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房产过户公证如何办理

房产过户公证如何办理

发布时间 :2018-06-06 00:00浏览量 : 207
房产过户公证如何办理?房产公证流程:一、当事人准备材料,需携带个人的身份证明,如身份证、户口簿等;与约定内容有关的财产所有权证明;双方已经草拟好的协议书;二、填写相关材料。双方必须亲自到公证处提出公证申请,填写公证的申请表格;三、公证人员核对相关信息。公证员就财产协议的内容和审查财产的权利证明,查问当事人的订约是否受到欺骗或误导,当事人配合公证员做完公证谈话笔录后,在笔录上签字确认。
  •   首先要知道,只有遗嘱是不能办理房产过户。

      首先,这份遗嘱的效力没法确定,如果该遗嘱没有办理过公证,与此同时,同一顺序的继承人对遗嘱的意见又不一致,此时遗嘱继承人还不得不通过诉讼等形式来确认遗嘱的效力;

      其次,即便该遗嘱已经办理过遗嘱公证,也不可以直接去房地产交易中心办理过户,此时还必须所有的同一顺序继承人都到公证处去再办理一份继承公证,之后再凭着继承公证书等相关材料才可以直接去房地产交易中心办理过户手续。

      当然,遗嘱继承人也可以直接向法院提起遗产继承诉讼,由法院判决房产归遗嘱继承人所有或者在法院的主持下所有的同一顺序继承人达成一致意见,之后带上法院出具的生效裁判文书,直接去房地产交易中心办理房产过户手续即可。

      遗嘱公证

      (一)申办遗嘱公证应提供以下证明材料

      立遗嘱人的身份证、户口簿;遗嘱内容所涉及财产的凭证(如:房屋所有权证、存款证明、股权证明等);立遗嘱人若已写好遗嘱的,也应提供。遗嘱中指定遗嘱执行人的,应提交执行人的身份证明;承办公证员认为应当收取的其他材料。

      (二)特别提示

      1、为保证立遗嘱人的目的可以顺利实现,建议必要情况下在申办遗嘱公证的同时进行民事行为能力鉴定。

      2、根据《中华人民共和国继承法》的规定“自书、代书、录音、口头遗嘱,不得撤销、变更公证遗嘱。”如立遗嘱人欲变更遗嘱内容或撤销公证遗嘱,请与公证机构取得联系。

      继承权公证

      第一步:根据当事人到达本处的先后顺序,由承办的公证员依次为你办理。

      第二步:承办公证员会询问你情况,清楚情况后会一次性告知当事人应当提交哪些证明材料,如果所有证明材料齐全,当事人可以将证明材料交给承办公证员。

      第三步:承办公证员会根据当事人的申请要求,登录“公证办证系统”为当事人填写《公证申请表》。

      第四步:承办公证员会在对《公证申请表》和提交的材料进行再次审核后,予以受理。同时为当事人出具一份《受理通知单》,当事人凭《受理通知单》进行有关立案、编号、付费、复印证明材料等事项。

      第五步:在受理的最后,会为当事人出具财政收费统一票据。

      第六步:在规定的时间(自受理之日起十五个工作日)内,当事人可携带好本人的身份证明和公证费发票,到本处领取办理完毕的公证书。

     
  •   (一)协议离婚房产过户需要的材料

      协议离婚是指夫妻双方对离婚、财产分割,子女抚养达成协议,然后到婚姻登记机关办理离婚手续的一种离婚方式。协议离婚房产过户需要的材料有:

      1、有关房产分割内容的离婚协议书;

      2、离婚证及其复印件;

      3、离婚财产归属协议,权利人一方申请登记的,需要提交经公证的离婚财产归属协议;

      4、房产证;

      5、申请人身份证明及复印件。

      (二)协议离婚房产过户的手续

      离婚房产过户首先需要办理离婚房产析产,析产登记是一种常见的房屋登记种类。离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。协议离婚的就是拿着签订的离婚协议书的到公证处办理析产公证,办理完离婚房产析产手续后,就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续,其他手续和诉讼离婚房产过户手续是一致的。

      三、离婚房产过户的费用

      在办理离婚房产过户的时会产生一定的费用,离婚房屋过户的手续费用主要包括以下几种:

      (一)税类:1、契税按产价百分之二;2、印花税按产价万分之五。

      (二)费类:1、登记费80.00元;2、交易手续费百分之二(按产价);3、工本费20.00元。

     
  •   夫妻离婚房产过户流程

      夫妻之间房产其是否在婚姻关系存续期间取得可分为婚前个人房产和婚内共有房产。

      夫妻之间房产过户的情形有:

      (一)婚姻关系存续期间的房产过户:夫妻在婚姻关系存续期间,无论是约定一方婚前房产归另一方所有,还是约定双方面婚内房产归一方所有的,都属于房产的赠与,应当先办理赠与公证书再办理房产过户手续。

      应注意的是,在现实生活中,对于婚内的取得的房产在申请登记时多由夫妻中的一方提出申请而非双方共同申请,所以对于以夫或妻一方名义登记的房产而实际属于夫妻共有的,应当由夫妻两人共同向房产登记机关申请,并提交夫妻双方的有效身份证件、婚姻关系证明。

      (二)因解除婚姻关系而发生的房产过户:夫妻之间解除婚姻关系的途径有:双方到民政部门申请办理离婚手续,就子女抚养、财产分割等问题达成协议后,领取离婚证书;协议不成的,可以向人民法院提出离婚请求,由法院调解或判决解除婚姻关系。

      因夫妻解除婚姻关系而引起房产过户的,应提供民政部门颁发的离婚证书以及离婚财产分割协议书,由双方共同申请办理;向法院提出离婚请求的,可由获得房产的一方凭已生效的法律文书直接办理。


     
  •   夫妻离婚房产过户需要什么手续

      1、准备房产过户材料

      (1)房产证;

      (2)申请人身份证明及复印件;

      (3)协议离婚的还得提交:离婚证及复印件,离婚财产归属协议,权利人一方申请登记的,需要提交经公证的离婚财产归属协议;

      (4)法院判决离婚的还得提交:生效的法院判决书及复印件,判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记。

      2、房产过户的手续

      到房管部门办理房产过户以下手续:

      (1)到交易中心办理转绘;

      (2)到房管局办理免征契税申请;

      (3)办理析产登记手续并缴登记费;

      (4)取证。

     
  •   夫妻离婚房产过户的费用是多少

      (一)、税类:

      1、契税按产价百分之二;

      2、印花税按产价万分之五。

      (二)、费类:

      1、登记费80.00元;

      2、交易手续费百分之二(按产价);

      3、工本费20.00元。

     
  •   协议离婚房产过户费用

      夫妻在婚姻关系存续期间共同购买、共同建造的房屋,或者婚前双方共同出资购买、建造的房屋,是夫妻共有房屋,离婚时应作为夫妻共同财产分割。其实离婚房产过户费用只收取变更登记的手续费,不额外收费。如果是办理完毕离婚手续后,那么“产权更名”实质上是转移登记,是需要缴税的。所以夫妻离婚房产过户费用有:

      (一)、税类:

      1、契税按产价百分之二;

      2、印花税按产价万分之五。

      (二)、费类:

      1、登记费80.00元;

      2、交易手续费百分之二(按产价);

      3、工本费20.00元

     
  •   离婚怎么办理房产过户?

      1、夫妻离婚涉及房屋转移的,一般由双方共同申请登记,双方就财产达成协议到民政部门办理就可以了,但一定要及时办理房产过户手续。房产过户手续,即办理买卖过户,即按照正常买卖程序办理,一周左右时间即可。

      2、对于离婚房产过户中,需要办理析产登记。夫妻离婚析产并不需要办理多少手续,只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。析产登记是一种常见的房屋登记种类,与继承登记及赠与登记也有一定的区别。析产登记主要适用于离婚析产。顾名思义,离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定,双方免收交易税费。

      析产基本步骤:(1)到公证处办理析产公证(注:如有离婚判决书的话则无需办理公证);(2)到交易中心办理转绘;(3)到房管局办理免征契税申请;(4)办理析产登记手续并缴交登记费;(5)取证。

     
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