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2018不动产权证可以过户吗

2018不动产权证可以过户吗

发布时间 :2018-06-07 00:00浏览量 : 3585
2018不动产权证可以过户吗?不动产权证可以过户。不动产权证是国家更进一步的细化产权的产物,其与房产证的效力是基本相同的,过户的程序与房产证时间过户也基本相同。不动产权证比房产证产权内容更详细,房产证”对房屋使用年限和房屋价格采取了规避态度,不动产权证对房屋使用年限进行了明确规定。
  •   离婚时产权证上有第三人的房屋的如何分割

      产权证上有自己子女的名子,或有父母的名子。对此种情况,法院一般不会将第三人追加进来,而是:

       1、根据当事人的申请,对房屋部分不予审理,告之当事人另案起诉;

       2、根据当事人的申请,将此案中止审理,告之当事人另行提起析产之诉,后根据另案的判决结果,进行房产分割。




     
  •   根据最高人民法院《婚姻法解释》的规定,父母为双方购房的出资是属于对夫妻个人的赠予还是属于对夫妻双方的赠予,在很大程度上取决于赠予的时间。如果是婚前赠予的,推定为夫妻个人财产,但父母明确表示赠予双方的除外;如果是婚后赠与的,推定为夫妻共同财产,但父母明确表示赠予一方的除外。对婚后一方父母为双方购房出资的,产权证登记在夫妻一方名下的,我们认为,如果产权证名下的一方是出资一方父母的子女,则可以认定父母的出资是对夫妻一方个人的赠予;如果产权证名下的一方是出资一方父母的子女的配偶,则可以认定是对夫妻双方的赠予。对婚后双方父母共同出资购房的,产权证登记在夫妻一方名下的,应当认为是对夫妻双方的赠予。

     
  • 拆迁安置用房的产权证包括两个方面:一是国有土地使用证(俗称国土证),二是房屋产权证(俗称房产证)。

    对拆迁安置用房产权证的办理应当由拆迁人上报相关资料,被拆迁人应予以配合。

    对拆迁安置用房产权证的办理应当在安置用房交付使用之日起3个月内办理。
     
  •   补办产权证由原产权证发放机关负责办理。具体补办手续为如下。

      ①由房屋产权人写一份申请书,定明产权证丢失原因、经过、丢失时间及地点等内容,产权人签字盖章,并由产权人所在单位盖章(如果产权人无单位,由产权人户口所在地

      的派出所或街道办事处签字盖章)。

      ②产权人带着签字盖章后的申请书到各区县房地局的原产权证发放机关办理具体事宜。由原发证机关开介绍信,在规定报纸上刊登遗失声明。

      ③声明见报后,产权人带着刊登声明的报纸、遗失人(产权人)书写的具结(内容包括:遗失证件找到后交回;因遗失证件而产生的后果自负)、本人身份证、户口簿、图章,在规定的时间内到原发证机关领取产权证。

     
  • 案情:2002年10月份至2002年12月份期间,某县即将动迁的3户动迁户户主,为了得到后建房的动迁费,经人介绍,找到甲某(男、39岁,下岗工人)帮助办理“房屋产权证”,甲某找到房产管理处干部乙某(房屋产权交易大厅负责人),问其能否帮助办理“房屋产权证”,乙某说能办,于是甲某经中间人分两次收取动迁户12600元,将其中的6000元分两次送给乙某,自己除去办证费用得5600 元。乙某收到钱和部分相关手续后,见缺少“建筑工程规划许可证”便通过私人关系弄了3份,并利用职务之便违规为3户办理了3份“房屋产权证”。2004年 7月案发后,二人将赃款退还给动迁户。

    分歧意见:对本案如何定性存在三种不同意见。

    第一种意见认为,甲某、乙某的行为构成买卖国家机关证件罪。理由是动迁户给甲某钱,甲某给乙某钱最终得到的房屋产权证,整个过程有钱证的交易,因此甲、乙的行为构成买卖国家机关证件罪。? 第二种意见认为,甲某、乙某的行为构成共同受贿罪。理由是甲某在动迁户更办证前已经问过乙某能否帮助办理房屋产权证,甲某是在乙某答应的情况下,才收的动迁户钱,并将其中的6000元给了乙某,自己实得5600元,因此,甲、乙二人构成共同受贿罪。? 第三种意见,甲某的行为构成行受贿罪,乙某的行为构成受贿罪。

    笔者赞同第三种意见。理由如下:

    一是从犯罪的主体上看,本案中,甲某系该罪的一般主体;乙某在该事业单位从事领导工作,分别符合行贿罪和受贿罪的主体要件。二是从犯罪主观方面看,本案中,甲某为帮助动迁户办理房屋产权证并从中获利,而向乙某行贿6000元;乙某收到甲某送的钱后,并承诺帮助办理“房屋产权证”,分别符合行贿和受贿罪的主观方面要件。三是从犯罪的客体方面看,本案中,甲某、乙某的行为侵犯了事业单位的正常工作秩序和国家工作人员职务廉洁性,分别符合行贿罪和受贿罪的客体要件。 四是从犯罪的客观方面看,本案中,甲某为了他人和自己谋取非法利益而向国家工作人员行贿6000元;乙某利用房产交易大厅负责有这一职务上的便利非法收受他人财物(人民币6000元)并实际为他人谋取了利益,即违规不经实地勘查,创造条件为请托人办理房屋产权证,分别符合行贿罪和受贿罪的客观方面要件。综上,笔者认为甲、乙之间不存在交易行为,甲、乙之间存在共同受贿的故意,甲某帮助动迁户花钱找李某办房屋产权证的行为构成行贿罪;乙某收受财物利用职务为他人办房屋产权证的行为构成受贿罪。


     
  •   离婚时,房产证只写一方或子女名字的处理

      对于夫妻关系存续期间购买的房产,如果产权证上只写夫妻中的一方或者子女的名字,夫妻在离婚时,对该房产应具体情况具体分析:

      (1)夫妻关系存续期间购买的房产,在产权证上只写明了夫妻一方的名字,如果双方有书面约定的,原则上按约定处理。如果没有特别约定的,根据我国婚姻法的有关规定,无论谁出资购买的房产,都是夫妻共同财产,也不因为产权证上写谁的名字,就是谁的财产,产权的所有人都是夫妻双方。

      (2)夫妻关系存续期间购买的房产,在产权证上只写明了其子女的名字,要明确该项不动产的所有权,就只能依据产权证上写明的产权人来判断。也就是说,该房产证上写的所有人是其子女。在离婚时,夫妻不能把该房产作为夫妻共同财产来分割。

      (3)如果在产权证上只写夫妻一方和其子女的名字,那么,夫妻中的一方与其子女就成为了该项房产的共同所有人。如果没有特别约定,夫妻一方所有的房产部分应属于夫妻共同财产,在离婚时可按有关规定进程分割。但对于属于其子女的那一部分房产,不能视为夫妻共同财产,应作为其子女的个人财产。

     
  •   签了购房合同什么时候拿产权证?

      买房人贷款买房,要与银行签订《抵押合同》及《贷款合同》。

      抵押合同,就是你想向银行借钱,必须将房子抵押给银行作为担保。

      贷款合同,就是你向银行贷款买房,其中的贷款利息、贷款年限、还款期限等约定的合同。

      在产权等相关证书办理完毕后,房管部门再对该房屋进行登记备案,并出具《他项权利证》,证明房子已经抵押给了银行,银行拥有房子的抵押权。

      通常银行会有专门的机构代理抵押登记手续,办好的《他项权利证》会交给银行,然后购房人就可以拿回房产证了,但是房产证上会备注贷款尚未还清的情况以及加盖抵押登记印章。

      当贷款全部还清之后,购房者需要带着银行所开具的贷款结清证明去房管局做变更登记,同时解除房屋抵押,撤销《他项权利证》。

      提醒:如果购买的是期房,要注意约定房产证的办理时间,买二手房要约定过户时间,免得影响贷款。

      逾期没拿到产权证怎么办

      产权证的取得时间,首先要看业主与开发商签订的合同,房产证的办理首先以合同约定为准,业主需要查看合同内对此是如何约定的,如果超出合同规定的办理时间,开发商应该承担相关的违约责任。

     
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