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男方买房女方装修离婚房产怎么分

男方买房女方装修离婚房产怎么分

发布时间 :2018-08-07 11:04浏览量 : 489
首先要确定男方买房和女方装修是否个人财产?如果房屋和装修装饰物的购买均属于个人财产,那么,根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释(一)》第十九条的规定:夫妻一方所有的财产,不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。房屋是男方所有,女方由于装修而增值的部分,男方折价退给女方。如果房屋和修装饰物的购买均属于夫妻共同财产,则需要通过法律规定的分割共有物的方法进行分割。
  •   在诉讼离婚中,夫妻双方最有争议的部分就是夫妻共同财产与个人财产的认定。在实际生活中经常出现由男方买房女方装修的情况,此时房屋应该如何分割双方都会存在很大的争议。

      一、男方买房女方装修离婚财产分割方法

      首先要确定男方买房和女方装修是否个人财产?如果房屋和装修装饰物的购买均属于个人财产,那么,根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释(一)》第十九条的规定:夫妻一方所有的财产,不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。房屋是男方所有,女方由于装修而增值的部分,男方折价退给女方。

      如果房屋和修装饰物的购买均属于夫妻共同财产,则需要通过法律规定的分割共有物的方法进行分割。

      二、夫妻房产分割原则

      1、自愿协商的原则

      我国《婚姻法》第39条:“离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时,由人民法院根据财产的具体情况,照顾子女和女方权益的原则判决。”该条文明确规定了处理夫妻共同财产时的首要原则就是自愿协商,先由夫妻双方协议处理。夫妻双方在离婚时的财产分割协议,只要不非法处分与其他人共有的财产或第三人所有的财产,人民法院在审查离婚双方处理财产的协议时,就应当尊重当事人意思自愿的财产分割自治协议。

      2、男女平等原则

      男女平等是宪法规定的基本权利,也是民事法律领域的基本原则,体现在夫妻婚姻关系中,就是男女婚姻地位平等和夫妻关系平等,无论是协议离婚还是诉讼离婚,根据我国《婚姻法》第17条:“夫妻对夫妻共同所有的财产,有平等的处理权。”以及《婚姻法解释(一)》第17条“夫或妻在处理夫妻共同财产上的权利是平等的”规定,夫妻共同财产的分割理应坚持男女平等原则。

      3、照顾子女和女方权益的原则

      对夫妻的共同财产,夫妻双方有平等的所有权和使用、处分的权利,离婚时双方当然有平等分割共同财产的权利。同时,为了保证妇女不因经济原因影响离婚权利的行使,影响生活质量和子女的健康成长,我国《婚姻法》第39条规定“离婚时,夫妻共同财产在协议分割不成时,由人民法院根据财产的具体情况,照顾子女和女方权益的原则判决”,对不宜分割使用的夫妻共有的房屋,应根据双方住房情况和照顾女方或无过错方等原则给一方所有。

      4、有利于生产、生活原则

      婚姻关系存续期间居住的房屋属于一方所有,另一方以离婚无居住地为由要求暂住的,经查实可根据实际情况的需要给予暂住,但一般不超过2年。如果采取折价补偿方式分割共有房产,分得房屋的一方对另一方应给予对方相当房屋一半价值的补偿。共有房屋分割时,不能破坏财产的使用价值和经济价值,尽量使分割后的财产一如既往发挥作用。

      5、照顾无过错方原则

      根据《婚姻法》第46条规定:一方有重婚、姘居、家庭暴力、虐待和遗弃等行为而导致离婚的,无过错方有权请求损害赔偿。基于过错行为给无过错方可能带来极大的身心伤害,严重影响夫妻感情的破裂,所以在分割共同财产时应当对无过错方给予照顾。即便是在离婚前隐藏、转移、变卖、毁损共同财产或者伪造共同债务企图侵占另一方财产的,也属于离婚中有过错,对其可以少分或者不分共同财产。

      6、不损害国家、集体,他人利益原则

      夫妻双方在离婚时的财产分割协议,不能非法处分夫或妻一方或者婚姻家庭与其他人共有的房产,更不能非法处分基于管理等占有的第三人所有的房产,否则,不产生处分的效力,人民法院在离婚诉讼中应当审查离婚协议不损害国家、集体,他人利益原则。

     
  •   夫妻双方离婚,产生的后果不仅仅知识婚姻关系的终止,还涉及到孩子的抚养及夫妻财产的分割,今天就以财产分割中的房产分割为主,房产分割根据不同的房产来源有不同的分割法.

      可以分割的房产是怎样的?

      随着新婚姻法(最高人民法院2011年8月12日公布的《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(三)》)的实施,下面情形的房产离婚时不可分割:

      1、不管婚前婚后,如果由父母出资买的房,登记在自己子女名下的,则认定为个人财产,不属于夫妻共同财产。

      2、婚前买的房子,登记在自己名下的,属于个人财产,婚后房子的升值部分与配偶无关。

      3、婚前买的房子,登记在自己名下的,如果夫妻双方共同还贷,离婚时应考虑对方还贷部分进行补偿。

      4、男方婚前买了房,婚后他擅自将房子卖掉,如果他的妻子想追回该房屋,法院不予支持。

      5、婚后夫妻以共同财产参与购买一方父母房改房时,离婚后该房子属于一方个人财产,不参与财产分割。

      因此,可知,离婚后能分割的房产只有夫妻双方都有登记的夫妻共同房产。

      怎么分割房产?

      1、夫妻双方婚后出资(包括贷款)取得房屋产权

      要先明确产权,属于共同财产。其次,明确产值,即房屋价值,按市场价计算,不按当初购房合同金额计算。再次, 分清权益部分和债务部分。如果涉及贷款,先要将贷款部分除去。也就是说,由取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半,得房方单独偿还剩余的本金及利息。

      2、夫妻一方婚前通过按揭贷款购房,取得了房产证,婚后夫妻共同还贷的房屋

      夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。 依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。

      3、父母参与出资购买的房屋

      根据最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)第二十二条规定,父母在双方结婚前的出资,视为对自己子女的赠与,另有约定除外;父母在双方结婚后的出资,视为对夫妻双方的赠与,另有约定除外。

      4、房产证上有第三人的名字

      比如,房产证上除了有夫妻双方的名字外,还有子女的名字,或有父母的名字。对此,法院一般不会将其主动追加第三人,而是采取如下措施:(1)根据当事人的申请,对房屋部分的财产分割不予审理, 由当事人另案起诉;(2)根据当事人的申请,将案件中止审理,告诉当事人另行提起析产之诉,后根据析产的判决结果,对夫妻共有部分的房屋进行分割。

      5、婚前双方出资购房,但婚前取得的房产证上只有一方的名字

      在上述情况下离婚时,房产证上有名字一方,如果不承认另一方购房时出过资,认为房屋属于其婚前个人财产,不作分割。在不能证实自己有出资且不是赠与给一方的前提下,另一方的权益法院是无力保护的。也就是说,即使另一方出了钱,但不能证明出资行为,法院也无法判决一方给予适当补偿。

         (责任编辑:星辰花夏)

     
  •   婚后房产离婚怎么分?法院对于婚后买房的财产纠纷,如果夫妻双方有约定,以约定结果为准,协商不成的,就要根据产权登记情况、出资情况、贷款情况等因素来分析财产归属。

      婚后房产离婚怎么分?

      婚后房产属于夫妻共同财产的离婚时才能分割,婚后房产属于夫妻共同房产有以下情形:

      1、夫妻双方婚后出资取得房屋产权,不论房产证上是谁的名字,均为共同财产。离婚时按照市场价值计算,由取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半,得房方单独偿还剩余的本金及利息。

      2、双方结婚时由一方父母支付首期款购置的房产,婚后夫妻共同交付的供房款以及为房屋装修所支付的相关费用都属于夫妻共同财产,离婚时可以要求对这些费用进行分割,至于一方父母的出资部分则要依据当时的具体约定来处理。

      3、由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外。

      需要注意的是,以下情形婚后房产不属于夫妻共同财产:

      (1)婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可按照婚姻法的规定,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

      (2)双方用共同财产以父母名义买房,产权登记在一方父母名下的,房子的产权属于父母,离婚时不属于夫妻财产,不能分割,只能按照出资情况,算作债权要求偿还出资额。

      离婚后房产过户需要哪些手续?

      1、协议离婚房产过户需要准备材料有:

      (1)关于房产分割的离婚协议书;

      (2)离婚证及复印件;

      (3)离婚财产归属协议,权利人一方申请登记的,需要提交经公证的离婚财产归属协议;(4)房产证;

      (5)身份证明及复印件。

      2、诉讼离婚房产过户需要准备材料有:

      (1)生效的法院判决书及复印件;

      (2)判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记房产证;

      (3)身份证明及复印件;

      (4)房产证。

      3、析产基本步骤

      (1)到公证处办理析产公证(注:如有离婚判决书的话则无需办理公证);

      (2)到交易中心办理转绘;

      (3)到房管局办理免征契税申请;

      (4)办理析产登记手续并缴交登记费;

      (5)取证。

      (责任编辑:小云)

     
  •   一般夫妻中的一方在结婚前购房的,此时房屋都是登记在自己名下,但在结婚之后却可以将配偶的名字一起加在房产证上面,那对于这样婚前购房婚后加的房产,若日后夫妻离婚的话该怎么分呢?

      一、婚前购房婚后加名的房产离婚怎么分

      房屋权利的取得以登记为准。即便是婚前个人所有的房屋,如果婚后在房屋房产证上加了配偶的名字,可视为夫妻对婚前财产的归属重新进行了约定,应认定为夫妻共同财产。

      如果产权登记有另一方名字,另一方对房产就有产权份额。但有名字分割时并不一定就是二分之一。关于分割,有协议的从协议,没有协议的,还需要综合考虑各方对房产的贡献等因素。

      如果是婚前购房且没有共同还贷部分,那么离婚时,如果房产证只有一方名字,那么房产就属于婚前个人财产,归产权方所有;如果房产证上加了另一方名字,那么房产就属于双方共同财产,协议分割,协议不成的由人民法院依法判决分割。

      《婚姻法》明确规定,夫妻双方婚后购买的财产属于夫妻共同财产,对于夫妻共同财产,夫妻双方享有同等的权利。同时,司法解释对于还贷的房屋也做出明确规定:夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下,离婚时不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。

      注意:

      婚前取得的财产归个人所有,婚姻存续期间取得的财产,一般情况下属于夫妻共同财产。但对于婚前一方通过按揭购买,婚后才取得房产证的房屋,不能机械地以取得房产证的时间来确定是否是夫妻共同财产。因为买房屋的钱是一方婚前个人财产,并且已经向开发商支付了全部购房款,在婚前就取得了购房合同确认给购房者的全部债权,婚后获得房产证只是财产权利的自然转化。因此,只要房屋买卖行为发生在婚前,并且买卖合同已经实际履行,房屋登记在买房人个人名下,就应当以婚前个人财产处理。

      对于夫妻双方婚后共同还贷部分及房屋的增值,应结合共同还贷的款项以及相对应的房屋增值部分,由房屋所有人给对方相应补偿。

      二、相关法律规定:

      《婚姻法解释(三)》

      第十条:夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。

      依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第39条第1款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。

      《中华人民共和国婚姻法》第39条第1款:离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时,由人民法院根据财产的具体情况,以照顾子女和女方权益的原则判决。

      实践中,对于婚前购房婚后加名的房产,一般还是会认定属于最开始购买的一方所有,但此时对于婚后夫妻双方共同还贷的部分和房产的增值部分,需要折价补偿给另一方才行。

     
  •   核心内容:婚姻法规定,离婚分割夫妻共同财产时,对隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产或伪造债务的一方,可以少分或不分。一律师利用自己的法律知识,在离婚诉讼中,试图隐瞒、转移夫妻共同财产,法院判决其少分财产。

      律师在离婚官司中,利用自己的法律知识,试图隐瞒、转移夫妻共同财产。

      近日,昌平法院惩罚性判决,该律师分得价值690余万元的夫妻共同财产中的90余万元,其余部分归女方所有。

      律师王先生是一家知名律师事务所合伙人,向昌平法院提起离婚诉讼。

      庭审时,被告李女士同意离婚,但要求将王先生在安徽和北京通州购买的两套房屋,作为夫妻共同财产进行分割,并提出王先生已将银行账户中约数百万擅自转移,请求法院调取王先生名下的银行账户明细和余额。

      王先生则当庭否认与李女士有这些共同财产,表示安徽的房屋,是朋友借自己名义购买,通州的房屋系小产权房,已出卖给他人。

      昌平法院调取了王先生的相关记录,证明安徽的房屋登记由王先生出资购买并登记在自己名下,且王先生不能举证房子是其朋友借名义购买。法院认定,王先生在离婚时,的确存在转移、隐瞒财产行为。

      法院认为,离婚时,一方隐藏、转移夫妻共同财产的,在分割夫妻共同财产时,可以少分或不分。于是,法院判决,对原被告现存的共同财产,即四套房屋及一辆奔驰轿车(价值约690余万元),由李女士分得价值600余万元的共同财产,王先生分得价值90余万元共同财产。

     
  •   核心内容:在婚姻家庭中,结婚要房子,离婚也要房子,婚姻就像是在为房子奋斗着,那么新婚姻法对离婚房产分割规定是怎样的呢?

      最现实的婚姻问题就是结婚要房子,离婚也要房子,婚姻就像是在为房子奋斗着,当你步入婚姻的殿堂,需要有属于自己的新房,而当你走进离婚的阴霾,也同样为房产四处奔走,新婚姻法中针对房产分割问题有着部分的区别,我们在目前情况下需要仔细研究予以应对,以更好的解决新婚姻法下得离婚房产分割问题。

      1、母出资为子女购房的处理:

      ① 父母出资购买的房屋在婚前子女名下的,该出资应当认定为对自己子女的个人赠与,但父母明确表示赠与双方的除外。按照中国的国情,父母给子女买房签订书面房 屋赠与合同的可能性很小,一般认为:父母将房屋产权登记在自己子女一人名下的,是单独赠与给子女,属于子女的婚前财产,将房屋产权登记在子女及未来媳/婿 共同名下的,视为对双方的赠与。

      ② 当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对夫妻双方的赠与,但父母明确表示赠与一方的除外。

      2、购买的商品房,此处商品房指已经在婚前付清购房款,该房屋属于婚前购买房屋的一方所有;

      3、以一方名义购买的按揭商品房,婚后用夫妻共同财产归还贷款的,在离婚时已经取得房屋完全产权的

      ① 婚前签订的商品房买卖买卖合同的那方是合同的当事人,合同的权利义务由该方承担;

      ② 婚前由一方名义支付的首期属于支付方个人财产

      ③ 该房屋在夫妻关系存续期间的增值部分属于夫妻双方共同共有;

      ④ 由取得该房屋产权的购房一方按照①-③的对另一方进行补偿。

      4、权性质的房屋由一方在婚前承租的、婚后用夫妻共同财产购买的属于夫妻共同财产,不论房屋权属证书登记在夫妻哪方名下的,都是夫妻共同财产。

      5、时双方对尚未取得所有权或完全所有权的房屋有争议的,法院不对房屋的所有权作出判决,只能判决房屋由谁使用,等到取得所有权后另行起诉,解决最终的所有权归属问题。

     
  •   如今,农村的人离婚率越来越高,相对于城市来说,他们懂得的不是太多,所以对于离婚房产分割也不是很懂,他们只会对于过错方进行索要,这是他们理解的,但法律上未必也是这样。

      一、农村案件逐年增多的原因

      由于农村相比较城市而言存在经济发展落后、乡里关系复杂、风俗习惯众多、以及文化程度、思维方式等的不同,使得离婚案件有着其不同于城市离婚的独有特点,只有准确把握了农村离婚案件的特点,才能有针对性的解决有关问题。

      目前造成农村离婚率居高不下的主要原因如下:

      1、当事人知识水平低、自身婚姻观出现偏差,“闪婚闪离”成为了一种风气

      我国的经济发展是快速的,经济发展带动了更多的人远离故土外出打工,越来越多的年轻人加入到了父辈外出务工的行列中,尤其是“80”后民工已经逐渐成为了城市建设的主力军,他们很多人或由于家庭贫穷,无力上学;或由于厌恶学习;或由于别的原因而过早的辍学。

           在经济改革的浪潮中,打工族文化水平普遍比较低,很容易迷失自我,当他们从农村来到城市,很多人在思想上会出现传统与现代的激烈角逐,面对流光溢彩的城市生活,他们中的一部分会颠覆传统,将骨子中的传统深深掩埋,追求现代社会带给他们的一些精神享受,这其中就包括了婚姻观。

            对待婚姻他们已经没有了上辈人的那种严谨态度,视婚姻如儿戏,试婚成为一种时尚,仓促而又仓促离婚,“闪婚闪离”已经成为了当今时代婚姻观的一种代称。

            现在的年轻人没有了父辈的那种包容性和家庭担当感,两口子的一句气话可以对簿公堂,成为离婚的理由,婚姻对于很多年轻人来说成为了感情的坟墓,他们想要的那种幸福感随着成家立业而湮灭,经不起外面社会的种种诱惑,离婚成了必然。

      2、两地分居引发夫妻心里隔阂和家庭暴力上升,第三者插足不可忽视

      在打工队伍中,很多夫妇要么在两地工作,要么就是一方在外打工,另一方在家生活,长期的两地分居使他们在心理上产生隔阂,过少的沟通交流给他们的生活带来很多的障碍,这在当初没有外出打工前是不存在的现象。

            打工带来的两地分居,造成感情上的空虚,也让一些不甘独自生活的年轻人有了红杏出墙的做法,第三者插足已成为社会问题,已经严重影响了夫妻感情和家庭稳定。

      3、农村人口法制观念相对淡漠

      我国《婚姻法》在农村普及率仍然不是很高,不管是夫妻双方还是各自的家庭成员,对法律规定的相互包容,相互理解以及相互忠诚义务依然不能很好的贯彻落实。

      4、社会风气不良成为离婚率高的一大诱因

      改革开放后,我国的经济得到长足发展,国际地位大大提升,农村发展日新月异,情与理的相互碰撞,使很多人重利忘义,产生了扭曲的金钱观和享乐主义。

            不良社会风气,如家庭责任感的淡漠,道德沦丧,以及重婚等等社会现象层出不穷,很多人已经不愿意向他们父辈那样靠自己双手诚实劳作来养家糊口,而更多的是追求安逸的精神享受。不良的社会风气诱使他们产生不正确的人生观和婚姻观,对离婚持一种无所谓的态度。

      二、审理农村离婚案件的难点

      伴随着上述农村离婚案件中存在的原因及特点,随之产生的便是法官在审理农村离婚案件的过程中的一些具体困难,根据笔者在法庭的工作经验总结出主要有以下几方面的难点:

      1、诉讼中矛盾双方情绪很难控制

      离婚案件在农村被看作一个家庭的大事,往往会引起亲朋好友甚至一个家族人员参与其中。在开庭过程中经常会看到当事人在法庭内开庭,而庭外却围满了一大堆熟人,特别是有些人没有法制观念,不遵守法庭纪律,打断法庭正常庭审秩序,严重者甚至撕扯法官,在开庭审理期间殴打对方当事人。

           在处理这些情况时如果法官无力掌控正常的庭审程序就会伤害到法律的尊严甚至无法进行正常的庭审,有的当事人认为只要一开庭便就意味着离婚,对诉讼活动极为不配合,不仅造成送达难,就是送达后,当事人要么不出庭,要么就是冲击法庭。

          这些错误观念使大家对国家的离婚法律制度产生了很大的误解,而且给法官办案带来了一定的阻力,有些当事人认为法官违法办案,为了消除当事人的误解,法官还要进一步作普法工作,安抚情绪,对婚姻法的一些制度进行宣讲,无形中增加了办案的工作量。

      2、调解工作难度较大

      相对城镇居民而言,农村人口有限,对一些法律常识和法律制度缺乏认识,即使法律知识有所耳闻,也经常片面理解,这就导致了法官与当事人的沟通方面有一定的困难,给离婚案件的调解工作带来了难度,法官不但要做好双方的思想工作3、夫妻共同财产难以确定

      3、很多农村离婚案件在依法分割财产时,都会遇到一定的麻烦。由于农村人口基本都是靠种地来作为家庭收入的主要经济来源,所以在分割财产时,主要对经济作物的收入和修缮的民房进行处理,这给法官带来了知识和技术上的考验,很多情况下要靠估价来折抵分割财产。

      4、结案后遗症增多

      笔者曾参与处理一起离婚案件,判决男方不准跟女方离婚,在判决书生效后,男方为了表示不满,将女方的手镯带走。女方来到法庭后要求法官帮助其要回自己财物,这无形中增加了法官办案的内容。和其他案件类型如经济纠纷的即时履行性相比,婚姻案件往往在结案以后还有很多问题需要法官注意,比如共同时的处理,孩子的给付等等。

           这些问题虽然已经不是办案法官职责内的工作,但是当事人面对这些问题还是会找法官进行协调、咨询,这就需要法官有很大的工作热情去解决这些问题,以防止双方矛盾激化。

      三、对审理农村离婚案件的几点建议

      1、充分发挥基层村组以及人民调解员和陪审员的调解作用

      村民委员会作为我国最基层的村民自治组织,担负着管理辖区村民日常各种事宜的任务。村组班子领导成员一般都是由在本地具有着一定名望和地位的人员组成,他们对一方的治安和发展起着协调和促进的作用。

           所以在离婚案件中一定要充分发挥农村基层调解组织和人民陪审员,以及政府调解员的作用,对一些争议性比较大,矛盾比较尖锐的离婚案件邀请他们参与其中,做到及时发现,及时介入,及时调处,将矛盾解决在萌芽状态,从而减少离婚纠纷的发生。

            司法实践表明由村委会或者人民调解员介入的离婚案件往往解决起来更加顺利,且能够将矛盾降到最低程度,社会效果更好。

      2、法官严格把握自由裁量权

      我国婚姻法明确规定,对离婚案件必须进行调解,将调解贯穿于整个诉讼过程当中,所以法官必须重视调解手段,“能调则调”,对一些实在没有调解必要的案件则“当判则判”,总的原则是“调判结合”。法院是解决婚姻纠纷的最后途径,法院一旦判决离婚,一个家庭会因此解体。

           因此,法院在处理离婚纠纷中,应谨慎行使裁判权,全面考虑农村婚姻的特点,认真审查、仔细研究,查明双方离婚的真正原因,正确理解和把握《婚姻法》第三十二条的规定,通过多种方式、多种途径,多做耐心细致的调解工作,对感情确已破裂的,则应及时公正处理,对仍有和好可能性的案件则尽量促和。

      3、熟知乡规民约,审理方式应灵活多样

      农村特殊的地域,造就了中国是一个乡土社会,是一个熟人社会,如何准确的审理一件离婚案件是摆在法官面前的一大考验,这不仅需要法官具有精湛的业务素养,熟悉婚姻法及相关的司法解释的学术知识,还需要基层法官熟知乡规民约,对民间婚礼和一些风俗习惯进行了解,比如在处理陪嫁物时。

           有的地方是男方将陪嫁物买好后,提前送到女方家,到了迎娶当天再由女方带过来,这与真正意义上由女方自筹陪嫁物是相反的,所以在返还陪嫁物时,就不能一概而论的认为是女方的财产。熟识乡规民约能给法官办案减少很多麻烦,因此必须掌握。

      四、农村房屋离婚时怎么分割

      目前,我国对农村房地产权和城市房地产权实行二元制的管理体制。即农村房屋所占用的土地所有权的主体是农村集体经济组织的,农民对其房屋下的土地只享有土地使用权,即宅基地使用权,国家对农村房屋至今未建立起登记制度,城市房屋所占用的土地所有权的主体是国家,城市居民对其房屋下的土地只享有土地使用权,国家并建立了房地产权行政登记机关对之进行登记。农村夫妻共同共有的房地产权的分割可以参照城市夫妻共同共有的非房改房的分割办法。

      1、婚前一方建造的房屋

      对一方婚前建起的房屋,结婚后夫妻双方共同居住使用的,如果双方没有相反的约定,这样的房屋由于是一方婚前所得,属于婚前财产,只能判给婚前所属的一方所有。

      2、婚前一方建造,而建造房屋所欠的债务是夫妻结婚后用婚后共同财产偿还的

      这样的房屋由于是一方婚前所得不是婚后共同所得,因而不能视为夫妻共同财产,只能判给婚前所属的一方所有。但是因建房所欠的债务用了婚后共同财产返还,因此,得到房子的一方应当补偿房价的一半给另一方(如果是建房的部分债务由婚后共同财产偿还的,那么得到房子的一方应当给另一方相应的补偿)。

      3、双方结婚登记之后,一方家庭为子女结婚居住而建造的房屋,在婚后由夫妻双方共同居住的

      按照《婚姻法解释(二)》的规定,这样的房屋视为父母赠与夫妻双方的财产,分割时如果没有特殊情况,双方平分该房屋。

      4、婚前男女双方的家庭共同出资建造的

      房屋属于夫妻共同所有。即夫妻双方结婚前双方家庭共同出资建造,建造该房的目的是为了男女双方结婚后共同居住使用,而男女双方结婚后,该房也确实归夫妻双方居住使用的,这样的房屋视为夫妻双方的家庭赠与夫妻双方的财产,属于夫妻共有房屋,离婚分割时,一般是对等分割。

      5、婚前即已存在的家庭共同房产或原属一方父母的房产结婚后没有明确给夫妻双方的

      男女双方结婚后与其他家庭成员一起居住生活而没有分家析产的,婚前即已存在的家庭共同房产或原属一方父母的房产结婚后没有明确给夫妻双方的,这样的房产属于一方及其他家庭成员的共同房产,不能作为夫妻共有财产予以分割。

      6、婚姻关系存续期间,家庭建造或购买并供全体家庭成员共同居住使用的

      结婚后,家庭建造或购买的供全体家庭成员共同居住的房屋,应当认定其中有夫妻财产的相应份额,对属于夫妻财产的部分可以进行分割,通常的做法是确认每一个家庭成员应获得的财产份额,让离开家庭的一方获得与其财产份额相适应的金钱补偿。

      以上的都是关于农村人的财产分割和房产分割情况,还有对农村人的离婚后房子的分割都没有那么大争论,只要双方都有平等的分割财产就可以了,相对来说比较争夺房子和地。上述内容就是小编找的关于农村离婚房产怎么分配的相关内容。如果想要了解其他方面的信息也可以上我们的法律快车网站上咨询,里面有专业的律师为您解答。

     
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