。

      二、杭州二手房交易流程注意事项

      1、产权清晰

      产权证上的房主与卖房者是否一致;搞清楚所卖房屋的性质;产权证上所确认的面积与实际面积是否相符;验证产权证的合法性与真实性。

      2、产权的完整性

      确认产权的完整性就是要判断其房产有没有抵押,包括私下抵押?共有人等。以避免在过户后出现不必要的争议与纠纷。

      3、房屋质量

      观察房屋的结构,建筑与装修材料。看房屋的内外部结构是否被改动过;是否有私建部分;是否有占用走廊或阳台等;牵涉到阳台的面积怎么算的问题。

      4、房屋价值

      通过对市场上的功放的反复比较判断房屋的价值;委托信得过的中介公司进行价值评估;银行提供按揭时会作出价值评估,这个价格可以看成房屋的最低保值价。

      5、贷款条件

      二手房的贷款有具体的要求。具体的要依据所在省市的相关规定。

      6、产权的交接

      需要找个双方都信得过的单位,如信誉较好的担保公司,等过户完成后再将房款转入卖方账户。

      以上就是法律快车小编整理的关于2018杭州二手房交易流程是什么样的全部内容,有意向购买二手房时最好通过正规的房产中介,切勿相信低价交易,签订合同时协商好房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任。

     
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