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2018年公积金利率多少

2018年公积金利率多少

发布时间 :2018-08-02 10:15浏览量 : 2535
现在越累越多的企业通过帮助缴纳住房公积金来吸引劳动者,我国住房公积金保障了在职员工的住房利益。那2018年公积金利率多少呢?据了解2018年公积金利率是2018年7月6日调整并实施的,五年以上公积金贷款利率4.50%,月利率为4.50%/12,五年及以下公积金贷款利率为年利率4.0%,全国都一样。
  •   现在越累越多的企业通过帮助缴纳住房公积金来吸引劳动者,我国住房公积金保障了在职员工的住房利益。

      一、2018个人住房公积金利率是多少

      据了解,现行公积金贷款利率是2018年7月6日调整并实施的,五年以上公积金贷款利率4.50%,月利率为4.50%/12,五年及以下公积金贷款利率为年利率4.0%,全国都一样。

      公积金贷款计算,要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定,其中四个条件计算出的最小值就是贷款人最高可贷金额。

      1、以还贷能力为依据的公积金贷款计算公式为:贷款额度=[×还贷能力系数40%-借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额]×12×贷款年限。其中月工资总额=公积金月缴额;

      2、以房屋价格为依据的公积金贷款计算公式为:贷款额度=房屋价格×贷款比例。其中贷款比例根据不同类型来确定,一般来说,购买房屋的建筑面积超过90平方米的,贷款额度不得超过所购房款的70%;建筑面积在90平米以下的,贷款额度不得超过所购房款的80%;

      3、按照贷款最高额度计算,使用本人住房公积金申请贷款公积金贷款的,且符合其申请条件的,贷款最高限额为50万元;同时使用配偶住房公积金申请贷款的,且符合贷款申请条件的,贷款最高限额为70万元;

      4、以公积金账户余额为依据的公积金贷款计算公式为:公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金账户余额×20.

      二、住房公积金贷款利息是多少

      贷款的确切利息需要根据公积金贷款额度和贷款年限才能准确计算出来。如果你说的是利率的话,从2011年2月9日起,上调个人住房公积金贷款利率。五年期以上个人住房公积金贷款利率上调0.20个百分点,由4.30%上调至4.50%;五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率上调0.25个百分点,由3.75%上调至4.00%.

      1、按月计息计算公式:

      每月还款额=贷款本金/贷款期月数+(贷款本金-已归还贷款本金)×月利率

      2、按日计息计算公式:

      每月还款额=贷款本金/贷款期月数+(贷款本金–已归还贷款本金)×日利率×本期实际天数

      3、实际还款应以每月实际天数计息。等额本息还款方式是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息),这样由于每月的还款额固定,可以有计划地控制家庭收入的支出,也便于每个家庭根据自己的收入情况,确定还贷能力。

      通过上文法律快车小编为您详细介绍的关于“2018个人住房公积金利率是多少”的相关知识,相信大家看了之后都有了一定的了解了。如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车网,我们会有专业的律师为您解答疑惑。

      责任编辑:周末

     
  •   住房公积金对于职工来说是一项福利,在职工买房贷款的时候起了很大作用。那么住房公积金怎么缴纳?

      一、个人住房公积金首付比例

      公积金贷款购房首付比例是30%.

      住房公积金贷款买房首付比例是指购房人先予支付给售房人的购房资金占总房价款的比例,购房首付资金是家庭必须准备的,缺口部分可以申请贷款,完成购房全款交付。

      一般情况下房价扣除首付部分等于贷款金额,如果首付比例要求越高,则购房贷款的门槛就越高,目前我市公积金贷款首付比例为现房及按揭商品住房30%,二手房为40%.

      住房公积金贷款买房:

      1、住房公积金贷款买房首付说明:公积金不能直接用作购房首付。市民需要先垫付首付款,然后再到住房公积金管理中心提取其公积金内的存储余额。

      2、住房公积金贷款额度按照住房公积金账户余额计算的最高可贷额度:

      计算公式为:(公积金账户余额+公积金月缴存额×2×至法定退休月数)×2

      3、住房公积金贷款额度按照贷款最高限额计算的可贷额度:

      一人申请住房公积金贷款的,最高贷款额为50万元,两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的,最高贷款额为80万元。

      4、住房公积金的提取总额不能超过房款总额。比如,一位市民贷款购买的房屋总价为20万元,而他的公积金存储余额有30万元,他只能提取20万元的公积金。

      5、结清住房公积金贷款后可以再用公积金购房。无论婚前还是婚后,夫妻中有一方办理过公积金贷款,系统上会有记录。如果首套房的公积金贷款已结清,夫妻双方再用公积金贷款买房,仍视为首次购房。

      二、住房公积金的缴纳

      1、单位:

      单位录用职工的,应当自录用之日起30日内到住房公积金管理中心办理缴存登记,并持住房公积金管理中心的审核文件,到受委托银行办理职工住房公积金账户的设立或者转移手续。

      单位于每月发放职工工资之日起5日内将单位缴存的和为职工代缴的住房公积金汇缴到住房公积金专户内,由受委托银行计入职工住房公积金账户。

      单位无特殊困难的,应当按时、足额缴存住房公积金,不得逾期缴存或者少缴。

      2、职工

      (1)新参加工作的职工从参加工作的第二个月开始缴存住房公积金,月缴存额为职工本人当月工资乘以职工住房公积金缴存比例。

      (2)单位新调入的职工从调入单位发放工资之日起缴存住房公积金,月缴存额为职工本人当月工资乘以职工住房公积金缴存比例。职工个人缴存的住房公积金,由所在单位每月从其工资中代扣代缴。

      三、个人住房公积金的用途

      1、建造、翻建、大修住房。在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房且使用住房贷款的,职工及配偶可申请提取修建房被批准当月之前(含当月)的公积金金额,提取金额合计不超过修建房费用。

      2、购房、还贷。不贷款购房可一次性提取公积金;商业贷款购房可提取公积金用于首付;

      商业贷款购房可提取公积金偿还本息;公积金(组合)贷款购房可提取公积金偿还本息。

      3、父母给儿女购房。未使用住房贷款购买自有住房,可提取父母公积金;使用商业银行个人住房贷款购买自有住房,支付首付款后可提取父母公积金;使用个人住房公积金(组合)贷款购买自有住房,支付首付款后可提取父母公积金。

      4、租房。用公积金支付配租或政府招租补贴的经济租赁房房租;用公积金支付市场租房房租。

      5、纳入低保或特困范围的提取使用。职工被纳入城镇居民最低生活保障或特困救助范围,职工本人及配偶可申请提取住房公积金,提取金额不超过被纳入最低生活保障范围或特困救助范围期间以前的住房公积金金额;销户提取全部余额。

      5、离、退休的;农业户籍职工男满60周岁,女满55周岁的;到国外、港、澳、台地区定居的;完全丧失劳动能力、大部分丧失劳动能力或重度残疾并与单位解除或终止劳动关系的;领取失业保险金的;被判处刑罚、户口迁出所在市、非所在市户口职工与所在单位解除或终止劳动关系的;住房公积金账户转入集中封存户满2年或与原单位终止劳动关系满2年的;到所在市行政区域外工作并在当地建立和缴存住房公积金的,可销户提取全部公积金余额。

      7、治疗重大疾病。

      以上就是小编整理的关于个人住房公积金首付比例为多少的有关内容,从上面的内容我们可以知道住房公积金购房时的首付比例是30%,住房公积金可以用于购房、还贷,建造、翻建、大修住房等。如果您对上述内容还有疑问,可在线向律师免费咨询,希望以上内容对您有所帮助。

      责任编辑:小易

     
  •   住房公积金是为职工提供的一种社会保障,一般公司会为职工提供五险一金,其中住房公积金就是一种。

      一、广州住房公积金比例

      1、单位与个人住房公积金缴存比例:

      缴存比例下限:5%;

      缴存比例上限:12%;

      具体缴存比例由单位和个人自行选择。同一单位原则上只能选定一个单位缴存比例,个人缴存比例应当等于或高于单位缴存比例,缴存比例取1%的整数倍。

      2、住房公积金缴存基数上限:22275元

      (1)不高于本市2016年城镇非私营单位在岗职工月平均工资的3倍,即22275元。

      (2)经济效益好的缴存单位,职工月平均工资高于22275元的,暂可据实申报职工的缴存基数,但最高不得超过37125元,且须按税务部门规定纳税。

      3、住房公积金缴存基数下限:1895元

      (1)缴存基数不低于本市现行最低工资标准1895元。

      (2)职工缴存基数等于本市现行最低工资标准1895元的,单位应当按规定为职工缴存住房公积金,经职工本人同意,个人缴存部分可以免缴。

      二、广州住房公积金贷款额度

      职工购买普通自住住房的个人住房公积金贷款可贷额度应同时符合下列限额标准:

      1、不高于按照个人住房公积金缴存情况计算的贷款额度

      计算公式为:账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数

      2、不高于个人住房公积金贷款最高额度

      一人申请个人住房公积金贷款,最高额度为60万元。

      两人或两人以上购买同一套自住住房共同申请个人住房公积金贷款,贷款额度为每个申请人的贷款额度之和,最高额度为100万元。

      3、不高于参照差别化住房信贷政策确定的贷款额度

      (1)家庭名下在本市无住房且无住房贷款(含商业性住房贷款和公积金贷款,下同)记录的,因购买普通商品房申请公积金贷款时继续执行购房首付款比例最低30%的规定,贷款利率为公积金贷款基准利率。

      (2)家庭名下在本市无住房但有已结清住房贷款记录的,因购买普通商品房申请公积金贷款时购房首付款比例不低于40%,贷款利率为公积金贷款基准利率。

      (3)家庭在本市拥有1套住房且无住房贷款记录的,或拥有1套住房且贷款已还清的,因购买普通商品房申请公积金贷款时购房首付款比例不低于50%,贷款利率为公积金贷款基准利率的1.1倍。

      (4)家庭有1笔未结清住房贷款记录的,申请公积金贷款时购房首付款比例不低于70%,贷款利率为公积金贷款基准利率的1.1倍。

      (5)家庭凡购买非普通住房申请公积金贷款的,购房首付款比例一律不低于70%,若家庭名下在本市无房且无未结清住房贷款记录的,贷款利率为公积金贷款基准利率,家庭在本市已有1套住房或有1笔未结清住房贷款记录的,贷款利率为公积金贷款基准利率的1.1倍。

      (6)以上普通商品房是指建筑面积在144平方米以下(含)的商品房,非普通商品房是指建筑面积在144平方米以上的商品房。低密度商品房不予贷款。

      (7)继续暂停发放家庭购买第三套及以上住房的公积金贷款。

      以上就是小编整理的关于2018年广州住房公积金比例是多少的有关内容,从上面的内容我们可以知道广州住房公积金的比例、广州住房公积金的贷款额度。如果您对上述内容还有疑问,可在线向律师免费咨询,希望以上内容对您有所帮助。

      责任编辑:小易

     
  •   上海作为我国一线城市,房价当然是很高的,这让很多在上海打拼的年轻人望而却步,买不起房。但是有些年轻人如果买了住房公积金的话,相对而言会轻松很多。

      一、2018年上海住房公积金交多少

      全国各地的住房公积金缴存计算方法都是一样的,上海也不例外。即缴存基数乘以缴存比例等于缴存数量。个人和单位各自按该数量缴纳,全部计入个人账户,归个人所有。

      至于缴存比例,也不是全上海都一样的,而是各单位根据自身的情况在8%-12%之间确定一个比例,一般同一个单位执行一个比例。

      二、上海市外来人员城镇户籍住房公积金必须交吗

      首先外来非城镇在上海目前只能交纳三险,至于过渡期是征对公司最低交纳基数而言的,跟交纳几金无影响,当然如果公司愿意帮你交纳公积金也是能够的,不顾你是外省城镇或者非城镇,只要公司愿意帮你交纳都能够交纳公积金,如果公司不认可交纳也不违法上海的社保限定!外省乡村户口在上海目前交纳的是过渡期三险,交费基数是1949元,其中单位为你交纳(养老22%,医疗6%,工伤0.5%)单位合计交纳575元,个人交纳(养老8%,医疗1%)个人合计交纳175.5元。

      三、住房公积金贷款利息是多少

      贷款的确切利息需要根据公积金贷款额度和贷款年限才能准确计算出来。如果你说的是利率的话,从2011年2月9日起,上调个人住房公积金贷款利率。五年期以上个人住房公积金贷款利率上调0.20个百分点,由4.30%上调至4.50%;五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率上调0.25个百分点,由3.75%上调至4.00%。

      1、按月计息计算公式:

      每月还款额=贷款本金/贷款期月数+(贷款本金-已归还贷款本金)×月利率

      2、按日计息计算公式:

      每月还款额=贷款本金/贷款期月数+(贷款本金–已归还贷款本金)×日利率×本期实际天数

      3、实际还款应以每月实际天数计息。等额本息还款方式是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息),这样由于每月的还款额固定,可以有计划地控制家庭收入的支出,也便于每个家庭根据自己的收入情况,确定还贷能力。

      以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于2018年上海住房公积金交多少以及其贷款利息等相关法律知识。通过上文介绍相信大家对于上海住房公积金方面的知识应该都有了基本了解。如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车网,我们会有专业的律师为您提供帮助。

      责任编辑:楚雨荨

     
  •   五险一金中一金指的就是住房公积金,很多人会通过住房公积金贷款来筹集购房所需要的资金,但是有些人不想要通过公积金购房,因此这一类人可能会想要知道:住房公积金能取出来吗?

      一、住房公积金能取出来吗

      住房公积金是可以取出来的,有下列情形之一,并能按规定提供合法、有效证明的,可以咨询自己单位,可以申请提取本人住房公积金账户内的存储余额:

      (一)离休、退休的;

      (二)完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的;

      (三)出境定居的;

      (四)调出本市或户口迁出本市的;

      (五)职工与单位解除劳动关系满两年未再就业的;

      (六)职工死亡或被宣告死亡的,职工的继承人、受遗赠人提取职工住房公积金的;

      (七)职工或其直系亲属(即指配偶、子女、父母,以下简称直系亲属)购买自住住房付清购房价款,在签定购房合同一年内或办理房屋权证一年内的;

      (八)职工或其配偶偿还购房贷款本息,在贷款期限和偿还额度内的;

      (九)职工或其配偶建造、翻建、大修具有产权自住住房,在房屋竣工一年内的;

      (十)职工或其配偶租赁住房,租金超出家庭工资收入的规定比例,达到成本租金的;

      (十一)缴存人为农民工的;

      (十二)职工或其直系亲属享受城市居民最低生活保障的;

      (十三)职工或其直系亲属患恶性肿瘤、急性心肌梗塞、脑中风后遗症、冠状动脉搭桥术、重大器官移植术或造血干细胞移植术、终末期肾病等重大疾病造成家庭生活严重困难的。

      二、公司员工住房公积金怎么取出来

      应先去公积金管理中心提交提取申请,公积金管理中心会核实身份信息后,将公积金转到申请者的个人的银行账户中。

      公积金提取,公积金提取分为约定提取、部分提取和销户提取三种类型。

      公积金提取条件:

      1、购买自住住房的,提供购房合同、协议或者其他证明;

      2、购买自住住房的,提供建设、土地等行政主管部门的批准文件或者其他证明文件;

      3、翻建、大修自住住房的,提供规划行政等主管部门的批准文件或者其他证明文件;

      4、退休的,提供退休证明;

      5、完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系的,提供完全丧失劳动能力鉴定证明和终止劳动关系证明;

      6、与单位终止劳动关系后,未重新就业满五年的,提供未就业证明;

      7、户口迁出本省行政区域的,提供迁移证明;

      8、偿还购房贷款本息的,提供购房贷款合同;

      9、支付房租的,提供工资收入证明和住房租赁合同。

      通过上文法律快车小编为您详细介绍的关于“公司员工住房公积金怎么取出来”的相关知识,相信大家看了之后都有了一定的了解了。如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车网,我们会有专业的律师为您解答疑惑。

      责任编辑:周末

     
  •   住房公积金,是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。

      一、住房公积金提取的申请条件

      1、购买、建造、翻建、大修自住住房的

      2、偿还产权自有的住房贷款本息的

      3、租赁住房自住的

      4、离休、退休(退职)的

      5、完全或部分丧失劳动能力的,且与单位终止劳动关系的

      6、不是本市户口职工与所在单位终止劳动关系后,未重新就业满5年或者男性年满50周岁、女性年满45周岁的

      7、不是本市户口职工与所在单位终止劳动关系后未在本市重新就业的

      8、享受城镇最低生活保障的

      9、出国、出境定居的

      二、单位办理缴纳证明应提供的材料

      1、单位法定代表人签字盖章的授权委托书;

      2、被委托人的身份证(身份证复印件盖单位公章,核对身份证原件);

      3、单位的书面出证申请(盖单位公章、法定代表人签字);

      4、企业营业执照、事业单位法人证书或国家机关设立批准文件复印件(盖单位公章)。

      注:单位专办员办理的,可仅提供第2、3项规定的材料和单位专办员的住房公积金联名卡。

      三、个人办理缴纳证明应提供的材料

      1、职工本人办理的,提供职工本人的身份证原件;

      2、职工委托他人(非单位专办员)办理的 ,受托人应提供本人身份证原件、职工出具授权委托书和职工本人的身份证原件;

      3、职工委托单位专办员办理的,单位专办员应提供专办员本人身份证及住房公积金联名卡,以及职工本人的身份证原件。

      四、住房公积金缴纳证明范本

      工作单位分类:行政事业类□ 企业类□

      姓 名:

      工作单位及职务:

      月工资收入:

      缴存网点(核算网点):

      单位公积金帐号:

      个人公积金帐号:

      本人计缴公积金月工资收入: 元

      缴交比例:

      本人上月缴交额(含单位补贴): 元

      个人公积金起缴时间:

      本人较后一次提取公积金时间:

      提取金额:

      单位(公章):

      银行核算网点核实并填写(签章):

      单位公积金缴存合计: 万元

      个人缴存余额: 元

      经办人:

      “核心”审核意见(签章):

      年 月 日

      注释:

      1、“本人计缴公积金月工资收入”指本人上月作为计算缴存住房公积金基数的工资额。

      2、“缴存网点(核算网点)”指个人和单位公积金缴存开户的银行。

      3、“个人缴存余额”是指本人公积金帐户金额。

      4、本表由所在单位填写并加盖公章,由缴存银行核实并盖章,银行核算网点应完整填写各项数据,如未填写,由银行进行填补。

      5、单位分类请按“行政事业类”和“企业类”选择,并在方框内打“√”。

      6、“月工资收入”按本人所在工作单位的选择分类填写。(1)行政事业类:按基本工资、工资性津贴、各类生活补贴、各项奖金各项之和填写;(2)企业类:按计时工资、计件工资、各类生活补贴、各项奖金各项之和填写。

      7、请附上本人及其配偶的上月工资单。

      以上就是公积金的相关内容,代缴公积金证明范本要写好单位分类、被代缴人姓名、职位、工资、公积金账号等。单位办理缴纳证明应提供的材料有单位法定代表人签字盖章的授权委托书;被委托人的身份证(身份证复印件盖单位公章,核对身份证原件);单位的书面出证申请(盖单位公章、法定代表人签字);企业营业执照、事业单位法人证书或国家机关设立批准文件复印件(盖单位公章)。等。如果您对上述内容还有疑问,可以在线向律师咨询。

      责任编辑:小易

     

     
  •   公积金如何贷款买房?有缴纳住房公积金的在职人员能通过公积金贷款进行购房,通过这种方式贷款买房,按时缴纳公积金的职工可以在缴存地以外地区购房,即公积金可以异地贷款。

      公积金如何贷款买房?

      1、购房者需要带着商品房买卖合同或者贷款联络单去住房公积金管理核心申领贷款申请表,并依据提示,申请人按照要求填写住房公积金贷款申请表。

      2、请人拿着你或者辅助借款人的身份证,同时要准备上户口本(户口本不在需要提供结婚证),有时需要你到民政局开具结婚证明或者单身证明。带着商品房买卖合同和填写好的住房公积金贷款申请表去住房公积金管理核心审核贷款额度并计算应该缴纳的各项费用。

      3、申请人需要准备提交的材料:住房公积金贷款的申请表,商品房买卖合同正本及复印件4份,房地产买卖的审批书,维修基金收据的第六联,房款收据的复印件3份(收据金额=房款总额一贷款金额),购房人身份证复印件4份,配偶身份证复印件1份,夫妻双方户口簿复印件1份,结婚证明或者单身证明两份,并交纳相关办理费用,后签订住房公积金贷款合同;

      4、申请人在指定日期到住房公积金管理核心代办银行窗口划款,并领取银行回执。

      公积金异地贷款流程是怎样的?

      1、贷款城市公积金中心接受职工的异地贷款业务咨询,并一次性告知贷款所需审核材料。

      2、职工本人或其委托人向缴存城市公积金中心提出申请,缴存城市公积金中心根据职工申请,核实职工缴存贷款情况,对未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的缴存职工,出具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》。

      3、贷款城市公积金中心受理职工异地贷款申请后,向缴存城市公积金中心核实《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》信息真实性和完整性。核实无误的,应按规定时限履行贷款审核审批手续,并将结果反馈缴存城市公积金中心。缴存城市公积金中心对职工异地贷款情况进行标识,并建立职工异地贷款情况明细台账。

      4、缴存职工在异地贷款还贷期间,如住房公积金个人账户转移,原缴存城市公积金中心应及时告知贷款城市公积金中心和转入城市公积金中心。转入城市公积金中心应在接收职工住房公积金账户后,及时对异地贷款情况重新标识和记录。

      5、异地贷款出现逾期时,缴存城市公积金中心应配合贷款城市公积金中心开展贷款催收等工作,根据贷款合同可扣划贷款职工公积金账户余额用于归还贷款。

      (责任编辑:小云)

     
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