首页 法律咨询 专业律师 移动端
网站导航
律师加盟热线: 400-678-1488
全国 [切换]
您的位置:法律快车 > 法律知识 > 合同法 > 2018车库买卖合同书范本
2018车库买卖合同书范本

2018车库买卖合同书范本

发布时间 :2018-07-11 13:39浏览量 : 5559
买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同。买受人接受此项财产并支付约定价款的合同法。买卖是商品交换最普遍的形式,也是典型的有偿合同。根据合同法第174条、第175条的规定,法律对其他有偿合同的事项未作规定时,参照买卖合同的规定;互易等移转标的物所有权的合同,也参照买卖合同的规定。车库买卖也一样,需要签订相关的车库买卖合同书范本。
  •   车库买卖合同书范本

      (合同编号______)

      出卖人:____ 注册地址:____ 营业执照注册号:____ 企业资格证书:_____

      法定代表人:____ 联系电话:____

      买受人姓名:____ 身份证:_____ 地址:______

      根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下车库买卖合同书范本。

      买受人所购车库的基本情况:

      一、本人系____小区__幢__单元__的业主,购买__号车库,属__结构,价款_____。

      二、车库单独办理产权证,面积以产权部门登记面积为准。

      三、甲方暂按小区物管费收费标准向乙方收取车库物管费,即每平方建筑面积__元。如遇调整物管费标准则按新标准收取。

      四、甲方对车库设施提供有偿维护修理。

      五、乙方在使用车库时必须遵守以下规定:

      1、不准将车库以经营用途使用;

      2、不准将车库出售、租赁或以其他方式转让给本小区以外的住户或单位使用;

      3、乙方在购得车库后,应将停放的车辆牌照、车主姓名、车库编号在物管公司做统一登记;

      4、严谨存放易燃易爆、有毒和腐蚀性、刺激性物品,防火、防爆、防污染,不对小区住户产生不良影响;

      5、文明驾驶,安全行车。在小区内应慢行,如发生交通意外自行负责;小区内禁止鸣号,以免影响小区住户;

      6、对违反以上规定行为,甲方授权的物业管理公司有权制止或处理。

      7、本车库买卖合同书范本一式两份,双方签字生效,未尽事宜双方协商解决。

      甲方:__ 乙方:____

      日期:____ 日期:____

     
  • 甲方(车库出卖人):xx省xxxx房地产公司 

    电话:
    乙方(车库买受人):
    电话:

    根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国拍卖法》、《中华人民共和国道路交通安全法》及有关法律、法规规定,甲、乙双方在平等、自愿的基础上,就买卖车库达成如下协议:
    一、乙方通过公开拍卖竞得xx小区 幢 号车库,属 结构。
    二、乙方按规定付清成交款 (大写: ),拍卖佣金 (大写: )。
    三、甲方统一办理《产权证》,车库面积以产权部门登记为准,办理费用由乙方支付。
    四、甲方暂按小区物管费收费标准向乙方收取车库物管费,即每平方建筑面积xx元。如遇调整物管费标准则按新标准收取。
    五、甲方对车库设施提供有偿维护、修理。
    六、乙方在使用车库时,须遵守以下规定:
    1、不准将车库以经营用途使用;
    2、不准将车库出售、租赁或以其它方式转让给xx小区以外的住户或单位使用;
    3、乙方在购得车库后,应将停放的车辆牌照、车主姓名、车库编号在物管公司做统一登记;
    4、禁止将车辆停放在车库以外的楼前、楼后及其他公共场地;
    5、严禁存放易燃易爆、有毒和腐蚀性、刺激性物品,防火、防爆、防污染,不对小区住户产生不良影响;
    6、文明驾驶,安全行车。在小区内应缓行,并注意行人车辆,如发生交通意外自行负责;小区内禁止鸣号,以免影响小区住户;
    7、严格遵守物业管理条例及物管公司对小区管理的相关规定,自觉服从管理人员的管理。
    乙方须与小区物管公司签订《车库物业管理委托合同》。对违反以上规定行为,甲方授权的物业管理公司有权制止或处理。
    七、本合同一式贰份,双方签字生效。未尽事宜双方协商解决。

    甲方:xx省房地产公司 乙方:

    代表:

    日期: 日期:

     
  • 伴随着私家车进入了寻常百姓家,车库已经成为购买住房时不可或缺的部分。以前纠纷都产生于房屋,时代的变迁也将衍生出的车库问题推向了风口浪尖。无锡南长法院近日就宣判了一起房屋交易结束后起诉主张车库使用权的买卖合同纠纷案。


      万红诉称,2006年5月,万红与沈岚、杨晨夫妇签订房屋转让协议一份,约定由沈岚、杨晨将两人所有的房屋转让给万红,并约定:房屋交付时,沈岚、杨晨将其使用的43号汽车库使用权同时转让,交付日期为2006年8月31日,由万红支付车库转让费10万元。合同签订后,沈岚、杨晨仅交付了转让的房屋,对于车库一事,两人声称车库内堆放有物品,要求延时。后双方又约定车库交付日为2006年9月15日,但到期后沈岚、杨晨却不予交付。沈岚、杨晨的行为已构成违约,要求沈岚、杨晨立即支付上述车库及支付违约金20600元,并承担诉讼费。


      沈岚、杨晨辩称,对车库转让达成的协议没有异议,但由于万红未在约定的时间给付转让费人民币10万元,且至今未给付,其以自己的行为放弃了权利,因转让期已过,故不同意交付车库,要求驳回万红的诉讼请求。


      经审理查明:沈岚与杨晨系夫妻关系。2006年5月31日,万红与沈岚、杨晨签订房产转让协议一份,双方约定:沈岚、杨晨将其所有的房屋出售给万红,房屋成交价为人民币77万元,房屋交接时间为2006年8月31日。同时约定,房屋交接时沈岚、杨晨将现在使用的汽车库使用权转让给万红,万红支付人民币10万元。双方就违约责任约定为:若有一方未按时履约的,每逾期一日,由违约方向对方支付购房总价款的万分之五违约金。2006年8月31日,万红出具给沈岚、杨晨收条一份,确认其已验收,房屋已实际交接完成,并在收条上注明:汽车库的使用权转让由本人与杨晨自行协商交接、付款事宜。2006年8月31日,由杨晨书写了车库转让协议一份,上面载明:车库使用者杨晨同意转让给新的用户,于9月15日转让完毕,款付清,使用权归新用户。万红的先生在该份协议上签字。2006年9月15日,万红未给付沈岚、杨晨10万元车库转让费,沈岚、杨晨亦未交付车库。后双方亦未有要求对方履约的函件及其他证据。


      法院审理后认为,万红与沈岚、杨晨签订的房产转让协议中附随的有关车库转让协议以及杨晨与万红先生于2006年8月31日达成的车库转让补充协议,均是双方真实意思表示,且不违反法律的禁止性规定,合法有效。双方未在协议中约定合同解除权行使期限,沈岚、杨晨在合同约定的交付期限届满后,既未催告万红继续履行合同,又未决定是否解除合同且将解除合同的决定通知对方,故说明双方就车库转让的协议依然有效,万红向沈岚、杨晨主张车库使用权的权利并未消失,双方均应继续履行车库转让协议。车库与万红所住房屋在同一小区内,基于便利原则,万红要求沈岚、杨晨交付车库使用权,理由正当,予以支持。法院最终判决沈岚、杨晨于本判决生效后十日内向万红交付汽车库一间,交付同时由万红向沈岚、杨晨支付车库转让款人民币10万元。

    来源:东方法眼

     
  • 今天,上海市第一中级人民法院对一起商品房预售合同纠纷案作出终审判决,判令被告房产商退还原告购买地面汽车停车位以及地下自行车库的钱款及利息损失。
      2005年2月,原告龚先生一家购买了康达公寓住房一套。次年,龚先生又向房产商购买了该小区地下自行车库一间、地面停车位一个。在收到了房产商开具的钱款收据后,龚先生一家领到了车库钥匙。
      去年9月,龚先生一家以商品房预售合同纠纷为由,将房产商上海兴吉房地产开发有限公司(以下简称兴吉公司)告上法庭,要求兴吉公司退还无权出售的地下自行车库和地面停车位钱款。
      原审法院判决兴吉公司退还龚先生地面停车位转让款。对龚先生要求退还地下自行车库款的诉讼请求,未予支持。龚先生不服,提起上诉,要求二审支持其全部退款诉请。兴吉公司也提出上诉,认为双方通过约定方式买卖汽车车位的行为,符合我国物权法等相关规定。
      二审法院经审理后作出上述终审判决。
      法官说法
      未领权属证书
      出售行为无效
      据审理该案的法官介绍,本案中双方争议的焦点之一是,被告兴吉公司是否有权出售地下自行车库和地面停车位?
      一审法院认为,根据《上海市住宅物业管理规定》第二十条第一款第(三)项规定,物业管理区域内按规划配建的非机动车车库归全体业主所有。该案系争的地下自行车车库,系兴吉公司利用地下空间投资建造的,且已形成可独立使用构筑物,不属于小区共用的公共设施,其所有权理应归兴吉公司所有,故兴吉公司当然有权出售系争自行车车库。原告认为,系争车库归全体业主所有,并进而要求兴吉公司退还自行车车库款的诉讼请求,无事实和法律依据。
      对于原告要求兴吉公司退还地面汽车停车位费用的诉讼请求,根据《中华人民共和国物权法》第七十四条第三款之规定,占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。现兴吉公司将车位出售,与法有悖,兴吉公司应当退还收取的款项。
      二审法官认为,地面停车位、地下自行车库(兴吉公司二审所称储藏室)是房地产,其转让出售应遵循相关的法律,亦应当采用书面形式。且我国法律规定,未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。根据本案已经查明的事实,本案系争的地下自行车库及地上停车位,兴吉公司并没有依法登记取得权属证书,双方在《上海市商品房预售合同》中没有相应的约定,亦没有相应的其他书面合同,兴吉公司至今没有提供相应证据证明其有权处分地下自行车库及地上停车位,城市房地产管理法规定:未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。现兴吉公司将地下自行车库及地上停车位出售,既缺乏依据,亦不符合相关的法律规定,兴吉公司出售的地下自行车库和地上停车位既没有依法登记领取权属证书,又未签订书面合同,该出售行为无效,兴吉公司应当将收取的款项退还。
      该法官同时说,本案属不动产房屋买卖纠纷,应按照当事人双方签订的《上海市商品房预售合同》中的约定和相关法律解决,并不适用物权法有关物业归属的规定。(江文)
     
  •   出卖方将无权处分的车库卖与他人,买受方在交了钱款后,卖主却未能如约交付车库。无奈之下,买受人将出卖人诉至法院。近日,金坛法院审结了该起买卖合同纠纷案,判令被告包某双倍返还原告于某购买车库款项86000元。

      2013年3月19日,原告于某与被告包某签订了一份车库买卖协议书,被告将自己购买的某开发商所有的面积为10.26平方米车库以总价款43000元价格卖给原告,原告分两次付清了全部款项,同时双方约定2013年底交付。被告收到房款后,并未按约定履行。原告多次找到被告,经双方协商于2013年12月20日再次达成协议,约定在2014年3月15日之前一定将车库交付给原告,否则按现在车库交易金额的双倍赔偿给原告,并赔偿原告所有的损失。《协议》签订后,被告至今仍未将涉案车库交付给原告。另获知被告包某与开发商之间存在纠纷,包某根本未取得该车库的所有权,无法将该车库过户到原告名下。被告的行为严重侵害了原告权益,原告为维护自身合法权益,向法院起诉请求判令被告包某履行《协议》的相关约定,双倍返还购买车库款项86000元。

      法院认为,原、被告双方于2013年3月19日所签订的买卖协议,因被告包某未取得涉案车库的所有权,属于“效力待定”合同。根据《合同法》第51条规定:“无处分权人处分他人财产,经权利人确认或者无处分权人订立合同后取得处分权的,该合同有效。”但是该买卖合同签订至今,被告也未取得合同中所涉及的车库的所有权,同时所有权人某开发商对此也拒绝追认,故该买卖合同为无效合同,应按无效合同进行处理。

      根据我国合同法第五十七条规定,合同无效、被撤销或者终止的,不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力。本案中,原、被告于2013年12月20日又签订一份协议,应认定为对前面买卖协议的补充规定,该协议的内容主要是独立存在的有关解决争议方法的条款,系双方当事人真实意思表示,该协议合法有效,应受法律保护,故原告要求被告按照协议的约定履行双倍返还购置款86000元的请求,有事实和法律依据,法院予以支持。据此,法院依法作出如上判决。

      (原标题:出卖车库后欲毁约 法院判卖方双倍返还)

     
  •        有时候为了实现资源的最大利用,有的人会把自己的闲置资源出租,来赚取租金,比如说车库出租。然而在出租车库前,双方为了更稳妥会签订车库出租合同。那么2018年最标准的车库出租合同怎么写呢?

      车库出租合同范本


            甲方(出租方):

      身份证:

      乙方(承租方):

      身份证:

      根据《中华人民共和国合同法》及有关规定,甲乙双方在自愿、平等、互利的基础上,经协商一致,达成如下合同:

      1、甲方将其拥有的位于     地下车(地上)车库     区    号车库租赁给乙方使用。

      2、该车库租赁期为 ,即自 年 月 日起至 年 月 日止。

      3、该车库租金为人民币¥ 元整(大写: 整),乙方应于 年 月 日一次性支付给甲方,乙方支付完租金后,甲方为乙方出具收款证明,同时将该车库电控门遥控器一枚交给乙方于租赁期内使用,乙方于合同终止日将遥控器交还甲方。

      4、该车库租赁期限内只能用于停放车辆,不得它用。租赁期内,车库内原有设施及遥控器如因乙方使用不当造成损坏,乙方应照价赔偿。租赁期限内,该车库的物业费由甲方支付。

      5、租赁期内乙方车辆因天灾等因素造成损坏或因物业因素造成损失均与甲方无关。乙方因违反物业管理规定造成损失由乙方自行承担。

      6、租赁期内,乙方不得将该车库转租他人,如若发现,甲方有权提前终止合同并收回车库,不退回当年租金,并有权向乙方提出赔偿,乙方将赔付违约金。租赁期内甲方也不得将车库租给乙方以外的第三人,如违反应赔付违约金。

      7、租赁期内乙方提前解约,甲方不退还租金。合同期满乙方可优先续约,但必须提前一个月通知甲方。本合同采用一年一签的方式。

      8、双方违约处理:其中任何一方违反约定,应向受损方支付2000元(贰仟圆)违约金,若违约金不足以赔偿损失,违约方还应负责相应的赔偿,且受损方有权提前终止合同。

      9、本合同自签订之日起生效。本合同一式两份,甲乙双方各执一份,具有同等法律效力。

      甲方签字:              乙方签字:

      联系电话:              联系电话:

      家庭住址:              家庭住址:

      签约日期: 年 月 日

      以上就是车库出租合同的范本,签订车库租赁合同,一定要把有些事项写明确具体些,为了减少日后发生争议的可能性。比方说租赁期限,租赁金额。违约责任,租赁车位的具体信息等。如果您对上述内容还有疑问,可以在线向我们的律师咨询。

      责任编辑:小易

      


     

     
  •   核心内容:开发商都将小区的车库车位独立出售,出售的车库车位该如何登记呢?能否颁发房地产权证呢?

      《上海市房地产登记条例》自今年7月1日起正式实施。作为《登记条例》的配套操作文件,《上海市房地产登记技术规定》经全面修订后,也同步实施。

      原《上海市房地产登记条例》由于未作明确规定,在办理新建商品房初始登记时,物业管理用房、业委会用房以及配套建设的公益性公共服务设施往往登记在开发商名下。另外,开发商用于销售的房地产与保留自用的会所、地下室、车库、用于出租的房屋等在初始登记时也未作任何区分,由此引发纠纷甚至诉讼。

      《技术规定》根据实际情况,对车位等转移登记作了特别规定:房地产开发企业因解散清算,将其名下未出售车位等转让给其股东申请转移登记的,申请人是清算人和受让股东,申请人还应当提交经股东会或者股东大会确认的清算报告和房地产开发企业按照原市房地资源局《关于房地产开发企业因解散清算涉及名下会所及未出售车位转让有关问题的批复》进行公示的材料。

      业主购买的车位不单独颁发房地产权证,可以在业主的房地产权证内予以记载。房地产权利人将一套住宅和两个以上车位一并转让申请转移登记的,还应提交业主委员会和物业服务企业共同出具的有关证明。

      法律快车为您推荐:

      一楼业主是否需要交电梯运行费

      《关于〈上海市居住物业管理条例〉有关条文的应用解释》的通知中明确,住宅底层的业主不承担电梯运行费。但现实情况看,这一解释显然已经严重滞后。电梯属于小区全体业主的公共财产,既然一楼业主同样享用电梯,那么有义务承担电梯运行费,当然也有权利享受电梯可能创造的收益,《物权法》明确规定,业主对建筑物专有部分以外的共有部分,享有权利,承担义务;同时,业主不得以放弃权利的理由不履行义务。因此,电梯作为公共设施,大家共享使用,那么就有承担电梯维修更新费用和电梯日常使用的运行费。[page]

      为了避免日后矛盾的产生,作为开发商在房屋销售时,应在房屋预售合同中明确将电梯地下车库的高层一楼收取电梯运行费;开发商与物业公司的前期物业服务合同中应将此作为合同条款固定下来;在业主大会成立后的物业服务阶段,将此列入物业服务合同中。当然,作为政府物价管理部门和政府主管部门也应该与时俱进,出台相应的指导意见……详细

      交付不合格房屋 买受人的救济措施

      1.实际履行。

      买受人所购置的房屋如果地基基础工程及主体结构工程质量出现问题,如果通过加固等能够修复,且确保建筑物安全的,买受人可以请求出卖人依照法律规定及合同约定内容履行义务。实际履行是我国合同履行的一项基本原则,是一方违约以后另一方可以采取的一项主要补救措施。

      但要考虑违约方能否继续履行及其继续履行的合理性,如果违约方确无力继续履行或继续履行将会付出更大的代价等,均不宜……详细

     
2018车库买卖合同书范本相关视频 更多>>
  • 合同签完了还能反悔吗
    2019-06-27 合同法 播放:1218
  • 办了房产证合同就收回了吗
    2019-05-10 合同法 播放:1679
  • 代理制合同扣税标准
    2019-05-07 合同法 播放:806
2018车库买卖合同书范本相关语音问答 更多>>
2018车库买卖合同书范本相关专题
2018车库买卖合同书范本相关问答专辑

15

15年的中国在线法律服务品牌

中国放心的互联网法律服务平台

82

覆盖82个法律专业领域

站内法律专业领域覆盖面广

1,000,000

每天为全国近100万互联网用户

提供各种类型法律知识查询服务

我是公众

有法律问题?直接发布咨询
(不限时间,律师在线,有问必答)

我是律师

400-678-1488
(服务时间:周一至周日 8:00-21:00)

关于法律快车

法律快车版权所有 2005-2019 粤ICP备10231287号-5 粤公网安备 44010602002222号 增值电信业务经营许可证(ICP证)粤B2-20100586