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2018住房公积金的用途

2018住房公积金的用途

发布时间 :2018-07-29 09:53浏览量 : 161
住房公积金是用人单位及在职职工按规定上交储存下来、用于保障职工个人住房消费支出的储金,具有强制性,且在法定情形下才可以提取。2018住房公积金的用途有哪些呢?住房公积金除了可永远购房之外,还可以用在租房、父母给儿女购房、销户提取全部余额等方面上。
  •   我们都知道现在购房问题越来越受到大家的关注,而住房公积金就是缓解购房压力的一项措施。对于首次接触住房公积的人们来说,除了知道它有购房的用途之外,还知道它的其他用途吗?

      一、住房公积金的7大用途

      1、购房

      ①不贷款购房可一次性提取公积金;

      ②商业贷款购房可提取公积金用于首付;

      ③商业贷款购房可提取公积金偿还本息;

      ④公积金(组合)贷款购房可提取公积金偿还本息。

      2、建造、翻建、大修住房

      在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房且使用住房贷款的,职工及配偶可申请提取修建房被批准当月之前(含当月)的公积金金额,提取金额合计不超过修建房费用。

      3、租房

      ①用公积金支付配租或政府招租补贴的经济租赁房房租;

      ②用公积金支付市场租房房租。

      4、父母给儿女购房

      使用商业银行个人住房贷款购买自有住房,支付首付款后可提取父母公积金;使用个人住房公积金(组合)贷款购买自有住房,支付首付款后可提取父母公积金。

      这一做法需要满足相关条件,可咨询本地公积金管理部门。

      5、销户提取全部余额

      ①离、退休的;

      ②农业户籍职工男满60周岁,女满55周岁的;

      ③到国外、港、澳、台地区定居的;

      ④完全丧失劳动能力、大部分丧失劳动能力或重度残疾并与单位解除或终止劳动关系的;

      ⑤领取失业保险金的;

      ⑥被判处刑罚、户口迁出所在市、非所在市户口职工与所在单位解除或终止劳动关系的;

      ⑦住房公积金账户转入集中封存户满2年或与原单位终止劳动关系满2年的;

      ⑧到所在市行政区域外工作并在当地建立和缴存住房公积金的,可销户提取全部公积金余额。

      6、纳入低保或特困范围的提取使用

      职工被纳入城镇居民最低生活保障或特困救助范围,职工本人及配偶可申请提取住房公积金,提取金额不超过被纳入最低生活保障范围或特困救助范围期间以前的住房公积金金额。

      7、治疗重大疾病

      家庭成员(包括职工本人、配偶及未成年子女)患重大疾病或重大手术住院治疗的,职工本人及配偶可申请提取住房公积金。九种重大疾病半年可提取一次,每次提取金额不得超过两年内实际个人支出金额(扣除医保已报销部分),两年内累计提取不得超过实际个人支出金额。

      二、住房公积金可提取的条件有哪些?

      1、购买、建造、翻建、大修自住住房的;其中“购买”是指职工买下住房,拥有所购住房的所有权,住房可以是公有住房、商品房、经济适用房以及二手房等。“建造”是指城镇居民经房地产管理机关、城市规划管理机关等部门批准建造住房;“翻建”是指对住房全部拆除、另行设计、重新建造住房;“大修”是指需要牵动或拆换住房部分主体构件,但不需要全部拆除住房。

      2、职工离休、退休的;

      3、完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的;

      4、出境定居的;

      5、偿还购房贷款本息的;

      6、房租超出家庭工资收入的规定比例的;

      7、职工死亡或被宣告死亡的;

      综上可知,住房公积金除了可永远购房之外,还可以用在租房、父母给儿女购房、销户提取全部余额等方面上。除了了解它的用途之外,各位还需要了解它是如何提取出来的,关于住房公积金的提取条件,小编在上面也作了详细介绍。

      (责任编辑:张小朝)

     
  •    住房公积金是用人单位及在职职工按规定上交储存下来、用于保障职工个人住房消费支出的储金,具有强制性,且在法定情形下才可以提取。

      1、离婚时可以取出住房公积金吗?

      按照《住房公积金管理条例》,职工可以提取住房公积金的情况包括:

      (1)购买、建造、翻建、大修自住住房的;

      (2)离休、退休的;

      (3)完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的;

      (4)出境定居的;

      (5)偿还购房贷款的;

      (6)房租超出家庭工资收入的规定比例的;

      由此可以看出,职工可以提取住房公积金的事由中并不包括离婚财产分割。

      2、住房公积金是否可以进行分割?

      我国《婚姻法》对夫妻婚后共同财产的规定中,工资、奖金;生产、经营的收益;知识产权的收益;继承或赠与所得的财产以及其他应当归共同所有的财产属于夫妻共同财产。

      《婚姻法》若干问题的解释(二)中明确规定婚后夫妻双方的住房补贴、住房公积金属于“其他应当归共同所有的财产”,即夫妻双方住房公积金为婚姻存续期间夫妻共同财产。离婚时,夫妻双方可对夫妻共同财产即住房公积金进行分割。

      3、离婚时住房公积金如何分割?

      夫妻双方的住房公积金,如果是在婚姻关系存续期间,即婚后所存,应作为夫妻共同财产予以分割。但是,离婚并不是提取住房公积金的事由,因此,可以先折价,然后再进行分割。

    (责任编辑:杨古月)

     
  •   现如今,上班族都有属于自己的公积金账户,根据工作的时间、缴纳比例和缴纳基数来得出住房公积金里面的存款。对于这笔钱平时是不能用的,不过在购房、租房或装修等地方倒是可以提取出来的。

      一、住房公积金缴纳一年有多少钱?

      住房公积金一年有多少钱与缴纳比例和基数有很大的关联。

      职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于职工上一年度月平均工资的5%;有条件的城市,可以适当提高缴存比例。

      具体缴存比例由住房公积金管理委员会拟订,经本级人民政府审核后,报省、自治区、直辖市人民政府批准。

      城镇个体工商户、自由职业人员住房公积金的月缴存基数原则上按照缴存人上一年度月平均纳税收入计算。

      其中,计算公式如下:

      月住房公积金缴存额=工资*(单位缴纳比例+个人缴纳比例)

      缴纳比例个人与单位相同,在5%-12%,具体多少看你单位。

      一年缴纳额=月缴纳额*12

      二、住房公积金怎么用划算?

      对于每一个按时缴纳个人住房公积金的人来说,住房公积金是一笔可以灵活运用的财富。如果您不需要这笔钱买房时,这笔钱存在公积金账户里是不用缴利息税的。按照规定,职工当年存储的住房公积金按照银行活期利率计息,上一年结转的住房公积金按照银行三个月整存整取存款利率计息。钱存在公积金账户里,其收益要比存银行活期更合算。

      如果你在职时一直未动用公积金,当你到退休年龄时,个人住房公积金账户上的公积金本息会一次性结清,由个人自由支配,它就成了一笔可观的养老金。

      当然,住房公积金最主要的价值是用于购买个人住宅。由于你缴纳了个人住房公积金,你就自然拥有了申请住房公积金贷款的权利,可以享受到低息购房贷款的福利。住房公积金贷款的优势在于贷款利率低,要比商业住房贷款低1个百分点左右。

      在相同担保方式下,公积金贷款中的费用一般也比商业贷款低,而在住房公积金贷款中采用抵押加保险的较高费用的担保方式时,贷款费用一般比商业贷款高,但贷款费用和利息负担之和仍要比商业贷款低,而且保险公司要承担相应的责任和风险。

      住房公积金的用途很多,不单单可以用于购房、租房或出国定居等,还可以提取余额。由于公积金存款根据缴纳比例和基数来定的,其中缴纳比例在5%-12%,具体还要看用人单位的规定。

      (责任编辑:张小朝)

     
  •   住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金,委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。公积金贷款的一般流程为:咨询——提交贷款申请材料—公积金管理中心进行初审—评估、审核—签订合同等。

       一、咨询

      借款申请人至贷款经办部门或致电贷款经办部门进行住房公积金贷款咨询,准备住房公积金贷款相关材料。

       二、初审及相关评估

      (1)借款申请人持住房公积金贷款申请所需材料至贷款经办部门进行公积金贷款初审。

      (2)按照规定需要对借款申请人进行个人信用评估的,借款申请人需在贷款经办部门工作人员的监督下在信用评估《授权书》上签字。

      (3)贷款经办部门工作人员打印相关单据,并告知借款申请人如何办理下一步手续。

      (4)按规定需要对借款申请人所购房屋进行评估的,贷款经办部门工作人员同时向借款申请人开具《抵押物评估通知单》,借款申请人或委托代理人至北京住房公积金管理中心指定的评估机构申请抵押物评估。

      三、借款申请人等待电话通知

      (1)贷款经办部门工作人员依据借款申请人提供的贷款所需材料及有关机构的评估结果进行复审,对于需要与借款申请人进行电话沟通的,工作人员将通过借款申请人提供的联系方式与借款申请人进行电话核实、确认。

      (2)对于借款申请人选择的担保方式为担保中心担保的,在担保审核通过后,担保中心工作人员将通知借款申请人办理贷款相关合同签字手续的时间、需要携带的资料及所需交纳的担保服务费;对于借款申请人选择的担保方式为非担保中心担保的,根据不同担保方式办理完毕相关手续后,贷款经办部门工作人员将通知借款申请人办理贷款相关合同签字手续的时间及所需材料。

       四、借款申请人在相关合同上签字

      (1)借款申请人根据电话通知的面签时间,持住房公积金贷款面签所需材料到贷款经办部门办理签字手续,对于需要缴纳评估费及担保费的借款申请人需先到指定柜台缴纳费用并领取发票。

      (2)借款申请人及共同申请人、抵押人、出质人在贷款经办部门工作人员的指导下完成《借款合同》等相关合同单据的签字手续。

      五、银行放款

      借款申请人等待银行放款后到银行领取借款人相关合同单据。

      六、按月还款

      借款申请人按照《借款合同》的约定,按月进行贷款的偿还。

     
  •   住房公积金制度是我国重要的社会住房保障制度,是住房建设体系重要组成部分,其具有强制性、互助性和保障性。我国政府规定单位和职工个人必须依法履行缴存住房公积金的义务。为了保障我国住房公积金制度顺利实施,确保职工办理公积金贷款、公积金提取等公积金业务时候有法可依,有法可循,我国国务院制定了《住房公积金管理条例》。本条例对住房公积金贷款条件、贷款流程、提取条件、提取流程等相关事项进行了明确规定。

      住房公积金提取条件有哪些?

      根据我国国务院1943年颁布,2002年修改实施的《住房公积金管理条例》规定,住房公积金缴存职员有下列情形之一即符合公积金提取条件,可以办理公积金提取手续:

      1、购买、建造、翻建、大修自住住房的;

      2、离休、退休的;

      3、完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的;

      4、出境定居的;

      5、偿还购房贷款本息的;

      6、房租超出家庭工资收入的规定比例的。

      7、职工死亡或者被宣告死亡。

     
  •   买房用公积金是住房公积金广为人知的一项功能。然而,关于公积金的其他用途恐怕就不是每个人都知道了,比如装修、租房、交物业费等等。

        购房

      ①不贷款购房可一次性提取公积金;

      ②商业贷款购房可提取公积金用于首付;

      ③商业贷款购房可提取公积金偿还本息;

      ④公积金(组合)贷款购房可提取公积金偿还本息。

      建造、翻建、大修住房

      在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房且使用住房贷款的,职工及配偶可申请提取修建房被批准当月之前(含当月)的公积金,提取金额合计不超过修建房费用。

      租房

      ①用公积金支付配租或政府招租补贴的经济租赁房房租;

      ②用公积金支付市场租房房租。

      父母给儿女购房

      ①未使用住房贷款购买自有住房,可提取父母公积金;

      ②使用商业银行个人住房贷款购买自有住房,支付首付款后可提取父母公积金;

      ③使用个人住房公积金(组合)贷款购买自有住房,支付首付款后可提取父母公积金。

      销户提取全部余额

      ①离、退休的;

      ②农业户籍职工男满60周岁,女满55周岁的;

      ③到国外或港、澳、台地区定居的;

      ④完全丧失劳动能力、大部分丧失劳动能力或重度残疾并与单位解除或终止劳动关系的;

      ⑤领取失业保险金的;

      ⑥被判处刑罚、户口迁出所在市、非所在市户口职工与所在单位解除或终止劳动关系的;

      ⑦住房公积金账户转入集中封存户满2年或与原单位终止劳动关系满2年的;

      ⑧到所在市行政区域外工作并在当地建立和缴存住房公积金的,可销户提取全部公积金余额。

      纳入低保或特困范围的提取使用

      职工被纳入城镇居民最低生活保障或特困救助范围,职工本人及配偶可申请提取住房公积金,提取金额不超过被纳入最低生活保障范围或特困救助范围期间以前的住房公积金金额。

      治疗重大疾病

      家庭成员(包括职工本人、配偶及未成年子女)患重大疾病或重大手术住院治疗的,职工本人及配偶可申请提取住房公积金,申请日期应在出院之日起1年内,提取金额合计不超过住院费用个人负担部分。

    (责编:白芷)

     
  •   住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金,委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。那住房公积金贷款的二手房交易如何办理?具体如下:

      第1步,申请人持已公证的二手房买卖契约到住房公积金管理核心(以下简称核心)领取住房公积金贷款申请表,按要求填写住房公积金贷款申请表。在这个过程中,通常会有二手房的中介人员进行指导,在二手房交易中,二手房中介是房屋的担保中间人,一般都会通过中介办理住房公积金贷款。

      第2步请人需要准备一些手续,申请人需要准备:本人或者借款人的身份证,户口簿,住房公积金贷款申请表,房屋买卖契约,评估报告等材料,然后到住房公积金管理核心审核贷款额度并计算应交的各项费用。

      第3步,是核心工作人员现场看房后,这一步很重要,决定是否提供公积金贷款。如果同意办理贷款的,申请人还需要准备如下材料:借款人身份证复印件4份,户口簿复印件1份,贷款申请表,房屋买卖契约1份,评估报告2份,已过户的房屋所有权证及所有权证复印件2份,完税发票复印件1份,并交纳相关费用(担保费,抵押登记费,代办手续费等费用)后签订贷款合同;

      第4步,积金贷款申请人在指定日期到核心代办银行窗口划款,并领取银行回执。

      (责编:小清)

     
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