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2018沈阳二手房交易流程及费用

2018沈阳二手房交易流程及费用

发布时间 :2018-08-03 12:06浏览量 : 1549
二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。沈阳二手房交易流程是首先买卖前的产权审核;然后交定金与签合同、赎楼;之后付首期及资金监管、签订买卖合同;最后选银行和办按揭和过户及交税。沈阳二手房交易费用要根据具体情况判断。
  •   在二手房买卖定金合同办理过程中,当事人双方的姓名、联系地址等必须列出,还应该有注明是否房屋属于共有财产;房屋的归属权的转让,是否得到原售房单位的认同等内容。

      最新二手房交易合同范本

      二手房买卖合同

      卖方(以下简称甲方):

      姓名:___(身份证号码):

      地址: 联系电话:

      共有人:姓名:___(身份证号码):

      地址: 联系电话:

      买方(以下简称乙方):

      姓名: (身份证号码):

      地址: 联系电话:

      第一条 房屋的基本情况:

      甲方房屋坐落于 ;位于第___层 户,房屋结构为__,房产证登记面积____平方米,地下室一间,面积 平方,房屋权属证书号为 。

      第二条 价格:

      以房产证登记面积为依据,每平米 元,该房屋售价总金额为 万元整,大写: 。

      第三条 付款方式:

      乙方于本合同签订之日向甲方支付定金___元整,大写: , 日内交付 万元(大写 ),余款 元(大写 )在房屋过户手续办理完毕之日支付。

      第四条 房屋交付期限:

      甲方应于本合同签订之日起 日内,将该房屋交付乙方。

      第五条 乙方逾期付款的违约责任:

      乙方如未按本合同第三条规定的时间付款,甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约责任。自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止,每逾期一天,乙方按累计应付款的__%向甲方支付违约金。逾期超过__日,即视为乙方不履行本合同,甲方有权解除合同,追究乙方的违约责任。

      第六条 甲方逾期交付房屋的违约责任:

      除不可抗拒的自然灾害等特殊情况外,甲方如未按本合同第四条规定的期限将该房屋交给乙方使用,乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约责任。每逾期一天,甲方按累计已付款的__%向乙方支付违约金。逾期超过__日,则视为甲方不履行本合同,乙方有权解除合同,追究甲方的违约责任。

      第七条 关于产权过户登记的约定:

      甲方应协助乙方在房屋产权登记机关规定的期限内向房屋产权登记机关办理权属过户登记手续。如因甲方的原因造成乙方不能在房屋交付之日起_____天内取得房地产权属证书,乙方有权解除合同,甲方须在乙方提出退房要求之日起__天内将乙方已付款退还给乙方,并按已付款的__%赔偿乙方损失。

      第八条 签订合同之后,所售房屋室内设施不再变更。甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷,质量符合国家有关规定,符合房屋出售的法定条件。房屋交付使用之前的有关费用包括水、电、气、物业、有线等费用有甲方承担。由此引发的纠纷有甲方自行处理,于乙方无关。

      第九条 甲方保证在办理完过户手续之日起 日内,将户口迁出,逾期超过___日,乙方每日按已付款的__%收取违约金。

      第十条 因本房屋所有权转移所发生的税费均按国家的有关规定由甲乙双方交纳。

      第十一条 本合同未尽事项,由甲、乙双方另行议定,并签订补充协议。

      第十二条 本合同在履行中发生争议,由甲、乙双方协商解决。协商不成时,甲、乙双方同意由_方所在地人民法院起诉。

      第十三条 本合同一式二份,甲、乙双方各执一份,甲、乙双方签字之日起生效。均具有同等效力。

      甲方: 乙方:

      年 月 日


     
  •   购买二手房后,买房双方都要按照规定缴纳税费。那么卖方(出卖人)需要缴纳的税费种类及比例是什么?买方(购房者)需要缴纳的税费种类及比例又是什么?下文将为您一一介绍。

      二手房交易税费

      按照规定,二手房交易税费包括税收和费用两部分。税收是为满足社会需要,强制的参与的,主要是指营业税、个人所得会、契税等;费用是指国家机关(房管局等)向有关买卖双方提供某种特定劳务或服务,按规定收取的一种费用,例如测绘费、登记费等。

      最新二手房交易税费规定

      二手房交易中,买卖双方都需要按照规定缴纳税费。

      1、卖方(出卖人)需要缴纳的税费种类及比例

      ①个人所得税

      个人所得税税率:交易总额的1%或两次交易差额的20%。

      个人所得税缴纳规定:如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过5年,免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。

      注:纳税人在地税系统中未能查询到原值,不能正确计算应纳税额的,应采取核定征收,购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。

      ②营业税

      营业税税率:交易总额的5%。

      营业税缴纳规定:

      (1)满两年的住宅,免征营业税;

      (2)未满两年的住宅,营业税=成交价格×5%。

      注:购买时间是否满2年首先看产权证,其次看契税发票,再次看票据。这三种证件按照时间最早的计算,一般地说票据早于契税发票,契税发票早于产权证。

      ③土地增值税(部分房屋)

      土地增值税税率:

      (1)增值额未超过扣除项目金额50%,税额=增值额×30%;

      (2)增值额超过扣除项目金额50%、未超过100%,税额=增值额×40%-扣除项目金额×5%;

      (3)增值额超过扣除项目金额100%,未超过200%,税额=增值额×50%-扣除项目金额×15%;

      (4)增值额超过扣除项目金额200%以上,税额=增值额×60%-扣除项目金额×35%。

      注:若土地增值额小于0,就可以免交,否则税率就要按30%计算;另外,如果房龄满三年土地增值税减半,满五年免征。

      土地增值税计算方法:土地增值额=合同成交价-扣除项目金额(其中扣除项目金额=上手价格+上手契税+上手印花税+交易手续费+营业税)。

      缴纳条件:转让国有土地使用权及地上建筑物的时候需要缴纳土地增值税。

      2、买方(购房者)需要缴纳的税费种类及比例

      ①契税

      契税税率:交易价格的3%。

      契税相关规定:

      (1)首套房:面积小于等于90㎡,契税税率1%;面积大于90㎡,契税税率减半,为1.5%;

      (2)二套房:面积小于等于90㎡,契税税率1%;面积大于90㎡,契税税率为2%;

      (3)三套房及以上套数:契税为3%,不减免。

      ②印花税

      印花税包括交易印花税和权证印花税,交易印花税为交易额的万分之五,权证印花税为5元/本。

      印花税相关规定:

      (1)非住宅:交易印花税=地税局评估价或网签价(取价高者)×0.05%,权证印花税5元/本;

      (2)住宅(含普通、非普通):交易印花税免征,权证印花税——5元/本。

      注:从2009年至今国家暂免征收住宅印花税,目前只征收权证印花税。

      ③登记费

      个人住房登记收费标准为每件80元,非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

     
  •      2017年最新二手房交易税费计算

      1、契税(买方支付)

      根据国家规定,房屋买卖要向国家缴纳契税,无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税,具体的比例需根据国家相关政策,购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。

      自 2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定,对个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税。一次购房90平米以下按1%税率征收,90-140平米1。5%,140平米以上3%;二次购房都是3%,不分面积。

      2、营业税(买方支付)

      此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成,征收税率为5.6%。个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的,免征营业税,具体如下:

      房产证未满2年的,并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%;

      房产证未满2年的,并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%;

      房产证满2年的,并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;

      房产证满2年的,并且面积在140㎡以下的免交。

      3、个税(买方支付)

      核定征收方式:应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%),我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为:普通住房1%,非普通住房或非住宅类房产为1.5%,拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅,免征个人所得税。

      4、印花税(买卖双方各0.05%)

      印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证,产权转移书据,营业账簿,权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。

      对于购房者而言,印花税的税率是0.05%,即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值,印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。

      5、土地增值税

      个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记中心代征,其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。对个人销售住房暂免征收土地增值税

      核定征收方式:应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准:商铺、写字楼、酒店为10%,其他非住宅类房产为5%。

      6、登记费

      其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

      7、房地产交易手续费

      新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取,由转让方承担。经济适用房的房地产交易手续费减半收取,由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取,由交易双方各承担50%。

      8、佣金

      成交价*3%,交易双方各付一半。

      9、贴花:5元/套

      如果购房时需要按揭,还要发生以下费用:

      10、评估费

      评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%,以上部分0.25%。

      11、抵押登记费

      个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元

      12、委托公证费

      如果购房需要办理公证,那么则要交纳一定比例的公证费,公证费的标准一般为300元/二本公证书,另外每加一本收20元。如果需要赎楼,还会产生如下费用:

      13、赎楼担保费

      费用计算——业主欠款×1%。期限为3个月,最低收费2000元。

      14、赎楼罚息

      不同银行的收取方式不一样,一般按欠款金额的0.5%收取

      15、赎楼短期借款利息

      一般1个月赎楼短期借款利息≈欠款金额×1

      16、买卖合同公证费

      由公证机关向涉外方收取,征收标准:

      过户价×0.003%(过户价<50万)

      过户价×0.0025+250(50万<过户价≤500万)

      过户价×0.002+2750(500万<过户价≤1000万)

      17、抵押合同公证费

      买方涉外并需要贷款时,由公证处向涉外方收取的服务费。

      在买卖二手房的时候,需要清楚的知道二手交易需缴纳的税费并及时缴清,从而不耽误买房!


     
  •  2017二手房交易流程及费用

      (一)二手房交易流程

      第一步:预备买房

      1、做好资金方案

      确定好可以存款的最高额度,弄清楚商业贷款和公积金贷款的区别。假如是买二手房的话,除了房款外,还要思索税费、物业管理费、中介费、装修费用等。另外,还要清点家庭可用资金,包括存款、理财资金等,看首付够不够。

      2、初步划定买房区域

      假如手上的首付款较少,那能够就要往郊区多找找,假如更在意住房到任务地点的间隔,那公交线30 分钟以内的,普通都能满足需求。

      假如家里有老人,就要思索住房到医院的间隔,假如有小孩,那就要多研讨四周学校等成绩。

      3、看买房资质

      现金不少地域都在限购,因而买房之前一定不能忘了核对一下本人能否有购房资质,以免白费力气。

      第二步:看房选房

      1、找房

      找房源根本分两种:

      一种是经过中介门店找房,选择你意向区域的门店,通知他们你的购房预算,让经纪人帮你查价钱,看户型,现场实地调查等。

      另一种是在网上选房,选房时留意反省房源图片有无破绽、价钱能否有较大的偏向,不要轻信网上报价,买之前找左近中介公司询价。

      2、看房

      实地调查房屋的状况,次要包括楼层、户型、朝向、采光、面积、层高、装修等状况,也包括房屋周边和小区的状况,比方地位、生活配套、小区绿化、周边交通、物业管理等。

      第三步:签商定房

      签约前必需核实房屋产权,房子一旦被查封或抵押都无法停止买卖。看看产权人身份证与房产证能否分歧,假如不分歧,看对方能否提供公证委托书与产权人的身份证原件。

      此外,记得把一切重要事项都写进合同,包括定金数、首付、尾款的金额、付款方式、首付的领取工夫和条件、过户的工夫和条件、户口迁移工夫、房屋内的设备的处置方式等。

      第四步:领取房款

      假如是全款买房,这个环节则比拟复杂。存款的话,又分商业存款、公积金存款和组合贷,普通来说商业存款最快,组合存款最慢。

      假如是存款,需求弄清楚存款的条件,看对方团体征信有没有污点、支出证明够不够以及房屋年龄有没有太老等。

      第五步:缴税过户

      缴税之前有必要理解一下不同的房屋性质的缴税项目,二手商品房需求交纳契税、增值税、个税,二手商住房需求交纳契税、增值税、团体所得税、印花税和土地增值税等。

      房屋缴税后就可以操持过户,跟缴税一样,各地操持规则不一,有的需求预定,有的不需求,操持之前先征询一下。

      第六步:物业交割

      物业交割包括水、电、燃气查验及费用结清;供暖协议变卦及供暖费结清;物业协议变卦及物业费结清;有线电视过户及有线电视费、电话费结清;户口迁出;屋内设备交割等。

      (二)二手房交易费用

      1、契税(买方支付)

      根据国家规定,房屋买卖要向国家缴纳契税,无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税,具体的比例需根据国家相关政策,购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。

      自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定,对个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税。一次购房90平米以下按1%税率征收,90-140平米1.5%,140平米以上3%;二次购房都是3%,不分面积。

      2、营业税(买方支付)

      此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成,征收税率为5.6%。个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的,免征营业税,具体如下:

      房产证未满2年的,并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%;

      房产证未满2年的,并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%;

      房产证满2年的,并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;

      房产证满2年的,并且面积在140㎡以下的免交。

      3、个税(买方支付)

      核定征收方式:应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%),我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为:普通住房1%,非普通住房或非住宅类房产为1.5%,拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅,免征个人所得税。

      4、印花税(买卖双方各0.05%)

      印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证,产权转移书据,营业账簿,权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。

      对于购房者而言,印花税的税率是0.05%,即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值,印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。

      5、土地增值税

      个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记中心代征,其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。对个人销售住房暂免征收土地增值税

      核定征收方式:应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准:商铺、写字楼、酒店为10%,其他非住宅类房产为5%。

      6、登记费

      其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

      7、房地产交易手续费

      新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取,由转让方承担。经济适用房的房地产交易手续费减半收取,由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取,由交易双方各承担50%。

      8、佣金

      成交价*3%,交易双方各付一半。

      9、贴花:5元/套

      如果购房时需要按揭,还要发生以下费用:

      10、评估费

      评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%,以上部分0.25%。

      11、抵押登记费

      个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元

      12、委托公证费

      如果购房需要办理公证,那么则要交纳一定比例的公证费,公证费的标准一般为300元/二本公证书,另外每加一本收20元。如果需要赎楼,还会产生如下费用:

      13、赎楼担保费

      费用计算——业主欠款×1%。期限为3个月,最低收费2000元。

      14、赎楼罚息

      不同银行的收取方式不一样,一般按欠款金额的0.5%收取

      15、赎楼短期借款利息

      一般1个月赎楼短期借款利息≈欠款金额×1

      16、买卖合同公证费

      由公证机关向涉外方收取,征收标准:

      过户价×0.003%(过户价<50万)

      过户价×0.0025+250(50万<过户价≤500万)

      过户价×0.002+2750(500万<过户价≤1000万)

      17、抵押合同公证费

      买方涉外并需要贷款时,由公证处向涉外方收取的服务费。

     
  •   自从几年前楼市一路上涨以来,楼价没下跌多少。不少人买不起一手房,会选择买一间二手房住。而选择中介公司进行二手房交易时候,要进行哪些步骤?还有在二手房交易时候,要注意什么事情?

      选择中介公司进行二手房交易,比较省心省时,在中介的“监督”下会减少许多不必要的麻烦。二手房交易一般都由以下几个步骤来完成(因各房产中介规定不同,各步骤或略有差异)。

      第1步:登记。买卖双方到中介机构咨询二手房交易的相关政策,并详细登记购房、售房信息。

      第2步:验证。中介机构审核卖方身份证及产权证(包括产权是否共有、房屋是否抵押等),并留存证件复印件备案。同时实地考察、掌握房屋详情,初步估价,为确定售价提供参考。

      第3步:签约。验证核实房屋后,买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后,签订《房屋买卖合同》,同时交纳委托代理费。

      第4步:交款。钱款交接时最好借助中介公司的过款平台,来保证钱款安全,如和房主自行交接需协商好过款事宜,并写到合同中。

      第5步:过户。买卖双方交纳相关税费,办理过户手续。卖方将房屋腾空,将钥匙交与买方。

      一市民在买二手房时,被租房者伪造的产权证所欺骗,蒙受50万元的巨额损失。那么在二手房交易时要注意这些事情,以免后悔莫及。

      1、房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具的细致验收。一般来讲,买方在接收房子时都会对上述事项进行验收,特别注意的是一定要在白天看房,注意下水道堵塞和墙面渗水等问题。附赠的家电、家具要根据合同约定进行验收,并要求原房主提供家电的保修卡和发票,出现问题找商家要求赔偿。

      2、水、电、气、电话、物业管理费等生活费用的结清手续。这类纠纷在房屋买卖中经常出现,由于双方疏忽,没有在房屋交接时对日常生活费用进行结算,等买方入住后,收到上述账单时,才发现卖方欠缴大量费用。

      3、户口问题。按照通常的交易习惯,卖方应当在过户或交房前将户口迁出。有时由于特殊原因,交易中卖方会推迟户口迁出的时间。对于这类情况,双方应书面约好户口迁出的时间及违约责任。由于户口一般无法强制迁出,因此买方对户口延迟迁出问题应当采取慎重的态度。

      4、了解车位产权。现在有的车位有产权,有的只有使用权。有产权的车位可以方便地出售,只有使用权的车位能否在二手市场上转让,则要看当初户主与物业签订的合同。而二手房如果能带着车库或车位,将来还会有更大的升值潜力。

     
  •   核心内容:2014二手房交易应该注意的事项有哪些?二手房交易,现在在北京、上海、深圳等大城市是一个非常活跃的现象,非常受购房者的青睐,交易过程中,要注意房屋手续是否齐全、房屋产权是否明晰和土地情况是否清晰等事项。

      2014二手房交易应该注意的事项如下:

      (1)房屋手续是否齐全

      房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。

      (2)房屋产权是否明晰

      有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

      (3)交易房屋是否在租

      有些二手房在转让时,存在物上负担,即还被别人租赁。如果买受人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”,也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视,也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

      (4)土地情况是否清晰

      二手房中买受人应注意土地的使用性质,看是划拨还是出让,划拨的土地一般是无偿使用,政府可无偿收回,出让是房主已缴纳了土地出让金,买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限,如果一个房屋的土地使用权仅有40年,房主已使用十来年,对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时,就有点不划算。

      (5)市政规划是否影响

      有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁,或者房屋附近要建高层住宅,可能影响采光、价格等市政规划情况,才急于出售,作为买受人在购买时应全面了解详细情况。

      (6)福利房屋是否合法

      房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房,在转让时有一定限制,而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定,买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。

      (7)单位房屋是否侵权[page]

      一般单位的房屋有成本价的职工住房,还有标准价的职工住房,二者土地性质均为划拨,转让时应缴纳土地使用费。再者,对于标准价的住房一般单位享有部分产权,职工在转让时,单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。

      (8)物管费用是否拖欠

      有些房主在转让房屋时,其物业管理费,电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠,且已欠下数目不小的费用,买受人不知情购买了此房屋,所有费用买受人有可能要全部承担。

      (9)中介公司是否违规

      有些中介公司违规提供中介服务,如在二手房贷款时,为买受人提供零首付的服务,即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜,岂不知如果被银行发现,所有的责任有可能自己都要承担。

      (10)合同约定是否明确

      二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面,但对于一些细节问题还应约定清楚,如:合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。

      二手房买卖的税费规定较多、较复杂,累计各项税费金额也比较大,估算税费负担是十分必要的。根据国家规定,购房者应承担契税、印花税,售房者在一定条件下应承担营业税、城建税、教育附加费、个人所得税。根据买卖房屋的性质以及各地的实际情况还可能发生土地增值税、房产税、手续费、交易管理费等税费。此外,买卖房屋的性质、面积大小、用途、办理产权登记时间长短等因素还可能使得契税的税率发生变化。买卖双方可以根据拟交易房屋的实际情况,向专业人事或有关部门具体了解税费的项目、税率。


     
  •       依据《中华人民共和国合同法》的相关规定以及业务实践,一份有效的二手房买卖合同中必须写明下列内容:

      当事人的名称或姓名、住所、标的、价款、履行期限、地点、方式、违约责任和解决争议的方式,合同生效、中止、终止或解除条款、合同的变更与转让和附件等内容。

      在交易合同中应明确写到房屋的位置、产权归属、面积、结构、格局、装修、质量及附属设施等。房屋的物业管理费用及其他交费状况和房屋相关文书资料的移交。

      此外,价款是合同中最重要的条款,合同中应主要写明总价款、付款方式、付款条件、如何申请按揭贷款、定金、尾款等。双方还要明确按国家规定缴交各自应当缴交的税费和杂费。如果双方另有约定,则应当在合同中明确这一约定。

      最后,合同中应写明合同签订的期限、支付价款的期限、交付房屋的期限等。交房时间、条件、办理相关手续的过程亦应在合同中明确写明。支付价款的方式,应明确以现金还是支票支付,付款是一次付清或分期交付以及缴纳定金的时间、数额、分期付款的步骤、时间和数额等。

      购买房子是人生和家庭的大事,关乎您后半生和子孙的幸福。买二手房怎么签合同,必须有哪些内容?建议当事人在情况复杂的情况下可以咨询专于律师或聘请律师进行指导,免除您不必要的麻烦和后患。

     
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