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个人门面房租赁合同标准版

个人门面房租赁合同标准版

发布时间 :2018-08-12 14:20浏览量 : 9568
门面出租或称商铺出租,是暂时将门面使用权经过合法途径交与个人、团体或单位使用,从中收取租金的行为方式,门面出租不涉及到门面产权的转移或归属问题。承租人定期给付约定租金,并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。
  •   在商品需求如此旺盛的当下,各种店铺应运而生,由于经营的不确定性,并不是所有的店铺都是自己拥有所有权,大部分的店铺都是租赁的。店铺租赁合同与其他租赁合同一样,也必须具备相应的有效要件才可以生效。今天就跟您一起来了解下店面租赁合同怎么写有效。

      一、店面租赁合同怎么写有效

      1、合同当事人必须具有签约能力

      我国合同法第九条规定:“当事人订立合同,应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。”由此可见,在订立合同时,注意当事人的缔约能力和主体资格问题是十分重要的。

      2、合同必须有对价或约因

      3、合同的内容必须合法

      根据我国合同法第7条规定:“当事人订立、履行合同应当依照法律、行政法规,尊重社会公德,不得扰乱社会经济秩序,损害社会公共利益。”

      4、合同必须符合法律规定的形式

      5、合同当事人的意思表示必须真实

      二、店面租赁合同范本

      出租人(以下称甲方):_______________

      承租人(以下称乙方):_______________

      甲方愿意将产权属于自己的商铺出租给乙方。双方根据国家相关法律、法规,经协商一致,订立本合同,详细情况如下:

      第一条 商铺基本情况

      甲方将坐落于_________,占地面积_________平方米,另附配套设施有_________的商铺出租给乙方。用途_________(以乙方营业执照核准的经营范围为准)。于本合同生效之日起_________日内将商铺及其相关设施交付乙方验收使用。

      第二条 租期

      租期共_________年,即自_________年_________月_________日零时起至_________年_________月_________日24时止。

      第三条 租金和租金交纳期及条件

      1.租金:共_________元。租赁期间,甲方不得以任何理由任意调整租金。

      2.支付时间、方式:租金每_________个月交一次,第一次租金于合同生效后_________天内交给出租人,第二次租金于______交清,以后交付方式以此类推。

      3.乙方必须按照约定向甲方缴纳租金。如无故拖欠租金,甲方给予乙方_________天的宽限期,从第_________天开始甲方有权向乙方每天按实欠租金_________%加收滞纳金。

      4.在签署本合同时,乙方向甲方交纳_________元的押金。合同期满或终止,在乙方交清租金、水电费、物业管理费和违约金等相关费用并对有损失的部分进行赔偿后,甲方即可无息退还乙方押金。

      第四条 租赁期间商铺的修缮

      由甲方维修的,甲方在接到乙方通知后_________日内维修好。如甲方未尽维修义务,乙方可自行维修,维修费用由甲方负担。

      由乙方维修的,修理费由_________负担。

      甲方(是/否)允许承租人对商铺进行改善或增设他物。合同期满,柜台的改善或增设他物的处理是:_________。

      第五条 各项费用的缴纳

      1.物业管理费:乙方自行向物业管理公司交纳;

      2.水电费:由乙方自行缴纳;(水表表底数为_____度,电表表底数为_____度,此度数以后的费用由乙方承担,直至合同期满)。

      3.使用该商铺进行商业活动产生的其它各项费用均由乙方缴纳(其中包括乙方自已申请按装电话、宽带、有线电视等设备的费用)。

      4.甲方、乙方必须按有关税收规定,按期交付各自所依法负担的纳税金额。

      第六条 甲方的权利、义务

      1.甲方有权要求乙方按期交付租金。

      2.甲方有权要求乙方上报各种报表,有权对乙方的经营活动是否合法、是否遵守相关纪律和有关规章制度等进行监督。

      3.乙方有下列情形之一时,甲方有权解除合同:

      (1)擅自改变商铺的使用性质;

      (2)擅自转租、转让商铺或利用商铺从事非法经营活动;

      (3)逾期交纳租金,经甲方限期交纳后仍拒不交纳者;

      (4)乙方严重违反相关纪律的有关规章制度不听规劝者。

      4.甲方必须尊重乙方的经营权利,不得以监督为名干涉乙方的正当经营活动。

      5.甲方必须给予乙方以同本店商铺平等的一切经营条件,为乙方的经营活动提供方便。

      第七条 乙方的权利、义务

      1.乙方在经营范围所从事的经营活动,不受甲方干预。

      2.乙方有权要求甲方提供一切开展正常营业活动所必需的条件。

      3.乙方对于租用的商铺只有使用权,没有所有权,不准以任何形式进行转租,转让(个体工商户的承租经营人员必须是营业执照上核准的人员)。

      4.乙方不得利用商铺从事非法经营,其经营活动不得超出其营业执照规定的经营范围,也不得超出甲方的经营范围。

      5.乙方不得以甲方的名义从事经营活动,必须亮证经营。乙方的商品销售活动必须实行现货交易,不准开展预收款式的预售或代购、代销业务。

      6.乙方必须爱护商铺设备,在租赁期间如损坏所租赁商铺设备,必须承担修复或赔偿责任。

      7.乙方必须遵守甲方的店堂纪律,端正经营态度,文明经商,礼貌待客,遵守安全消防规则,维护店容卫生。

      第八条 担保方的权利、义务

      1.担保方有权对乙方的经营情况进行了解,有权要求乙方依法经营和遵守相关纪律、规章制度,要求乙方按期向甲方交纳租金。

      2.乙方如不按期、按规定数量交纳租金,并经甲方催交仍拒不交纳时,甲方有权要求担保方代为交纳租金。担保方对此承担连带经济责任。担保方代交纳后,有权要求乙方偿付代交租金。

      第九条 合同的变更与解除

      1.租赁期满未能续租或合同因解除等原因提前终止的,乙方应当于租赁期满或合同终止后_________日内将租赁的商铺及甲方提供的配套设施以良好、适租的状态交还甲方。乙方拒不交还的,甲方有权采取必要措施予以收回,由此造成的损失由乙方承担。

      2.乙方在租赁期内确需中途退租,应提前一个月向甲方提出书面申请,经甲方同意后,乙方须缴清应缴费用,乙方所交保证金无偿归甲方。

      第十条 续租

      1.乙方若要求在租赁期满后继续租赁该处商铺的,应当在租赁期满前_________日书面通知甲方,甲方应当在租赁期满前对是否同意续租作出书面答复。如甲方同意续租的,双方应当重新订立租赁合同。租赁期满前甲方未作出书面答复的,视为甲方同意续租,租期为不定期,租金同本合同。

      2.租赁期满乙方如无违约行为的,则享有同等条件下对商铺的优先租赁权。

      第十一条 违约金和违约责任

      1.若甲方在乙方没有违反本合同的情况下提前解除合同,视为甲方违约,按甲方解除合同之日起到合同期满之间租金的_______%作为违约金支付给乙方。

      2.若乙方拖欠租金____天以上,视为乙方违约,甲方有权终止本合同,乙方从拖欠租金的第二天起到合同期满之间租金的___%作为违约金支付给甲方。

      第十二条 声明及保证

      甲方:

      1.甲方为一家依法设立并合法存续的企业,有权签署并有能力履行本合同。

      2.甲方签署和履行本合同所需的一切手续均已办妥并合法有效。

      3.在签署本合同时,任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对甲方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。

      4.甲方为签署本合同所需的内部授权程序均已完成,本合同的签署人是甲方的法定代表人或授权代表人。本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。

      乙方:

      1.乙方为一家依法设立并合法存续的企业,有权签署并有能力履行本合同。

      2.乙方签署和履行本合同所需的一切手续均已办妥并合法有效。

      3.在签署本合同时,任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对乙方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。

      4.乙方为签署本合同所需的内部授权程序均已完成,本合同的签署人是乙方的法定代表人或授权代表人。本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。

      第十三条 保密

      双方保证对从另一方取得且无法自公开渠道获得的商业秘密(技术信息、经营信息及其他商业秘密)予以保密。未经该商业秘密的原提供方同意,一方不得向任何第三方泄露该商业秘密的全部或部分内容。但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外。保密期限为 _________年。

      一方违反上述保密义务的,应承担相应的违约责任并赔偿由此造成的损失。

      第十四条 不可抗力

      本合同所称不可抗力是指不能预见、不能克服、不能避免并对一方当事人造成重大影响的客观事件,包括但不限于自然灾害如洪水、地震、火灾和风暴等以及社会事件如战争、动乱、政府行为等。

      如因不可抗力或政府有关部门征用等原因,确需收回商铺时,甲方须提前一个月通知乙方。乙方应无条件按甲方要求交还商铺,所缴的保证金在扣清乙方应缴的费用后,将余额退回乙方(不计息),如保证金不足抵缴乙方所应交的费用,则由乙方补足差额。

      第十五条 通知

      1.根据本合同需要发出的全部通知以及双方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等,必须用书面形式,可采用_________(书信、传真、电报、当面送交等方式)传递。以上方式无法送达的,方可采取公告送达的方式。

      2.各方通讯地址如下:_______________________________________。

      3.一方变更通知或通讯地址,应自变更之日起____日内,以书面形式通知对方;否则,由未通知方承担由此而引起的相应责任。

      第十六条 争议的处理

      1.本合同受_________国法律管辖并按其进行解释。

      2.本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决,也可由有关部门调解;协商或调解不成的,按下列第____种方式解决

      (1)提交_________仲裁委员会仲裁;

      (2)依法向人民法院起诉。

      第十七条 解释

      本合同的理解与解释应依据合同目的和文本原义进行,本合同的标题仅是为了阅读方便而设,不应影响本合同的解释。

      第十八条 补充与附件

      本合同未尽事宜,依照有关法律、法规执行,法律、法规未作规定的,甲乙双方可以达成书面补充协议。本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分,与本合同具有同等的法律效力。

      第十九条 合同效力

      本合同自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖公章之日起生效。有效期为____________年,自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。本合同正本一式_________份,双方各执_________份,具有同等法律效力;合同副本_________份,送_________留存一份。

      甲方(盖章):___________

      法定代表人(签字):_____

      联系电话:_______________

      _________年______月____日

      签订地点:_______________

      乙方(盖章):___________

      法定代表人(签字):_____

      联系电话:_______________

      _________年______月____日

      签订地点:_______________

      法律快车小编在逛商场时,只要是有顾客说店里东西太贵的话,总会听到导购抱怨说店铺租金太贵没办法这类的话。在实践当中,很少有店铺是直接买下所有权的,大部分都是租赁的,这也有利于店铺转型。以上就是法律快车小编为您整理的关于店面租赁合同怎么写有效的问题,希望对您有所帮助。 

     
  •   房屋的买卖需要签订合同,房屋的出租也要签订合同,同样的,门面的买卖和租赁也要签订合同,明确双方的权利义务。门面租赁合同是当事人或当事双方之间设立、变更、终止民事关系的协议。是租赁合同中的一种。门面租赁合同怎么写?

      个人门面租赁合同

      出租方: (以下简称甲方)

      承租方: (以下简称乙方)

      承租方:甲、乙双方依据《中华人民共和国合同法》等有关法律规定,本着互惠互利、友好合作的宗旨,在充分理解本合同各条款的基础上达成共识,特签定本合同以便共同遵守。

      一、门面位置、面积及用途:

      甲方将位于 (填地点) 栋 楼 号房屋,面积约 平方米租赁给乙方使用,用于经营 。

      二、租赁期限:

      1、本着赁合同期限为 年,即从 年 月 日起至 年 月 日止(以下简称合同期限)。

      2、合同期届满,如乙方需续签本合同,应于期满前四十五天向甲方提出书面请求,经双方协商一致后方可续签,否则视为乙方放弃优先承租的权利。

      3、合同期满前,如乙方不租赁经营,应于四十五天前以书面形式提出申请,经甲方同意后可终止合同;若未经同意单方终止合同,属于乙方违约,乙方交纳的保证金不予退还。

      三、租金及支付时间:

      本合同期内壹年租金为 元,于签合同时一次性付清,在合同期内因市场行情发生变化需调整租金,双方协商随行情而定。

      四、合同保证金的约定:

      签订合同时乙方须向甲方交纳合同保证金 元。合同期满乙方按照甲方要求办理退租的相关手续,并由甲方对其所承租房屋进行验收合格后,方可凭租赁合同和收据退还保证金。

      五、房屋装修:

      1、乙方进行装修不得影响、破坏房屋整体结构和建筑风格,装修费用由乙方自行承担。

      2、租赁期届满,对乙方装修未撤除部分,甲方不于补偿,其所有权属甲方享有。

      六、其他费用:

      1、水、电等费用按照乙方日常使用数(计量),按相关部门统一收费标准按月缴纳。

      2、乙方经营所发生的各项税费,由其自行承担。

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      七、双方的权利、义务:

      1、甲方的权利、义务:

      (一)甲方应保证租赁物的完好并能够正常使用;

      (二)对乙方使用的租赁物装修时的方案进行审批,适时提出修改建议,并对方案的实施进行监督;

      2、乙方的权利、义务:

      (一)按国家法律、法规和商业公司规定的经营范围进行合法经营;

      (二)乙方在经营中的债权债务及因经营活动所引起的赔偿责任由乙方自行承担;

      (三)乙方不得利用所承租门店进行非法活动,不得私自转租;

      (四)对租赁房屋装修时,执行甲方审批同意的装修方案;

      (五)合同期内,除房屋主体外的其他设施由乙方负责维修(如卷门、水电设施等),费用由乙方承担;

      (六)合同有效期内,对所租赁的房屋及配套设施拥有合法的使用权。

      八、违约责任:

      以上条款甲、乙双方共同遵守,如一方违约,违约方应向守约方赔偿实际发生的各种经济损失。租赁期内如因国家政策、城市规划和甲方不可抗拒的因素致使合同不能履行,本合同自行终止,双方均不承担违约责任。

      九、补充条款:

      未尽事宜,甲、乙双方协商处理。

      十、附则:

      本协议一式两份,双方各执一份,自甲、乙双方签字或盖章之日即生效。

      甲方: (签章) 电话:

      乙方: (签章) 电话:

       年 月 日

     
  •   作为房屋出租方,可以在房屋租赁合同中约定一些免责条款,在出现相应情况时出租房不承担任何责任,这为日后出现问题时自己可以置身事外创造了条件。今天就带您一起来了解下租赁合同免责条款怎么写。

      一、租赁合同中的免责条款

      1、如果承租方在经营时会出现打架斗欧或其它违法事件,出租方不承担任何责任,出现类似事件时,出租方有权解除合同。

      2、乙方租用该房屋,须遵守法律法规的各项规定。如存在违法使用房屋的行为,由乙方自行承担责任。

      3、乙方租赁该房屋期间,应当合法经营,不得从事任何非法经营、不得发生打架斗殴事件;同时乙方应注意防火防盗、确保人身及财产安全;甲方对此不承担任何责任。

      4、如果乙方利用租赁房屋进行违法活动、或存在其他违法行为导致甲方损失的,乙方应当赔偿由此给甲方造成的损失,并且甲方有权解除与乙方签订的合同。

      二、租赁合同免责条款有效的要件

      1、必须是双方当事人真实意思的表示。合同的成立意味着双方当事人的意思表示达成一致。这个意思表示必须要明确且真实。合同中所约定的全部条款都必须是双方当事人经过深思熟虑后形成的真实意思表示,否则无效。

      2、必须经双方当事人协商同意。双方的意思表示都是通过一定的条款表现出来的,意思表示一致应当表现为在合同全部条款和内容的协商一致。即使是格式合同,也必须对规定的条款(包括附加条款)达成一致,必须为对方当事人所接受才能缔结生效,否则无效。

      3、必须符合社会公共利益要求。合同中免责条款的订立,必须要保障公民及亲友的生命健康、名誉、荣誉、财产等免受损害,必须维护国家、集体或第三人的合法权益,否则无效。

      4、必须合理分配双方当事人之间的权益与风险。合理分配双方当事人之间的权益与风险是免责条款的主要功能,也是其合理性因素之所在。

      5、格式合同的免责条款。合同法规定要求提供格式合同者在订立合同时,必须以合理的方式提请对方当事人注意免除或者限制其责任的条款,并对这些条款予以说明。如果格式条款的提供者在订立合同时,未尽提请对方注意和说明的义务,属于强迫对方当事人接受不公平条款,则该免责条款无效。

      合同是双方当事人意思自治的结果,最注意当事人的真实意思表示,只要租赁合同中的免责条款不违背法律的相关规定,双方签订租赁合同后就是双方的真实意思自治,就必须遵守。以上就是法律快车小编为您整理的关于租赁合同免责条款怎么写的内容,希望对您有所帮助。 

     
  •   在我们的日常生活当中,走在大街小巷上到处都可以看到旺铺出租的消息,出租房屋这种经营方式,一方面可以,让闲置的房屋产生,租金价值,另一方面可以减轻买不起房屋的商家的经营压力,是一个两全其美的办法。关于商铺出租如何写书面合同的问题,一起来学习一下2018年最新个人商铺租赁合同范本。

      一、2018年最新个人商铺租赁合同范本

      出租人(以下称甲方): 承租人(以下称乙方):

      甲方愿意将产权属于自己的商铺出租给乙方。双方根据国家相关法律、法规,经协商一致,订立本合同,详细情况如下:

      第一条 商铺基本情况 :甲方将坐落于_________,占地面积_________平方米,另附配套设施有_________的商铺出租给乙方。用途_________(以乙方营业执照核准的经营范围为准)。于本合同生效之日起_________日内将商铺及其相关设施交付乙方验收使用。

      第二条 租期 :租期共_________年,即自_________年_________月_________日零时起至_________年_________月_________日24时止。

      第三条 租金和租金交纳期及条件:

      1.租金:共_________元。租赁期间,甲方不得以任何理由任意调整租金。

      2.支付时间、方式:租金每_________个月交一次,第一次租金于合同生效后_________天内交给出租人,第二次租金于______交清,以后交付方式以此类推。

      3.乙方必须按照约定向甲方缴纳租金。如无故拖欠租金,甲方给予乙方_________天的宽限期,从第_________天开始甲方有权向乙方每天按实欠租金_________%加收滞纳金。

      4.在签署本合同时,乙方向甲方交纳_________元的押金。合同期满或终止,在乙方交清租金、水电费、物业管理费和违约金等相关费用并对有损失的部分进行赔偿后,甲方即可无息退还乙方押金。

      第四条 租赁期间商铺的修缮

      由甲方维修的,甲方在接到乙方通知后_________日内维修好。如甲方未尽维修义务,乙方可自行维修,维修费用由甲方负担。 由乙方维修的,修理费由_________负担。

      甲方(是/否)允许承租人对商铺进行改善或增设他物。合同期满,柜台的改善或增设他物的处理是:_________。

       第五条 各项费用的缴纳

      1.物业管理费:乙方自行向物业管理公司交纳;

      2.水电费:由乙方自行缴纳;(水表表底数为_____度,电表表底数为_____度,此度数以后的费用由乙方承担,直至合同期满)。

      3.使用该商铺进行商业活动产生的其它各项费用均由乙方缴纳(其中包括乙方自已申请按装电话、宽带、有线电视等设备的费用)。

      4.甲方、乙方必须按有关税收规定,按期交付各自所依法负担的纳税金额。

      第六条 甲方的权利、义务

      1.甲方有权要求乙方按期交付租金。

      2.甲方有权要求乙方上报各种报表,有权对乙方的经营活动是否合法、是否遵守相关纪律和有关规章制度等进行监督。

      3.乙方有下列情形之一时,甲方有权解除合同:(1)擅自改变商铺的使用性质;(2)擅自转租、转让商铺或利用商铺从事非法经营活动;(3)逾期交纳租金,经甲方限期交纳后仍拒不交纳者;(4)乙方严重违反相关纪律的有关规章制度不听规劝者。

      4.甲方必须尊重乙方的经营权利,不得以监督为名干涉乙方的正当经营活动。

      5.甲方必须给予乙方以同本店商铺平等的一切经营条件,为乙方的经营活动提供方便。

      第七条 乙方的权利、义务

      1.乙方在经营范围所从事的经营活动,不受甲方干预。

      2.乙方有权要求甲方提供一切开展正常营业活动所必需的条件。

      3.乙方对于租用的商铺只有使用权,没有所有权,不准以任何形式进行转租,转让(个体工商户的承租经营人员必须是营业执照上核准的人员)。

      4.乙方不得利用商铺从事非法经营,其经营活动不得超出其营业执照规定的经营范围,也不得超出甲方的经营范围。

      乙方:

      1.乙方为一家依法设立并合法存续的企业,有权签署并有能力履行本合同。

      2.乙方签署和履行本合同所需的一切手续均已办妥并合法有效。

      3.在签署本合同时,任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对乙方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。

      4.乙方为签署本合同所需的内部授权程序均已完成,本合同的签署人是乙方的法定代表人或授权代表人。本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。

      合同效力 本合同自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖公章之日起生效。有效期为____________年,自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。本合同正本一式_________份,双方各执_________份,具有同等法律效力;合同副本_________份,送_________留存一份。

      甲方(盖章):法定代表人(签字):  联系电话:

      _________年______月____日

      签订地点:_______________

      乙方(盖章): 法定代表人(签字): 联系电话:   _________年______月____日

      签订地点:_______________

      通过法律快车小编带来的2018年最新个人商铺租赁合同范本。我们知道了,在房屋出租时,我们应该,如何签订合同?说明清楚哪些情况,以及租金等各方面的问题。协商一致之后签订了租赁合同,房屋出租就产生了效益。对租客而言应该要爱护房屋的环境,对出租方而言,应该遵守合同约定,不能随意更改租价。这才能完成一项令双方满意的房屋租赁。

     
  •   很多人都认为靠打工发家致富是比较难的,而做生意就不一样了,很有可能就赚钱了,所以现在做生意的越来越多了。做生意很多人都会选择租商铺。想必很多人都想了解,签订商铺租赁合同要注意什么?下面为大家介绍一下。

      一、签订商铺租赁合同要注意:出租人的主体资格。

      房屋是不动产,房屋出租人必须具有房屋的所有权或者使用权,如果是所有权人,应依法取得房地产权证;是使用权人,应有合法的租赁凭证及允许转租的书面证明。另外,如果是数人共有的房屋,还须经过共有人书面同意。

      二、签订商铺租赁合同要注意:房屋的用途。

      租赁商铺签立合同时必须确认房屋租赁的用途。租赁房屋开服装店为商业用房。否则,将会影响营业执照的办理。

      三、签订商铺租赁合同要注意:租赁期限。

      根据我国《合同法》的规定,租赁期限不得超过二十年,越过二十年的,其超过部分无效。租赁期间届满,当事双方可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起仍不得超过二十年。

      四、签订商铺租赁合同要注意:装修补偿。

      租赁双方应在租赁合同中明确出租房屋是否可能装修;双方应约定,在租赁期结束或因其他原因解除租赁合同后,对装修成果如何进行处理。在对装修处理方式未作约定的情况下,若出租方违约,致使租赁合同解除,出租方应赔偿承租方装修损失;若承租方违约,出租方应对承租方适当补偿。

      五、签订商铺租赁合同要注意:转租房屋。

      在商铺经营状况不佳时,可能会涉及将商铺转租的问题。出租人是否允许承租人转租,应在租赁合同中明确规定。若承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。

      六、签订商铺租赁合同要注意:租赁合同登记。

      在租赁合同成立后,合同当事人应将租赁合同送至当地房管部门登记备案。没有进行登记备案的租赁合同亦是有效合同,但不具有对抗第三人的法律效力。

      综上所述,签订商铺租赁合同要注意:出租人的主体资格、房屋的用途、租赁期限、装修补偿、转租房屋、租赁合同登记等相关事项。若您有其他疑问,可以登录法律快车官网,可免费咨询律师!

     
  •   生活中,我们看到的大部分的商铺其实都不是开店老板的,一般都是租赁的。而在租赁商铺时,为了保障双方的合法权益,都会签订租赁合同。但是,有很多人在租赁商铺时可能因为违约呀、解除合同等原因发生纠纷。那么,商铺租赁合同纠纷应该怎样打官司呢?下面为您介绍一下。

      一、商铺租赁合同纠纷打官司需要准备的材料

      1、原、被告的诉讼主体资格的证明材料,有身份证、常口信息、企业营业执照、组织机构代码证等;

      2、原、被告租赁合同关系的证明材料:租赁合同,中介签订的居间合同等;

      3、租赁房屋系合法出租的材料:房产证、土地使用权证、公房租赁证等;

      4、原告按约履行义务的证明材料:比方租金收条、打款记录等;

      5、被告未按约履行义务的证明材料:催其履行的通知函、律师函等。

      二、商铺租赁合同纠纷打官司的步骤

      (一)如何确定房屋租赁纠纷管辖法院?

      当你准备打官司时,首先得知道自己应该去哪个法院起诉,一般来讲,你可以选择房屋所在地法院起诉,但也可以选择被告所在地的法院。有些法院说房屋租赁合同纠纷案件属于属地管辖是不正确的。确定管辖法院的法律依据是《最高人民法院关于房屋租赁纠纷如何确定管辖问题的批复》规定:“凡在租赁关系存续期间发生的房屋修缮、租金、腾退等纠纷,一般应由房屋所在地法院管辖,个别由被告所在地法院管辖更符合“两便”原则的,也可由被告户籍地或居所地法院管辖。”也就是说被告所在地法院也是有管辖权的。

      (二)自己的房屋租赁合同关系是否受法律保护?

      租赁合同无效情形:

      1、违法建筑;

      2、违法的临建筑房屋;

      3、未经出租人同意的转租合同无效;

      4、租赁期限超过20年,超过部分无效。

      但以下情形,房屋租赁合同是有效的:

      1、未办租赁房屋备案;

      2、“一房多租”先入租的人。

      (三)是谁违法了租赁合同约定?

      当你提出对方不支付租金是你主张解除租赁合同的合法理由时,对方可能早有多个理由来反驳你的观点,其中就有你没有按照合同约定交房,交的房屋不符合入住条件,你的房屋属于违法建筑等等。所以,你在开庭之前,必须做好充分的准备工作,比方说,我提交了我的房屋使用权证,证明我的房屋属于合法建筑,我有交房的双方确认书,证明我所交的房屋是已得到对方认可的。

      三、商铺租赁合同纠纷打官司的注意事项

      1、打官司最主要的还是靠证据,所以租赁合同签订前必须了解清楚自己的房屋是否可以出租,出租后是否受法律保护。

      2、签订租赁合同时,对于租赁合同拟定条款一定要把握“约定清楚原则”,我最近一个案子因对于缴纳房租的时间约定不明,就导致了损失租金1个月。

      3、租房后,要保存好双方履约的凭证,什么时候交房的,什么时候缴纳房租的,什么时候对方开始拖欠租金的,什么时候对方开始违约的,最好都留有书面的凭证。

      以上是法律快车小编整理的商铺租赁合同纠纷打官司的相关内容。若您有其他疑问,可以登录法律快车官网免费咨询律师,我们将为您解答困难。

     
  •   生活中大大小小的商铺随处可见,其实这些商铺大多数都是商家租赁的。想必很多人想要了解,2018年最简单的门面租赁合同范本?签订门面转让合同的注意事项有哪些?下面为您介绍一下。

      一、2018年最简单的门面租赁合同范本

      门面租赁合同

      甲方:_________,身份证号:_________

      乙方:_________,身份证号:_________

      甲方在花溪徐家冲有门面壹间,乙方自愿承租,经甲乙双方平等协商同意达成如下条款,特订立本合同,双方共同遵守执行。

      1、甲方愿将位于______的自有门面租赁给乙方使用,乙方自主经营,自负盈亏。

      2、甲方门面装修固定财产卷闸门、室内外设施齐全。

      3、租赁经营时间:租赁时间从_________年_________月_________日起至________年_________月_________日止,租赁期限为________年。

      4、租金:

      门面月租金双方协商为________元,乙方在合同签订时每年首日前半月一次性向甲方交清当年门面租金。每年租金递增________,不准拖欠和以各种理由拒交。

      甲方提供:水电表设施齐全,供乙方使用。水电费由乙方负责,乙方按月向供水电部门交清水电费、不得拖欠、拒交,否则发生的一切责任由乙方负责。水表底表吨位________,电表底数度数________。

      5、租赁责任:

      乙方对甲方的门面所属建筑物和装修的固定财产不得随意该拆,如乙方需装修改造门面内外需征得甲方同意,乙方自行处理好各种关系方可装修。乙方施工不得危及房屋门面安全。

      甲方的门面室内外所有的固定财产及不固定的财产和配套设施若有损失或遗失,均由乙方赔偿和维修改造好,费用由乙方负责。

      合同期满,乙方所增设和改换的固定设施不得拆除和损坏,一切设施如有损坏,乙方照价赔偿或修复,经甲方验收合格后方可。乙方向甲方交押金 元。

      6、违约责任:乙方不得将甲方门面单方面和因其他理由为由转租给他人经营和使用,否则视为乙方违约,甲方有权收回门面,终止乙方合同。乙方若有特殊情况,需转让门面必须经得甲方先同意,注:(只能在合同期内转让,并支付甲方人民币 元)

      7、本合同一式两份,甲乙双方各执一份,双方签字生效。具有同等法律效力。

      甲方:________电话:________

      乙方:________电话:________

      ______年______月______日

      二、签订门面转让合同的注意事项有哪些

      1、签订门面租赁合同前,租赁双方应相互交验有关身份证明及房屋权属证明。那个店面是否设立了别的权属,如抵押权等你也可以问一下,关于当地是否有什么门前三包呀什么别的类似的责任你都应该心里有数。

      2、务必考察店面转让的原因及之前的债权、债务情况,并在合同中明确注明,以免跌入转让合同的陷阱。

      3、务必事先调查清楚您所看中的店面地段在短期内是否有市政方面的拆迁规划,从而避免上当受骗。

      4、交房时需要验收,双方应共同查验房屋内的设施、设备,填写《房屋附属设施、设备清单》并签字盖章,已备以后还房时再核对。

      5、合同正本和附件你都要保存好,以防万一,可以花点钱公证一下。

      综上所述,2018年最简单的门面租赁合同范本需要写明出租方和承租方的基本信息;出租门面的位置面积;租赁经营时间;租金以及支付;租赁责任;违约责任。若您有其它问题,可以登录法律快车官网,可免费咨询律师!

     
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