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北京二手房装修多少钱

北京二手房装修多少钱

二手房装修时,不同档位的设计师,费用是不同的。主体材料费不同。主体材料是指在装修施工中涉及到的成品、半成品材料,包括木地板、瓷砖、洁具、灯具、五金、涂料、墙纸、门、窗等。每种材料品牌不同,材质不同,价格往往会差距很大。 辅助材料费、人工费不同。装修队、装修公司的装修报价主要包括辅助材料费、人工费。人工费用一般100-150元/天,辅助材料费则较多较杂。

一、 二手房装修法则

 

  房地产法是指对房地产关系进行调整的所有的法律、法规、条例等的总称。在处理房地产纠纷时必须按照房地产法律进行。

  遇到房地产纠纷怎么办?如何依据房地产法律维护自己合法的房地产权益?

  第一?不要把旧的全部拆除。今年春节刚过?康弘装饰接待了一位刘先生?新买的二手房准备装修。刚开始?刘先生想把原先装修的全部拆掉?重新做?预算费用在22500元。康弘装饰的客户经理在现场勘察后,和设计师对原装修进行解剖分析,并提出了改造方案,保留了一部分原有的设计风格,预算费用为16800元。刘先生对效果图特别满意,并签单施工。完工后,刘先生看着焕然一新的家感慨地说:钱省了,效果一点儿也不差,好,好啊!

  第二,要注重“废料利用”。建议保留原有的地板、吊顶,同时把拆卸下来的木料存放好,以备将来包门时做衬底,包括有些瓷砖、吊柜等都能再利用。从经济效益角度考虑,装饰公司大都不会建议房主保留原有的东西。但是,我们只有坚持“少花钱,多办事”的原则,才会装修出既经济又理想的顺心房。

  第三,我们要选择节能产品。节能并不是要求对所有的前任房主留下的物品都要保留。在进行一次彻底的盘查后,有些老式的物品虽然还会有很长的使用寿命,但是如果不节能,也要彻底更新。比如找水暖工时先对旧暖气片“透”一遍,如果旧暖气片上水不好,保暖太差,不如更换新的,如果为了美观也可以购买节能型“小背篓”暖气;旧的热水器,如果有条件(顶层)最好选择太阳能。

  在经济飞速发展的今天,房地产行业成为人们关注的焦点,巧顾房产纠纷栏目为您介绍了处理房地产纠纷的方法和相关的房地产法律,希望对您处理房地产纠纷有所帮助。

  在房产纠纷中,要依照房地产法律来处理,巧顾房产纠纷栏目为您介绍了房产纠纷的相关法律知识,包括房产买卖、房屋租赁和房屋中介等,另外还有房屋拆迁和租赁合同范本等知识的介绍。

 

二、 二手房装修易发生纠纷 设计施工需注意五要素

 

  由于买二手房的人经济实力较弱,装修时不愿意投入过多的钱,大多数的正规装修公司嫌造价低也不愿意做,导致二手房装修市场基本被路边“游击队”所占领,再加上二手房装修本身就是个难题,所以极易发生装修纠纷。

  网友自述:买房本是件高兴的事儿,虽然只是套二手房!由于买房子已把我手里的钱花得所剩无几,所以就随便找了一个路边装修施工队,讲好了装修全部包干2万元。结果没想到的是,第一天一开始施工,就有人上门投诉了,说噪音太大,我赶忙好说好话地解释,赔礼道歉,下午装修工人敲地板上的瓷砖的时候,用力过猛,竟然直接把楼板给敲破了,险些砸伤了人。我又赶忙做“善后服务”,还没安心两天,装修工人在做厨厕的下水时,一用力就把原本锈死了的下水管道拧断了,污水流得到处都是,整整一天,楼上所有人家都没有水用。我现在整天头都大了,被装修搞得几欲崩溃。

  据调查,这位朋友所遇到的情况绝非仅有,业内专家认为,如果只是简单的墙面涂刷,问题还不大。不过,从整体上看,大多二手房装修都要动地面、墙壁及天花。由于二手房年代久远,墙体容易出现裂纹、下水道漏水、电线布置不配套等情况,如果对房子没有足够的了解,匆忙装修,不仅会出现砸穿楼板、墙体或者漏水的情况,而且水电配套等隐形问题如果不更换的话,在入住后还会不断发生新的问题。有的老房子经过10多年的使用,以前的镀锌管已经锈死,电路铺设也没有考虑现在的空调、微波炉、电磁炉等大功率电器的应用,所以,如果装修二手房,必须重新规划设计,该换的材料全部更换,否则后患无穷。

  为此,笔者专门请教了业内有关行家,他们认为,只要注意以下五个问题,就可避免在装修过程中出现太多的遗憾。

  1、提高设计要求:二手房的装修设计应重视居室功能的改造和完善。由于历史原因,很多上世纪八九十年代建成的房子,功能设施、舒适便利性都很差,有的甚至是黑厨厕,而且很小。而有效改善住宅的功能性,提高空间利用率,是二次装修时设计师攻关的重点。根据自己的使用要求,要求设计师重新规划空间应用,记住,装修的目的就是符合你自己的使用习惯和生活方式。

  2、噪音和垃圾:二手房装修最大的问题就是扰民。新房装修一般邻里都在差不多的时间段,但二手房装修时大多是有人在隔壁或者楼上楼下正常生活,所以这一块要复杂很多。在施工前要向物业公司或者居委会申请,取得他们的许可,与邻居打好招呼,协商好施工时间。与装修公司进行协调,主要是提醒施工队注意施工时的动静。比如砸墙砸地板前,与楼上楼下邻里商量一个最佳的时间。

  3、改旧施工要慎重:像上面网友出现的问题那样,有的老房子年代久远,其墙面和楼层板都比较单薄,装修工人施工时一不慎就容易敲破楼板和墙壁等,一定要和装修工人交待清楚,因为安全才是最重要的,特别是一些砖砌的老房子,大多用的材料是石灰和沙浆抹上去的,水泥材料比较少,没有达到现在的要求标准,有时还会出现一些多孔的砖墙壁,如果是施工造成了安全事故,不仅将买了房子的好心情一扫全无,更重要的是造成的邻里纠纷,法律纠纷后患无穷。所以在施工时一定要慎重。

  4、材料彻底更换:大多二手房装修时水电都要重新布局,所以应该把所有的电线和水管彻底更换,这是二手房装修最重要的工程,马虎不得。比如电线,一定要重新更换布线。墙面粉刷层必须彻底铲除,打磨,然后用水泥砂浆重新粉刷,做防水,避免日后开裂和空鼓。有人为了省事省钱,直接在原墙面上涂刷新漆,结果装修后不久墙面、天花就开始掉漆。

  5、注意隐蔽工程:有些老式小区的下水管多是铸铁管,常年污水浸泡,有很多已经生锈或腐烂,受外力影响很容易引起漏水及堵塞。还有很多老房子水管使用外露的镀锌管,要想隐蔽的话就得换材料,接头该封闭的地方必须封闭。防水层在拆旧过程中肯定也会遭到损坏,必须重做。装修时尽量不要去改变下水结构。特别是马桶移位,如确实要移位,须由水电专业人员验收,并做好防水处理,延长闭水试验时间,确保以后居住不会漏水。

 

三、 购买二手房千万不要着急 “游击队”装修维修难

 

  时下,购置装修舒适、保养上乘的二手房,是不少业主的选择。装修过的房子经过使用,装修材料散发的有害气体对人体危害相对会比较小。但是,如果前业主在装修过程特别是隐蔽工程中使用了不当的材料,那么就会让你吞下苦果。前不久,家住河西的李先生就遇上了一个非常棘手的难题。

  案例解析

  家里用热水臭味先出来

  为购买这套三室两厅两卫、面积约120平米的二手房,李先生花费了100多万。他算了一笔账,参照附近毛坯房的价格,这套二手房所包含的装修费用大约有15万~20万,相比较眼下新房装修的市价,这也不算小数目了。李先生说:“我们之所以选择二手房,就是图省事,再说前业主选用的装修材料都是耳熟能详的品牌,他们把房子保养得也不错,我们看着挺喜欢的。”

  但出乎李先生意料,入住一两个月后,房子便暴露出一个棘手的问题。李先生发现,每次洗澡打开喷头时,都会散发出一股弥漫着橡胶味的恶臭,时间要持续一分钟左右。李先生试遍了厨房、卫生间所有的龙头和喷头,除了厨房的龙头外,两个卫生间的龙头和喷头放热水时,都要先送走一股难闻的臭味。

  前业主在厨房安装了一个家用燃气锅炉,供给厨房和卫生间热水。“这个锅炉是前业主极力称赞的,说是冬天洗澡既方便又舒服。”李先生说。后来,他分别找到锅炉厂家和卫浴厂家,双方在检查一番后,均表示不会是自家产品带来的臭味。“我有些怀疑,带着臭味的热水会不会对人体有害,但是却始终找不到问题的症结,这臭味究竟从何而来呢?”

  “游击队”装修

  如今维修难

  上周,记者和江苏省消协装饰监督站站长龚庭喜来到李先生家。李先生先打开锅炉阀门,约半小时后再打开主卫淋浴头。虽然站在一米开外,但记者也能明显地闻到一阵臭味,像极了塑料被焐热后发出的气味。龚庭喜发现,连接在锅炉上的水管是已被淘汰的铝塑管,他立即指出:“这就是臭味的根源,锅炉在烧水及用水时,流淌在管道中的热水焐热了水管。水管在很长一段时间内,温度都很高,便焐出了这种臭味。在下一次开热水时,臭味便跟着热水一起冒了出来。”

  龚庭喜说,铝塑管几年前曾在南京家装市场红火过一阵,号称50年不会损坏。但是实践证明,这种管子极易出现问题。”铝塑管最容易出现问题的地方是在连接处,其连接处的铜配件结构虽然不易生锈,但是很难克服热胀冷缩的问题,因而时常导致渗水、漏水现象的发生。

  铝塑管现在已逐渐被淘汰,目前家装工程中采用最多的供水管道是PPR管。PPR管的接口采用热熔技术,管子之间完全融合到了一起,所以一旦安装打压测试通过,便不会再漏水,可靠度极高。“但这并不是说PPR水管是没有缺陷的水管,它耐高温性、耐压性稍差些,长期工作温度不能超过70℃。”

  专家提醒

  购买二手房更要睁大眼

  龚庭喜说,李先生家想要根治臭味,必须将埋在墙里和地下的铝塑管全部换成PPR管。但是,这套房子当年是由游击队装修的,前业主无法向李先生出示房子的水路图。也就是说,现在要想改动房子的水路,必须将瓷砖、地板全部铲掉。记者为此采访了擅长做二手房装修的梦飞装饰总经理郑江,请他算算维修工程要花多少费用。

  “首先,这项工程肯定是破坏性的,所有铲掉的地板、瓷砖可能都不能再用了。其次,要看锅炉距离各出水口的距离,才能算清具体要多少钱。”郑江说,无论具体的水路结构如何,重铺线路的钱与破坏瓷砖、地板的损失相比,只能算是九牛一毛。

  郑江说,在为二手房做装修时,他经常发现老房子在装修方面存在很大隐患,特别是隐蔽工程。“表面看地板完好无损,但是一掀开,底下因水路受损已经受潮发霉了。”郑江打比方说,买二手房就像买二手车,不管外观新旧,只有使用后才能知道车况和性能究竟好不好。

  郑江因此提醒,业主在购置二手房前,必须有意识地检查房屋的装修情况。首先,一定要让前业主出示水电路图,如果对方确实无法提供,那就得要求对方说清具体结构和水电走向。其次,要打开所有电器开关,让所有电器同时工作一段时间,看看电路在最大功率时是否能够正常使用。另外,墙面受潮、起皮等情况极易在雨天暴露,在决定购买之前,一定要挑个雨天细心看房。

 

四、 装修二手房要注意五项工程

 

  装修二手房 五项工程要注意

  购买一套二手房是目前很多家庭的选择。一般来说,购买后很多人希望进行装修再入住。二手房装修业务逐渐受到青睐。但由于二手房装修规模小、工艺复杂、利润薄,很多业主找不到合适的家装公司,对“马路游击队”还不信任。为了满足客户需求,长春市长房装饰设计广告有限公司(隶属长春房屋置换股份有限公司,下称长房置换装饰)推出了专门为二手房客户提供的装修装饰业务。近日,长房置换装饰负责人指出了二手房装修需要注意的问题。

  拆改和隐蔽工程

  二手房装修的技术核心是拆改工程和隐蔽工程。由于经常遇见不可预见的因素,不仅要求装修公司拥有土建专业技术,对不同时期房屋制定不同拆改方案,还要有过硬的现场施工经验。同时对不同时期生产的建筑材料要了解特性后再进行恰当的技术处理,否则会留下各种装修后患,为业主生活带来不便。长房置换装饰建筑工程师凭借9年的现场施工经验和多年潜心研究,在二手房拆改方面运用现代化的技术手段和巧妙的设计使二手房焕然一新。

  关于吊顶内的供水、空调、通风等管道、线路连接是否牢固、接头做法是否符合要求、易燃材料是否已做防火阻燃处理等都属于“隐蔽工程”的范围,长房置换装饰建筑工程师建议,旧房装修时,重新检查并处理这些部位是消除隐患的好机会,业主一定要严格检查。

  水管老化

  如果旧房出现上下水不畅通、地面渗水、暖气不热等情况,可能是水路管线出现腐蚀、生锈、老化的情况,如果管线使用的是已被淘汰的镀锌管,必须进行更换、改造。

  电路老化

  二手房普遍存在电路分配简单、电线老化、违章布线等情况,如果发现原有线路使用的是铝质电线,在装修时必须彻底改造,重新布线。此外,新的国家标准规定,民用住宅中固定插座数量不应少于12个,以免留下隐患。

  “三面”改造

  建议最好请专业人员对房屋进行实地勘察,看墙面、地面、棚顶三个面有无明显裂纹、是否平整、有无脱落和起沙。如果存在这些情况,就要进行修补处理。

  门窗更新

  如果是木门窗,要看是否起皮、变形,如果是钢制门窗,要看表面漆膜是否脱落,主体是否锈蚀、开裂。如果出现上述问题,建议拆掉重做,以免影响使用效果。

 

五、 二手房装修需要注意的事项

 

  房价猛涨,新房的买卖已经变得有点奢望。在此时,有很多人转变方向投向二手房市场,“二手”,终究是别人用过的,这时候,怎么样重新粉刷和装修,使其看起来和新房一样是个问题。

  有人认为二手房装修挺简单,殊不知老房子与新房子有很大差别,倘若没有对旧房子足够的了解,匆忙装修之后入住,就会发现各种问题纷纷而来,比如漏水或者墙体开裂等问题,往往会搞得你烦恼多多,后悔不迭。那么二手房装修时需要注意哪些问题呢?

  随意拆改结构导致墙体变形

  以前的房子户型结构往往不是很好,所以有人在购买二手房的时候,已经在谋划着要修改房屋的结构,在哪添个玄关、打通一堵墙等,因为城市中的多层住宅多是砖混结构,所以墙体首先是承重抗震构件,其次才是围护分隔构件。如果为了扩大空间打断承重墙,将使墙体构件的承重和抗震能力减弱,留下严重的隐患,所以随意拆改结构可能带来种种麻烦,比如说墙裂、塌陷,还有电路不通等问题。

  卫浴间漏水惹来麻烦

  不要以为二手房已经有前面的业主住过,防水方面就不会出问题,实际上经常会有人在搬进二手房之后因为漏水被下层的业主投诉。因为房子的年代过久或者是原本的防水做得不好,不少二手房的卫浴空间都有漏水的现象。建议在搬入二手房之前,最好在卫浴空间做一个闭水试验,检查以前的防水处理做得如何。在测试之前最好与楼下邻居打招呼,万一真的漏水,也可以获得邻居的理解和配合。如果有问题,一定要重新做防水,然后再开始贴瓷砖。

  水电路燃气管线老化严重

  因为以前的材质没有现在的先进,而且加上年代比较久,所以很多二手房都存在水电路老化的问题,若是事前没有进行仔细检查,很可能没住上多长时间,电灯不亮了,水管又爆裂了。水电路改造是旧房改造最复杂的项目之一。装修前要仔细检查原有水路、燃气管线是否锈蚀、老化,水管应该重新换成铜管或PPR管。对于燃气管道这样具有危险性的管道,最好请专业人士进行检测。

  新刷墙面频频掉漆

  为什么二手房选用了名牌漆,新刷的墙面还是频频掉漆?原因在于,粉刷之前要打好底子,直接就往墙上刷漆的方式是欠妥当的,一般都要将原有的一些斑驳的旧漆面去掉,然后从新的界面开始粉刷,包括防水的底等,最好请专业的施工人员,这样能更好地保障今后的使用效果。

  插座太少不便使用

  有些朋友简单装修就入住后发现,很多电器找不到插座,只好多买一些活动插座,但是太多的线路纠结在一起让人看着心烦。现代生活,家用电器越来越多,对于插座的需求也在增加,旧房子在插座的设计方面往往难以达到现在的使用需求。因此装修时不妨多预留一些插座,方便今后的使用。

  阳台改厨房油烟惹人嫌

  为了拓宽使用面积,有些房主会将向北的阳台封闭起来,改成厨房,然后将原来的厨房做成储物间或是其他的用途。但是一旦真正住进来之后,会发现只要一开始做饭,整个家中都是油烟味。所以阳台改为厨房要慎重。


 

六、 如何查询二手房的房龄

 

  大家在买卖二手房的时候都会比较关心二手房的产权年限,剩余年限越长二手房就越新,有的朋友就很喜欢买这样的房屋,不过二手房的房龄跟买卖的价格也是有关系的,房屋的年龄决定了一栋房子的身家和未来空间,那么二手房的房龄真的这么重要吗,买房的时候如何查询二手房的房龄呢?

  一、房龄对于房屋买卖的影响

  1、影响房屋价格

  二手房的年限越高,可使用的年限越低,贬值越快,同周边的小区相比,相同户型房龄越长,房屋价格越低。因为越老越不易出售,时间过长的房子,甚至会出现贬值,随着受损程度的增加,还可能存在安全隐患。房龄越长,剩余的土地使用年限就越短,维修费用也越高,持有成本增加。

  2、影响贷款办理

  房龄越长的话居住的时间就越短了,如果想要贷款买房,贷款的年限就越短。太老的房子,可能银行都不愿意放贷,贷款额度方面,可能也受影响。比如一套老房子,售价100万,银行评估价80万,按照首付3成来算,银行可以给你发放的贷款为56万,售价100万减去贷款的56万,就是44万,意味着首付要支付44万才行。

  二、如何查询二手房的房龄

  1、房管部门查档

  二手房的房龄可以到房产管理部门查档,是判断房龄稳妥的查询方式,可以查到准确的房龄信息,带上房本和身份证等相关资料进行查询。

  2、查看房产证

  购房合同上也会有详细记载该楼盘的开发时间和完工时间,另外房产证可以用来查询房龄,但这种方式并不靠谱,因为房产证上的房龄不够准确,正常情况下房龄通常比房产证登记时间要长两年左右,如果房子已被多次转手,就不能查询到其真实房龄,因为房产证上显示的是拿证时间。

  3、咨询该小区的其他业主

  除了前面提到的几种比较正规的查询方式以外,也可以在实地看房的时候询问一下周围邻居的情况,咨询该小区的其他业主、物业工作人员或者附近的老住户,比照得出结论,也可以从一些装修上看是否老旧,厨卫的装修比较难以改变,也就比较容易判断出房屋的真实装修年代。

  现在二手房买卖都会在网上进行签约,也会在网上进行备案,如果该二手房已经在交易网上备案的情况下,输入产权证号就可以查询到该房产的相关情况了,不过想要获取真实的房龄,在房管部门查询的才是准确的,想要得到准确的房龄,就需要从许多纷繁复杂的信息当中过滤。

 

七、 中介二手房买卖合同的优势

 

  核心内容:本文主要介绍中介二手房买卖合同的内容及特点,包括介绍中介二手房买卖合同具有什么优势,旨在为各位读者解决二手房买卖纠纷。

  一、什么是中介二手房买卖合同?

  所谓中介二手房买卖合同,是指主体不仅包括买卖双方,还包括作为居间人的中介的二手房买卖合同。中介二手房买卖合同与个人二手房买卖合同不同,不仅体现在合同主体,在合同的内容规定以及责任承担上也有相异的规定。总之,在二手房买卖市场中,中介二手房买卖合同,明确了合同主体的权利义务,对三方起到了一定的规制作用。

  二、中介二手房买卖合同有什么特点?

  中介二手房买卖合同因为是三方合意签订的,而在实践中还有相当部分是由中介机构提供的格式合同。这类自制的合同因对中介一方缺乏明确的义务及责任承担规定,会给房屋交易带来了隐患,一旦因意想不到的情况出现纠纷,买卖双方都会因缺乏必要的证据而无法运用法律武器来保护自己的合法权益。

  因此,有些地方开始采用新的二手房买卖合同,其示范文本体现出了中介二手房买卖合同应有的特点。主要有:

  1、明确合同主体为三方

  在大多数合同主体仅为买卖双方的基础上,增加了参与交易的第三方——中介公司为合同主体。这样明确了中介公司的权利与义务,既能保护买卖双方的合法权益,同时也能维护中介公司自身的合法权益。

  2、明确了二手房纠纷预防及房款支付等重要部分

  中介二手房买卖对二手房交易中最容易出现纠纷的房屋、房款交付方式以及税费支付方式等环节作出了详细规定,能尽量避免纠纷的发生。

  3、明确责任承担及违约成本

  合同示范文本不但对买卖双方之间的违约责任,同时也对买卖双方与中介之间的违约责任进行了明确约定。同时,示范文本对违约情况进行了细化,有效避免了类似争议的出现。

 
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