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什么是期房和现房

什么是期房和现房

发布时间 :2018-08-06 16:19浏览量 : 130
期房即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止,在这一期间的商品房称为期房,消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房,即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房,与消费者签订商品房买卖合同后,立即可以办理入住并取得产权证。
  •   想必购房者们想要买房的时候,总会通过种种途径听说过“现房”、“准现房”、”期房“这些听起来都差不多的词语,那么“现房”、“准现房”和“期房”有什么区别?今天就给大家科普一下。

      一、什么是期房?

      期房指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止,所出售的商品房。人们习惯性把在建的、尚未完成、不能交付使用的房屋称为期房。

      二、什么是现房?

      指通过竣工验收,可以交付使用,并取得房屋产权证的房屋。开发商完成房屋全部建筑工程、配套工程,使房屋具备正常使用功能,通过建筑工程质量验收、规划竣工验收、环卫环保验收、消防验收、取得新建住宅交付使用许可证,才能到房地产管理部门进行产权登记,取得房屋产权证。

      三、什么是准现房?

      准现房是指房屋已建好大体轮廓,楼房马上封顶,能一目了然地看清房型、楼间距等重要因素的房子。但开发商还没有拿到大产证,从这一点上说,准现房在性质上属于期房。

      四、期房、准现房和现房有什么区别?

      期房、准现房、现房的区别,主要体现在房屋性质、购房合同、入住时间、配套设施、房屋结构、房屋价格等方面。

      1.房屋属性

      区分期房和现房的标准,即开发商有没有拿到大产证,有大产证的是现房,没有大产证的是期房;区分期房和准现房的标准,看房屋建造情况,快要封顶的是准现房,还未开建或正在建设中的,是期房。

      2.购房合同

      期房和准现房签的是《商品房预售合同》,现房签的是《商品房现房买卖合同》。

      3.入住时间

      期房、准现房和现房的入住时间是依次递进的关系。现房可以即买即住;准现房是需要等一段时间才能入住,比期房等的时间短;而期房可能需要等待一到两年的时间才能入住。

      4.配套设施

      现房的配套设施相对比较成熟,对于已建好的配套设施,可以通过亲身体验来判断好坏;准现房的配套设施一般都在建设进行时,但能知道开发商给承诺的配套设施正在落地;而期房只能靠看沙盘和置业顾问的讲解,不一定能实现。

      5.房屋结构

      现房的质量、户型、楼间距、采光、通风、面积等都是真实存在的,购房者可以亲身检查,比如可以通过早上和晚上来观察采光,也可以通过雨天检查房屋是否漏水。而准现房和期房也只能看沙盘或样板间,或是置业顾问的讲解来自己想象。

      6.房屋价格

      一般情况下现房的房价比准现房和期房的价格要高一些,准现房与期房的房价,受市场、地段的影响较大。通常准现房与期房的优惠力度比现房大。

      7.风险指数

      现房的风险指数较低,准现房次之,期房较高。因为现房和准现房的所有东西,差不多都是看得见、摸得着的东西,能够通过视觉和触觉来判断好坏。而期房的所有细节都是不确定的,比如开发商卷钱跑路、收到烂尾房、延期交房等问题,有时可能会有不必要的法律纠纷。

     
  •   购买期房主要依赖于购房合同约定来各自履行权利义务,而购房合同的履行,不仅受开发商自身经营的影响,还受到许多客观因素的制约,所以购房者在签订协议时要注意多方面的问题。

      一、购房前需查验什么?

      购房前,购房者首先需要认真查验所选中房产的合法预售证件。《商品房预售许可证》是政府对房产公司预售行为进行有效监管的法定证件,也是开发商资信状况的重要证明。

      房产公司如果在没有取得许可证的情况下出售期房,则该行为直接违反了建设部《城市商品房预售管理办法》的规定,属于违法行为,所以在购买期房时应当要求房产公司出示《商品房预售许可证》,不能提供《许可证》,购房者完全有理由拒绝签订任书面协议或依该协议支付任何款项。

      二、签协议时应注意哪些问题?

      1、约定房屋交付时间

      对于期房来说,购房者最关心的事情莫过于何时入住,而开发商往往不能按时交房,少则延误一两个月,多则一两年,购房者交付了房款却不能入住,赔偿又耗时,对购房者来说是无益的。

      a、约定时间及免责条件

      严格规定房产的交付日期及入住程序,对延期交房的免责条款(即房产公司在约定的期限不能交房而不被视为违约的情况,比如洪水、地震等自然灾害等不能预见的原因造成的无法避免的延期交房,是可以接受的免责条件)。

      b、免责条件不笼统

      免责条件决不能笼统约定,只能明确限定一种或几种,以免开发商在日后将“设计变更”或“资金问题”作为不能按期交房的免责理由。

      2、约定付款时间

      如果是刚需购房者,最好采用分期付款的方式支付房款,这样不仅可以减轻经济压力,同时也是对开发商如期履行合同最好的约束。双方可在协议中约定按房产的工程进度逐笔付款,直至取得房屋所有产权证书后的若干个工作日内付清最后一笔款项。

      3、逾期违约的约定

      特别提醒购房者的是对预期违约的约定,在现存的各种商品房购销合同文本中,即使是由主管部门推行的条款相当完善的格式合同,对于违约责任也只是做了一般约定,即约定如果开发商不能按期交房,应赔偿购房者的经济损失。但具体如何判定违约,赔偿金额多少都缺少必要的解释。

      预期违约约定的优势

      根据一般的违约条款,购房者只能等到合同约定时间到期后,方可要求赔偿或退款,而这个期间包括了协商、谈判或是诉讼期限,不利于购房者的权利保护。

      而事先在合同中订立“预期违约”条款后,如果再发生工程的实际进度与约定进度严重不符情况时,购房者可按合同规定提前终止合同,并要求开发商即时赔付经济损失或退还房款。协商不成,可直接采取起诉、仲裁等司法方式。

      注意:

      双方签署《商品房预售合同》后,您最好还应该了解开发商是否在合同订立后30日内到房产管理部门办理登记、备案手续,以便从程序上保证该合同的法律效力。

     
  •   如果您或您的亲朋好友最近有买房的打算,请看看法律快车的这条微信:什么是期房?什么是现房?购买期房是否存在法律风险?这些法律知识一定要好好了解!

      什么是期房?

      期房实质上就是商品房预售的房屋,具体是指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止,在这一期间的商品房称为期房。

      购买期房的法律风险有哪些?

      购买期房应当与开发商签订预售合同,为了保障自己的利益,合同中一定就相关事项明确约定。法律快车提示您购买期房的风险有以下几个方面,购买过程中应当谨慎:

      (1)根据图纸买房购房者看到的大多是户型的平面图、整个楼盘的效果图而不是实物,许多开发商将户型平面图做的简单而模糊,使得有关面积、户型、装修标准难以准确进行判断;而楼盘的效果图则渲染得十分精美会造成对消费者的误导。如果在交房后与开发商宣传的差距较大则会造成损失。

      (2)对于开发商的情况难以把握。如果开发商在建设过程中因为资金不足使工程停顿;或因技术实力不足造成建设质量的降低;以及在建设过程中擅自变更原来的设计或承诺尤其是对小区的配套设施和环境绿化的变更等情况,这些都会给消费者造成巨大的损失。

      (3)市场的行情和价格难以预测。在购房者与开发商签订合同并付款后,因为市场因素的作用,房价会产生波动。如果涨价则购房者受益;如果跌价则购房者会遭到损失。

      购买期房时要确保开发商拥有哪些证件?

      购房者在购买期房时,一定要确保开发商有以下“五证”:

      (1)《国有土地使用证》,是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证;

      (2)《建设用地规划许可证》,是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前,经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证;

      (3)《建设工程规划许可证》,是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证;

      (4)《建设工程施工许可证》;

      (5)《商品房销售(预售)许可证》。

      购买期房后可以退吗?

      商品房买卖合同内容异于认购书内容

      商品房交易通常采用先签认购书后签商品房买卖合同的方式,从性质上讲商品房认购书属带未决条款的预约。由于合同主要条款已经确定,合同已经成立,对未决事项双方应继续谈判以签订本约。如果开发商提供的格式合同与认购书条款不一致,或者商品房买卖合同条款不合理,此时买方有权拒签,并要求返还定金。

      开发商未取得相应的批准、证件

      《城市房地产管理法》第44条规定对商品房预售限定了严格的条件,其中取得商品房预售许可证是开发商预售的前提。如果开发商没有取得预售许可证进行预售,所签订的合同则没有法律效力,业主有权要求退房。

      开发商单方变更规划

      在签订商品房买卖合同后,如果开发商未经买方同意单方变更朝向、面积、户型等规划、设计,买方有权要求解除合同,并要求开发商支付相应赔偿金。

      按揭未获批准

      《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第二十三条规定,因不可归责于买方的事由导致不能签订商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,买方有权请求解除合同。

      先卖后抵、一房二卖或先抵后卖

      《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第八条、第九条明确规定,商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人,或商品房买卖合同签订后,出卖人又将该房屋出卖给第三人的,或隐瞒所售房屋已经抵押的事实,买受人有权要求解除或撤销合同并要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿。

      面积误差

      《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第十四条明确规定,出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或建筑面积与合同约定面积不符,合同对此有约定的,依约定处理;如无约定,则面积误差比绝对值超过3%,买受人有权请求解除合同。

      质量瑕疵

      如果房屋主体结构质量不合格或者房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人有权解除合同,并要求赔偿损失。

      拆迁补偿安置房屋

      出卖人故意隐瞒所售房屋为拆迁补偿安置房屋事实的,买受人有权要求退房,并可向出卖人主张不超过已付购房款一倍的赔偿。

      迟延交房

      实践中,开发商通常通过在商品房买卖合同中约定较低的交房条件(如交房条件不是取得竣工验收备案,而是单项验收合格等)进行规避。

      逾期办证

      商品房买卖合同通常会对办证期限作出明确约定,如果因开发商原因致使超过办证期限未取得房产证,买方有权选择退房并要求开发商支付赔偿金。对此开发商一般通过签订商品房买卖合同时设定相当长的办证时间(如签订本合同之日起500天)进行规避。


     
  •   随着经济的发展,越来越的人都会选择购买房屋作为自己奋斗的目标。而在现实生活中对于买卖房屋的为了保险起见,大多数会签订购房合同。购房合同一般包括商品房预售契约(期房)和商品房买卖契约(现房)两种,这两种购房合同是有一定的区别的,那么预售合同(期房)和出售合同(现房)区别有哪些?接下来具体跟大家讲一讲,请看下文:

      一、先来看看各自的含义:

      1、预售合同是指由购买者(预购方)与出售者(预售方)约定的由购买者预先支付价金之一部或全部,而由出售者于将来一定时期交付商品的商品买卖合同。商品房预售合同是指商品房预售方和预购方双方约定,预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方,预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。

      2、房屋出售合同是一方转移房屋所有权于另一方,另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方,支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。房屋出售合同作为一种特殊的买卖合同,它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人,买受人支付价款的合同。房屋出售合同的法律特征既有买卖合同的一般特征,也有其自身固有的特征。这主要表现为:(1)出卖人将所出卖的房屋所有权转移给买受人,买受人支付相应的价款;(2)房屋出售合同是诺成、双务、有偿合同;(3)房屋出售合同的标的物为不动产,其所有权转移必须办理登记手续;(4)房屋出售合同属于法律规定的要式法律行为。

      二、预售合同(期房)和出售合同(现房)区别二者区别在于:

      预售合同(期房)和出售合同(现房)的区别提要:购房合同的主要内容包括以下几方面:甲方土地使用依据及商品房状况,包括位置、面积、现房、期房、内销房、外销房等;

      预售合同在商品房预售时采用,房屋竣工交付使用,买受方付清全部房价款后,可直接办理过户手续。

      商品房出售合同适用于商品房现居(竣工验收合格取得房地产权证的商品房)销售。

      因此,如果是现在签的预售合同,交房时不再签出售合同,可以直接办理过户手续。如果预售合同是在1997年5月31日前签订的,仍需按合同本身约定,在房屋交付使用时签订出售合同,方能办理证户手续。

     
  •   期房,也就是购房者所购买的房屋还没有成型,不能看见房屋的实际情况,因此购房者和开发商容易产生纠纷。那么购房者买期房时候要注意哪些注意事项?要注意房屋质量风险、面积缩水风险、虚假广告宣传的风险等。下文为您一一介绍。

      买期房注意事项

      1.房屋质量风险

      在期房投诉中有关房屋的质量问题一直位居首位。由于消费者在与开发商签订购房协议时,自己所购买的房屋还没有成型,不能看见房屋的实际情况(即便房屋交付后,对一些隐蔽工程质量问题也难以发现),因此,消费者经常会因为房屋质量问题和开发商发生纠纷。一些开发商为追逐最大利润,使用劣质材料或者是偷工减料,随意降低工程质量标准,以致造成地基下沉,屋顶漏雨(水)、管道渗漏等严重的质量问题,给房屋质量和安全埋下了重大隐患。

      防范措施:验收房屋时,请专业的房屋检测(监理)机构来进行检测,对于一般的质量问题可以要求开发商限期整改,对于基础工程和主体结构方面的质量问题,则一定要请专业检测机构进行检测、鉴定,以便根据具体情况进行处理(要求维修、退房、及时索赔)。

      2.面积缩(涨)水风险

      有些开发商为了谋取最大的商业利益,在进行实测时,有意改变建筑面积、加大公摊面积,并且不明示公摊面积的数量和计算方法,以致商品房实际面积与销售面积严重不符。

      防范措施:收房或进行产权登记时,一定要注意查看房屋而积测绘技术报告书(俗称“房屋面积测绘表”),仔细核对相关数据并根据有关法规规定对可列入公摊的面积进行计算,看开发商公布的各单元套内面积加公摊面积的数据与图纸标明的建筑物房屋总面积之和是否相等。如果不相等,就要查明原因或请开发商作出解释,必要时要请专业测绘机构进行复测,以避免经济损失。

      3.虚假广告宣传的风险

      开发商的售楼广告经常是美丽动人的,如果仅凭售楼时开发商所作的宣传买房,可以肯定地说多数时候都会令人感到失望。人住以后就会发现,开发商交付的房子与其宣传的房屋品质大相径庭。因此,如果对自己所购买的房子有环境、配套设施等社区品质方面的问题有特别的要求,并因此而选购开发商所宣传的房子,就一定要在合同中对相关事项作出明确的约定,否则,以后发生纠纷就会在证据方面出问题。

      4.规划变更的风险

      开发商擅自变更规划设计,在配套设施、绿地、容积率、环境设施等方面随意改动,将小区中本是绿地的地方改做他用,有的加建新楼,有的变成了停车场。为了规避责任,开发商在与消费者签署合同时,往往对这些问题不做约定,或者有的是在约定中设置陷阱,有的甚至拒绝约定,严重侵害了消费者的知情权和公平交易权。

      防范措施:消费者购房时,一定要认真审核开发商广告中宣传的内容是否真实,是否可以落到实处,对那些广告下角字体极小的免责声明,要予以特别注意。为此,消费者要特别注意审查合同内容的真实性,不仅要看大处,更要注意小处。在签署合同时要求开发商将广告中宣传的内容写到合同中去,唯有此,才有可能在开发商违背宣传承诺时,追究其违约责任。

      5.定金风险

      在期房销售中,多数开发商并不是直接出示购房合同,和购买者直接签署购房合同,而是先签订购房协议、预售协议,在收取几千、乃至几万元定金之后再给消费者看合同、签合同。这时,如果消费者不满意开发商提出的交易条件(合同条款),开发商就拒绝退还定金,致使消费者陷入被动,蒙受损失。

      防范措施:购房时,一定要求开发商提供拟签署的合同文本以及相关补充协议,直接切入购房合同主体,审查合同具体内容并提出自己的意见。如果遇到开发商以文本为有关政府部门制定的制式合同、声称不能修改的情况,就更要警惕其中有关条款的合理性。如果一定要签署认购协议,也要注意审查协议内容,对其中诸如“不能在约定的时间内签署合同,定金不予退回”之类的条款,要提出修改意见。已经签署了认购协议并交付了定金,则一定要在认购协议中约定的时间内,和开发商协商签署合同的相关事宜并留好证据(如签署备忘录、携证人到场、作现场录音等),以便一旦不能签署合同时索回交付的定金。

      6.产权风险

      产权是所购商品房重要的法律依据,实践中总有一些开发商以各种借口拒绝、拖延办理产权证,致使许多消费者入住后迟迟拿不到产权证。出现这些问题大约有以下几种原因:开发商不具备开发商品房的资格(资质)、没有办理合法手续违规建房、将房屋*押、以划拨土地或集体所有土地等未缴纳土地出让金的土地来开发商品房,以致无法办理产权证。

      防范措施:在签署购房合同时就要认真审查开发商的土地情况、房屋*押情况、以及建房的相关法律手续(审查五证),并约定不能及时办理产权证的法律责任。

      7.合同以及合同条款无效的风险

      消费者因为信息不对称,法律和合同知识缺乏,导致对合同条款中存在的违法问题无法察觉,以致在发生纠纷时被法院判定合同无效;还有一种情况是不认真审查合同条款,还没有搞清条款含意就草率签字,从而在发生纠纷时,使自己陷入被动,而遭受不应有的经济损失。

      防范措施:认真审查合同(包括补充协议)内容,明确每一个合同条款含意,对模糊不清的条款,一定要在明确其具体含意后再决定签署与否。

      鉴于购房活动和商品房买卖合同的复杂性,建议在购房、签署购房合同时聘请专业律师协助把关,以更好维护自己的权利。

      8.延期交房的风险

      实践中,因为开发商的资金问题(开发资金不到位、抽逃资金、挪用售房资金等)、工程管理问题等原因,有大量的迟延交房、甚至不能交房的事件发生,以致消费者的利益受损。

      防范措施:在决定买房并签署合同时,除例行审查开发商的有关情况、“五证”取得情况外,还要考察拟购房屋的施工进展情况。以前,国家有关法律法规规定住宅必须在主体结构完成四分之一工程量以后才可以销售,目前的规定是必须主体结构封顶以后才可以销售。我们建议消费者购买主体结构封顶的房子(期房),以便对自己的人住计划作出安排,避免(减少)风险。

     
  •   核心内容:期房是指尚未完成建设的、不能交付使用的房屋;而现房是指开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房,消费者即买即住。买期房好还是现房好因人而异,期房具有选择余地大、价格优惠和可随时沟通施工情况的优势,但风险较大;现房能够满足所见即所得,价格稳定的优点,但需要足够资金储备。

      一、期房:不对等的风险

      1、优点:

      1)由于先期购买,销售工作刚刚展开,一般开发商能提供较多的房源,购房者选择余地较大;

      2)期房价格一般比现房价格优惠。房地产开发商对于一个房屋的开发一般需要2到3年的时间,甚至更长,为了及时收回资金和减少资金压力,开发商一般会让利销售;

      3)购房者可以随时了解施工情况,了解房屋构造,有问题可以及时跟开发商协商。

      2、缺点

      1)购买风险较大,购房者仅仅看了模型中的绿地景观、整体规划、户型等方面就决定买房,到工程完工后,很有可能发现房子和想象中差距较大,在房屋面积、公摊面积上也有可能出现纠纷;

      2)如果开发商在交房前遇到其他因素停工或者倒闭,购房者将成为受害者;

      3)期房合同上写明的交房时间往往都会逾期,不管是开发商原本就有意欺骗还是其他客观原因,都将给购房者带来不便。

      二、现房:踏踏实实

      1、优点:

      1)现房能真实地感受到楼盘的实景,可以让购房者马上看到“现实”的而非广告中的房子,减少了不确定因素,购房者对楼盘形态、配套建设都有切实的感受和判断。部分购房者表示,现房具有即买即住特点,更能降低购买风险,也避免带来无法按时交房、交房与效果图有差别等纠纷;

      2)现房贷款最多可以到房价的80%,方便投资,可及时出手;现房的价格也基本稳定,购房时只需与周围地区、同类型房屋价格相比便可,如果购房者是投资人也不用与开发商共同承担风险。

      2、缺点:

      1)在整体市场较好的情况下,现房价格要比期房贵很多;

      2)选择余地较少,购房者可能无法购买到理想的房子;

      3)现房无法使用期房多阶段的付款方式,需要准备的自备款现金较多。

      期房由于是先付款后交房,购房消费的结果要依赖于合同约定的权利义务的履行概况,这不仅受开发商自身经营的影响,还受到许多客观因素的制约。如今现房楼盘越来越多,预计现房销售会逐渐取代期房预售成为市场的主流。

     
    期房、现房哪个好?区别在哪里?
  •   最新修订北京市商品房现房买卖合同包括了哪些内容?它包括了合同当事人、商品房基本状况、商品房价款、商品房交付条件和交付手续、商品房质量和保修责任、不动产登记、物业管理等。

    北京市商品房现房买卖合同

      双方当事人在自愿、平等、公平及诚实信用的基础上,根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律、法规的规定,就出卖人向买受人现售其开发建设的商品房相关内容协商一致,签订本商品房现房买卖合同。

      第一章 合同当事人

      出卖人: _________________________________________________________

      通讯地址:________________________________________________________

      邮政编码:________________________________________________________

      【营业执照注册号】【统一社会信用代码】:__________________________

      企业资质证书号:__________________________________________________

      法定代表人: ____________________ 联系电话:______________________

      委托代理人: ____________________ 联系电话: _____________________

      委托销售代理机构: _______________________________________________

      通讯地址:________________________________________________________

      邮政编码:________________________________________________________

      【营业执照注册号】【统一社会信用代码】:__________________________

      经纪机构备案证明号:

      法定代表人: 联系电话:

      买受人: _________________________________________________________

      【法定代表人】【负责人】:

      【国籍】【户所籍在地】:__________________________________________

      证件类型:【居民身份证】【护照】【营业执照】【____】,证号:_________

      出生日期: ________ 年 _____ 月 _____ 日,性别: _________________

      通讯地址:_________________________________________________________

      邮政编码: ______________________ 联系电话:_______________________

      【法定代理人】【委托代理人】 :

      【国籍】【户籍所在地】:_____________________________ ____________

      证件类型:【居民身份证】【护照】【营业执照】【____】,证号:____________

      出生日期: ________ 年 _____ 月 _____ 日,性别:___________________

      通讯地址:_________________________________________________________

      邮政编码: ______________________ 联系电话:_______________________

      (买受人为多人时,可相应增加)

      第二章 商品房基本状况

      第一条 项目建设依据

      1.出卖人以【出让】【转让】【划拨】方式取得坐落于 ___________ 地块的建设用地使用权。该地块【不动产权证书号】【国有土地使用证号】【城镇建设用地批准书号】为______________________________ ,土地使用权面积为___________平方米。买受人购买的商品房 (以下简称该商品房)所占用的土地用途为___________ ,土地使用年限自 ______ 年 _____ 月 _____ 日至 ______年 _____ 月 _____ 日。

      2.出卖人经批准,在上述地块上建设的商品房项目核准名称为_________,建设工程规划许可证号为___________ ,建筑工程施工许可证号为___________ ,现已通过规划验收并完成了竣工验收。

      第二条 销售依据

      该商品房已取得【房屋所有权证】【不动产权证书】,【房屋所有权证证号】【不动产权证书号】为:_______________,【房屋登记机构】【不动产登记机构】为:_______________。

      第三条 商品房基本情况

      1.经公安行政管理部门核准,该商品房地址为:________________________。该商品房为第一条规定项目中的________【幢】【座】第_________层_________单元___________号。该商品房的平面图见附件一。

      2.该商品房的规划性质为【住宅】【办公】【商业】【______】。

      3.该商品房所在建筑物的主体结构为_________ ,建筑总层数为______ 层,其中地上 _________ 层,地下 _________ 层。

      4.出卖人委托实测该商品房面积的房产测绘机构为 ______________ ,其实测建筑面积共 ___________ 平方米,其中套内建筑面积 ___________ 平方米,分摊共有建筑面积 ___________ 平方米。与该商品房有关的共用建筑面积分摊情况见附件二。

      该商品房【层高】【净高】为________ 米,【坡屋顶净高】最低为________ 米,最高为_______ 米。有 ______ 个阳台,其中 ________ 个阳台为封闭式, ________ 个阳台为非封闭式。(阳台是否封闭以规划设计文件为准。)

      第四条 抵押情况

      与该商品房有关的抵押情况为 【已抵押】【未抵押】。

      抵押人: ,抵押权人: ,抵押登记机构: ,抵押登记日期: ,债务履行期限: 。

      抵押权人同意该商品房销售的证明及关于抵押的相关约定见附件三。

      第五条 租赁情况

      该商品房的租赁情况为【已出租】【未出租】 。

      出卖人已将该商品房出租,【买受人为该商品房承租人】【承租人放弃优先购买权】 。

      租赁期限:自__________ 年________月_______日至__________年________月________日。出卖人与买受人经协商一致,自本合同约定的交付日至租赁期限届满期间的房屋收益归 【出卖人】【买受人】所有。

      ________________________________________________________________。

      出卖人提供的承租人放弃优先购买权的声明见附件四。

      第六条 房屋权利状况承诺

      1.出卖人对该商品房享有合法权利;

      2.该商品房未出售并保证不出售给除本合同买受人以外的其他人;

      3.该商品房无司法查封或其他限制转让的情况;

      4.________________________________________;

      5.________________________________________。

      如该商品房权利状况与上述承诺不符,导致不能完成本房屋所有权转移登记的,买受人有权解除合同。买受人解除合同的,应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房价款(含已付贷款部分),并自买受人付款之日起,按照____%(不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率)计算给付利息。给买受人造成损失的,出卖人还应当承担赔偿责任,赔偿金额为【已付房价款一倍】【 】。

      _________________________________________。

      第三章 商品房价款

      第七条 计价方式和价款

      该商品房为除独栋别墅、整栋楼房、车库(位)以外的房屋的,出卖人与买受人约定按照下列第 1 种方式计算该商品房价款。

      该商品房为【独栋别墅】【整栋楼房】【车库】【车位】的,出卖人与买受人约定按照下列第_______ 种方式计算该商品房价款。

      1.按照套内建筑面积计算,该商品房单价每平方米 _____ (币种)______ 元,总价款为_____ (币种) _______元(大写____ 佰 ____ 拾 ____ 亿 _____ 仟 ____ 佰 _____ 拾 _____ 万 _____ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 元整)。

      2.按照建筑面积计算,该商品房单价为每平方米 ____ (币种)______ 元,总价款为 ____ (币种)_______元(大写____ 佰 ____ 拾 ____ 亿 _____ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 万 _____ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 元整)。

      3.按照套计算,该商品房总价款为 _____ (币种)_______元(大写____ 佰 ____ 拾 ____ 亿 ______ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 万 _____ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 元整)。

      4.按照____________________计算,该商品房总价款为 ______ (币种) _______元(大写_____ 佰 _____ 拾 _____ 亿 ______ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 万 _____ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 元整)。

      第八条 付款方式和期限

      (一)签订本合同前,买受人已向出卖人支付定金_____(币种)_______元(大写____ 佰 ____ 拾 ____ 亿 _____ 仟 ____ 佰 _____ 拾 _____ 万 _____ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 元整),该定金于【本合同签订】【交付首期房价款】【 】时【抵作】【_____】商品房价款。

      (二)买受人采取下列第 ____ 种方式付款。

      1.一次性付款。 买受人应当于_____年___月___日前支付该商品房全部价款。

      2.分期付款。 买受人应当于_____年___月___日前分________期支付该商品房全部价款,首期房价款______(币种)_______元(大写____ 佰 ____ 拾 ____ 亿 _____ 仟 ____ 佰 _____ 拾 _____ 万 _____ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 元整),应当于_____年___月___日前支付。

      ____________________________________。

      3.贷款方式付款:【公积金贷款】【商业贷款】【____】。

      买受人应当于 年 月 日前支付首期房价款____(币种)_______元(大写____ 佰 ____ 拾 ____ 亿 _____ 仟 ____ 佰 _____ 拾 _____ 万 _____ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 元整),占全部房价款的_____%。

      余款_____(币种)_____元(大写____ 佰 ____ 拾 ____ 亿 _____ 仟 ____ 佰 _____ 拾 _____ 万 _____ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____元整)向【_________】【住房公积金管理机构委托的商业银行】申请贷款支付。

      ____________________________________。

      4.其他方式:

      ____________________________________。

      该商品房价款的计价方式、总价款、付款方式及期限的具体约定见附件五。

      第九条 逾期付款责任

      除不可抗力外,买受人未按照约定时间付款的,双方同意按照下列第___种方式处理:

      (一)按照逾期时间,分别处理 (1和2不作累加 ) 。

      1.逾期在 _____ 日之内,买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之 _____ 的违约金。

      2.逾期超过____日(该期限应当与本条第1 项中的期限相同),出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的,应当书面通知买受人。买受人应当自解除合同通知送达之日起____日内按照累计应付款的___%向出卖人支付违约金,同时,出卖人退还买受人已付全部房价款(含已付贷款部分)。

      出卖人不解除合同的,买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之___(该比率不低于第1项中的比率) 的违约金。

      本条所称逾期应付款是指依照第八条及附件五约定的到期应付款与该期实际已付款的差额;采取分期付款的,按照相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。

      (二)__________________________________________________________ 。

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      第四章 商品房交付条件和交付手续

      第十条 商品房交付条件

      该商品房交付时应当符合下列第1、 、 、 、 、 项所列条件;同时,出卖人还应当提供《房屋建筑质量保证书》(该商品房为住宅的,应当提供《住宅质量保证书》)、《房屋建筑使用说明书》以及《住宅工程质量分户验收表》(该表适用于2006年1月1日起进行工程竣工验收的住宅工程)。

      1.该商品房已取得有资质的房产测绘机构出具的【《商品房面积实测技术报告书》】、【《房屋面积测算技术报告书(实测绘)》】;

      2.满足第十一条中出卖人承诺的基础设施设备、公共服务及其他配套设施达到的条件(2007年3月1日后签订土地使用权出让合同的住宅,或2007年3月1日前已签订土地使用权出让合同但在2007年8月1日后进行施工招投标的住宅;必选);

      3.满足第十一条中出卖人承诺的基础设施设备、公共服务及其他配套设施达到的条件(适用于2007年3月1日前签订土地出让合同但在2007年8月1日前进行招投标的项目);

      4.商品房所在项目已签订《白蚁预防合同》,出卖人应当向买受人出具该项目的《白蚁预防合同》或其他实施房屋白蚁预防的证明文件,提供的《住宅质量保证书》中必须包括白蚁预防质量保证的内容;

      5._______________________________________________________ ;

      6._______________________________________________________ 。

      第十一条 商品房相关设施设备交付条件

      出卖人承诺本合同附件六载明的该商品房所在楼栋本期的项目建设方案与出卖人向建设行政主管部门申报并在北京市住房和城乡建设委员会网站上公示的该项目建设方案一致,本条款约定的相关设施设备的交用日期与公示的该项目建设方案的日期相符或提前于建设方案约定的日期,具体约定如下:

      (一)基础设施设备

      1.供水、排水:交付时供水、排水配套设施齐全,并与城市公共供水、排水管网连接。使用自建设施供水的,供水的水质符合国家规定的饮用水卫生标准,

      ____________________________________;

      2.供电:交付时纳入城市供电网络并正式供电,

      ____________________________________;

      3.供暖:交付时供热系统符合供热配建标准,使用城市集中供热的,纳入城市集中供热管网,

      ____________________________________;

      4.燃气:交付时完成室内燃气管道的敷设,并与城市燃气管网连接,保证燃气供应,

      ____________________________________;

      5.电话通信:交付时线路敷设到户;

      6.有线电视:交付时线路敷设到户;

      7.宽带网络:交付时线路敷设到户。

      以上第1、2、3项由出卖人负责办理开通手续并承担相关费用;第4、5、6、7项需要买受人自行办理开通手续并承担因开通、使用所产生的费用。

      如果在约定期限内基础设施设备未达到交付使用条件,双方同意按照下列第_____种方式处理:

      (1)以上设施中第1、2、3、4项在约定交付日未达到交付条件的,出卖人按照本合同第十三条的约定承担逾期交付责任。

      第5项未按时达到交付使用条件的,出卖人按日向买受人支付_______元的违约金;第6项未按时达到交付使用条件的,出卖人按日向买受人支付_______元的违约金;第7项未按时达到交付使用条件的,出卖人按日向买受人支付________元的违约金。出卖人采取措施保证相关设施于约定交付日后 日之内达到交付使用条件。

      (2) 。

      (二)公共服务及其他配套设施(以建设工程规划许可为准)

      1.小区内绿地率:_____年___月___日达到 ;

      2.小区内非市政道路:____年___月____日达到 ;

      3.规划的车位、车库:_____年___月___日达到 ;

      4.物业服务用房:_____年___月___日达到 ;

      5.医疗卫生机构:_____年___月___日达到 ;

      6.幼儿园:_____年___月___日达到 ;

      7.学校:_____年___月____日达到 ;

      8.配套生活垃圾分类设施:_____ 年 ____ 月 ____ 日达到 ;

      9. 社区菜市场或社区菜店: 年 月 日达到 ;

      10.____________________________________ ;

      11. ____________________________________。

      以上设施未达到上述条件的,双方同意按照以下方式处理:

      1.小区内绿地率未达到上述约定条件的,____________________________________ ;

      2.小区内非市政道路未达到上述约定条件的,____________________________________ ;

      3.规划的车位、车库未达到上述约定条件的, ____________________________________;

      4.物业服务用房未达到上述约定条件的, ____________________________________;

      5.其他设施未达到上述约定条件的,____________________________________ 。

      关于本项目内相关设施设备的具体约定见附件六。

      第十二条 交付时间和手续

      (一)出卖人应当于______年____月____日前向买受人交付该商品房。

      (二)该商品房达到第十条、第十一条约定的交付条件后,出卖人应当于交付日期届满前 日(不少于10日)将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点以及应当携带的证件材料的通知书面送达买受人。买受人未收到交付通知书的,以本合同约定的交付日期届满之日为办理交付手续的时间,以该商品房所在地为办理交付手续的地点。

      ________________________________________________________________________。

      交付该商品房时,出卖人应当出示满足第十条约定的证明文件。出卖人不出示证明文件或出示的证明文件不齐全,不能满足第十条约定条件的,买受人有权拒绝接收,由此产生的逾期交付责任由出卖人承担,并按照第十三条处理。

      (三)查验房屋

      1.办理交付手续前,买受人有权对该商品房进行查验,出卖人不得以缴纳相关税费(住宅专项维修资金除外)或签署物业管理文件作为买受人查验和办理交付手续的前提条件。

      2.买受人查验的该商品房存在下列除地基基础和主体结构外的其他质量问题的,由出卖人按照有关工程和产品质量规范、标准自查验次日起_____日内负责修复,并承担修复费用,修复后再行交付。

      (1)屋面、墙面、地面渗漏或开裂等;

      (2)管道堵塞;

      (3)门窗翘裂、五金件损坏;

      (4)灯具、电器等电气设备不能正常使用;

      (5)____________________________________________________________;

      (6)____________________________________________________________。

      3.该商品房查验合格后,双方应当签署商品房交接单。由于买受人原因导致该商品房未能按期交付的,双方同意按照以下方式处理:

      (1) ____________________________________;

      (2)____________________________________ 。

      第十三条 逾期交付责任

      除不可抗力外,出卖人未按照第十二条约定的时间将该商品房交付买受人的,双方同意按照下列第______种方式处理:

      (一)按照逾期时间,分别处理 (1和2不作累加 ) 。

      1.逾期在____日之内(该期限应当不多于第九条第(一)1项中的期限),自第十二条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止,出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之____的违约金(该违约金比率应当不低于第九条第(一)1项中的比率)。

      2.逾期超过_____日(该期限应当与本条第(1)项中的期限相同)后,买受人有权解除合同。买受人解除合同的,应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房价款(含已付贷款部分),并自买受人付款之日起,按照 %(不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率)计算给付利息;同时,出卖人按照全部房价款的_____%向买受人支付违约金。

      买受人不解除合同的,合同继续履行,出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之_____(该比率应当不低于本条第1(1)项中的比率)的违约金。

      (二)____________________________________________________________ 。

      第五章 商品房质量和保修责任

      第十四条 商品房质量

      (一)地基基础和主体结构

      出卖人承诺该商品房地基基础和主体结构符合国家、本市及相关行业标准和施工图设计文件的要求。

      经检测不合格的,买受人有权解除合同。买受人解除合同的,应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房价款(含已付贷款部分),并自买受人付款之日起,按照 %(不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率)计算给付利息。给买受人造成损失的,出卖人还应当承担赔偿责任,赔偿金额为【已付房价款一倍】【 】。因此而发生的检测费用由出卖人承担。

      买受人不解除合同的,____________________________________ 。

      (二)其他质量问题

      该商品房质量应当符合国家、本市及相关行业标准和施工图设计文件的要求。发现除地基基础和主体结构外质量问题的,双方按照以下方式处理:

      1.及时更换、修理;如给买受人造成损失的,还应当承担相应赔偿责任。

      ______________________________________________________________。

      2.经过更换、修理,仍然严重影响正常使用的,买受人有权解除合同。买受人解除合同的,应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房价款(含已付贷款部分),并自买受人付款之日起,按照 %(不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率)计算给付利息。给买受人造成损失的,由出卖人承担相应赔偿责任。因此而发生的检测费用由出卖人承担。

      买受人不解除合同的, ____________________________________。

      (三)装饰装修及设备标准

      该商品房应当使用合格的建筑材料、构配件和设备,装置、装修、装饰所用材料的产品质量必须符合国家和本市的强制性标准及双方约定的标准。

      不符合上述标准的,买受人有权要求出卖人按照下列第1、______、______方式处理(可多选):

      1.及时更换、修理;

      2.出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价;

      3.__________________________________________________________;

      4.__________________________________________________________。

      具体装饰装修及相关设备标准的约定见附件七。

      (四)民用建筑节能措施

      1.出卖人承诺该商品房在民用建筑节能和绿色建筑方面合格,并符合国家、本市及相关行业标准。未达到标准的,出卖人应当按照相应标准要求补做节能措施,并承担全部费用;给买受人造成损失的,出卖人应当承担相应赔偿责任。

      (1)绿色建筑执行标准及星级情况

      绿色建筑符合【国家】【地方】标准,标准名称:__________,标准文号:__________________;类型:【设计】【运行】星级:________________________。

      (2)所执行建筑节能标准

      符合【国家】【地方】标准,标准名称:__________,标准文号:__________________;

      供暖系统形式:【集中采暖】【分户采暖】________________________;供暖单位:________________________;供热计量收费方式:________________________;

      可再生能源利用情况:【生活热水】: ________________________;【供暖空调】:________________________;【发电或其他】:________________________。

      2.室内空气质量与建筑隔声措施。

      出卖人承诺该商品房在室内空气质量方面符合【国家】【地方】标准,标准名称:__________,标准文号:__________________。

      该商品房为住宅的,建筑隔声情况符合《民用建筑隔声设计规范》(GB 50118-2010)、建筑室内振动符合《住宅建筑室内振动限值及其测量方法标准》(GB/T50355)标准。商品房建筑设计文件所标注的建筑隔声情况、环境影响评价文件所表征的声环境状况及受固定噪声/振动源影响情况见附件八。

      该商品房室内空气质量或建筑隔声情况经检测不符合标准或附件八所列情况与事实不符的,由出卖人负责整改,整改后仍不符合标准的,买受人有权解除合同。买受人解除合同的,应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房价款(含已付贷款部分),并自买受人付款之日起,按照_____%(不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率)计算给付利息。给买受人造成损失的,由出卖人承担相应赔偿责任。经检测不符合标准的,检测费用由出卖人承担,整改后再次检测发生的费用仍由出卖人承担。因整改导致该商品房逾期交付的,出卖人应当按照本合同第十三条约定承担逾期交付责任。

      ___________________ _______________________________。

      第十五条 保修责任

      (一)商品房实行保修制度。出卖人应当在建设工程质量保修范围和保修期限内履行保修义务。该商品房为住宅的,出卖人自该商品房交付之日起,按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。《住宅质量保证书》中关于工程质量保修范围、保修期限、保修责任等应当符合国家有关法律法规规定及北京市地方标准《商品住宅工程质量保修规程》的规定。该商品房为非住宅的,买卖双方应当签订补充协议详细约定保修范围、保修期限、保修责任等内容。具体内容见附件九。

      (二)商品房为住宅的,出卖人在工程开工前,应当按照北京市有关规定投保建设工程质量潜在缺陷保险。保险范围包括地基基础、主体结构以及防水工程,地基基础和主体结构的保险期至少为10年,防水工程的保险期至少为5年。

      ____________________________________。

      (三)商品房为住宅的,出卖人在房屋销售前,应当按照北京市有关规定办理住宅工程质量保修担保。保修担保范围包括工程保温、管线、电梯等影响房屋建筑主要使用功能的分项和分部工程。已经投保工程质量潜在缺陷保险,且符合规定的保修范围和保修期限的,可以不再办理保修担保。该商品房为非住宅的,出卖人可以参照执行。

      ____________________________________。

      (四)下列情形,出卖人不承担保修责任:

      1.因不可抗力造成的房屋及其附属设施的损害;

      2.因买受人不当使用造成的房屋及其附属设施的损害;

      3.__________________________________________________________。

      (五)在保修期内,买受人要求维修的书面通知送达出卖人________日内,出卖人既不履行保修义务也不提出书面异议的,买受人可以自行或委托他人进行维修,维修费用及维修期间造成的其他损失由出卖人承担。对于紧急情况维修的,买受人与出卖人可通过协商处理。

      _______________________________________________________________。

      第十六条 质量担保

      出卖人不按照第十四条、第十五条约定承担相关责任的,由__________承担连带责任。

      关于质量担保的具体约定见附件十。

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      第六章 不动产登记

      第十七条 不动产登记

      (一)出卖人和买受人共同向不动产登记机构申请办理不动产转移登记。

      出卖人办理所有权初始登记或不动产首次登记,并办理完毕不动产转移登记备案手续后,买受人可自行向不动产登记机构申请办理不动产转移登记。房屋交接时,出卖人应当将该房屋的房屋登记表、房产平面图各两份交付买受人。房屋坐落、面积和价款发生变化的,出卖人还应当将与买受人签订的补充协议交付买受人。

      (二)因出卖人的原因,买受人未能在该商品房交付之日起_______日内取得该商品房的不动产权证书的,双方同意按照下列第______种方式处理:

      1.买受人有权解除合同。买受人解除合同的,应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房价款(含已付贷款部分) ,并自买受人付款之日起,按照_______%(不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率)计算给付利息。买受人不解除合同的,__________________________。

      2.__________________________________________________________。

      (三)因买受人的原因未能在约定期限内完成不动产转移登记的,出卖人不承担责任。

      第七章 物业管理

      第十八条 物业管理

      1.物业管理区域划分四至为:

      东至___________________________________________________________ ;

      西至___________________________________________________________ ;

      南至___________________________________________________________ ;

      北至___________________________________________________________ 。

      物业服务用房建筑面积为 平方米,其中地上建筑面积为 平方米,位于 【号楼】【幢】【座】 层 单元 号;地下建筑面积为 平方米,位于 【号楼】【幢】【座】 层 单元 号;其中业主大会及业主委员会办公用房建筑面积为 平方米,位于 【号楼】【幢】【座】 层 单元 号。(注:物业服务用房为多处时,双方可自行增加以上内容)

      2.物业服务期限自 至 。

      前期物业管理期间,本物业管理区域内的物业服务费标准为:【住宅】______元/平方米·月;【办公楼】:______元/平方米·月;【商业物业】:______元/平方米·月;【_____】:______元/平方米·月;【_____】:______元/平方米·月。

      3.在交付房屋前,出卖人应当向买受人发放该商品房的“业主一卡通”。买受人入住前,应当与银行、出卖人签订前期物业服务费托收协议,按照上述费用标准,在“业主一卡通”内预存_____个月(不超过12个月)的物业服务费。

      4.物业管理区域内规划用于停放车辆的车库、车位,出卖人承诺按照本市有关规定进行销售,不向本物业管理区域业主以外的其他人销售。出卖人出租物业管理区域内规划用于停放车辆的车库、车位的,应当优先出租给本物业管理区域业主。在满足本区域业主需要后,出卖人可将车库、车位出租给本区域业主以外的其他人,租期不超过6个月。

      占用该商品房所在建筑区划内的道路(属于城镇公共道路的除外)、绿地(属于城镇公共绿地或明示属于个人的除外)、业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位由 (停车管理单位)负责管理,停车费用为 元/月,停车收益归全体业主共有;停车管理单位及停车费用调整的,应当经建筑区划内专有部分占建筑物总面积1/2以上的业主且占总人数1/2以上的业主同意。

      5.买受人已详细阅读前期物业服务合同和临时管理规约,同意出卖人提供的前期物业服务,遵守临时管理规约。

      业主委员会成立后,由业主大会决定选聘或续聘物业服务企业。

      6.出卖人应当按照前期物业服务合同的约定承担前期物业服务责任。前期物业服务合同、临时管理规约及其他约定见附件十一。

      第十九条 专项维修资金

      买受人应按照有关规定交纳住宅专项维修资金。在办理该商品房入住手续前,买受人应将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户。未交纳专项维修资金的,出卖人有权拒绝向买受人交付该商品房。

      买受人委托出卖人代交专项维修资金的,出卖人自接受委托之日起____日(不超过15日)内,向买受人提交北京市住宅专项维修资金专用收据。

      第八章 其他事项

      第二十条 建筑物区分所有权

      (一)买受人对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。

      (二)以下部位为共有部分:

      1.建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分,通道、楼梯、大堂等公共通行部分,消防、公共照明等附属设施、设备,避难层、设备层或设备间等结构部分;

      2.该商品房所在建筑区划内的道路(属于城镇公共道路的除外)、绿地(属于城镇公共绿地或明示属于个人的除外)、占用业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位、物业服务用房;

      3.__________________________________________________________。

      (三)双方对其他配套设施约定如下:

      1.规划的车位、车库:________________________________________;

      2.__________________________________________________________。

      第二十一条 税费

      双方应当按照国家的有关规定,向相应部门缴纳因该商品房买卖发生的税费。

      第二十二条 销售和使用承诺

      1.出卖人承诺不采取分割拆零销售、返本销售或变相返本销售的方式销售商品房。

      2.出卖人承诺按照规划用途进行建设和出售,不擅自改变该商品房使用性质,并按照规划用途办理不动产登记。出卖人不得擅自改变与该商品房有关的共用部位和设施的使用性质。

      3.出卖人承诺对商品房的销售,不涉及依法或依规划属于买受人共有的共用部位和设施的处分。

      4.出卖人承诺已将遮挡或妨碍房屋正常使用的情况告知买受人。具体内容见附件十二。

      5.买受人使用该商品房期间,不得擅自改变该商品房的用途、建筑主体结构和承重结构。

      6.__________________________________________________________ 。

      7.__________________________________________________________ 。

      第二十三条 送达

      出卖人和买受人保证在本合同中记载的通讯地址、联系电话均真实有效。任何根据本合同发出的文件,均应当采用书面形式,以【邮政快递】 【邮寄挂号信】 【_________】方式送达对方。任何一方变更通讯地址、联系电话的,应当自变更之日起________日内书面通知对方。变更的一方未履行通知义务导致送达不能的,应当承担相应的法律责任。

      第二十四条 买受人信息保护

      出卖人对买受人信息负有保密义务。非因法律、法规规定或国家安全机关、公安机关、检察机关、审判机关、纪检监察部门执行公务的需要,未经买受人书面同意,出卖人及其销售人员和相关工作人员不得对外披露买受人信息,或将买受人信息用于履行本合同之外的其他用途。

      第二十五条 争议解决方式

      本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决,也可申请【中国】【北京】房地产业协会或消费者协会等相关机构调解;或按照下列第______种方式解决:

      1.依法向房屋所在地人民法院起诉。

      2.提交北京仲裁委员会仲裁。

      3.提交 仲裁委员会仲裁。

      第二十六条 补充协议

      对本合同中未约定或约定不明的内容,双方可根据具体情况签订书面补充协议(补充协议见附件十三)。

      补充协议中含有不合理的减轻或免除本合同中约定应当由出卖人承担的责任,或不合理的加重买受人责任、排除或限制买受人主要权利内容的,仍以本合同为准。

      第二十七条 合同生效

      本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同的解除应当采用书面形式。

      本合同及附件共______页,一式______份,其中出卖人_____份,买受人______份,【 】______份,【 】______份。合同附件与本合同具有同等法律效力。

      出卖人(签字或盖章): 买受人(签字或盖章):

      【法定代表人】(签字或盖章): 【法定代表人】(签字或盖章):

      【委托代理人】(签字或盖章): 【委托代理人】(签字或盖章):

      【法定代理人】(签字或盖章):

      签订时间:______年____月____日 签订时间:______年____月____日

      签订地点: 签订地点:


     
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