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房屋遗赠协议范本

房屋遗赠协议范本

发布时间 :2018-07-12 10:53浏览量 : 4959
遗赠就是指遗赠人用遗嘱的方式,把财产无偿地赠送给国家、集体或法定继承人以外的人,并于立遗嘱人死亡后发生法律效力的一种民事法律行为。房屋遗赠这种将房子无偿赠与给继承人以外的人的方式已经非常普遍,但是在房子遗赠过程如果遗赠附有条件,那么被遗赠人就必须履行遗赠所附有的义务,才能拥有房产。房屋遗赠协议如何书写值得我们关注。
  •   房屋遗赠这种将房子无偿赠与给继承人以外的人的方式已经非常普遍,但是在房子遗赠过程如果遗赠附有条件,那么被遗赠人就必须履行遗赠所附有的义务,才能拥有房产。那么房产遗赠的条件是什么?房产遗赠过户税费?房屋遗赠协议范本是怎样的?

      一、房产遗赠的条件

      1、遗赠人已经死亡。按照《继承法》第2、5条的规定,遗赠从被遗赠人生理死亡或被宣告死亡时开始。

      2、受遗赠人已经履行了遗赠所附有的义务。《继承法》第21条规定:遗嘱继承或者遗赠附有义务的,继承人或者受遗赠人应当履行义务。没有正当理由不履行义务的,经有关单位或者个人请求,人民法院可以取消他接受遗产的权利。

      3、受遗赠人在知道受遗赠后两个月内,作出接受遗赠的表示。《继承法》第25条第2款规定:受遗赠人应当在知道受遗赠后两个月内,作出接受或者放弃受遗赠的表示,到期没有表示的,视为放弃受遗赠。

      4、保留了必要遗产份额。《继承法》第19条规定:遗嘱应当对缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人保留必要的遗产份额。

      5、已经办理接受遗赠公证。司法部和建设部在1991年8月颁布司公通字[1991]117号《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》第2条规定:遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱,应当办理公证,遗嘱人死亡后,遗嘱受益人须持“遗嘱公证书”和“接受遗赠公证”办理。《房地产登记技术规程》在附录C《主要登记类型申请材料清单》中也明确:因遗赠申请房产权利转移登记,需要提供遗赠公证书和接受遗赠公证书。

      二、房产遗赠过户税费

      1、公证费:按房价2%缴纳;

      2、评估费:按房价0.5%缴纳;

      3、印花税:按房屋评估价的0.05%缴纳;

      4、土地增值税:按房价1%缴纳;

      5、房屋产权登记费:100.00元。

      三、房产遗赠范文

      甲方(遗赠人):_________(写明姓名、住址)

      乙方(受赠人):_________(写明姓名、住址)

      甲乙双方就遗赠事宜达成协议如下:

      一、甲方所有的_________(写明遗赠财产的基本情况),在甲方死亡后赠送给乙方。其所有权的证明为:_________(写明证明甲方拥有所有权的证据名称,如赠与房屋,就应有房产所有权证)。

      二、乙方应于每月_________日前给付甲方生活费_________元,医疗补助费_________元(可以约定其他费用)。

      三、乙方应在甲方去世后_________日内办理赠与财产的所有权转移手续。逾期不办的,视为拒绝遗赠,其遗产可按法定继承处理。

      四、甲方应负对遗赠财产的维护责任,不得随意处理遗赠的财产。如果甲方故意将财产损坏或者送给他人的,乙方有权要求甲方修理、更换或者收回;甲方拒不修理、更换或者收回的,乙方有权终止协议。

      五、乙方应当按时给付甲方费用。逾期给付的,甲方有权要求乙方履行协议。如果连续_________月不给付费用的,甲方有权终止协议。

      六、本协议自_________日起生效(可以写自公证之日起生效)。本协议一式两份,双方各执一份。

      甲方(签章):_________  乙方(签章):_________

      _________年____月____日  _________年____月____日

      以上就是小编整理的房屋遗赠协议范本的有关内容,从上面的内容我们可以了解到房屋遗赠协议需要写明遗赠人与受遗赠人的姓名住址,遗赠人的遗赠财产情况,受遗赠人须履行的义务,以及双方的签名盖章。如果您对以上内容还有疑问,可在线向律师咨询。

      责任编辑:小易

     
  •   核心内容:法律快车继承法编辑为您整理了最新遗赠协议书范文,希望对您有所帮助。

      遗赠协议书范文一

      甲方(遗赠人):_________(写明姓名、住址)

      乙方(受赠人):_________(写明姓名、住址)

      甲乙双方就遗赠事宜达成协议如下:

      一、甲方所有的_________(写明遗赠财产的基本情况),在甲方死亡后赠送给乙方。其所有权的证明为:_________(写明证明甲方拥有所有权的证据名称,如赠与房屋,就应有房产所有权证)。

      二、乙方应于每月_________日前给付甲方生活费_________元,医疗补助费_________元(可以约定其他费用)。

      三、乙方应在甲方去世后_________日内办理赠与财产的所有权转移手续。逾期不办的,视为拒绝遗赠,其遗产可按法定继承处理。

      四、甲方应负对遗赠财产的维护责任,不得随意处理遗赠的财产。如果甲方故意将财产损坏或者送给他人的,乙方有权要求甲方修理、更换或者收回;甲方拒不修理、更换或者收回的,乙方有权终止协议。

      五、乙方应当按时给付甲方费用。逾期给付的,甲方有权要求乙方履行协议。如果连续_________月不给付费用的,甲方有权终止协议。

      六、本协议自_________日起生效(可以写自公证之日起生效)。本协议一式两份,双方各执一份。

      甲方(签章):_________        乙方(签章):_________

      _________年____月____日        _________年____月____日

      遗赠协议书范文二

      甲方(遗赠人):某某某(写明姓名、住址)

      乙方(受赠人):某某某(写明姓名、住址)

      甲乙双方就遗赠事宜达成协议如下:

      一、甲方所有的某某某(写明遗赠财产的其本情况),在甲方死亡后赠送给乙方。其所有权的证明为: (写明证明甲方拥有所有权的证据名称,如赠与房屋,就应有房产所有权证)。

      二、乙方应于每月十日前给付甲方生活费某某元,医疗补助费某某元(可以约定其他费用)。

      三、乙方应在甲方去世后三十日内办理赠与财产的所有权转移手续。逾期不办的,视为拒绝遗赠,其遗产可按法定继承处理。

      四、甲方应负对遗赠财产的维护责任,不得随意处理遗赠的财产。如果甲方故意将财产损坏或者送给他人的,乙方有权要求甲方修理、更换或者收回;甲方拒不修理、更换或者收回的,乙方有权终止协议。[page]

      五、乙方应当按时给付甲方费用。逾期给付的,甲方有权要求乙方履行协议。如果连续三个月不给付费用的,甲方有权终止协议。

      六、本协议自某某日起生效(可以写自公证之日起生效)。本协议一式两份,双方各执一份。

      甲方: (签字、盖章)     乙方: (签字、盖章)

      年 月 日         年 月 日

     
  •   什么是遗赠?遗赠是一种民事法律责任,被继承人通过遗嘱的方式,将其遗产的一部分或全部赠予国家、社会或者法定继承人以外的人。简单来说就是指被继承人临终前以遗嘱方式转让其部分遗产的行为。那么什么样的遗赠才是有效的,它的有效条件是什么?

      遗赠法律概念

      公民通过遗嘱方式将其遗产的一部分或全部赠与法定继承人以外的个人或者社会组织,并于遗嘱人死亡时发生法律效力的行为。

      设定遗赠的人称遗赠人,接受遗赠的人称受赠人或遗赠受赠人,通过遗赠赠与的财物称为遗赠财产或遗赠物。遗赠是单方的、无偿的法律行为,只须遗赠人一方作出意思表示即可成立,并不需要征得受赠人的同意。但遗赠不同于生前赠与,必须在形式上和内容上具备设立遗嘱的法定要件方为有效。

      遗赠的有效条件

      遗赠作为民事法律行为,不仅要符合法律行为一般要件,还要符合继承法的特别规定。一个有效的遗嘱须具备以下条件:

      1、立遗嘱人在立遗嘱时,须有完全行为能力。

      2、遗嘱须意思表示真实、自愿、合法,遗嘱人须对财产享有处分权,遗嘱应当对缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人保留必要的遗产份额。

      3、受遗赠人须在遗嘱生效时存在、未亡。

      欲使遗赠发生预期法律效果,须由受遗赠人在知道受遗赠后两个月内作出接受的意思表示,否则视为放弃。

      如何申办遗赠公证

      申办遗赠公证必须亲自到住所地或遗赠行为地的公证机构提出申请,不得委托他人代理,并要提交相应的材料。下面编辑为您详细介绍申办遗赠公证的事项。

    [page]

      当事人申办遗赠公证时,必须亲自到住所地或遗赠行为地的公证机构提出申请,不得委托他人代理,当事人到公证机构有困难的,公证机构可根据其申请派公证员到遗赠人的居住地办理。

      办理遗赠公证应提供下列材料:

      1、遗赠人和受赠人的身份证明;

      2、如果受赠人是单位的,应提供该单位的资格证明、法定代表人证明书及其身份证复印件;

      3、草拟的遗赠协议书;

      4、遗赠财产的所有权证明。如房屋产权证、银行存折等;

      5、公证员认为应当提供的其他证明材料。

     
  •   无子女的老人,通过遗赠的方式来跟受赠人做抚养互换,是一种平等、有偿的民事法律关系。遗赠需要见证人吗?遗赠需要通过遗嘱的方式来赠与,亲笔书写遗嘱不需要见证人,代书遗嘱、录音遗嘱和口头遗嘱需要有两个以上见证人。

      咨询:

      我伯父至今未婚,没子女,现有一间地基,原来是我爸爸和叔叔在抚养,可现在我叔叔儿子要拿我伯父的地基造房,他跟我伯父两个去公证处公证了,而且没有跟我、爸爸还有姑姑亲戚家人商量就去公证了,在没有见证人的情况下写下的遗赠协议书有效吗?

      解答:

      遗赠是指被继承人通过遗嘱的方式,将其遗产的一部分或全部赠予法定继承人以外的人的一种民事法律行为。遗赠需要通过遗嘱的方式来赠与,亲笔书写遗嘱不需要见证人。

      《继承法》第十七条规定,公证遗嘱由遗嘱人经公证机关办理。

      自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写,签名,注明年、月、日。

      代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证,由其中一人代书,注明年、月、日,并由代书人、其他见证人和遗嘱人签名。

      以录音形式立的遗嘱,应当有两个以上见证人在场见证。

      遗嘱人在危急情况下,可以立口头遗嘱。口头遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。危急情况解除后,遗嘱人能够用书面或者录音形式立遗嘱的,所立的口头遗嘱无效。

      综上,亲笔书写遗嘱不需要见证人,代书遗嘱、录音遗嘱和口头遗嘱需要有两个以上见证人。

     
  •   在对死者的遗产进行继承的时候,有的是根据死者生前立下的遗嘱进行遗产的分配,而有的则是按照死者生前做出的遗赠来处理遗产的。

      一、遗赠与遗嘱继承的区别有哪些

      尽管遗赠与遗嘱继承有诸多相同之处,但从根本上说是两种性质不同的民事法律行为。两者区别如下:

      (一)权利的接受、行使方式不同。受遗赠人只有依法在法定期间(在知道受遗赠的两个月)内明确作出接受的意思表示时才视为接受,否则视为放弃遗赠。而遗嘱继承人在继承开始后,遗产分割处理前,明确作出放弃继承的表示才能有效。没有表示的视为接受继承。受遗赠人无权参与遗产分配,这也不同于遗嘱继承人。

      (二)二者的受让主体不同。遗赠的受让人必须是法定继承人以外的自然人,或国家及其他社会组织。而遗嘱继承中的受让人,即继承人必须在法定继承人范围内,且必须是自然人。

      (三)二者所指向的客体范围不同。遗赠的客体只包括财产权利,不包括消极的财产义务,但执行遗嘱不得妨碍清偿遗赠人依法应当缴纳的税款和债务。而继承的客体范围不仅包括财产权利还包括财产义务。

      继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务。缴纳的税款和债务以被继承人的实际遗产价值为限,超过遗产实际价值的部分,继承人可不予清偿,但自愿偿还的不在此限;但继承人放弃继承的,对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。

      (四)在遗嘱继承中,遗嘱人可在遗嘱中指定候补继承人,而在遗赠中则不能指定候补的受遗赠人。

      二、遗赠有效的条件有哪些

      遗赠作为民事法律行为,不仅要符合法律行为一般要件,还要符合继承法的特别规定。一个有效的遗赠须具备以下条件:

      (一)立遗嘱人在立遗嘱时,须有完全行为能力。

      (二)遗嘱须意思表示真实、自愿合法,遗嘱人须对财产享有处分权,遗嘱应当对缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人保留必要的遗产份额。

      (三)受遗赠人须在遗嘱生效时存在、未死亡。欲使遗赠发生预期法律效果,须由受遗赠人在知道受遗赠后两个月内作出接受的意思表示,否则视为放弃。

      遗赠由遗赠人嘱托的继承人或执行人执行。遗赠可以附有条件。附有条件的遗赠,继承人有交付遗赠财产时可以要求受赠人完成遗赠所附的条件。受赠人接受此项财产以后就要受其约束,承担相应义务。

      综上,遗赠与遗嘱继承的区别主要存在于四个方面,上文中小编已经做出了介绍。其实不管是遗嘱还是遗赠,在死者做出了之后,要看是否满足《继承法》中规定的条件,如果不满足那就是无效的,在死者去世之后,也就不能按照遗嘱或者遗赠的内容来分配遗产。

     
  •   遗赠与遗嘱继承是有共通的地方,都是把自己的个人财产通过遗嘱或者赠与的方式转移给受益人,且都是指定的受益人,遗嘱继承需要办理公证,那么遗赠也可以办理公证,公证过后的遗赠更具有法律效力,那么,遗赠公证办理需要准备好什么材料呢?

      一、遗赠公证办理流程

      申请遗赠公证必须亲自到住所地或遗赠行为地的公证机构提出申请,填写公证申请书,不得委托他人代理,并要提交相应的材料。

      当事人申办遗赠公证时,必须亲自到住所地或遗赠行为地的公证机构提出申请,不得委托他人代理,当事人到公证机构有困难的,公证机构可根据其申请派公证员到遗赠人的居住地办理。

      二、遗赠公证办理需要什么材料?

      1、遗赠人和受赠人的身份证明包括身份证和户口本,这两样东西对公民来说非常重要,特别是身份证,无论到哪里办理什么事情,都是最基本的需要出具的资料,证明个人的身份信息,如果是已经出境的,还要提供护照、通行证的复印件来证明;如果受赠人是单位的,应提供该单位的资格证明、法定代表人证明书及其身份证复印件;

      2、遗赠中需要继承的财产的财产清单及相关的产权证明,遗赠继赠与的财产只能是属于个人所有的财产,需要证明该财产均是属于个人所有的,且无其他的产权纠纷。

      3、遗赠协议书,这是遗赠公证最根本的,要保证遗赠协议书是真实合法有效的,公证处会对提供的遗赠协议书进行审查,不符合要求的,不能进行公证。

      4、其他需要提供的材料,可能还需要公证申请书等基本的材料。

      遗赠区别于遗嘱继承的地方就是遗赠的对象是不特定的,虽然都是指定对象,但是遗嘱继承的指定继承人只能在法定继承人的范围中选择,而遗赠则可以选择朋友、亲戚甚至是陌生人,还可以是单位,主要是根据个人意愿选择。

    (责任编辑:林小纯)

     
  •   什么是遗赠?顾名思义,遗赠就是通过订立遗赠协议书把自己名下的个人财产通过赠与的方式交付给他人的单方法律行为。这种赠送遗产的行为也会带来相关的法律纠纷,遗赠纠纷有哪些类型?

      一、什么是遗赠?

      遗赠就是指遗赠人用遗嘱的方式,把财产无偿地赠送给国家、集体或法定继承人以外的人,并于立遗嘱人死亡后发生法律效力的一种民事法律行为。遗赠的标的仅仅是财产上的权利,不包括遗赠人遗产中的义务;遗赠是遗赠人死亡后发生法律效力的行为;受遗赠权只能由受遗赠人享有;清偿遗赠人的债务优先于执行遗赠。

      二、遗赠纠纷有哪些?

      (一)、遗赠协议书效力纠纷

      订立的遗嘱想要保证能够生效或者是进行公证时,都要保证遗嘱的真实性和合法性,确

      定遗嘱的效力。有效的遗嘱必须满足以下条件。

      1、立遗嘱人在立遗嘱时,须有完全行为能力。

      2、遗嘱须意思表示真实、自愿合法,遗嘱人须对财产享有处分权,遗嘱应当对缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人保留必要的遗产份额。

      3、受遗赠人须在遗嘱生效时存在、未死亡。

      (二)、遗赠管辖纠纷

      因遗赠纠纷提起的诉讼,可以参照《民事诉讼法》第34条关于专属管辖的规定,由遗赠人死亡时住所地或者遗赠财产、遗赠物所在地人民法院管辖。

      (三)、遗赠确认期限纠纷

      欲使遗赠发生预期法律效果,须由受遗赠人在知道受遗赠后两个月内作出接受的意思表示,否则视为放弃。

      在这里,法律快车小编提醒您,遗赠虽然是单方的法律行为,原则上是只要遗赠人签订赠与协议遗赠行为生效,但为了保证其他利害关系人的利益,受赠人须在知道受赠后两个月内作出接受的意思表示。

     
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