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房产抵押登记手续有哪些

房产抵押登记手续有哪些

发布时间 :2018-06-07 00:00浏览量 : 125
房产抵押登记手续有哪些?房地产抵押登记是抵押双方当事人为使抵押成立而在房地产登记机构依照法定程序履行的法定行为。抵押登记的作用是为了交易安全。房地产抵押登记基本程序如下:1、抵押登记申请;2、登记机关受理申请;3、审核;4、登记;5、收费发证;6、立卷归档。
  •   房产抵押的形式有哪些

      1、房屋产权和土地使用权的同时抵押

      房屋产权和土地使用权的同时抵押,即抵押人以其合法的房屋和该房屋占用的土地使用权结合为一个统一的房地产作为抵押物向抵押权人提供债务履行担保的行为。

      2、房产和地产的分别抵押

      房产和地产的分别抵押,即抵押人以其合法的房屋和地产作为各自独立的财产而分别抵押给不同的抵押权人,抵押权人行使抵押权时,可将房产和地产并付拍卖,但仅就抵押物卖得的价金优先受偿。

      在实践中,房产和土地使用权分别依法抵押给不同的债权人时,其效力是没有问题的。 抵押人将房屋和土地使用权分别抵押给不同的债权人,并经过抵押物登记公示,具有对抗第三人的效力。只有认定两个抵押合同均为有效,才符合物权公示原则,才不会动摇抵押登记的公信力。并且,对一物两押或一物多押认定为无效亦缺乏法律依据,而是采用“设立在先,效力优先”的原则。《中华人民共和国担保法》第五十四条规定,也承认一物多押的效力,对一物多押的情况,只要第二抵押权人及其后的抵押权人是明知的、自愿的,就不应予以限制,不应否定房屋和土地使用权两物两押的效力。

     
  •   房产抵押怎么办理?

      第一步、提交所需证件。

      1、房地产权证或房屋所有权证,土地使用权证;

      2、借款人夫妻双方身份证,户口簿,结婚证(单身的需到所在民政局开据单身证明);

      3、收入证明(需盖公章)。

      第二步、看房评估。根据抵押物所在位置、楼层、面积、朝向等进行评估。房屋一般可以贷款到评估价的5-9成。

      第三步、在银行面签合同。房屋评估后,还需要办理房产保险手续及相应的贷款审批手续,并与审批同意发放贷款合同及抵押合同。

      第四步、抵押登记。借款人持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续,机关费用由借款人承担。

      第五步、放款。抵押登记办理后,银行方可发放贷款至借款人个人储蓄帐号中。

     
  •   办理房产抵押公证需要哪些资料

      抵押权人应提交的证件、证明材料:

      1、抵押权人是法人的,应提交法人资格证明,法定代表人资格证明及本人的《居民身份证》;

      2、抵押权人是其他组织的,应提交有关部门制发的主体资格证明、负责人的资格证明及本人的《居民身份证》;

      3、抵押权人是公民的,应提交本人的《户口簿》、《居民身份证》;

      4、房地产抵押合同及其依附的主合同文本;

      5、公证员认为应当提交的其他证件、证明材料。

      抵押人应提交的证件、证明材料:

      1、抵押人是法人的,应提交法人资格证明、法定代表人资格证明及本人的《居民身份证》;

      2、抵押人是其他组织的,应提交有关部门制发的主体资格证明、负责人的资格证明及本人的《居民身份证》;

      3、抵押人是公民的,应提交本人的《户口簿》、《居民身份证》;

      4、抵押登记证明、房产所有权证、土地使用权证及抵押物价值的评估证明;抵押人是企业的,还应提交同意抵押的股东会决议;

      5、抵押物为共有的应有共有人同意抵押的书面意见;

      6、公证员认为应当提交的其他证件、证明材料。

      抵押权人、抵押人委托他人办理公证的,应提交经公证的《授权委托书》及代理人的《居民身份证》。

     
  •   1、公益用途房屋

      根据有关规定,学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施,不论其属于事业单位、社会团体还是个人,都不得抵押。

      2、小产权房

      小产权房只有使用权,没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。

      3、未结清贷款的房子

      已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗?在第一次抵押贷款时,银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。

      4、房龄太久、面积过小的二手房

      银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的,大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上,50平方米以下的二手房,许多银行是不予放贷的。

      5、未满5年的经济适用房

      未满5年的话是不允许上市交易的,银行同样无法取得他项权利证,不能办理抵押贷款。

      6、部分公房

      如果无法提供购房合同或购房协议,或者不能提供央产房上市证明,也无法进行抵押贷款。

      7、文物保护建筑

      列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。

      8、违章建筑

      违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。

      9、权属有争议的房子

      权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子,不得抵押。

      10、拆迁范围内的房子

      已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。

     
  •   一、房地产抵押期限与房地产抵押权期限的区别

      首先,两者终了之日不同。前者的终了之日依赖于主合同债的届满期。因主合同债的届满期已经合同约定,所以房地产抵押期限是确定的。后者的终了之日依附于主合同债的消灭。因主合同债的消灭之日往往与合同约定的债的履行期限不符,所以房地产抵押权的期限是不确定的。

      二、房地产抵押期限与房地产抵押权期限的联系

      房地产抵押期限、房地产抵押权的期限均始自抵押合同的登记生效之日。在抵押期限内,债务人履行了债务,抵押权随之消失;在抵押期限届满时,债务人未履行债务,抵押权期限超越抵押期限而存续,直至主合同之债消灭。

      三、行使房地产抵押权的期限

      行使房地产抵押权的期限是指行使该权始于何时,终于何日。归纳起来,大致可以分为三种状态。

      (1)在房地产抵押期限内的抵押权的行使。

      当房地产抵押期限未届满时,房地产抵押权一般不可行使。但当抵押人与债务人系同一人且其在房地产抵押期限内破产时,根据我国《企业破产法》第28条:“已作为担保物的财产不属于破产财产”之规定,抵押权人对抵押物可以行使优先受偿权。

      (2)在房地产抵押期限届满后的抵押权的行使。

      《担保法》第33条规定:“债务人不履行债务时,债权人有权依照本法规定的以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价格优先受偿”行使抵押权的前提是债务人不履行债务,只要构成这一要件,抵押权人即可行使抵押权。

      (3)抵押权的诉讼时效与主合同之债的诉讼时效匹配。

      我国《民法通则》第135条规定:“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期为2年,法律另有规定的除外。”这一规定,使得债权人对债务的请求权必须在合同约定的债的清偿期满2年内行使。否则,尽管债权并未消失,却将丧失请求法院保护其债权的胜诉权。

      当主合同之债的诉讼时效被中断、中止时,其抵押权的胜诉权也相应中断、中止,即重新计算或延长诉讼时效。根据我国《民法通则》第137条:“从权利被侵害之日起超过20年的,人民法院不予保护”之诉讼时效除斥期间的规定,抵押权的胜诉权将随主合同之债罹于诉讼时效的除斥期间而永久丧失。


     
  •   所需材料:

      一、以个人所有房产设定抵押的:

      ⑴抵押当事人的有效身份证;

      ⑵抵押当事人双方签订的抵押合同(需经公证);

      ⑶《房屋所有权证》、《国有土地使用证》;共有房屋必须提交共有人同意抵押的证明书及《共有权保持证》);

      ⑷第三人提供担保的,须提交“担保承诺书”;

      ⑸房屋价值评估报告或价值资料;

      ⑹抵押人同意办理的“房屋抵押申请表”;

      ⑺委托他人办理的,必须提交公证的“委托书”。

      二、以单位所有的房产设定抵押的:

      ⑴企业营业执照;

      ⑵法人代表授权委托书(需经公证);

      ⑶委托人、受托人身份证;

      ⑷《房屋所有权证》、《国有土地使用证》;

      ⑸抵押当事人双方签订的抵押合同(需经公证);

      第1页

      ⑹房屋价值评估报告或由银行出具的价值资料;

      ⑺经主管部门批准、抵押人同意办理的“房屋抵押申请表”;

      ⑻登记机关需要提供的其它证明材料。

      备注:

      ①国有企业、事业单位法人以国家授予其经营管理的房地产抵押的,应当符合国有资产管理的有关规定;

      ②以集体所有制企业的房产抵押的,必须经集体所有制企业职工(代表)大会通过,所形成的职代会决议须经公证,并报上级主管机关备案。

      ③以中外合资企业,合作经营企业和外商独资企业的房地产抵押的,必须经董事会通过,所形成的董事会决议须经公证,并提交企业章程。

      ④以有限责任公司、股份有限公司的房地产抵押的,必须经董事会或者股东大会通过,所形成的董事会决议或股东会决议须经公证,并提交企业章程。

      办理时限:各类资料交验受理审查合格后,7日内完成有关工作,办理发证手续。

     
  •   办理房产抵押需要什么手续?

      第一步:首先贷款申请人需要向银行相关登记部门提出房屋抵押贷款申请,同时相关证明材料也需递交,比如必须提供身份证件、居住地证明、户口本及婚姻证明等相关材料。

      第二步:相关房屋评估部门将对房子进行估价评估,以确定可信贷款的额度。届时需要贷款申请人提供房屋产权证以及相关资产状况证明。如果抵押贷款申请人以他人房产作抵押,则需要提供房产权属人身份证、婚姻状况证明以及同意抵押的书面证明。

      第三步:经过对房屋评估之后,如果符合相关规定和要求时,银行将出面与贷款申请人签署抵押合同,并办理抵押登记手续。

      第四步:抵押登陆手续办理完成后,银行将正式发放贷款,抵押贷款人将按抵押合同定期归还贷款本息。

      第五步:通常房屋抵押贷款的还款方式为:

      个人消费贷款一般是等额本息还款,15年贷款期限。

      个人经营性贷款分为等额本息和先息后本两种。贷款期限分别为15年和1年。

      当在规定的年限内还清贷款本息后,就办理撤贷手续。

      

     
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