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深圳住房公积金提取怎么办理

深圳住房公积金提取怎么办理

发布时间 :2018-08-06 13:52浏览量 : 459
公积金提取,是指缴存人按照公积金提取的要求,到公积金提取办理的相关部门办理公积金提取手续,将公积金账户内的部分或全部金额提取到个人银行账户。深圳住房公积金提取流程是职工提供要件材料-市住房公积金管理中心办理提取业务-中心财务科办理支付。
  •   深圳公积金5种住房消费提取情形是什么?购房提取、租房提取、还贷提取、建造翻建大修深圳市内的住房、其他住房消费提取。而这些住房公积金提取的适用条件、提取额度、提取次数、所需要件是什么?

      深圳公积金有10多种提取情形,主要包括5种住房消费提取情形和8种其他提取情形。这10多种提取情形涵盖了所有缴存职工,只要是深圳公积金缴存职工,都可以办理提取业务。

      5种住房消费提取情形

      1、购房提取

      适用条件:深圳市内或异地有房,且购房发票或契税税票未过两年。2010年9月30日之后购买的第三套及以上住房(包括异地)不得提取。

      提取额度:一套房为购房总价款,同时不超过账户余额;二套房为账户余额的6成;三套房及以上为账户余额的6成(2010年9月30日后购房的,不予提取)。

      提取次数:1次。

      所需要件:身份证;公积金卡;一手房购房合同和购房发票;二手房房产证复印件和契税税票。

      2、租房提取

      适用条件:深圳市内无房。

      提取额度:申请当月月应缴存额×50%×可提取月份。可提取月份为上次提取的次月至本次提取的月份数,若从未办理过提取业务,则为初始缴存月份至本次提取的月份数。

      提取次数:柜台办理的,每年可办理2次;自助办理的,每月可办理1次。

      柜台办理所需要件:身份证;公积金卡。

      此业务可通过深圳市住房公积金网上办事大厅、12329热线或建行、中行、招行自助终端自助办理。

      3、还贷提取

      适用条件:偿还深圳市内具有所有权的住房贷款。

      提取额度:首套房月提取额为实际月供,二套房月提取额为申请月应缴存额的6成。一年一次还贷提取最多可追溯前24个月的未提取额。

      提取次数:每年1次(按月委托提取的,每月一次)。

      所需要件:身份证;公积金卡;贷款合同;抵押合同;贷款银行出具的还款明细(办理一年一次时提供)。

      4、建造翻建大修深圳市内的住房

      适用条件:在深圳市内建造翻建大修住房,拆迁补偿增大住房面积。

      提取额度:翻建、建造、大修总价款,一套房不超过账户余额,二套房不超过账户余额6成。

      提取次数:1次。

      所需要件:身份证;公积金卡;拆迁补偿增大住房面积的,提交经产权登记部门备案的房屋拆迁赔偿(补偿)合同、购买增大住房面积发票;建房的,土地权属证明、市规划国土部门出具的用地批复、报建批复或者其他批准证明文件、购买建筑材料及其他施工费用的发票;翻建的,提交房地产权属证书、市规划国土部门出具的翻建批复或者其他批准证明文件、购买建筑材料及其他施工费用的发票;大修的,提交房地产权属证书、市建设部门或者具备资质的鉴定机构出具的房屋安全鉴定证明、购买建筑材料及其他施工费用的发票。

      5、其他住房消费提取

      适用条件:深圳市内有房,且不符合购房和还贷提取条件。

      提取额度:申请当月月应缴存额×30%×可提取月份。可提取月份为上次提取的次月至本次提取的月份数,若从未办理过提取业务,则为初始缴存月份至本次提取的月份数。

      提取次数:柜台办理的,每年可办理1次;自助办理的,每月可办理1次。

      柜台办理所需要件:身份证;公积金卡。

      此业务可通过深圳市住房公积金网上办事大厅、12329热线或建行、中行、招行自助终端自助办理。


     
  •   住房公积金制度是我国重要的社会住房保障制度,是住房建设体系重要组成部分,其具有强制性、互助性和保障性。我国政府规定单位和职工个人必须依法履行缴存住房公积金的义务。为了保障我国住房公积金制度顺利实施,确保职工办理公积金贷款、公积金提取等公积金业务时候有法可依,有法可循,我国国务院制定了《住房公积金管理条例》。本条例对住房公积金贷款条件、贷款流程、提取条件、提取流程等相关事项进行了明确规定。现在我们了解一下住房公积金的提取条件有哪些。

      住房公积金提取条件有哪些?

      根据我国国务院1943年颁布,2002年修改实施的《住房公积金管理条例》规定,住房公积金缴存职员有下列情形之一即符合公积金提取条件,可以办理公积金提取手续:

      1、购买、建造、翻建、大修自住住房的;

      2、离休、退休的;

      3、完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的;

      4、出境定居的;

      5、偿还购房贷款本息的;

      6、房租超出家庭工资收入的规定比例的。

      7、职工死亡或者被宣告死亡。

     
  •   2017年最新广州公积金贷款条件进行调整,其主要对申请贷款时候住房公积金缴存时间进行了调整。调整后申请公积金贷款时,广州户籍职工必须连续缴存公积金一年,外地职工必须连续缴存公积金2年。2017年广州公积金贷款条件具体如下。

      2017年广州住房公积金贷款条件

      1、具有中华人民共和国户籍及有效居民身份证;

      2、申请贷款时,广州户籍职工已连续缴存一年,外地职工连续缴存两年;

      3、具备房屋所在地房地产登记部门所确认的购房合同或协议,并能办理抵押或保证担保手续;

      4、已按规定支付购房首期房款;

      5、具有完全民事行为能力,信用良好,拥有稳定的职业和收入,有偿还贷款本息的能力;

      6、缴存的住房公积金优先用于偿还个人住房公积金贷款。

      【备注】:2017年3月31日起,申请贷款时,广州户籍职工必须已连续缴存一年,外地职工连续缴存两年。其缴存认定标准如下:

      ①职工从申请住房公积金贷款至发放贷款期间,缴存账户状态应保持正常缴存状态;

      ②职工是否足额缴存以缴存基数为准,职工不需要提供个人收入证明;

      ③各业务网点在受理面签时负责审核职工是否连续、足额缴存;

      ④职工从申请至放款前按月、足额、连续缴存视为正常缴存。

      广州住房公积金贷款额度以官方最新公布数据为准

      2017年广州公积金贷款额度计算方法

      1、不高于按照个人住房公积金缴存情况计算的贷款额度:计算公式为:贷款额度=账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数;

      2、不高于个人住房公积金贷款最高额度,个人为60万元,两人以上为100万元;

      3、不高于参照差别化住房信贷政策确定的贷款额度;

      a、对申请个人住房公积金贷款购买首套普通自住住房的缴存职工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),最低首付款比例为30%,贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率;

      b、对拥有一套住房但无贷款记录或者拥有一套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭,申请个人住房公积金贷款购买普通自住住房,最低首付款比例为30%,贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率的1.1倍;

      c、对拥有一套住房但未结清相应购房贷款的家庭,申请个人住房公积金贷款购买普通自住住房,贷款最低首付款比例为70%,贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率的1.1倍;

      4、暂停发放家庭购买第三套及以上住房的个人住房公积金贷款。

      5、广州公积金贷款额度受到账户余额影响,余额越高贷款额度越高。

      广州公积金不予贷款情形

      1、建筑结构为砖木结构、混合结构;

      2、用途为非居住用房及低密度商品住房;

      3、已使用两次住房公积金贷款。

      广州公积金限制贷款情形

      1、以欺骗手段提取本人公积金账户内存储余额的职工,全额退款5年后才可申请住房公积金贷款。

      2、提供虚假资料骗取住房公积金贷款的职工,公积金中心将保留不良诚信记录5年,期间不受理其住房公积金贷款申请。

      3、征信记录显示住房贷款逾期6期(含)以上,贷款结清5年后才可申请住房公积金贷款。

      4、征信记录显示贷记卡累计逾期6期(含)以上的,还清逾期金额2年后才可申请住房公积金贷款。

      5、征信记录显示贷记卡状态为呆账、冻结或止付的,注销卡后(以个人信用报告更新为准)方可办理公积金贷款。

      6、征信记录显示商用房贷款、消费贷款、助学贷款或任意种类贷款累计逾期6期(含)以上的,贷款结清5年后才可申请住房公积金贷款。

      7、征信记录显示贷款被划分为关注、次级、可疑或损失类的,贷款状态正常后才可申请住房公积金贷款。

      8、征信记录显示有“正在执行中”的法院强制执行记录的,执行期间不得申请住房公积金贷款。

      9、征信记录显示或经其他途径证实存在其他严重失信行为的。

     
  •   买房用公积金是住房公积金广为人知的一项功能。然而,关于公积金的其他用途恐怕就不是每个人都知道了,比如装修、租房、交物业费等等。

        购房

      ①不贷款购房可一次性提取公积金;

      ②商业贷款购房可提取公积金用于首付;

      ③商业贷款购房可提取公积金偿还本息;

      ④公积金(组合)贷款购房可提取公积金偿还本息。

      建造、翻建、大修住房

      在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房且使用住房贷款的,职工及配偶可申请提取修建房被批准当月之前(含当月)的公积金,提取金额合计不超过修建房费用。

      租房

      ①用公积金支付配租或政府招租补贴的经济租赁房房租;

      ②用公积金支付市场租房房租。

      父母给儿女购房

      ①未使用住房贷款购买自有住房,可提取父母公积金;

      ②使用商业银行个人住房贷款购买自有住房,支付首付款后可提取父母公积金;

      ③使用个人住房公积金(组合)贷款购买自有住房,支付首付款后可提取父母公积金。

      销户提取全部余额

      ①离、退休的;

      ②农业户籍职工男满60周岁,女满55周岁的;

      ③到国外或港、澳、台地区定居的;

      ④完全丧失劳动能力、大部分丧失劳动能力或重度残疾并与单位解除或终止劳动关系的;

      ⑤领取失业保险金的;

      ⑥被判处刑罚、户口迁出所在市、非所在市户口职工与所在单位解除或终止劳动关系的;

      ⑦住房公积金账户转入集中封存户满2年或与原单位终止劳动关系满2年的;

      ⑧到所在市行政区域外工作并在当地建立和缴存住房公积金的,可销户提取全部公积金余额。

      纳入低保或特困范围的提取使用

      职工被纳入城镇居民最低生活保障或特困救助范围,职工本人及配偶可申请提取住房公积金,提取金额不超过被纳入最低生活保障范围或特困救助范围期间以前的住房公积金金额。

      治疗重大疾病

      家庭成员(包括职工本人、配偶及未成年子女)患重大疾病或重大手术住院治疗的,职工本人及配偶可申请提取住房公积金,申请日期应在出院之日起1年内,提取金额合计不超过住院费用个人负担部分。


     
  •   住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。职工缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金,是职工按照规定储存起来的专项用于住房消费支出的个人储金,属于职工个人所有。职工离退休时本息余额一次付偿,退还给职工本人。那么对于住房公积金贷款的新房交易如何办理呢?

      第1步房者需要带着商品房买卖合同或者贷款联络单去住房公积金管理核心申领贷款申请表,并依据提示,申请人按照要求填写住房公积金贷款申请表。

      第2步,请人拿着你或者辅助借款人的身份证,同时要准备上户口本(户口本不在需要提供结婚证),有时需要你到民政局开具结婚证明或者单身证明。带着商品房买卖合同和填写好的住房公积金贷款申请表去住房公积金管理核心审核贷款额度并计算应该缴纳的各项费用。

      第3步,申请人需要准备提交的材料:住房公积金贷款的申请表,商品房买卖合同正本及复印件4份,房地产买卖的审批书,维修基金收据的第六联,房款收据的复印件3份(收据金额=房款总额一贷款金额),购房人身份证复印件4份,配偶身份证复印件1份,夫妻双方户口簿复印件1份,结婚证明或者单身证明两份,并交纳相关办理费用,后签订住房公积金贷款合同;

      第4步,申请人在指定日期到住房公积金管理核心代办银行窗口划款,并领取银行回执。


     
  •   在日常生活中,随着房地产不断升温买房的人不断增多,但是不少人买房却并不是全付的,而是有的会用贷款方式进行,特别是住房公积金贷款。那么住房公积金贷款与其他贷款方式有什么不一样?住房公积金贷款有什么好处?下文具体跟大家说说,请看下文:

      一、公积金贷款利率优惠

      同样贷款金额和还款年限,公积金贷款与商业贷款相比能节省数万元利息。以一套40万的房屋为例,贷款28万。若商业贷款年限为25年,则月均还款1721元,25年付款总额516300元,支付利息总额高达236300元。而同样是年限25年的公积金贷款,月均还款1548元,25年总还款464400元,支付利息总额184400元,比起商业贷款而言,每月能少支付173元月供,25年共节省利息支出近51900元。

      同样贷款金额,同样还款数额,公积金贷款与商业贷款比,不仅还款时间短,还款利息更少了许多。 同样的,28万元贷款,若同样以1721元/月的金额还款,商业贷款还款300个月,历时25年,支付总额达516300元,支付利息236300元。而 公积金贷款在还款到第251个月,即在第21年时,全部本金及利息就已经还清,支付总额430715元,支付利息仅150715元,比商业贷款节省利息支 出85585元。

      二、公积金贷款还款更加方便灵活

      用公积金按揭贷款购买住房,银行的还款方式会比商业贷款购买住房更加的灵活,借贷人可以自己确定每个月的还款额,但是前提是每个月的还款额不要低于银行规定的最低还款额,这样一来,借贷人就可以根据自己的经济实力制定合理可行的还款计划,方便借贷人安排自己每月的经济支出。对于公积金按揭贷款的提前还款,借贷人可以提前偿还部分或者全部的贷款本金和利息,并且不需要支付任何的违约金。

      但是如果借贷人选择的是商业贷款的话,银行贷款的偿还方式可就没有这么灵活了。对于商业性的贷款,提前还款的方式就只有两种,一种是一次性提前还清,另一种就是以万的倍数提前偿还。

      三、公积金贷款对所购房产的限制性更小

      目前各大商业银行对于二手房贷款的限制条件比较多,对于房龄过高,房产地段不好,房产变现能力差的二手房在银行是很难申请到住房贷款的。但是对于公积金贷款购房,银行对二手房房龄的限制就相对较少,二手房的房龄和住房贷款的年限加起来不超过50年就可以申请公积金按揭贷款。


     
  •   住房公积金,是国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金,是为了更好地为职工较快、较好地解决住房问题提供保障的一种制度。

      1.自愿放弃缴交住房公积金,可否不缴?

      不可以,员工必须缴存公积金。缴存公积金是国家法规规定的必须履行的义务。

      2.住房公积金缴存多久后,才能申请贷款?

      从各地实际来看,一般是住房公积金按时连续足额缴存半年到一年以上方可申请贷款。我市住房公积金贷款实施政策正在拟订,以2011年上半年发布的贷款实施政策规定的期限为准。

      3.单位不缴纳住房公积金怎么办?

      单位不办理住房公积金缴存登记或者不为本单位职工办理住房公积金账户设立手续的,由住房公积金管理中心责令限期办理;逾期不办理的,处1万元以上5万元以下的罚款。单位逾期不缴或者少缴住房公积金的,由住房公积金管理中心责令限期缴存;逾期仍不缴存的,可以申请人民法院强制执行。对违反本办法的行为,公积金中心或者有关部门查处后,公积金中心应当将有关单位或者个人的违规信息录入住房公积金监管档案或者系统,并将其作为重点督查对象。

      4.退休员工是否享受住房公积金?

      住房公积金由单位及其在职职工缴存,退休员工已经不属于在职职工,不属于国务院《住房公积金管理条例》和《深圳市住房公积金管理暂行办法》规定的缴存主体。

      5.市住房公积金管理中心关于住房公积金的委托办理银行有哪些?

      公积金管理中心委托的公积金试运行银行有三家:中国银行,中国招商银行,中国建设银行。

     
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