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个人租房合同应注意哪些事项

个人租房合同应注意哪些事项

发布时间 :2018-08-03 16:17浏览量 : 368
个人租房合同是明确出租方和承租方权利和义务的法律保障,也是以后产生矛盾和冲突的时候解决问题的依据。签订租房合同要注意的有:明确租赁期限、约定付款方式及其他费用说明、简明承租人和出租人各自的责任和义务、规定房屋及收回验收等。
  •   核心内容:个人租房合同格式是怎样的?个人租房合同要具备房屋基本情况、房屋用途、租赁期限和房屋维修养护责任等内容。

      个 人 租 房 合 同

      出租方(以下简称甲方):_____

      承租方(以下简称乙方):_____

      甲、乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议:

      第一条 房屋基本情况。

      甲方房屋(以下简称该房屋)坐落于_____;位于第_____层,

      第二条 房屋用途。

      该房屋用途为_____。

      除双方另有约定外,乙方不得任意改变房屋用途。

      第三条 租赁期限。

      租赁期限自___年___月___日至___年___月___日止。

      第四条 租金。

      该房屋月租金为(___币)___亿___千___百___拾___万___千___百___拾___元整。

      租赁期间,如遇到国家有关政策调整,则按新政策规定调整租金标准;除此之外,出租方不得以任何理由任意调整租金。

      第五条 付款方式。

      乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金(___币)___亿___千___百___拾___万___千___百___拾___元整。租金按(月)(季)(年)结算,由乙方于每(月)(季)(年)的第_____个月的_____日交付给甲方。

      第六条 交付房屋期限。

      甲方应于本合同生效之日起_____日内,将该房屋交付给乙方。

      第七条 甲方对房屋产权的承诺。[page]

      甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷;除补充协议另有约定外,有关按揭、抵押债务、税项及租金等,甲方均在交付房屋前办妥。交易后如有上述未清事项,由甲方承担全部责任,由此给乙方造成经济损失的,由甲方负责赔偿。

      第八条 维修养护责任。

      租赁期间,甲方对房屋及其附着设施每隔_____(月)(年)检查、修缮一次,乙方应予积极协助,不得阻挠施工。

      正常的房屋大修理费用由(甲)(乙)承担;日常的房屋维修费用由(甲)(乙)承担。

      因乙方管理使用不善造成房屋及其相连设备的损失和维修费用,由乙方承担并责任赔偿损失。

      租赁期间,防火安全,门前三包,综合治理及安全、保卫等工作,乙方应执行当地有关部门规定并承担全部责任和服从甲方监督检查。

      第九条 关于装修和改变房屋结构的约定。

      乙方不得随意损坏房屋设施,如需改变房屋的内部结构和装修或设置对房屋结构影响的设备,需先征得甲方书面同意,投资由乙方自理。退租时,除另有约定外,甲方有权要求乙方按原状恢复或向甲方交纳恢复工程所需费用。

      第十条 关于房屋租赁期间的有关费用。

      在房屋租赁期间,以下费用由乙方支付,并由乙方承担延期付款的违约责任:

      1.水、电费;

      2.煤气费;

      3.供暖费;

      4.物业管理费;

      5.___________________________;

      6.___________________________。

      在租赁期,如果发生政府有关部门征收本合同未列出项目但与使用该房屋有关的费用,均由乙方支付。

      第十一条 租赁期满。

      租赁期满后,如乙方要求继续租赁,甲方则优先同意继续租赁,则续签租赁合同。

      第十二条 因乙方责任终止合同的约定。

      乙方有下列情形之一的,甲方可终止合同并收回房屋,造成甲方损失,由乙方负责赔偿;

      1.擅自拆改承租房屋结构或改变承租房屋用途的;[page]

      2.拖欠租金累计达_____个月;

      3.利用承租房屋进行违法活动的;

      4.故意损坏承租房屋的;

      第十三条 提前终止合同。

      租赁期间,任何一方提出终止合同,需提前半年书面通知对方,经双方协商后签订终止合同书,在终止合同书签订前,本合同仍有效。

      如因国家建设、不可抗力因素或出现本合同第十条规定的情形,甲方必须终止合同时,一般应提前三个月书面通知乙方。乙方的经济损失甲方不予补偿。

      第十四条 登记备案的约定。

      自本合同生效之日起_____日内,甲、乙双方持本合同及有关证明文件向_____申请登记备案。   第十五条 违约责任。

      租赁期间双方必须信守合同,任何一方违反本合同的规定,按年度须向对方交纳年度租金的_____%作为违约金。乙方逾期未交付租金的,每逾期一日,甲方有权按月租金的_____%向乙方加收滞纳金。

      第十六条 因不可抗力原因导致该房屋毁损和造成损失的,双方互不承担责任。

      第十七条 本合同未尽事项,由甲、乙双方另行议定,并签订补充协议。补充协议与本合同不一致的,以补充协议为准。

      第十八条 本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。本合同及其附件内,空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

      本合同及其附件和补充协议中未规定的事项,均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。

      第十九条 甲、乙一方或双方为境外组织或个人的,本合同应经该房屋所在地公证机关公证。

      第二十条 本合同在履行中发生争议,由甲、乙双方协商解决。协商不成时,甲、乙双方同意由_____仲裁委员会仲裁。(甲、乙双方不在本合同中约定仲裁机构,事后又没有达成书面仲裁协议的,可向人民法院起诉。)

      第二十一条 本合同连同附表共_____页,一式_____份,甲、乙双方各执一份,均具有同等效力。

      甲方(签章):_____

      乙方(签章):_____

      甲方代理人(签章):____

     
  •   房价高得离谱,打工一族买不起房,在城市里租房成了一种不得不的选择。作为租房者,应该有这样一种概念,租户在租房时有哪些权利可以享受、又有哪些义务必须要遵守?

      租户有哪些权利?

      (1)房东未按约定将房屋及其附属设施交付承租户使用的,租户可以要求房东支付违约金;给租户造成损失的,租户可以要求房东赔偿。

      (2)租户发现所租的房屋及其附属设施不符合合同要求,或房东未按合同规定对房屋进行维修养护,危及自己正常、安全使用的,可以要求房东负责修理;还可以要求房东支付违约金;给自己造成损失的,还有权要求房东赔偿损失。

      (3)房东要出卖、转租已出租的房屋时,现租户有优先购买权或优先承租权的。如果房东未按规定通知租户的,房东应负责赔偿损失。

      租户有哪些义务

      租户要按约定支付租金的,否则除补交租金外,还要承担支付违约金、租房合同被房东单方解除的危险。当然,如果跟房东沟通好,延迟支付一些时间也是没问题的。

      租户应对出租房屋使用适当,因为如果造成房屋及其附属设施不合理损害的,要自己负责恢复原状或者赔偿损失。如要对房屋内进行装饰改造时,经房东同意才能动工,否则会因房东的一句话让你做“白工”。

      (3)注意不要擅自转租、转借、换租房屋或利用房屋进行非法活动的,因为一旦做了这些,房东就有权解除合同,并请求租户支付违约金。当然,这里说的是不得“擅自”行事,如果征得房东同意,那就不算违约。


     
  •   市民在申请公租房时,需递交公租房申请书,且要按照公租房申请书格式来进行填写。那么个人公租房申请书怎么写呢?

      个人公租房申请书范文

      公租房申请书

      一、申 请 人 姓 名:

      二、申请人所在单位:

      三、申请原因:

      1、个人基本情况简介:,女,1985年10月生,硕士研究生,南津镇人,2014年6月定居合肥,2014年招录为安徽省特岗教师,2014年9月被分配到长丰县担任七(1)政治任课教师。

      2、申请的具体事由:

      1)我是一名来自四川的特岗教师,在长丰县义井乡无任何住房,也无任何亲戚,现靠租住农家的住房解决我的住房问题,时常居无定所。

      2)尽管在中学附近能找到一些房源,但由于我是一名外地人,与当地人在语言、生活习惯、性格等方面存在很大不同,时常发生一些矛盾,很难与他们和谐相处,吵架、生闷气时有发生。

      3)由于农村房源有限,租房一般只能和房东合住,这不仅导致我们的出入时间受限制,毫无自由可言;与农家合住,做饭、洗澡也极为不便;而且即使找到了合适的房屋,也时常面临被驱赶的可能,毫无稳定可言。

      4)由于车王中学附近没有好的配套设施,吃、穿、住、行极为不便,尤其是买菜、肉、日常生活等用品极为不便,这给我们的正常生活带来了诸多不便。

      鉴于此,我特向领导申请教师公租房一套。

      四、申请户型:40平方米的房型一套,

      原因:目前我已结婚,且已生女,女儿现已两周半,而老公又在合肥的一个政府部门工作,因此,抚养教育女儿的义务就落在我的身上。目前,小孩已达上幼儿园年龄,车王中学附近没有合适的幼儿园,因而只有将小孩送到义井上学;同时,由于我老公爱妻心切,爱女心切,因此,他每周会时常来看我和女儿。鉴于此,希望领导能给我安排一套单身公寓给我,小女子将不甚感激。

      五、申请楼层:二、三楼

      申请人:

      20x年x月x日


     
  •   个人租房合同是明确出租方和承租方权利和义务的法律保障,也是以后产生矛盾和冲突的时候解决问题的依据。

      个人租房协议范本

      个人租房协议

      出租方:______(以下简称甲方)

      身份证:_________________

      承租方:______(以下简称乙方)

      身份证:_________________

      根据甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上,经协商一致,为明确双方之间的权利义务关系,就甲方将其合法拥有的房屋出租给乙方使用,乙方承租甲方房屋事宜,订立本合同。

      一、房屋地址:塘南新村北区120幢401室内的一间单间。用于普通住房。

      二、租赁期限及约定

      1、该房屋租赁期共一年。自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。

      2、房屋租金:每月_____元。按月付款,每月提前五天付款。另付押金_____元,共计______元。

      (大写:_____万_____仟_____佰_____拾_____元整)

      房屋终止,甲方验收无误后,将押金退还乙方,不计利息。

      3、乙方向甲方承诺,租赁该房屋仅作为普通住房使用。

      4、租赁期满,甲方有权收回出租房屋,乙方应如期交还。乙方如要求续租,则必须在租赁期满前一个月内通知甲方,经甲方同意后,重新签订租赁合同。

      三、房屋修缮与使用

      1、在租赁期内,甲方应保证出租房屋的使用安全。乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如乙方因使用不当造成房屋及设施损坏的,乙方应负责修复或给予经济赔偿。

      2、该房屋及所属设施的维修责任除双方在本合同及补充条款中约定外,均由甲方负责(但乙方使用不当除外)甲方进行维修须提前七天通知乙方,乙方应积极协助配合。

      3、乙方因使用需要,在不影响房屋结构的前提下,可以对房屋进行装修装饰,但其设计规模、范围、工艺、用料等方案应事先征得甲方的同意后方可施工。租赁期满后,依附于房屋的装修归甲方所有。对乙方的装修装饰部分甲方不负有修缮的义务。

      四、房屋的转让与转租

      1、租赁期间,未经甲方书面同意,乙方不得擅自转租、转借承租房屋。

      2、甲方同意乙方转租房屋的,应当单独订立补充协议,乙方应当依据与甲方的书面协议转租房屋。

      五、乙方违约的处理规定

      在租赁期内,乙方有下列行为之一的,甲方有权终止合同,收回该房屋,乙方应向甲方支付合同总租金20%的违约金,若支付的违约金不足弥补甲方损失的,乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。

      (1) 未经甲方书面同意,擅自将房屋转租、转借给他人使用的;

      (2) 未经甲方同意,擅自拆改变动房屋结构或损坏房屋,且经甲方通知,在规定期限内仍未纠正并修复的;

      (3) 擅自改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的;

      (4) 拖欠房租累计一个月以上的。

      六、本协议一式两份,甲。乙各执一份,签字后即行生效。

      七、其他说明:水电数字由甲乙双方与其他承租方平均分配

      (入住时的水电数字:电________,水________,)

      甲方签字:   乙方签字:

      联系方式:   联系方式:


     
  •   因工作、生活在外租房是很常见的事,一份具有法律效力的个人租房合同不仅能保护租客和房东的合法权益,也能让双方租的更安心。

      最新个人租房合同范本

    租房合同

      甲方(出租方):______身份证号:____________地址:____________________

      乙方(承租方):______身份证号:____________地址:____________________

      经甲、乙双方在平等、自愿、互利的基础上,友好协商,达成以下协议:

      一、租房地点:甲方同意把__________________________________室的房屋租给乙方,并保证该房的合法出租性。

      二、房屋用途:乙方所租房屋仅为_____使用;不得进行任何违法活动,否则后果自负。

      三、租期:自201__年__月__日起至201__年__月__日止。租赁期满,乙方应如期将房屋归回甲方。

      四、租金:每月_______元人民币,租房保证金______元人民币,相当于___个月租金。

      五、付款方式:1、乙方每__个月支付一次,第一次租金及保证金在签定本合同时支付,以后租金按规定的付款期限提前___天将下期房款支付给甲方;2、甲方在收到第一次租金当日将乙方能正常居住的卡、证、钥匙等交给乙方。

      基本费用:乙方承担下列在租赁时所发生费用:水费□电费□电话费□网络费□煤气费□有线电视月租费□物业管理费□其它费用(如有见补充各项)

      六、租房保证金:存放于甲方作为履约保证金,不计利息,主要用于对合同期满终止时,甲方对乙方在租赁期内发生的基本费用:包括房租、房内物品损坏、短缺等扣除清算后一次性不计利息退回乙方。

      七、甲方义务:1、甲方必须保证该房屋的结构和设施均能正常使用;2、室内外正常维修由甲方负责;3、甲方在租赁期内不得单方面提高租金,否则算作违约处理。

      八、乙方义务:1、按照本合同规定的时间和方式支付租金、保证金及其它费用;2、未经甲方同意,乙方不得私自把该房的部分或全部转租他人;3、本合同终止时,需对甲方提供的设施进行清点、检查移交,如有损坏、短缺应照值或酌情赔偿;4、乙方如因使用不当损坏房屋及设施的,应负责修复原状或予以经济赔偿。若水、电、煤气等使用不当或人为造成的人身伤亡和意外事故,与房东无关,后果自负。(乙方搬家临走前必须把卫生搞好,否则扣除卫生清理费______元)。

      九、违约处理:1、如乙方违反本合同第八条,甲方有权终止合同,收回房屋,没收剩余房款,如不足低过甲方损失,乙方应予以赔偿;2、如甲方违反本合同第七条,应按照一个月租金向乙方支付违约金,并退回剩余房款及保证金;3、如甲方擅自提前终止合同,应按一个月租金向乙方支付违约金,并退回剩余房款及保证金;4、如乙方因非房屋问题中途退房,须按一个月房租向甲方支付违约金,甲方退回剩余租金及保证金,否则,没收剩余房租金及保证金。5、如乙方租赁期已超过,乙方既不续签本合同也不退房,甲方对该房有权作出处理,后果由乙方自负。

      十、补充条款:(明细清单)水表读数_____度,煤气表读数_____度,电表总读数_____度,峰_____度,谷_____度。防盗门钥匙_____把,电子门钥匙_____把,车库钥匙_____把。

      1、_________________________________________________________

      2、_________________________________________________________

      3、_________________________________________________________

      4、_________________________________________________________

      十一、本合同未尽事宜,一律按《中华人民共和国合同法》的有关规定,经双方协商作了补充规定,补充规定与本合同具有同等法律效力。

      十二、如因洪水、地震、火灾、拆迁和法律法规政府政策变化等不可抗力原因,导致本协议不能全面履行,甲、乙双方互不承担违约责任。租金按实际租赁时间计算,多退少补。

      十三、本合同一式二份,甲、乙双方各执一份,每份均具有同等法律效力。

      甲方签名: 乙方签名:

      电话号码: 电话号码:

      签约时间: 年 月 日


     
  •   如何写个人租房合同?如果出租方不能按照约定交付标的物或交付的标的物不符合约定条件,例如房屋面积与合同约定有误差,应视为出租方交付的标的物有瑕疵,承租人可要求追究对方的违约责任,可以采取书面形式通知对方要求解除合同,也可以双方经协商减少租金,变更合同内容。

      个人租房合同

      出租方:,以下简称甲方

      承租房:,以下简称乙方

      根据<<中华人民共和国>>房屋租赁法及有关规定,为明确双方的权利义务关系,经双方协商一致,签订本合同。

      甲方将自有的座落在_______________________________的房屋,建筑面积____平方米出租给乙方使用。

      一、租赁期限:

      租赁期限为个月,甲方从起将出租房屋交付乙方使用,至日收回。

      乙方有下列情形之一的甲方可以终止合同收回房屋:

      1.擅自将房屋转租、转让、入股的。

      2.利用承租房屋进行非法活动,损害公共利益的。

      3.拖欠租金及费用的。个人房屋租赁合同合同期满后如果甲方仍继续出租房屋的,甲乙双方可以继续签订租房合同。

      二、付款方式:

      1.甲乙双方议定月租金元整,年租金共计:元整。付款方式为季度付款(即押一付三),乙方在每季度前7天内缴纳租金。

      2.甲方一次性收取乙方押金元整。合同到期日、物品验收后、费用结清完、甲方退还乙方押金。

      3.银行账号:

      三、其他费用:

      1.乙方负责缴纳电话费、宽带费、卫生费、有线电视收视费、水费、电费、天然气费。

      2.甲方在租赁期内付担:物业费(包括电梯费、水泵费)、供暖费。

      四、出租人的责任:

      1、租赁期内,甲方不得无故收回房屋,如甲方中途要求收回房屋,乙方可以拒绝。

      2、若因客观因素不能出租此房,甲方应提前一个月告知乙方。

      3、甲方若无故且未征得乙方同意,收回房屋,则作违约论,甲方除退还剩余房款,并应补偿因搬迁给乙方造成损失的费用。

      五、承租人的责任:

      1、乙方对甲方楼内的设施、设备在使用工程中要进行爱护如有损坏应承担相应的经济赔偿费。

      2、乙方应按本合同规定付租金及各项费用,如有拖欠,甲方有权收回房屋,终止合同。如果提前退租需要缴纳1个月租金,如合同到期乙方不继续租用房屋需提前1个月通知甲方。

      3、租赁期间,乙方不得擅自改变房屋的结构及用途,如因乙方改变房屋结构或用途,造成房屋损坏或不良后果,乙方必须修复并赔偿损失。

      4、房屋因自然损坏,由甲方负责修复,因乙方使用不当而损坏,由乙方负责修缮,因不可抗拒而毁损,本合同自然终止,互不承担责任。

      六、房屋及收回验收:

      1、甲方应保证租赁房屋本身及附属设施、设备处于能够正常使用状态。

      2、乙方应于房屋租赁期满后,将承租房屋及附属设施、设备交还甲方。

      3、乙方交还甲方房屋应保持房屋及设施、设备的完好状态,不得留存物品或影响房屋的正常使用。

      七、其他:

      1、本合同如有未尽事宜,由甲、乙双方协商解决。

      2、本合同自双方签字之日起生效,合同文本一式两份,甲、乙双方各执一份,任何一方不得单方面修改或取消本合同。

      附:主要设施、设备清单及表底数

      温馨提示:

      物业维修电话:

      自来水电话:

      水费:查表出单在银行交,电费:工行充卡,天然气:建行充卡,有线电视费

      出租方:承租方:

      姓名:姓名:

      联系方式:联系方式:

      年月日

     
  •   住宅租赁合同中按照出租房屋所有权的不同,可分为公房租赁合同、私房租赁合同和公房转租合同。目前公房租赁合同的特点是一般具有不约定固定期限的租期,租金标准由政府统一规定;而私房租赁合同的内容则是在符合法律规定的前提下,由双方协商确定。因为是双方协定的,所以很容易出现各式各样的房屋租赁纠纷,下面整理的注意事项也是针对于私房租赁合同的。

      首先,合同中的必备条款一条不能少,备用条款包括:

      (1)当事人(出租人和承租人)姓名或名称及住所,法律对出租人的要求是其必须是房地产的合法产权人。

      (2)标的物,即租赁的房屋。在合同中须写明房屋所在位置即地址、面积、范围、装修及设施状况。

      (3)租赁用途,即承租人租赁房屋的目的。由于租赁用途不同,房屋的租赁价格也会不同,所以,租赁用途对于双方当事人来说,也是必须定清写明的问题。

      (4)租赁期限,期限届满,承租人有义务将原房屋退还出租人。

      (5)租金及交付方法,相关法律没有规定租金标准的,由租赁双方根据公平合理的原则协商议定。

      (6)修缮责任,共有房屋的修缮应由房屋共有人共同负责,合理分担修缮费用,不得互相推诿。

      (7)变更与解除合同的条件。我国法律明确规定了房屋租赁合同的变更与解除的法定条件。

      特定情形之下,房屋租赁当事人可以变更或者解除租赁合同。

      押金并非房屋租赁合同中的必备事项,但是最好还是在合同中清楚的规定明白。房客通常不会像对待自己的财产一样爱护那些租来的东西。所以,押金就是对租房人的一种制约。

      为防止到退房时双方对房屋的原始状态有分歧,租房者应该在租约签订之前做好预防措施。应该好好看看整个房间,检查任何可能有问题的地方。并不需要全方位360度无死角的检查,但是有一些地方必须仔细察看,比如说门锁,烟雾报警器,墙壁,管道,漏洞,瓷砖,门,地毯,涂料。

      建议任何在将来会带来问题的地方都应该被详细的记录下来并且明确规定该对此负责的一方和负责方式。最佳的方法就是把这些地方都拍下来,并对所有的照片进行描述,然后房东和房客分别在记录上签名并标明日期。

      签租房合同到时房东会提供的,做为承租人只需要增加一些自己觉得有用的款项就好了,房屋租赁合同是指住房出租人和承租人在租赁住房时签订的、用来明确双方权利和义务的协议。作为住房的承租人,既要清楚自己的权利,也应了解自己的义务。

     
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