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产权过户给子女费用怎么算

产权过户给子女费用怎么算

发布时间 :2018-06-06 00:00浏览量 : 179
产权过户给子女费用怎么算?按房屋产权赠与办理过户费用:1、公证费:按房价2%缴纳;2、评估费:按房价0.5%缴纳;3、契税:按房价3%缴纳;4、土地增值税:按房价1%缴纳;5、所得税;按房价1%缴纳;6、房屋产权登记费:80.00元。
  •   一、办理房屋产权过户需要走什么程序?

      (1)房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

      (2)申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

      (3)房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金,一般需要十五个工作日左右。

      (4)房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

      二、办理房屋产权过户需要提交什么材料?

      (1)房地产转移登记申请表;

      (2)申请人身份证明;

      (3)房地产权利证书;

      (4)有关行政机关的行政决定书,房地产买卖合同书,(按规定需公证的,应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书,或经公证的房地产继承证明文件,或房地产交换协议书,或房地产分割协议书;

      (5)已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件;

      (6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;

      (7)非法人企业、组织的房地产转移,应提交其产权部门同意转移的批准文件;

      (8)行政划拨、减免地价的土地,应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;

      (9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的,应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;

      (10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;

      (11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;

      (12)房地产共有人同意转移的意见书;

      (13)收购或合并企业的,应提交有关部门的批准文件;

      (14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的,应提交有关部门的批准文件;

      (15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。



     
  •   离婚房产过户费用

      (一)契税

      1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是:房款的3%;

      2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是:房款的1.5%;

      3、在首套房的情况下,购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是:房款的1%。

      (二)个人所得税

      1、房产证满5年,并且是唯一住房的不需要交个人所得税;

      2、面积超过144平米的,需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%;

      3、面积不超过144平米(包含144)的,需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。

      (三)营业税

      1、房产证未满五年的,并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%;

      2、房产证未满五年的,并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%;

      3、房产证满5年的,并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%;

      4、房产证满5年的,并且面积在144以下的不需要缴纳。

      (四)土地增值税

      房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。

      (五)房屋交易手续费

      按房屋建筑面积6元、平方米交纳。

      (六)房屋产权登记费:80.00元。

      (七)房屋评估费:按评估额0.5%缴纳。

      非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳,无论取得产权满不满五年,都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1。9%交纳,其它不变。


     
  •   一、公司产权过户注意事项


      (一)必须如期办理,保证公司的合法权益不受侵害;

      (二)房产过户过程中涉及到的费用要提前了解清楚,如果是委托了相关中介代办,要小心中介机构是否趁机从中获取利润,并注意中介是否存在故意拖延办证时间的情况;

      (三)房产过户需要提交的资料有很多,必须提前做好了解并准备好所需资料,不要因为这些小事耽误了办证。

      二、公司产权过户需要缴纳的费用

      (一)评估费:在进行过户之前要进行房屋评估,评估费为评估价的0.3%;

      (二)印花税:为评估价的0.1%;

      (三)房产交易费:每建筑面积的交易费为6元;

      (四)交易所得税:需要缴纳评估价与购买原价差价的20%;

      (五)营业税:评估价和原购价差价的5.5%;

      (六)房产证工本费:85元;

      (七)土地证工本费:105元。

      三、那么,公司产权过户需要提交的材料有哪些?

      (一)公司主管部门的批文;

      (二)地税局开具的完税和免税证明;

      (三)公司法人证书,原件和复印件都需要提交;

      (四)公司的组织机构代码证件,原价和复印件都需要提交;

      (五)公司法人的身份证原件和复印件;

      (六)房产证;

      (七)公司授权的委托书;

      (八)由房产交易核心出具的公司法人认证委托书;

      (九)由房产交易核心出具的房产登记申请书;

      (十)购房合同,原价和复印件都需要提交;

      (十一)购房发票,原价和复印件都需要提交;

      (十二)公司章程的复印件;

      注:以上全部复印件都需要加盖公章。

     
  •   一、房产过户手续

      (1)房地产转移登记申请表;

      (2)申请人身份证明;

      (3)房地产权利证书;

      (4)有关行政机关的行政决定书,房地产买卖合同书,(按规定需公证的,应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书,或经公证的房地产继承证明文件,或房地产交换协议书,或房地产分割协议书;

      (5)已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件;

      (6)人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;

      (7)非法人企业、组织房地产转移,应提交其产权部门同意转移的批准文件;

      (8)行政划拨、减免地价土地,应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;

      (9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产,应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;

      (10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;

      (11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;

      (12)房地产共有人同意转移的意见书;

      (13)收购或合并企业的,应提交有关部门的批准文件;

      (14)国有企业之间或其他组织之间房地产调拨,应提交有关部门的批准文件;

      (15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

      二、房产过户流程

      1、房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。[page]

      2、申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

      3、房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ,一般需要十五个工作日左右。

      4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

     
  •   根据我国继承法的有关规定,继承可以分为法定继承、遗嘱继承和遗赠。其中,遗嘱继承又分为自书遗嘱、代书遗嘱、录音遗嘱、公证遗嘱、口头遗嘱等,但不论何种遗嘱,都应当是立遗嘱人真实意思的表示。

      将遗嘱继承所得的房产过户,有两种途径:先公证,后过户。根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》规定:“处分房产的遗嘱未经公证的,在遗嘱生效后,其法定继承人或遗嘱受益人,可根据遗嘱内容协商签订遗产分割协议,经公证后到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。” 因此,公证是过户的前提条件。在办理公证时,首先要向公证处申请继承公证,之后凭公证处出具的公证书,到遗产所在地的房地产管理机关申请办理房屋产权过户手续。公证处在受理公证申请时,可能会要求提供与继承有关的相关资料及证据,其中也应当包括要求被继承人的其他法定继承人均表明对遗嘱的真实性无异议。

      若在办理公证过程中,被继承人的其他法定继承人不予配合,或者对遗嘱的效力提出异议,导致公证处作出不予公证的决定时,为了确保合法权益,可以向有管辖权的人民法院提起确权诉讼,由法院对案件进行审理后,依法作出判决。若法院判决确认某人对该房屋享有继承权,此人就可凭法院判决书到房地产管理机关办理遗产过户手续。

      当然,无论采取何种方式确定继承人,在办理相关手续的过程中,都会产生包括公证费、案件受理费、办理过户的手续费等相应费用,这都将由继承人来承担。

      办理继承权公证所需材料

      一、关于死者的材料

      1.死者的死亡证明原件(注销户口后由公安机关出具)。

      2.死者档案的复印件。包括档案的封皮、档案中有死者照片的一页、档案中的主要社会关系一页、档案中有单位公章的一页,将以上几页档案依次排开,并由提供档案部门加盖骑缝章,并在第一页加盖提供档案部门的档案专用章。

      3.继承权证明表。有单位的,由死者单位人事部门或档案管理部门根据档案及所掌握的情况如实填写,并加盖单位人事部门或档案管理部门公章。

      4.如果有死者身份证、户口簿、结婚证,一定要同时带上。

      二、死者配偶的材料

      (一)死者配偶已经死亡的,需要的材料与前一项相同。

      (二)死者配偶健在的,需要以下材料:[page]

      1.身份证、户口簿、结婚证。

      2.如果没有结婚证,需要死者单位或配偶单位出具的二人婚姻关系证明及死者去世后其配偶是否再婚的证明。

      3.有关遗产的相关权利凭证。房屋的产权证和土地使用证、购房结算单、保险单及缴费收据、股票账户卡及当前账户对账单、公司章程及股权证等等。

      三、死者子女的材料

      1.子女的身份证、户口簿、结婚证。

      2.子女对遗产的态度。如果放弃遗产,可到当地公证处办理放弃继承权声明书、公证书;如欲继承遗产且继承人在外地,可委托他人办理,并到当地公证处办理委托书、公证书。

      3.如果子女先于死者死亡,且子女已结婚生子,需要提供子女的死亡证明、子女的婚姻状况证明、子女的子女的情况证明、继承权证明、档案材料。

      4.如果子女在死者死亡之后、遗产分割之前死亡,需要提供子女的死亡证明、子女的婚姻状况和子女情况证明,继承权证明、档案材料。

      四、死者父母的材料

      1.死者父母健在的,需要表明对死者遗产的态度。如果自愿放弃继承遗产,其本人应携带身份证、户口簿到当地公证处办理放弃继承权声明书、公证书;如欲继承且继承人在外地,可委托他人办理,并到当地公证处办理委托书、公证书。

      2.死者父母已死亡的,需要提供父母的死亡证明。该证明由死者父母注销户口所在地公安机关出具,且要写明死亡的具体时间及其与死者的关系。

      五、死者兄弟姐妹的材料

      如果死者的父母后于死者,且在遗产分割之前死亡的,除以上材料外,还要准备下列材料:

      1.在子女的继承权申请表上,填写死者兄弟姐妹的情况。

      2.死者的兄弟姐妹对死者遗产的态度。如果自愿放弃继承遗产,其本人应携带身份证、户口簿到当地公证处办理放弃继承权声明书、公证书;如欲继承且继承人在外地,可委托他人办理,并到当地公证处办理委托书、公证书。

      订立遗嘱最好经过公证

      目前,随着我国社会经济的发展,房屋财产的价值不断升高,越来越受到人们的重视。老人在处理财产时,一定要考虑到公证等法律因素,以免去世后给继承人造成不必要的麻烦,甚至发生影响亲属之间感情的事。

     
  •   各区县产权过户提交的材料及程序

      一、各区县产权过户提交的材料及程序

      (一)买卖双方当事人身份证明

      1、本市居民:居民身份证或中国护照(新版身份证正反两面都复印);

      2、外省市居民:居民身份证和暂住证或北京市工作居住证或中国护照(卖方为外省市居民的可不提供暂住证);

      3、军人:军官证或文职干部证或士兵证或学员证或军官退休证或文职干部退休证或离休干部荣誉证;

      4、港澳同胞:中华人民共和国香港(澳门)特别行政区护照或居民身份证或往来大陆通行证;

      5、台湾同胞:台胞证或旅行证或经确认的身份证明;

      6、外国人:护照和外国人居留证(无外国人居留证的提交中国公证机构公证的护照中文译本);

      7、境内法人、其他组织:经年检的企业法人营业执照或事业单位法人证书、地税登记证副本、法定代表人或负责人身份证、受托人身份证,非法人单位需上级单位同意出售/购买批复(复印件加盖公章三份);

      8、境外法人、其他组织(含港澳台):经公证的法人或其他组织的商业登记证或注册证书;外国法人或其他组织的公司注册文件在注册地公证后需中国驻该国使、领馆认证。

      (二)提交的其他材料

      1、房屋所有权证原件及复印件;

      2、土地使用权证原件及复印件(市局及单位整栋房屋);

      3、买卖协议书原件(三份);

      4、原购房合同原件(已购公有住房必须收取,另原购房发票,契税票等票据尽量收取以便办理涉税事宜);

      5、央产房的提交《央产上市申请表》及物业、供暖结清证明(大兴区交易也需提交物业结清证明);

      6、购买产权五年内经济适用房的提交《经济适用房资格审批表》;

      7、卖方配偶同意出售意见书;

      8、已购公房标准价上市的提交原产权单位同意其上市及放弃优先购买权证明;

      9、其他需要提交材料。

      注:买卖合同提交三份A4纸原件;产权证、土地证、身份证(新版身份证正反面都复印)、户口簿、营业执照等复印件均需使用A4纸张提交一式三份,提交的买卖双方身份证件等复印材料要尽量保证清晰、易于辨识。

      (三)相关说明事项

      1、委托及公证事项:卖方不能到场办理的需提交委托公证书;买方属于贷款购房的需提交委托公证书;交易当事人为无限制民事行为能力人的(如未成年人)需提交监护人公证书;港澳台法人、其他组织、个人(未在大陆境内的)应提交公证委托书;外国法人、其他组织、个人的委托书应公证,公证文件在外国公证的需中国驻该国使、领馆认证。[page]

      2、买方如属境外法人、自然人的(含港澳台):需提交经涉外项目国家安全审查办公室批准的文件。地址:东城区建国门内大街98号恒基中心三座525室,电话:65170808、65179665

      3、已购公有住房原产权单位属于中央直属机关单位的:需到央产房上市办公室办理上市审批手续。提交材料:房屋所有权证、房屋共有权人意见、身份证及其它有效证明、原购房合同、不能亲自到场提交公证委托书(复印件1份及原件)。 地址:朝外大街甲10号(蓝岛大厦西区一层) 电话:65993081、3082、3083

      4、办理房屋赠与所需材料:房产证原件及复印件、赠与公证书、房屋价格评估报告、赠与双方身份证户口本原件及复印件、私有平房应提供房屋安全鉴定报告。税费:契税按3%缴纳,房产证印花税5元,已购公有住房成本价的还需补交土地出让金,按当年成本价(1560元/平米)×建筑面积×1%缴纳;已购公有住房优惠价、标准价购得的房屋需先将房屋性质补足为成本价,按当年成本价(1560/平米)×建筑面积的6%缴纳,再补交土地出让金,按当年成本价(1560元/平米)×建筑面积×1%缴纳。

      5、办理房屋继承(产权人或其配偶死亡)所需材料:房产证原件及复印件、继承公证书、测绘报告、继承人身份证户口本原件及复印件。

      6、注销抵押登记需提供:房产证原件、他项权证书或抵押登记证明(原件)、解除抵押权的协议(原件),银行授权委托书(原件)。

      7、买方为二人或二人以上的:需提交共有声明,写清谁持房屋所有权证,谁持房屋共有权证等事项并分别签字。

      8、夫妻名称变更:(登记在夫妻一方名下的夫妻共有房屋,夫妻要求将一方名称变更为另一方或双方),夫妻双方应亲自申请或委托公证。提交:房屋所有权证(原件)、夫妻双方共有房屋的协议和更名申请(原件)、结婚证。

      9、夫妻离婚涉及房屋转移的:房屋所有权证(原件)、离婚证、离婚财产归属协议(协议离婚)或生效的法院判决书或经公证的离婚财产归属协议。

      (四)办理程序及时间

      1、程序:

      (1)税务申报、测绘、确权

      (2) 产权过户

      (3) 领取房屋产权证

      (4) 贷款抵押领取他项权证

      2、时间:

      区县 时间(工作日)

      办税事宜 产权过户 抵押登记 解抵押

      东城区 5 20 30 15

      西城区 5 20 30 15

      崇文区 5 30 30 7

      宣武区 5 20 30 15

    [page]

      朝阳区 5 10 30 1

      海淀区 5 1 4 3

      丰台区 5 20 30 20

      市 局 5 房:20/地:22 房:30/地:20 15

      通州区 5 20 30 15

      大兴区 5 20 30 15

      昌平区 5 20 30 15

      石景山区 5 20 30 15

      注:以上承诺时间从交易材料备齐(包括公证书、税费请示等)转至权属部后开始计算,若客户属于贷款购房客户为其准备抵押登记材料及银行盖章手续另需加5个工作日。

      二、房屋交易相关税费及其他事项

      1、契税:房屋面积在140平米以下的属于普通住房,由买方按成交价的1.5%缴纳;房屋面积在140平米以上的属于非普通住房,由买方按成交价的3%缴纳;单位购买房屋均按成交价的;属于房屋赠与的按评估价3%缴纳;属于夫妻更名,直系亲属过户(先交后退)及继承的免征契税;属于出售公有住房前后1年内的及拆迁居民可部分或全额免征(需提交原售房合同或拆迁合同)。

      2、营业税:卖方房屋面积在140平米以下的普通住房,取得产权(也可按契税票时间;已购公有住房购房时间可按当时购房支付第一笔房款收据的时间认定)五年后出售免征营业税,不足五年按成交价5.5%征收;房屋面积在140平米以上的非普通住房,取得产权(也可按契税票时间;已购公有住房购房时间可按当时购房支付第一笔房款收据的时间认定)五年后差额征收营业税,不足五年按成交价5.5%征收,单位出售房产如有差额按5.5%征收。

      3、个人所得税:房屋取得产权(也可按契税票时间;已购公有住房购房时间可按当时购房支付第一笔房款收据的时间认定)五年后出售免征个人所得税,不足五年按成交价与原价及合理费用差额20%(或成交价1%)征收(对售房前后一年又购买房屋的可按两套房产价格比例全额或部分减免个税);

      4、交易印花税:按成交价格的0.1%由买卖双方各负担一半。

      5、土地出让金:已购公有住房按成本价购得的房屋,由买方按当年成本价(1560元/平米)×房屋建筑面积后的1%缴纳;按经济适用住房管理的康居房、安居房、回迁房等,按成交价的3%缴纳。

      6、优惠价、标准价补差:卖方房屋属于以优惠价、标准价购得的房屋需先将房屋性质补足为成本价,按当年成本价(1560/平米)×建筑面积的6%缴纳。

      7、经济适用房综合地价款:已购经济适用住房住满五年后,交易时出售人按成交价格的10% 缴纳综合地价款(以交纳契税时取得完税凭证的时间或房屋所有权证发证的日期为准);未满五年出售的,由买方按《经济适用房资格审批表》核定价格与售价差额的10%缴纳综合地价款。(卖方以前购房时缴纳的综合地价款可在再交易时凭原缴款凭证申请退回)[page]

      8、房产证印花税:每证5元;属于市局房屋并已取得土地证的,房产证、土地证各5元印花税共计10元;属于贷款客户需支付他项权利证印花5元。

     
  •   房屋转让过户的规定

      投入使用的房地产买卖双方,应当签订房地产买卖合同,合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本,也可使用自制合同。使用自制合同的,当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审,法律服务机构对符合规定的自制合同,提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后,应对买卖双方提供的申请过户

      资料进行审核,审核内容如下:

      一、当事人提供的材料是否合法、有效;

      二、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误;

      三、房地产的权属是否清楚,有无权属纠纷或他项权利不清的现象,是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围;

      四、受让人按规定是否可以受让该房地产;

      五、买卖的房地产是否已设定抵押权;

      六、买卖已出租的房地产,承租人是否放弃优先购买权;

      七、买卖共有的房地产,共有人是否放弃优先购买权;

      八、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。

      买卖双方当事人对于市、区、县房地产交易管理机构作出的不予过户决定有异议,可向市房地局申请行政复议,也可直接向人民法院起诉。(李立)

      如何办理房屋产权过户登记手续?

      《城市房地产开发经营管理条例》中规定:“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内,办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续;现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内,办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续,并提供必要的证明文件。”

      房屋买卖的所有权过户和转移登记,一般在购房者购房后,由买卖双方或售房单位代理到住房所在地房产和土地管理部门办理过户与产权转移登记手续。

      房屋产权证是对进行了房屋产权登记后所发证件的统称。根据登记的产权情况又可分为《房屋所有权证》、《房屋共有权保持证》和《房屋他项权证》三种。

      《房屋所有权证》发给拥有房屋所有权人。《房屋共有权保持证》发给房屋共有人。《房屋他项权证》发给与房屋所有权有关的其他财产权人,如典权人、抵押权人等。

      《房屋产权证》一旦遗失,应尽快到原发证机关申请补领新证。申请人应提交补领新证申请书和登载遗失声明的报纸一份,经房管机关审查确认后,补发新证,并按规定征收重新登记费用。

     
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