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离婚共同房产如何分割

离婚共同房产如何分割

离婚共同房产分割一直是离婚财产分割中比较复杂的情形,因为共同房产包括了个人出资购买共有的,共同出资购买的、双方父母赠予的,全款购买的,分期购买的等等不同的情形,一般没专业知识的人还真的不知道如何分割。离婚共同房产分割中个人的就是个人的,共同出资在个人名下的,房屋取得者补偿另一方,父母赠与个人的就是个人的,赠与夫妻的就是共同财产。

一、 离婚共同房产如何分割

 

  离婚共同房产分割一直是离婚财产分割中比较复杂的情形,因为共同房产包括了个人出资购买共有的,共同出资购买的、双方父母赠予的,全款购买的,分期购买的等等不同的情形,一般没专业知识的人还真的不知道如何分割。

  一、离婚共同房产分割

  夫妻在婚姻关系存续期间共同购买、共同建造的房屋,或者婚前双方共同出资购买、建造的房屋,是夫妻共有房屋,离婚时应作为夫妻共同财产分割。根据《婚姻法解释(二)》第20条规定:双方对夫妻共同财产中房屋价值及归属无法达成协议时,人民法院按以下情形分别处理:

  (一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的,应当准许;

  (二)一方主张房屋所有权的,由评估机构按市场价格对房屋作出评估,取得房屋所有权的一方应当给予另一方补偿;

  (三)双方均不主张房屋所有权的,根据当事人的申请拍卖房屋,就所得价款进行分割。司法实践的通常做法是:共有房屋能实际分割使用的,可以分割使用。对不能分割使用的,可以作价分给一方,另一方取得补偿。在确定房屋分给哪方时,应考虑双方住房情况、照顾抚养子女的一方。在双方条件等同的情况下,应照顾女方。

  二、双方父母出资的离婚共同房产分割

  (一)婚后父母一方出资,产权登记在出资人自己子女名下,离婚如何分割。

  根据新婚姻法司法解释三的最新规定,应当处理如下,婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可按照婚姻法第十八条 第(三)项的规定内容。

  (二)一方父母婚后出资,登记在非出资方自己子女一方名下的,除非当事人能提供父母出资当时的书面约定或声明,证明出资者明确表示向一方赠与的,一般应认定为向双方赠与,房产属于夫妻共同财产。

  (三)实践中还有一种情况,就是一方父母出资登记在小夫妻两人名下,被认定为夫妻共同财产。但双方进行财产分割时,一方会突然拿出借条来说明,父母的出资属于借款。

  这种情况下,如果该借条上有双方的签字,或者有其他证据证明该借条是购房当时形成的真实借贷行为,那么应当作为借款处理。但是如果没有上述证据,仅有一方父母的当庭表示,借条不能证明其书写形成的时间,就不能排除赠与的推定。

  以上就是法律快车小编整理的关于离婚共同房产如何分割全部内容,离婚共同房产分割中个人的就是个人的,共同出资在个人名下的,房屋取得者补偿另一方,父母赠与个人的就是个人的,赠与夫妻的就是共同财产。


(责任编辑:陈墨宸)

 

二、 2018年协议离婚书怎么写有效

 

  当夫妻两人觉得不合适了,选择放手让对方重新追求幸福,可以选择协议离婚。想必很多人想要了解,2018年协议离婚书怎么写有效?协议离婚书怎样才具有法律效应?协议离婚书范本是什么样的?

  一、2018年协议离婚书怎么写有效

  (一)协议离婚书内容的规则:

  1、双方必须明确是自愿离婚;

  2、协议离婚书的内容是双方自然达成的;

  3、在协议离婚书中需表达对子女抚养、财产债务的处理意见。

  (二)协议离婚书形式的规则:

  1、协议离婚书所使用的纸张必须使用A4纸张,必须使用蓝黑墨水或黑色签字笔书写或打印;

  2、双方需提交一式三份离婚协议书,并且需要在婚姻登记员前进行签名;

  3、协议离婚书的内容必须清晰可变,不得私自涂改。

  二、协议离婚书怎样才具有法律效应

  a、协议离婚书中约定的内容,不得违反国家法律法规;

  b、协议离婚书中的内容,不得侵犯第三人的合法权益;

  c、协议离婚书中的内容,不得剥夺或限制双方任何一方的合法权利。

  三、协议离婚书范本

  男方:________,___族,_____年___月___日生,

  住址____________,身份证号码:_____________。

  女方:________,___族,_____年___月___日生,

  住址____________,身份证号码:_____________。

  男女双方于___年___月___日在______登记结婚,婚后于___年___月___日生育女儿,名______。因____________,夫妻感情确已破裂,已无和好可能,现经夫妻双方自愿协商达成一致意见,订立离婚协议如下:

  一、男女双方自愿离婚。

  二、抚养权、抚养费及探望权

  儿子(女儿)________由女方抚养,随同女方生活到18岁由子女自己选着哪方。

  抚养费由男方负责,男方应于每月1-3日期间将抚养费______元通过以下方式支付给女方指定账户,女方暂定账户为是,开户行:______,账号:______。如有变化,可提前10天书面通知男方。

  男方每隔______个星期,可于周六周日接女儿一起生活,周日晚上______时前送回女方住处。

  三、财产处理

  ⑴存款:双方名下现有银行存款共______元,双方各分一半,为______元。分配方式:各自名下的存款保持不变,但男方应于______年___月___日前一次性支付______元给女方。

  ⑵房屋:夫妻共同所有的位于_______________的房地产所有权归女方所有,房地产权证的业主姓名变更的手续自离婚后一个月内办理,男方必须协助女方办理变更的一切手续,过户费用由女方负责。女方应于年月日前一次性补偿房屋差价元给男方。

  ⑶其他财产与债务:除以上财产,双方各自名下的其他财产与债务,各自承担。

  四、违约责任

  任何一方不按本协议约定履行相关义务的,应付违约金________元给对方。

  男方(签名):_________               女方(签名):_________

  日期:______                                 日期:______

  综上所述,2018年协议离婚书的双方必须明确是自愿离婚;离婚协议书的内容是双方自然达成的;离婚协议书的内容必须清晰可变,不得私自涂改。若您有其它问题,可以登录法律快车官网,可免费咨询律师!

  责任编辑:周六

 

三、 协议离婚房产过户流程怎么走

 

  能成为夫妻,那必定是相爱过,所以哪怕是不合适了要分开了,也可以不要鱼死网破,所以很多人选择协议离婚。想必很多人想要了解,协议离婚房产过户流程怎么走?协议离婚房产过户需要什么材料?协议离婚房产过户有期限吗?

  一、协议离婚房产过户流程怎么走

  离婚房产过户首要需要处理离婚房产过户免征契税的证明。假如不是由于离婚分得的房产,在房产过户时就需要交纳契税。处理完离婚房产析产手续后,就可以到房产管理部门处理离婚房产过户手续,详细的过户流程有:

  (1)协议离婚,签定离婚协议书的到公证处处理析产公证,如有离婚判决书的话无需处理公证;

  (2)到交易中心处理转绘;

  (3)到房管局处理免征契税申请;

  (4)处理析产登记手续并缴交50元登记费;

  (5)取证。

  二、协议离婚房产过户需要的材料

  协议离婚是指夫妻双方对离婚、财产分割,子女抚养达成协议,通过民政部门办理离婚手续,结束婚姻状态的一种离婚方式。如果您是协议离婚的,离婚房产过户需要的手续必须有:

  (1)关于房产分割的离婚协议书;

  (2)离婚证及复印件;

  (3)离婚财产归属协议,权利人一方申请登记的,需要提交经公证的离婚财产归属协议;

  (4)房产证;

  (5)身份证明及复印件。

  三、协议离婚房产过户是否有期限

  1、协议离婚房产证过户没有时间限制,只要证明房屋是你的,不过好尽早办理防止他人利用房屋犯罪,产生别的民事纠纷。当时没有提出就是暂时没有限制还是双方协商决定,再不行就再次通过法律途径来解决对于离婚房产,需要办理析产登记。

  2、对于离婚房产,需要办理析产登记。夫妻离婚析产并不需要办理多少手续,只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。析产登记是一种常见的房屋登记种类,与继承登记及赠与登记也有一定的区别。析产登记主要适用于离婚析产。

  3、通过离婚析产的方式分割房屋产权是夫妻双方对共同共有财产的处置,个人因离婚办理房屋产权过户手续,不征收个人所得税。

  4、个人转让离婚析产房屋所取得的收入,扣除其相应财产原值和合理费用后,余额按照规定税率缴纳个人所得税;其相应财产原值,为房屋初次购置原值和相关税费之和乘以转让者占房屋权的比例。

  综上所述,协议离婚房产过户流程是:拿着离婚的协议,还有离婚证、双方的产权证,去房地产登记中心办理房屋的过户,需要缴纳一定的工本费用,离婚协议,如果是经过了公证的话,那么这个效力也会更高,填好相关申请资料,完成过户。若您有其它问题,可以登录法律快车的官方网站,免费咨询律师!

  责任编辑:周六

 

四、 2018年简单版的协议离婚书怎么写

 

  离婚的现象在生活中很常见,一般离婚的时候都会签订一份协议离婚书,协商好对财产对债务的分配,还有孩子的抚养问题。想必很多人想要了解,2018年简单版的协议离婚书怎么写?协议离婚有哪些手续?

  一、2018年简单版的协议离婚书怎么写

  简单版的协议离婚书

  协议人:方某,男,××年×月×日出生,住××市×××路×××号。

  协议人:王某,女,××年×月×日出生,住××市×××路×××号。

  协议人方某、王某双方于××年×月×日在××区人民政府办理结婚登记手续。××年×月×日生育儿子×××。因协议人双方性格严重不合,无法继续共同生活,夫妻感情且已完全破裂,现双方就自愿离婚一事达成如下协议:

  一、方某与王某自愿离婚。

  二、儿子方××由女方抚养,由男方每月给付抚养费600元,在每月5号前付清;直至付到18周岁止,18周岁之后的有关费用双方日后重新协商。。

  三、双方有夫妻共同财产座落在××路××小区××室商品房一套,价值人民币80万元,现协商归女方王某所有,由女方一次性给付男方方某现金38万元,此款在本协议签订后的第二天付清;此房内的家用电器及家俱归女方所有。

  四、夫妻无共同债权及债务。若有债务,在谁的名下则由谁来承担。

  五、方某可在每月的第一个星期六早上八时接儿子到其居住地,于星期日下午五时送回王某居住地,如临时或春节探望,可提前一天与王某协商,达成一致意见后方可探望。

  本协议一式叁份,双方各执一份,婚姻登记机关存档一份,在双方签字,并经婚姻登记机关办理相应手续后生效。

  协议人: 协议人:

  2012年*月*日

  二、协议离婚有哪些手续

  双方通过协议方式离婚的,离婚登记按照初审--受理--审查--登记(发证)的程序办理。

  协议离婚具体需要的手续如下:

  1、当事人提交证件和证明材料;

  2、婚姻登记员查验相应证件和证明材料;

  3、婚姻登记员向当事人讲明婚姻法关于登记离婚的条件;

  4、婚姻登记员询问当事人的离婚意愿以及对离婚协议内容的意愿;

  5、双方自愿离婚且对子女抚养、财产及债务处理等事项协商一致的,双方填写《申请离婚登记声明书》,并在监誓人面前签名;

  6、夫妻双方亲自在离婚协议上签名;婚姻登记员作监誓人。协议书夫妻双方各一份,婚姻登记处存档一份;

  7、婚姻登记员对当事人提交的证件、申请离婚登记声明书、离婚协议书进行审查,符合离婚条件的,填写《离婚登记审查处理表》和离婚证;

  8、颁发离婚证。

  综上所述,2018年简单版的协议离婚书要写清楚夫妻双方自愿离婚,孩子归谁抚养,另一方每个月何时支付多少的抚养费,并在什么时间可以探望孩子,财产如何分配,债务如何分配。若您有其它问题,可以登录法律快车的官方网站,免费咨询律师!

  责任编辑:周六

 

五、 夫妻离婚房产分割的情形

 

  很多夫妻在离婚时都要面对“离婚后房产如何分割”的问题,今天小编就为网友详解夫妻离婚房产分割的8种情况。

  首先,明确产权,不论房产证上是一方的名字,还是双方的名字,均为共同财产。其次,明确产值,即房屋价值,按市场价计算,不按当初购房合同金额计算。再次, 分清权益部分和债务部分。

  如果涉及贷款,先要将贷款部分除去。也就是说,由取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半,得房方单独偿还剩余的本金及利息。

  按高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)的规定,既然是夫妻一方婚前付了全部房款,并取得了房产证,那么该房屋是婚前财产。

  因此,离婚时,另一方无权要求分割,连毛毛都分不到。

  虽然房屋是一方婚前购得,但婚后房屋增值部分以及共同偿还贷款的部分,除夫妻双方另有约定外,应当视为共同财产。需要说明的是,共同还贷部分,不论是由一方用个人工资还贷,还是用双方工资还贷,均应认定为夫妻共有财产。

  当然,如果一方确能证实,其还贷资金来源于个人婚前财产,那么该部分不应认定为夫妻共有财产。比较复杂的情况。

  房产证虽然是物权凭证,是证明房屋权属关系的法定凭证,但并不是意味着婚后取得房产证的房屋就应当是婚后财产,还是要将财产来源细分为婚前婚后两部分进行分割。

  根据高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)的规定,离婚时,双方对尚未取得所有权或者尚未完全取得所有权的房屋有争议且协商不了的,人民法院不宜判决房屋的所有权归属,应当根据实际情况判决由当事人使用。待取得房屋产权证后,再由任何一方另行向法院起诉。

  购买以上三种房屋,在离婚时,尚未取得房产证的,法院不宜就该房所有权直接判决。

  根据高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)第二十二条规定,父母在双方结婚前的出资,视为对自己子女的赠与,另有约定除外;父母在双方结婚后的出资,视为对夫妻双方的赠与,另有约定除外。

  在实践中,还有一种情况:在离婚时,一方突然提出,买房子的钱是向父母借的,不是父母赠与的,并拿出借据证实。

  对此,法院一般的做法是,首先看另一方的态度,如果另一方不承认,法院一般不对该债权债务是否成立进行实质性审查,因为债权人不能作为第三人参加诉讼。

  因此,法院在这类案件中,在对房屋进行分割的同时,会告诉主张是借钱的一方可以另案起诉。

  比如,房产证上除了有夫妻双方的名字外,还有子女的名字,或有父母的名字。

  对此,法院一般不会将其主动追加第三人,而是采取如下措施:(1)根据当事人的申请,对房屋部分的财产分割不予审理, 由当事人另案起诉;(2)根据当事人的申请,将案件中止审理,告诉当事人另行提起析产之诉,后根据析产的判决结果,对夫妻共有部分的房屋进行分割。

  在上述情况下离婚时,房产证上有名字一方,如果不承认另一方购房时出过资,认为房屋属于其婚前个人财产,不作分割。

  在不能证实自己有出资且不是赠与给一方的前提下,另一方的权益法院是无力保护的。

  也就是说,即使另一方出了钱,但不能证明出资行为,法院也无法判决一方给予适当补偿。

 

六、 离婚时如何分割按揭房产

 

  离婚时如何分割按揭房产?对于按揭房产如何分割的问题,应根据房产取得时间是在结婚登记之前还是之后、购房款的来源、离婚时是否取得房产证等方面来确定是个人财产还是夫妻共同财产。

  一、婚前一方付首付购买,离婚时已经取得房产证的按揭房屋归属

  1、夫妻一方婚前以个人财产支付首付购买并按揭贷款,婚前办理了夫妻一方个人为所有权人的房产证,婚后双方共同还贷。

  在这种情形下,房屋应为婚前购买一方的个人财产。从我国现行的法律规定来看,虽然配偶一方婚后参与了还贷,但这并不能改变房屋个人财产的性质,所以该情形下的房屋为一方个人财产,在离婚时另一方无权要求分割。但对参与共同还贷的配偶一方,有权要求对方对其清偿的部分予以返还。

  2、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款,婚后双方共同还贷,婚后取得房产证的按揭房屋。

  离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的,法院可以判决该不动产归不动产登记一方,尚未归还的贷款归产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法照顾子女和女方权益的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。

  二、一方婚前支付首付款,离婚时尚未取得所有权的按揭房屋归属

  当夫妻一方婚前支付首付款,婚后由其以个人所有财产还贷的,该房屋当然为该一方的个人财产,离婚时另一方配偶无权请求分割该房屋。当然对于剩余的未清偿债务,该方也无清偿的义务。

  如果一方婚前支付首付款,婚后夫妻共同还贷,离婚时尚未取得房屋所有权的房屋,该房屋仍应为一方的个人财产,剩余的按揭债务也是其个人债务。如果配偶一方参与还贷的,应该给予补偿。对于剩余的未清偿债务,该方也无义务予以清偿。

  三、婚前夫妻双方共同出资购房,婚后共同还贷,离婚时取得所有权的按揭房屋归属

  房屋登记在一方名下的,婚后共同还贷部分及其所对应的房屋增值部分认定为夫妻共同财产,其余按购房时出资情况按份共有。

  四、婚后夫妻双方以共有财产购买,离婚时尚未取得所有权的房屋归属

  对于这种情况,在离婚时首先应由夫妻双方进行协商,如果能够达成协议,则按该协议确定房屋所有权的归属。如果达不成一致意见,需要法院依法判决时,根据婚姻法司法解释规定,法院应根据实际情况判决房屋先由一方使用,而不宜判决房屋所有权的归属。在完全取得房屋的所有权后,双方有争议的可以向法院另行提起诉讼。

  (责任编辑:小云)

 

七、 2018年新婚姻法离婚房产如何分割

 

  夫妻离婚房产如何分割?很多夫妻在离婚时都会面临房产分割的问题,不同的情况下房产的分割也不同。如婚后共同买房的视为共同财产进行分割;一方婚前付了全部房款,并取得房产证的为其婚前财产,不能进行分割。

  2018年新婚姻法离婚房产如何分割

  1、婚后共同买房,夫妻双方婚后出资(包括贷款)取得房屋产权。

  (1)明确产权,不论房产证上是一方的名字,还是双方的名字,均为共同财产。

  (2)明确产值,即房屋价值,按市场价计算,不按当初购房合同金额计算。

  (3)分清权益部分和债务部分。如果涉及贷款,先要将贷款部分除去。也就是说,由取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半,得房方单独偿还剩余的本金及利息。

  2、夫妻一方婚前付了全部房款,并取得了房产证的。

  按最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)的规定,既然是夫妻一方婚前付了全部房款,并取得了房产证,那么该房屋是婚前财产。因此,离婚时,另一方无权要求分割。

  3、夫妻一方婚前通过按揭贷款购房,取得了房产证,婚后夫妻共同还贷的房屋。

  虽然房屋是一方婚前购得,但婚后房屋增值部分以及共同偿还贷款的部分,除夫妻双方另有约定外,应当视为共同财产。需要说明的是,共同还贷部分,不论是由一方用个人工资还贷,还是用双方工资还贷,均应认定为夫妻共有财产。当然,如果一方确能证实,其还贷资金来源于个人婚前财产,那么该部分不应认定为夫妻共有财产。 

  4、夫妻一方婚前付了部分房款,婚后共同还贷,或一方用个人财产还贷但房屋升值,离婚时,尚未取得房产证的房屋。

  根据最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)的规定,离婚时,双方对尚未取得所有权或者尚未完全取得所有权的房屋有争议且协商不了的,人民法院不宜判决房屋的所有权归属,应当根据实际情况判决由当事人使用。待取得房屋产权证后,再由任何一方另行向法院起诉。[page]

  另外,最高院民一庭有关解释明确,法院不宜判决房屋所有权归属的范围包括:

  (1)购买福利性政策房屋;

  (2)购买商品房;

  (3)购买经济适用房。

  购买以上三种房屋,在离婚时,尚未取得房产证的,法院不宜就该房所有权直接判决。

  5、父母参与出资购买的房屋,子女离婚的。

  根据最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)第二十二条规定,父母在双方结婚前的出资,视为对自己子女的赠与,另有约定除外;父母在双方结婚后的出资,视为对夫妻双方的赠与,另有约定除外。

  6、房产证上有第三人的名字的。

  房产证上除了有夫妻双方的名字外,还有子女的名字,或有父母的名字。对此,法院一般不会将其主动追加第三人,而是采取如下措施:

  (1)根据当事人的申请,对房屋部分的财产分割不予审理,由当事人另案起诉;

  (2)根据当事人的申请,将案件中止审理,告诉当事人另行提起析产之诉,后根据析产的判决结果,对夫妻共有部分的房屋进行分割。

  7、婚前双方出资购房,但婚前取得的房产证上只有一方的名字。  

       在上述情况下离婚时,房产证上有名字一方,如果不承认另一方购房时出过资,认为房屋属于其婚前个人财产,不作分割。在不能证实自己有出资且不是赠与给一方的前提下,另一方的权益法院是无力保护的。也就是说,即使另一方出了钱,但不能证明出资行为,法院也无法判决一方给予适当补偿。

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  (责任编辑:小明)

 
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