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商铺土地使用权到期怎么办

商铺土地使用权到期怎么办

发布时间 :2018-08-09 14:43浏览量 : 1102
商铺土地使用权如果到期,使用权人可向国家申请延续商铺土地使用权的权利。若国家有商铺的拆迁计划,则国家对无偿征用土地并且对地上物做价格补偿,国家无商铺拆迁计划,则该商铺土地可以由原使用人按照到期日的土地价格,交纳商铺土地出让金,就可以继续使用土地。也可以据国家现在对商铺土地使用权的规定,商铺土地使用权年限到期后自动续约。
  •   土地是国有财产,并不是我们哪一个人的,当土地使用期到了,我们就没有了使用权,那么土地使用权到期的房子还能买卖吗?商品房使用年限到了后如何买卖?相关法规是怎样规定的?

      一、土地使用权到期的房子还能买卖吗

      1、我们拥有的是房屋的永久的权和70年(或40年、50年)有限的土地使用权。目前国家是说使用年限到期了,可以缴纳一定的费用续期,具体的细则暂未出台。

      2、商品房一般都是建在国有土地上的房屋,商品房的使用年期其实指的是商品房所在的国有土地的使用年限。国有土地即全民的土地,通常与商品房相关的土地类型包括商业用地和住宅用地,商业用地的土地使用权年限是40年,住宅用地的土地使用年限是70年。

      3、《物权法》第一百四十九条规定“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、法规的规定办理。

      4、因此商品住宅土地使用年限期满之后续期的问题不用担心,但是,目前尚无关于续期的细则,是免费续期还是收费续期,收费标准是什么,都没有定论。而商业用地届满之后的续期,则无明确的规定。

      二、商品房使用年限到了后如何买卖

      1、商品房使用年限到了以后需要续期才能买卖,虽然土地权有期限,但是房屋权,是永久的,只要还没有毁坏,就归产权人;而土地只是使用权,期限到了之后,就必须要续期。

      2、全国大范围出让的40年的用地和70年产权的纯住宅用地出现在上世纪90年代末,使用年限到期问题近期不会集中出现。

      3、需要签订商品房买卖合同,商品房买卖合同的内容集中体现了买卖双方的权利和义务。

      4、办理商品房贷款或公积金贷款手续,与贷款银行或住房资金管理签订贷款协议。

      5、办理产权过户手续,领取房产证。出卖人应当在商品房交付使用后60日内,将办理权属登记的有关资料报产权登记机关备案,协助购房者办理权属登记手续,领取房产证。

      三、相关法规

      按照新颁布的《物权法》一百四十九条规定:”住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。“

      《城市房地产管理法》第二十一条规定:”土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。经批准予以续期的,应当重新签订合同,并交付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的,土地使用权由国家无偿收回。“

      《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》明确规定,居住用地土地使用权出让的最高年限是70年。70年的土地使用权期满后,土地收归国有,而地上建筑物仍属业主所有。如果再次申请土地使用权,则应该根据当时的地价水平,补交土地出让金。

      《北京市国有建设用地供应办法(试行)》中提及了房屋产权70年后怎么办的问题。《办法》第二十五条规定:土地有偿使用期限届满,土地使用者需继续使用土地的,应当至迟于有偿使用期满前一年向土地行政主管部门提出申请,未申请或者申请未获批准的,期满后的土地使用权由政府无偿收回。

      通过法律快车小编的介绍,我们知道了土地使用权到期的房子还能买卖吗?商品房使用年限到了后如何买卖?相关法规是怎样规定的?房屋得土地使用权一般只有70年,到期后应该自主去续期,虽然并不影响房屋的买卖,关于这个问题,法律将会进一步完善。

     
  •   土地使用年限一般是指单位或者个人依照相关规定对土地拥有使用权,占有的年限,其土地一般分为国有土地和集体土地,我国规定一般的居住用地的使用权年限是70年,工业用地的使用权年限是50年,那么就跟就产生疑问了,土地使用权年限期满了可以续期吗?

      一、土地使用权年限期满了该怎么办?

      土地使用年限期满可自动续期

      根据2007年10月1日起施行的《物权法》中的明确规定:“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。”

      据悉,在《物权法》出台之前,根据1994年7月5日的《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十一条规定,办理土地使用权续期的,应当重新签订土地使用权转让合同,并依照规定支付土地使用权出让金。也就是说,根据以往的规定,办理土地使用权续期是需要缴纳一定费用的。而《物权法》出台后,虽然规定了可以自动续期,但实际上并没有对续期的土地使用费支付标准和办法做出明确规定。特别是今年3月,《土地管理法(修订草案征求意见稿)》开始在一定范围内征求意见,相比于“草案”,“征求意见稿”以“按照国家有关规定自动续期”替换了“无偿自动续期”。但是,当购房者的土地使用年限到期之后,需要怎样进行权利延期,是否需要缴纳土地出让费用,缴纳多少出让费用,都还没有一个明确的说法。

      二、土地使用年限期满可自动续期费用

      现在国家相关部门还没有对土地使用年限满之后该怎么续期以及该怎么缴费现在还没有一个明文规定

      出让土地是有使用年限的,《城镇国有土地使用权出让转让暂行条例》第12条按照土地的不同使用用途,对出让土地的最高使用年限做了规定:居住用地为70年,工业用地为50年,教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年,商业、旅游、娱乐用地为40年,综合或其他用地为50年。第22条规定:土地使用者通过转让方式取得的土地使用权,其使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。第39条、第40条、第41条又规定了出让土地使用权在土地出让合同规定的使用年限届满时终止,土地上的地上建筑物、其他附着物所有权归国家无偿取得,需要续期的,应当重新签订合同,支付土地使用权出让金。

      以上就是小编为您总结的有关土地使用年限期满可自动续期费用的相关内容,从上文我们可以得知,我国目前对土地使用年限期满可自动续期费用是还,没有明确的条例对其进行规定的,一方面是考虑到房屋使用的居住寿命难以超过其使用年限,和对未来的事情难以准确的预料。

     
  •   今天我们来说一说关于农村永久土地使用权的问题,很多人都不清楚农村的土地是不是永久年限的,但是根据我国相关法律规定,我国都是土地公有制制度,没有任何一个地方是属于人们私有的,因此,关于农村永久土地使用权这种说法也是模棱两可。

      1、农村土地的使用权不是永久拥有的,只限于合同规定的期限内,并且耕地不可以超过法定的30年,林地不超过70年。因此,与农村村委会达成协议得到一块地的使用权50年,在法定的30年内的部分有效,超过部分因违反法律规定而无效。

      其法律依据是《农村土地承包法》第二十条:“耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年;特殊林木的林地承包期,经国务院林业行政主管部门批准可以延长。”

      另外,仅有与村委会的协议还不行,还应当办理《土地使用证》。法律依据是《农村土地承包法》第二十三条:“县级以上地方人民政府应当向承包方颁发土地承包经营权证或者林权证等证书,并登记造册,确认土地承包经营权。”

      2、农村土地的承包根据《农村土地承包法》第十五条的规定:家庭承包的承包方是本集体经济组织的农户。即法定的承包方只能是本村的村民。如果对外承包则受到限制。根据《农村土地承包法》第四十八条规定:发包方将农村土地发包给本集体经济组织以外的单位或者个人承包,应当事先经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意,并报乡(镇)人民政府批准。

      3、承包的土地是可以流转的,但采取转让方式流转的,应当经发包方同意,如果转让没有经过发包方同意,该转让行为无效。法律依据是《农村土地承包法》第三十二条:“通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。

      土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转,当事人双方应当签订书面合同。采取转让方式流转的,应当经发包方同意;采取转包、出租、互换或者其他方式流转的,应当报发包方备案。”

      4、在承包的农村土地上建造厂房,必须经县以上政府批准。

      法律依据是《农村土地承包法》第八条:农村土地承包应当遵守法律、法规,保护土地资源的合理开发和可持续利用。未经依法批准不得将承包地用于非农建设。”第六十条:承包方违法将承包地用于非农建设的,由县级以上地方人民政府有关行政主管部门依法予以处罚。 承包方给承包地造成永久性损害的,发包方有权制止,并有权要求承包方赔偿由此造成的损失。

     
  •   随着经济的发展,人们购置土地的量也在快速增加。土地的转让也就变得很频繁,那么对于在法律允许的范围内。土地的购置与转让有哪些相关法律约束,对于土地的使用,我们应该如何在法律的范围内,正确行使我们的权利。

      土地使用年限是指对合法取得的土地所享有的使用年限。住宅的土地使用年限为 70 年,自取得该地的土地使用权之时算起。

      土地使用权包括对土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。

      土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为,包括出售、交换和赠送。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发,利用土地的,土地使用权不得转让。土地使用权转让应当签订转让合同。土地使用权转让时、土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移,土地使用权转让时,其地上建筑物、其他附着物的所有权转让,应当依照规定办理过户登记。土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的,应当经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准,并依法办理过户登记。土地使用权转让须符合上述规定,否则即为非法转让。购买者的土地使用权转让年限也从购买即日起合法。

      《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》

      第十九条土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转让的行为,包括出售、交换和赠与。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的,土地使用权不得转让。

      第二十条土地使用权转让应当签订转让合同。

      第二十一条土地使用权转让时,土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移。

      第二十二条土地使用者通过转让方式取得的土地使用权,其使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。

      第二十三条土地使用权转让时,其地上建筑物、其他附着物所有权随之转让。

      第二十四条地上建筑物、其他附着物的所有人或者共有人,享有该建筑物、附着物使用范围内的土地使用权。土地使用者转让地上建筑物、其他附着物所有权时,其使用范围内的土地使用权随之转让,但地上建筑物、其他附着物作为动产转让的除外。

      第二十五条土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权转让,应当按照规定办理过户登记。土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的,应当经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准,并依照规定办理过户登记。

      第二十六条土地使用权转让价格明显低于市场价格的,市、县人民政府有优先购买权。土地使用权转让的市场价格不合理上涨时,市、县人民政府可以采取必要的措施。

      第二十七条土地使用权转让后,需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的,依照本条例第十八条的规定办理。

      《大连市国有土地使用权转让租赁管理办法》

      第一条为合理开发、利用、经营土地,维护国有土地使用权转让、租赁秩序,促进城市建设和经济发展,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》,制定本办法。

      第二条本办法适用于大连市行政区域内国有土地使用权的转让、租赁等交易行为。

      第三条大连市土地行政主管部门统一负责中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区国有土地使用权转让、租赁的管理工作。

      金州区、旅顺口区以及各县 ( 市 ) 土地行政主管部门负责所辖区域国有土地使用权转让、租赁的管理工作。

      第四条国有土地使用者在出让合同有效期内,可以采取出售、交换、赠与的方式转让国有土地使用权,也可以租赁国有土地使用权。

      未按出让合同规定的期限和条件投资开发、利用国有土地的,其使用权不得转让、租赁。

      第五条国有土地使用权转让、租赁应签订合同,原出让合同规定的权利、义务必须履行。

      国有土地使用权转让时,其地上建筑物、其他附着物随之转让。

      第六条地上建筑物、其他附着物的所有人或者共有人,享有该建筑物、附着物使用范围内的国有土地使用权。

      国有土地使用者转让、租赁地上建筑物、其他附着物时,其使用范围内的国有土地使用权随之转移,但地上建筑物、其他附着物作为动产转让的除外。

      第七条土地使用权和地上建筑物及其他附着物转让、租赁,应按有关规定办理登记。

      土地使用权和地上建筑物及其他附着物所有权分割转让的,须经土地、房产行政主管部门批准,并依照规定办理过户登记。

      第八条国有土地使用权和地上建筑物及其他附着物出售、租赁等价格明显低于市场价格时,市、县 ( 市 ) 区人民政府有权优先购买、承租。

      对于土地使用权的正确行使,会让我们避免很多不必要的麻烦。对于土地使用权转让年限的相关法律,我们应该积极参考,以及采纳,法律是可以保护我们自身的利益。

     
  •   我国土地是属于国家的,人民只有土地使用权,但是我们知道土地使用权是有一定的期限的规定的。大家应该听说过住房的土地使用权是70年的。其实,有些土地的使用权并没有70年。

      一、土地使用权70年规定的具体内容是什么

      《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》里规定的。是国务院颁布的,属于行政法规。其第二章第十二条明文规定:土地使用权出让最高年限按下列用途确定:

      (一)居住用地七十年;

      (二)工业用地五十年;

      (三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;

      (四)商业、旅游、娱乐用地四十年;

      (五)综合或者其他用地五十年。

      而《物权法》是2007年3月16日由全国人大通过的,属于法律,在效力上,高于行政法规,仅次于宪法。其第一百四十九条规定:住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。物权法上所说的自动续期的是住宅建设用地,且未涉及是否收费。

      非住宅的续期收费是肯定的。有相关的法规具备规定。

      《土地管理法》全文并未涉及土地使用权出让的年限。

      二、国有土地使用权转让的种类包括:

      ⑴依出让方式取得土地使用权,已签订出让合同,交清地价后进行的土地使用权转让;

      ⑵已建建筑物的出让用地、行政划拨用地和历史用地,且产权属同一主体的,在符合现行规划前提下,土地使用者选择转让他人改造或与他人合作改造的;

      ⑶减免地价或交纳协议地价的土地使用权转让;

      ⑷为实现抵押权进行的土地使用权及地上建筑物、构造物、附着物转让;

      ⑸人民法院裁定,需要处分的土地使用权及地上建筑物、构造物、附着物转让;

      ⑹成片开发区土地使用权的转让。

      三、土地使用权和房屋所有权有啥区别?

      土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利,根据《中华人民共和国宪法》,土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限,民用住宅用地权属年限最高为70年,工业用建筑用地和综合类用地最高为50年,商用建筑用地最高为40年。

      房屋所有权属于个人产权,是私有财产权的一种,是得到《中华人民共和国宪法》保护的。根据《中华人民共和国物权法》(自2007年10月1日起施行)第六十四条,私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的。

      土地使用权和房屋所有权的区别在于:房屋所有权(即房产权)是永久的,没有期限限制,只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有,“房产证里是没有期限登记栏的”;土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式,授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。

      也就是说,房子的所有权是永久的,只要房子不塌,这房子就一直是产权人的。但我们是社会主义国家,土地是国家的。根据项目的立项不同,租用国家土地的周期也不同,住宅70年,工业/科教文卫体/综合类50年,商业/旅游/娱乐40年。

      以上就是小编整理的关于哪些土地使用权没有70年的具体内容,其实,大家不必太过于紧张,我们在进行到期之后也不是没有住房了,还是可以进行续期的。我们可以看到,像商业、旅游、娱乐用地是四十年,工业用地,教育、科技等方面的用地是有五十年的。

     
  •   一、房屋产权期限到底是多少年

      国务院1990年发布的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》中明确,土地使用权出让最高年限按用途确定,其中居住用地70年、工业用地50年、商业旅游娱乐用地40年、其他或综合用地50年。

      房屋所有权和土地使用权不同。房屋所有权即房产权,是私有财产权的一种,受宪法和物权法保护,没有期限限制。而土地使用权是有期限的,目前规定的住宅用地最高使用年限是70年。

      我国的绝大部分住宅用地使用年限都是70年,距离到期还有四五十年。之所以目前一些地方出现20年、30年、50年等不同使用年限,地方政府提出的理由主要有三类:

      1、在政策范围内调整

      温州市国土局称,上世纪90年代,在土地出让政策开始执行时,该市在不超过居住用地最高年限70年的前提下,按20年到70年分档,由受让方自行选择给予办理出让手续。地方国土部门称,土地使用年限降低,可减少缴纳相应的土地出让金,在一定程度上可降低房价,让利给终端消费者。

      2、方便管理和处置

      重庆市国土局在解释为何土地使用权期限是50年时称,因为重庆市多数房地产开发以商业与住宅混合类型为主,一个项目中若按商业、住宅最高出让年限确定不同出让年限,势必会出现一栋建筑中,商业、住宅出让终止时间不一致的情况,带来处置困难。

      3、先试先行地区历史遗留问题

      深圳、青岛等地由于在国务院发布土地使用权最高年限之前,已在国有土地使用权出让上先试先行,出现了部分遗留问题。

      二、住宅用地使用权到期该怎么办

      房产的土地使用权到期了该如何续期?目前,关于住宅用地使用年限续期的法律依据主要是物权法第一百四十九条规定,“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期”。

      对于70年土地使用权到期的房产又该如何续期?应有偿还是无偿?有两个办法可供选择:一是免费,让利给业主;二是费改税,不再收取出让金,而是由取得永久性住宅建设用地使用权的权利人向国家缴纳税金。

      从上文的介绍中了解到,住房土地使用权位70年,而这个时间是从实际取得土地使用权开始计算的,并不是从购房者购买了该房产开始计算。要是住房土地使用权到期了,此时可以按照规定缴纳相应的土地出让金,就可以继续使用土地,而房屋的所有权则一直都是购房者的。

     
  •   70年住宅土地使用权到期之后怎么办?

      从全国范围内来看,大部分住宅的土地使用权年限都是70年。公众关注,不论是最高年限70年,还是低于这个年限,到期了该如何续期呢?

      11月27日,《中共中央国务院关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》发布。《意见》明确提出:研究住宅建设用地等土地使用权到期后续期的法律安排,推动形成全社会对公民财产长久受保护的良好和稳定预期。

      北京大学法学院教授常鹏翱认为,《意见》尊重并回应了民意,传递了一个重要信号:既然研究的是续期的法律安排,并强调形成受保护的良好和稳定预期,那么就意味着,对于个人住宅土地使用权到期后政府会收回的担心是不必要的。

      中国人民大学民商事法律科学研究中心主任杨立新说,目前,关于住宅用地使用年限续期的法律依据主要是《物权法》第一百四十九条规定,“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期”。目前的法律条文由于缺乏细则,如何“自动续期”存在不确定性,难以操作。

      杨立新认为,续期问题可以从三个方面来考虑:一是不够70年的,到期后必须都续期到70年;二是70年到期后自动续期,相当于住宅建设用地使用权是一个无期限的物权,即一次取得永久使用,国家不必每次续期每次都收费;三是到期后经过自动续期变成永久性建设用地使用权之后,应当确定使用权人与国家所有权人之间的关系,可以考虑收取必要而不过高的税金,但应当经过立法机关立法决定。

     
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