全国 [切换]
热门城市 ABCDE FGHJ KLMNP QRSTW XYZ
首页 法律咨询 专业律师 移动端

手机快车

1.浏览器输入

m.lawtime.cn即可访问

2.扫描二维码直接访问

手机百度扫一扫

关注“法律快车熊掌号”

随时随地获取生活

法律,热点常识

网站导航 律师加盟热线: 400-678-1488
您的位置:法律快车 > 法律知识 > 婚姻法 > 离婚房产过户流程怎么走
离婚房产过户流程怎么走

离婚房产过户流程怎么走

发布时间 :2018-07-12 09:31浏览量 : 352
离婚大战结束后,法院通过民事判决书或民事调解书将房屋判给了你,你以为就取得了战争的胜利,万事大吉了吗?距离离婚大战的全面胜利还差最后一步,那就是办理房屋过户,将房屋产权过户到自己名下,保护自己的财产利益。离婚房产过户的一般是有程序和步骤,还有其中的一些费用和需要准备的资料。在计算离婚房产过户的费用时,在地区上会有差别。
  •   离婚大战结束后,法院通过民事判决书或民事调解书将房屋判给了你,你以为就取得了战争的胜利,万事大吉了吗?不不不!距离离婚大战的全面胜利还差最后一步,那就是办理房屋过户,将房屋产权过户到自己名下,保护自己的财产利益。想必很多人都想了解,离婚房产过户有哪些步骤?离婚房产过户流程该怎么走?

      一、离婚房产过户第一步:准备房产过户材料

      1、离婚判决书及其复印件;

      2、房产证(如有共有证的,包括共有证);

      3、身份证明及复印件;

      4、房产登记申请书。

      二、离婚房产过户第二步:房产过户的手续

      准备好了房产过户需要的材料,接下来我们就要到房管部门办理房产过户的手续了。

      1、到交易中心办理转绘;

      2、到房管局办理免征契税申请;

      3、办理析产登记手续并缴登记费;

      4、取证。

      以上就是诉讼离婚房产过户需要提交的材料和手续。

      三、离婚房屋过户费用有哪些

      (一)费类:

      1、登记费;

      2、交易手续费;

      3、工本费。

      (二)税类:

      1、契税;

      2、印花税。

      在离婚房产过户费用的问题上,大部分离婚夫妻关注的还是离婚房产过户是否会免收契税。根据我国婚姻法及其司法解释的规定,离婚房产过户是否收取契税分情况处理:夫妻离婚,对共有房产重新分割或归属一方的,不征收契税。原属于夫妻一方所有的房产,离婚时权属发生变化的,应按赠与行为征收契税。但是离婚房产过户的,不收取个人所得税。

      四、离婚房产过户费怎么算,手续费是多少

      离婚房产过户费怎么算是一个很复杂的问题,具体要根据房产面积等因素进行计算。下面提供离婚房产过户费的计算方法及手续费多少的解答。

      (一)税类:

      1、契税:

      离婚房产过户是否收取契税分情况处理:夫妻离婚,对共有房产重新分割或归属一方的,不征收契税。原属于夫妻一方所有的房产,离婚时权属发生变化的,应按赠与行为征收契税。

      2、印花税:房地产权属证书每本5元。

      (二)费类:

      1、登记费:住房,权利人按每套房屋80元交纳,非住房,权利人按每件550元交纳;经济适用住房登记,按每套房屋40元交纳登记费。

      2、转让手续费:住房按每平方米6元交纳,由转让双方各承担50%;非住房转让手续费,按每平方米18元交纳,由转让双方各承担50%。

      3、工本费:核发一本房地产权属证书的,免收证书工本费;向一个以上房地产权利人核发房地产权属证书时,每增加一本证书,按每本10元交纳证书工本费。

      4、土地登记费(图纸资料费):权利人按照津价房地[2005]438号、津国土房财[2006]1272号、津政发[1991]53号文件规定的标准交纳。

      以上就是离婚房产过户的一般程序和步骤,还有其中的一些费用和需要准备的资料。在计算离婚房产过户的费用时,在地区上会有差别,因此,以上内容仅供参考。具体办理过程中可以请求专业人士的帮助。必要时,可以请求律师帮忙。 若您有其他疑问,可以登录法律快车官网,可免费咨询律师!

      责任编辑:周六

     
  •   购房合同更名是房产过户的特殊方式。而购房合同更名的原因是什么?买房人贷款额度不足,增加买受人以补足贷款额度。购房合同更名的流程是怎么样?购房合同更名的风险又是什么?

      房产过户通常有继承、交易、赠与三种方式,这其中又以交易最为普遍。但实际上,房产过户还有一些特殊方式,比如购房合同更名。

      一、购房合同更名的原因

      购房合同更名是指买受人希望变更购房合同买受人,已达到过户的目的。变更购房合同买受人通常分为三种:增加、减少或者直接替换。

      购房合同更名通常是因为以下几种需求:

      1、买房人贷款额度不足,增加买受人以补足贷款额度;事后再去掉其中一个买受人。

      2、买房人因为个人原因,需将房产转给他人,直接更改购房人。

      3、出于共同还款共同拥有产权的目的,在完成购房合同后,需增加买受人。

      购房合同更名是相对复杂的过程,我们要提醒的是,如果您的购房合同已经备案,则无法通过更名的方式来满足以上三种需求。

      我国法律规定:禁止商品房预购人将所购买的未竣工的预售商品房再行转让。未取得房产证前主管部门不得为其办理转让等手续;房屋所有权申请人与登记备案的预售合同所载明的预购人不一致的,也不得办理房屋权属登记。

      二、购房合同更名的流程

      1、未完成网签和备案

      这时如果想完成购房合同更名相对简单,因为不涉及房管部门,仅相当于换一个人和开发商签合同而已。开发商一般都会同意。

      2、已经完成网签并完成备案

      这种情况通常已经完成贷款手续,如果一定要办理更名,则需要购房者和开发商协商,征得开发商同意(请注意,这十分重要!),撤销现有购房合同,并和新的购房者签约重新备案。这里需要注意的是,重新备案是否能成功是关键,能否成功需要取决于多种因素,比如新的买受人是否取得购房资格等。

      三、购房合同更名的风险

      购房合同更名很多时候被当成一种逃避交易税费的房地产交易方式。由于直接变更购房合同在办证时显示的通常是一手房交易,不被征收20%的个税。但这种方式也存在下面几种风险:

      1、购房合同更名需重新备案,会被重新审核,如被主管部门发现真实目的是完成交易,则会被拒。

      2、如果完成更名和备案,在申领产权证明环节也有可能面临被征税的可能,此时风险主要在卖方。

      3、如果任何一方反悔,合同就有可能被认定为是逃避税费而无效。

      此外,大部分城市都允许直系亲属之间的增加或者减少购房合同姓名,但一般只有一次机会。

      这种情况也需要征得开发商同意,然后提交买受人自己、配偶及需变更者自己、配偶的身份证明和申请材料,并由开发商在线提交更名需求。

      最后,房管部门审查后决定是否批准更名需求。

      (责任编辑:木土土)

     
  •   房产过户顾名思义就是将原来的房产所属人改成新的房产所属人。对于买新房是不存在房产过户的,只有在买卖二手房或者是房产赠与的情况下才会进行房产过户。想必很多人想要了解,什么叫做房屋过户?2018年房产过户新政策是怎样的

      什么叫做房产过户?

      房产过户,是指房屋买卖、房产赠予等情况发生时,原所有权人将房屋的所有权转移到新所有权人名下,而在房地产交易中心所办理的登记。

      关键看房屋是否满2年、卖方是否唯一住房,买方是否首次购房,一般二手房交易需要交纳的税费:

      2018年房产过户新政策一、买房人应缴纳税费:

      1、契税:首次购房评估额90平内1%、90平-144平内1.5%,超过144平或非首次3%,买方缴纳;

      2、印花税:房款的0.05%

      3、交易费:3元/平方米

      4、测绘费:1.36元/平方米

      5、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。

      2018年房产过户新政策二、卖房人应缴纳税费:

      1、印花税:房款的0.05%

      2、交易费:3元/平方米

      3、营业税:全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免)

      4、个人所得税:房款的1%(普通房满五年唯一减免)。

      如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年需要以纳税保证金形式先缴纳,在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金,具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。

      地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据,其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房(不包含非住宅类房产)。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况,个人所得税也必须征收差额的20%

      综上所述,2018年房产过户新政策主要是针对买房人应缴纳税费和卖房人应缴纳税费有规定。若您有其它问题,可以登录法律快车官网,可免费咨询律师!

      责任编辑:周六

     
  •   离婚的时候,对于房产都会进行分配,所以会涉及到离婚房产过户的问题。想必很多人想要了解,协议离婚房产过户有期限吗?离婚房产过户时间限制是多久?

      一、协议离婚房产过户有期限吗

      1、协议离婚房产过户没有时间限制,只要能证明房屋的归属,不过较好尽早办理,防止他人利用房屋犯罪,产生别的民事纠纷。

      2、对于离婚房产,需要办理析产公证(诉讼离婚的方式不需要办理)。夫妻离婚析产并不需要办理多少手续,只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。析产登记是一种常见的房屋登记种类,与继承登记及赠与登记也有一定的区别。析产登记主要适用于离婚析产。

      3、通过离婚析产的方式分割房屋产权是夫妻双方对共同共有财产的处置,个人因离婚办理房屋产权过户手续,不征收个人所得税。

      4、个人转让离婚析产房屋所取得的收入,扣除其相应财产原值和合理费用后,余额按照规定税率缴纳个人所得税;其相应财产原值,为房屋初次购置原值和相关税费之和乘以转让者占房屋所有权的比例。

      二、离婚房产过户时间限制是多久

      1、这个就在离婚时提出最终时限什么时候过户即可,当时没有提出就是暂时没有限制,由双方协商决定,或者通过法律途径来解决。申请人准备好过户申请材料之后,需要到房管部门办理离婚房产过户手续。

      2、协议离婚房产过户在材料都没有问题的情况下,到房产局填写相关表格和房屋合同,房屋合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。材料都交给房产局之后,会有一个回执单,一定要在上面说明的日期去缴纳税金,一般需要15个工作日左右。

      3、税金交清以后就可以排队等着去拿新房产证,房产证办理时限为10个工作日(自登记受理后次日起)。综上所述,关于离婚房产过户多少时间限制的问题,相关法律并没有做出规定,主要以夫妻双方协商为准,如果协商不成也可以通过法院判定,对于协议离婚在房产过户前需要进行析产公证,而诉讼离婚只需要法院判决书和其他资料就可以办理了,在房产中心受理申请并缴纳相关税费后,十个工作日之内就可以完成过户拿到新证。

      综上所述,离婚房产过户时间限制是:离婚时提出最终时限什么时候过户即可,当时没有提出就是暂时没有限制,由双方协商决定,或者通过法律途径来解决。若您有其它问题,可以登录法律快车的官方网站,免费咨询律师!

      责任编辑:周六

     
  •   房产过户,从字面上来说是房子从一个人名下转移到另一个人名字,也就是房屋产权转移到另一个人所拥有。而房产过户就需要缴纳相关的费用。那么,房产过户手续费要交多少钱呢?

      一、房产过户手续费要多少钱?

      1、交易手续服务费:住宅6元、平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取:3元、平方米);非住宅10元、平方米。买卖双方各承担一半。

      2、登记费:普通二手房住宅类为80元、套,买方承担。

      3、土地收益金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取,按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。

      4、核档费:50元/宗。

      5、契税:税率为3% ,按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1。2以上、交易价格4290元、平方米)契税税率减半,按1。5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税,成交价格超过拆迁补偿款的,对超过部分征收契税。买方承担。

      6、印花税:税率1‰,按正常交易成交价格计征,交易双方各承担一半。

      7、营业税及附加:12月17日,新的二手房购买政策颁布。对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平,再申请购买第二套普通自住房的居民,比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。对住房转让环节营业税暂定一年实行减免政策。其中,将现行个人购买普通住房超过5年(含5年)改为超过2年(含2年)转让的,免征营业税;将个人购买普通住房不足2年转让的,由按其转让收入全额征收营业税,改为按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。

      8、个人所得税:所购房屋不满五年上市交易时收取,有两种方式

      (1)税率20%,按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;

      (2)未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。

      二、房产过户走什么流程?

      1、房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

      2、卖方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话,必须要先写份委托书再去公正局公证,户口本及复印件一份。

      3、买方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件,如果是单身的话,需要去市民政局开单身证明。

      材料都没有问题的话,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

      以上便是小编整理的关于房产过户需要缴纳的相关手续费内容。房产过户费用是为法律所规定要缴纳的,希望在进行房产过户的时候,当事人都能够及时缴清好相关的费用,避免产生一些纠纷。另外在日常中,您若是遇到相类似的问题,欢迎前来法律快车网找专业律师进行咨询。

      (责任编辑:张小朝)

     
  •   房屋买卖是日常中很普遍的一件事,但是对于房屋买卖来说并不是就单单签了合同那么简单的事,还涉及到房产过户的问题。那么,办理房产过户需要多久呢?在房产过户上需要注意什么问题呢?办理房产过户走什么流程呢?

      一、办理房产过户一般需要多久?

      办理房产过户一般需要十五个工作日左右。办理房产过户需要资料如下:

      1、买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签后交付房款,之后到房管部门测绘公司申请测绘,出具新的测绘图;

      2、双方带着(1)所述材料,到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估;评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告,缴纳评估费。

      3、双方带着(2)所述材料,到税务部门申请缴纳契税;税务部门受理后认真审核,出具契税单,缴纳契税;申请缴纳(或减免)营业税、个税,税务部门受理后认真审核,符合规定的出具纳税单(免税单);

      4、双方带着(3)项材料到房管部门申请办理,房管部门审批核准后,缴费取证,付清房款。

      二、房产过户走什么流程?

      1、房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

      2、卖方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话,必须要先写份委托书再去公正局公证,户口本及复印件一份。

      3、买方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件,如果是单身的话,需要去市民政局开单身证明。

      材料都没有问题的话,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

      由上文可知,办理房产过户通常般需要十五个工作日左右内,走好相应的流程方可实现房产过户。此外,如果您还有其他不清楚的地方,欢迎您随时来咨询我们法律快车网在线律师,我们有专业的律师为您提供优质的法律服务。

      (责任编辑:张小朝)

     
  •   在日常生活中,购房者在购买房屋的时候,需要和卖方签订房屋买卖合同,签订购房合同以后还需要进行房产过户,这样房屋才是真正属于自己。进行房产过户需要收取一定的费用。那么,作为当事人需要了解一下2018房产过户费用计算方法是怎样的。

      一、2018房产过户费用计算方法如下:

      (一)房产过户费用包括契税

      1、90平方米以下首次购房的按1%缴纳;

      2、90—140平方米按房价1.5%缴纳;

      140平方米以上按房价3%缴纳

      (二)房产过户费用包括营业税

      房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。

      (三)房产过户费用包括土地增值税

      房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。

      (四)房产过户费用包括所得税

      房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)

      (五)房产过户费用包括房屋交易手续费

      按房屋建筑面积6元/平方米交纳

      (六)房产过户费用包括房屋产权登记费

      80.00元。

      (七)房产过户费用包括房屋评估费

      按评估额0.5%缴纳。

      二、办理房产过户手续的流程如下:

      (一)买卖双方按照约定成交价格、交房日期、房产过户时间签署房产买卖合同,并且在合同上签署姓名、地址、联系电话,盖私章,另外还要将房产的详细信息(按房产证填写)填写完全;

      (二)申请交易,在房产交易咨询台领取网签号;

      (三)网签。在服务窗口领取存量房买卖合同信息表(自行成交的交易),并进行填写。

      (四)网签后,在工作窗口领取房屋买卖合同资金划转声明、购房涉税申报核定(5年以上家庭唯一住房证明)表等资料,为契税的缴纳做准备;

      (五)财政部门窗口缴纳契税、印花等相关房产过户费用,并取得税费完税证明;

      (六)携带契税完税证明到咨询台领取房产的登记房产过户号;

      (七)交土地出让金,也就是上市补交土地收益;

      (八)持相关资料办理房产过户手续。此过程需要房产原权利人和共有人以及购房者亲自到场并填写相应资料。

      (九)登记房产过户,取得房产产权证明。

      三、进行房产过户所需的资料如下:

      (一)进行房产过户卖方需要的材料:

      1、进行房产过户卖方需要身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话,必须要先写份委托书再去公正局公证,户口本及复印件一份。

      2、进行房产过户卖方需要房地产权利证书

      (二)进行房产过户买方需要的材料:

      1、进行房产过户买方需要身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件;

      2、进行房产过户买方需要有关机关决定书,房地产买卖合同书,(按规定需公证,应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书,或经公证房地产继承证明文件,或房地产交换协议书,或房地产分割协议书;

      3、进行房产过户买方需要已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件;

      4、进行房产过户时,人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;

      5、进行房产过户需要房地产共有人同意转移的意见书。

      以上就是关于2018房产过户费用计算方法是怎样的相关内容。购房者购买房屋的时候除了签订购房合同还需要办理房产过户手续,房产过户需要按照规定的流程进行办理;同时进行房产过户时,买方和卖方都需要准备相应的过户材料进行过户。

     
离婚房产过户流程怎么走相关视频 更多>>
  • 形式婚姻怎么离婚
    2019-03-01 婚姻法 播放:3560
  • 离婚判决书需要换离婚证吗
    2019-02-27 婚姻法 播放:7228
  • 找律师写离婚协议书多少钱
    2018-12-29 婚姻法 播放:21648
离婚房产过户流程怎么走相关语音问答 更多>>
离婚房产过户流程怎么走相关专题
离婚房产过户流程怎么走相关问答专辑

15

15年的中国在线法律服务品牌

中国放心的互联网法律服务平台

82

覆盖82个法律专业领域

站内法律专业领域覆盖面广

1,000,000

每天为全国近100万互联网用户

提供各种类型法律知识查询服务

我是公众

有法律问题?直接发布咨询
(不限时间,律师在线,有问必答)

我是律师

400-678-1488
(服务时间:周一至周日 8:00-21:00)

关于法律快车

法律快车版权所有 2005- 粤ICP备10231287号-5 粤公网安备 44010602002222号 增值电信业务经营许可证(ICP证)粤B2-20100586