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签订个人商品房买卖合同后要进行登记备案吗

签订个人商品房买卖合同后要进行登记备案吗

发布时间 :2018-07-13 09:19浏览量 : 1148
个人商品房买卖合同备案是开发商与买房方在签订商品房买卖合同之后,在房产住宅局提交备案申请,然后再由房管局予以备案的情况。在和开放商签订个人商品房买卖合同后进行登记备案是必须的。个人商品房买卖必须经过国家登记备案,双方的买卖合同也要自己留底,这是保护自己合法权益的行为。
  •   个人商品房买卖合同备案是开发商与买房方在签订商品房买卖合同之后,在房产住宅局提交备案申请,然后再由房管局予以备案的情况。那么一定要在签订个人商品房买卖合同后要进行登记备案吗?

      一、签订个人商品房买卖合同后要进行登记备案吗

      在和开放商签订个人商品房买卖合同后进行登记备案是必须的。个人商品房买卖必须经过国家登记备案,双方的买卖合同也要自己留底,这是保护自己合法权益的行为。

      二、商品房买卖合同登记备案的依据是什么

      1、据我国相关法律第四十四条“商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。”

      2、《城市房产开发管理条例》二十七条“房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内,到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。”

      3、《商品房管理办法》第十条:“商品房预售,其中开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。而且开发企业应当自签约之日起30日内,需要向房地产管理部门和市、各县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。”

      三、登记备案时需要注意什么问题

      1、网上备案使信息透明化

      实现网上合同备案最大的优势是使房产信息透明化,市民可以通过房产管理局公众信息网,清晰地了解楼盘单位的各方面信息。

      在实现网上合同备案前,之前的人工备案。由于发展商不会签订一份合同就立刻送往房管部门备案,因而合同备案时间往往滞后于合同的真正签订时间,购房者无法及时了解购买楼盘的相关情况。另一方面,如果发展商将已经抵押或被查封的楼幢进行出售,不知情的购房者也可能因不了解情况而购买到问题楼盘。

      网上备案系统上线后,在商品房建档时,包括楼盘总的套数,可销售套数,销售单位的户型、面积、状态,以及楼盘的查封、抵押情况均会及时公布。而交易双方在对合同内容确认无误、点击保存后,房屋销售状态会立刻反馈到网上备案系统,自动将可售状态修正为已售状态,从而能有效杜绝发展商一房多卖的情况,保障了购房者的利益。

      此外,市民在后期还可以方便地跟踪了解自己所购单位的各项信息,包括该单位的确权情况等。在申请办理房产证时,网上备案单位资料清晰,也会使办证过程更便捷。

      2、网上签约注意保存密码

      启动网上备案的目的是使信息透明化,保障购房者利益。然而,不少购房者对网上签约备案系统不了解,对其操作流程不够重视,在相关操作上也存在一些误区。

      大部分购房者认为在审核过合同内容中的条款,双方确认无误、点击保存后就不能再作修改。其实这是一种误解。双方在网上签订后,如果没有手动点击提交备案,8小时后已保存的签订合同会自动提交备案。而在这8小时内,即使在打印纸质合同后,如果当时没有将网上已经签订的合同提交备案,而发展商有双方密码,可以再次进入系统修改条款。此外,在网上签订合同时设置的密码,还将在后期用于办理网上按揭等业务。

      在进行网上签约时,密码一定要妥善保存,在双方对合同条款确认无误、签订保存之后,一定要当场提交备案,并打印《商品房备案登记证明书》,经双方确认后签字保存。据介绍,在提交备案并打印《商品房备案登记证明书》之后,网上备案的合同条款将无法再进行更改。该名工作人员同时提醒购房者,如果在后期委托发展商或代理机构办理网上按揭等业务,需告知受委托方购房密码时,应出具书面委托书,以明晰密码如果丢失时的责任,从而真正保障到自己的利益。

      由此可见,签订个人商品房买卖合同后要进行登记备案的问题是肯定的,备案是以免今后陷入不必要纠纷的证据。我们不仅要在签订个人商品房买卖合同之后立即去备案,更要在备案的时候,将一些需要注意的事项加以重视。更多相关知识可以在法律快车网站上咨询专业的律师。

     
  •   自8月1日起,房地产开发企业与购房人在商品房销售管理系统中签订商品房买卖合同后,不需要再到区县房管局现场办理商品房买卖合同备案手续,而是通过系统点击,足不出户即可完成商品房买卖合同备案。

      为进一步简政放权,简化商品房买卖合同备案程序,提高办事效率,自2016年8月1日起,本市实行商品房买卖合同网上备案。自8月1日起,房地产开发企业与购房人在商品房销售管理系统中签订商品房买卖合同后,不需要再到区县房管局现场办理商品房买卖合同备案手续,而是通过系统点击,足不出户即可完成商品房买卖合同备案。

      具体程序为:首先,房地产开发企业在市国土房管局商品房销售管理系统中录入商品房买卖合同相关信息,确认无误后进行保存。然后,买卖双方再次核对商品房买卖合同信息准确无误的,房地产开发企业在商品房销售管理系统中点击“提交并备案”即可完成备案。最后,房地产开发企业下载并打印商品房买卖合同,买卖双方在书面合同上签字、盖章。

      另外,2016年8月1日前已签订商品房买卖合同但尚未备案的,买卖双方也不需要再到区县房管局现场办理商品房买卖合同备案手续,而是由各区县不动产登记经办机构在办理不动产预告登记前在系统上予以备案操作。买卖双方如需解除2016年8月1日前已签订但尚未备案的商品房买卖合同,仍由房地产开发企业通过商品房销售系统自行操作。

      实行商品房买卖合同网上备案,通过简政放权,节省了买卖双方往来区县房管局办事的时间和交通成本,简化了办事流程,提高了工作效率,体现了让系统多跑道,让群众和企业少跑道的服务理念。需要提醒商品房买卖双方的是,买卖双方应确保通过系统提交备案的商品房买卖合同,与下载打印并经买卖双方签字、盖章的纸质商品房买卖合同内容完全一致。

      买卖双方确需更改合同内容的,应先行解除已签订的商品房买卖合同并注销备案后,再重新签订商品房买卖合同。为了防止房地产开发企业捂盘惜售、虚假销售等不规范行为发生,实行商品房买卖合同网上备案后,对退房行为继续实行严格监管。

      房地产开发企业与购房人解除合同的,买卖双方须持解除商品房买卖合同的书面协议原件、所有已打印的商品房买卖合同原件等相关材料,共同到房屋所在的区县房管局办理商品房买卖合同备案注销手续,注销备案的同时在商品房销售管理系统中将房屋状态恢复为未售。

      (原标题:8月1日起天津实行商品房买卖合同网上备案)

     
  •   核心提示:房屋单价发生变化,离异后需要更改商品房买卖买受人的姓名,因为出卖人的责任,没法取得房产证等等,这些都属于可撤销合同,这是长春市调整办理撤销商品房买卖合同备案的范围。

      从长春市房地产交易与权属登记景阳服务中心了解到,该中心重新调整了办理撤销商品房买卖合同备案的范围,并于今年12月1日起正式施行。

      房屋单价变化可撤销合同

      据了解,《关于办理撤销商品房买卖合同备案范围的规定》(以下简称“规定”)中要求:因房屋单价发生变化的,可以撤销已备案的商品房买卖合同,更改后的新合同应在一周内重新备案;因房屋存在质量问题需撤销已备案商品房买卖合同的,应经司法裁定、仲裁委员会仲裁或提供质检部门出具的注明处理意见的报告。

      违反合同约定未按期交房,需撤销已备案商品房买卖合同的,应经司法裁定、仲裁委员会仲裁解除商品房买卖合同。

      同时,在同一开发企业建设的楼盘内进行房屋调串的,可以撤销已备案商品房买卖合同,新合同应在一周内重新备案;买受人购房后出国定居或移民需撤销已备案商品房买卖合同的,应提供国外永久居住证件或公民国籍卡;因规划或设计变更导致房屋现状发生变化,需撤销已备案商品房买卖合同的,应经测绘管理科确认与原规划和设计图不一致。

      离异后房需更名可撤销合同

      “规定”中还要求,因买受人直系亲属(直系亲属是指配偶、父母、子女,以下同)患重大疾病导致家庭经济困难需撤销已备案商品房买卖合同的,应提供市级以上医疗机构出具的诊断书原件,病例复印件和催费单等证明资料;

      直系亲属间更名的,可以撤销已备案商品房买卖合同,需提供户籍证明或公安机关直系亲属关系证明,新合同应在一周内重新备案;

      因夫妻离异需变更商品房买卖买受人姓名的,可以撤销已备案商品房买卖合同,需提交民政部门手续或法院离婚判决证明及财产分割协议书,新合同应在一周内重新备案;

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      买受人去世需更名的,可以撤销已备案商品房买卖合同,需提交继承权公证书,新合同应在一周内重新备案;

      自合同签订之日起,一年之内可以撤销已备案商品房买卖合同,需提供买卖双方同意解除合同协议书;

      房屋建筑面积误差比绝对值超过3%,买卖双方按照商品房买卖合同或补充协议约定退房的,可以撤销已备案商品房买卖合同,需提供买卖双方解除合同的协议书及经测绘科审核确认的预测绘和实际测绘对照资料。

      卖方没取得房产证可撤合同

      此外,“规定”中还强调,因出卖人的责任,未在合同约定期限内取得房地产权属证书,按照商品房买卖合同约定退房的,可以撤销已备案商品房买卖合同,需提供买卖双方解除合同协议书;

      因出卖人的失误,商品房买卖合同中漏添直系亲属共有人需变更商品房买卖合同的,可以撤销已备案商品房买卖合同,需提供买卖双方同意添加直系亲属共有人的协议书,新合同应在一周内重新备案;

      因出卖人的失误,商品房买卖合同中需撤除共有人而变更商品房买卖合同的,可以撤销已备案商品房买卖合同,需提供买卖双方同意撤除共有人的协议书,新合同应在一周内重新备案;

      因不可抗力而无法履行合同,经买卖双方协商同意,可以撤销已备案商品房买卖合同,需提供买卖双方解除合同协议书;

      因司法裁定、仲裁委员会仲裁、行政裁决导致退房的,可以撤销已备案的商品房买卖合同;法律法规规定的其他情形。

      (原标题:长春商品房买卖合同备案撤销有了新规范——买卖双方同意 签合同1年内可撤销)

     
  • 发文单位:山东省淄博市人民政府

    发布日期:2006-10-21

    执行日期:2006-11-1

      第一条 为提高商品房交易信息的透明度,保障商品房交易公平公正,维护买卖双方的合法权益,根据国务院《城市房地产开发经营管理条例》和《山东省商品房销售条例》,结合本市实际,制定本办法。

      第二条 本市行政区域内新建商品房的销售(包括预售和现售),均应办理商品房买卖合同网上备案登记。

      第三条 市、县人民政府房产管理部门主管本行政区域内的商品房买卖合同网上备案登记管理工作。

      区房产管理部门负责市房产管理部门委托的商品房买卖合同网上备案登记的管理工作。

      第四条 商品房买卖合同使用建设部、国家工商行政管理局联合制订的示范文本。

      第五条 商品房销售前,房地产开发企业应当向房产管理部门申领登陆备案登记网络系统的识别卡和密码。

      第六条 房产管理部门对房地产开发企业销售的商品房,通过备案登记网络系统,公布下列信息:

      (一)商品房预售许可证或者商品房房屋所有权证;

      (二)楼盘表信息,包括楼栋的建筑面积、层数、结构等,每套的房号、用途、面积等;

      (三)商品房买卖合同示范文本样式;

      (四)楼盘表内已认购和已签约房屋的情况;

      (五)商品房拟销售价格;

      (六)暂不销售预留商品房期限;

      (七)房地产抵押、查封等权利限制情况;

      (八)房产管理部门认为应当公布的其他信息。

      第七条 商品房销售前,房地产开发企业应当以书面形式向房产管理部门申报商品房拟销售价格和暂不销售预留商品房期限。

      房地产开发企业需要调整商品房拟销售价格的,应当以书面形式向房产管理部门申请变更。

      第八条 房地产开发企业和认购人需要签订认购书的,按下列程序在网上签订:

      (一)房地产开发企业与认购人就可销售的商品房协商拟定商品房认购书的相关条款;

      (二)经双方当事人确认后,通过网络系统在线填写商品房认购书的内容,网上提交后,系统自动生成认购书编号;

      (三)房地产开发企业从网上打印商品房认购书,经双方当事人确认后,网络系统及时标明该商品房已认购。

      第九条 房地产开发企业与认购人应当自签订认购书之日起十五日内签订商品房买卖合同;超过十五日未签订商品房买卖合同的,网络系统自动恢复该商品房可售标识。

      签订经济适用住房认购书的,认购人需出示购买经济适用住房准购证。

      第十条 房地产开发企业与买受人应当按下列程序办理商品房买卖合同网上签约:

      (一)房地产开发企业与买受人就可销售的房屋协商拟订商品房买卖合同的相关条款;

      (二)双方当事人通过网络系统填写商品房买卖合同的内容,确认无误后提交买卖合同,网络系统自动生成合同编号。网上签约时,买受人自行输入个人信息并设置密码,用于查询备案登记、变更和撤销买卖合同等;

      (三)房地产开发企业从网上打印商品房买卖合同,经双方当事人确认后在网络系统办理合同备案登记;

      商品房买卖合同网上备案登记后,楼盘表标识自动变更,表明该商品房已销售。

      第十一条 已办理商品房买卖合同网上备案登记的,由房产管理部门向当事人出据备案登记证明。

      第十二条 商品房买卖合同网上备案登记后,经当事人双方协商一致,需要变更商品房买卖合同条款或者解除商品房买卖合同的,应当由当事人双方持身份证明、取得备案登记证明的书面合同、变更或者解除合同的书面协议和其他规定的材料,向房产管理部门办理变更或者注销合同备案登记申请的手续。

      发生前款情形的,房产管理部门应当通过网络系统,及时在商品房的楼盘表内注明该商品房销售合同的变更情况或商品房买卖合同已解除。买卖合同解除的,网络系统恢复可销售标识。

      第十三条 房地产开发企业应当对其在网络系统上提供信息的真实性、准确性负全部责任。

      第十四条 房产管理部门应当建立房地产开发、销售企业的信用档案,定期向社会公布其诚信情况。

      第十五条 房产管理部门应当定期汇总、分析和发布新建商品房的交易信息,并提供网上公开查询服务。

      第十六条 本办法自2006年11月1日施行。

      2006年10月21日

    山东省淄博市人民政府 
  •   在生活中有越来越多的人开始购买房子。业主会和开发商签订购房合同。签订完购房合同以后,必须要到房地产交易中心登记备案才能生效。那么,作为当事人需要了解一下一般签完购房合同备案要多久。以下由法律快车小编为您介绍一下。

      一、一般签完购房合同备案需要的时间如下:

      客户签订商品房购房合同后,开发商会将购房合同集中递交到房管局进行备案,此过程一般需要三十天时间。如客户为按揭购房,待购房合同在房管局备案完后,还需再将客户的所有贷款资料递交给按揭银行进行审核,办理抵押贷款手续,此过程的办理时间一般也需要三十天左右(视不同银行工作情况而定)。待以上手续全部完成后,签约中心会通知客户领取购房合同。

      二、商品房、二手房网签和备案程序的区别如下:

      (一)签订购房合同后商品房的网签和备案程序如下:

      在有购房资格的情况下,由买卖双方就购房合同内容达成一致意见并网上签约,双方签署购房合同,最后由开发商在合同签约后持购房合同、购房资格核查材料到交易中心办理合同备案手续,交易中心在三个工作日内审核备案,在购房合同上加盖备案章。

      备案信息将在备案24小时后,发布于房地产市场信息网,购房人可以凭购房合同备案号、身份证号网上验证备案结果和内容,备案信息只对个人公开。

      (二)签订购房合同后二手房的网签和备案程序如下:

      二手房备案程序相对简单,主要是由买卖双方在房地产市场信息网完成网上签约,签约地点可以是任何一个能上网的地方,这是不同于商品房的。

      三、签订购房合同时需要注意的事项如下:

      (一)签订购房合同时应注意注明与发展商谈定的付款方式与价位,是按揭付款还是工程期分期付款;

      (二)签订购房合同时发展商交付房屋的日期一定要写明确,应明确到某年某月某日交房;

      (三)签订购房合同时对于购置房屋的面积要明确销售面积(含分摊的公用面积)是多少。

      (四)签订购房合同时应提出天然气或煤气的准确通气时间。

      (五)签订购房合同时应在购房合同中明确提出产权证发放到手中的准确时间。

      (六)签订购房合同时购房者应多加注意,仔细研读购房合同的补充合同的补充条款,以免落入某些不法发展商的文字陷阱。

      以上就是关于一般签完购房合同备案要多久的相关内容。签订完购房合同后进行备案流程所需的时间一般为30天左右,商品房网签和备案程序和二手房网签和备案程序是有所区别的;同时在签订网签购房合同时需要注意一些重要事项,以免给自己以后带来不必要的麻烦。

     
  •   现在许多人买房就会选择购买房屋,房屋买卖已经是很常见的事情,购买房屋要签订合同维护自己的利益,那么,购房合同备案一般需要多长时间?不备案会有哪些法律风险?购房合同的备案流程是怎样的?以下由法律快车小编详细为您介绍!

      一、购房合同备案一般需要多长时间?

      1、购房人(单位)在交付购房款(包括订金、首付款、按揭款)时,一定要向房地产开赴企业索取由房产管理部门统一制定的“商品房预售资金收存通知单”。

      该通知单共分为四联,一联由开发企业留存,二、三、四联给购房人(单位),由购房人(单位)持此三联到预售资金开户银行交款,房地产开发企业不得直接收取购房款,否则,购房人(单位)可拒绝履行合同并向房产管理部门反映解决。

      2、购房人(单位)在签订商品房买卖合同之日起30日内须持本人身份证原件及复印件(单位须持单位营业执照、法定代表人授权委托书及受托人身份证原件、复印件)、买卖合同、商品房预售资金收存通知单第三联到市房产交易备案,合同自登记备案之日起生效。如购房人(单位)不按要求办理商品房买卖合同登记备案手续的,房产管理部门对其申办的权属登记一律不予受理。

      购房合同不备案是有一定风险的,还是建议购房者办理备案。实行购房合同备案制度,可以对开发商进行有效的制约。它不仅能促使开发商加快建房,按章办理产权证,也可使购房者更加放心,很好地规避了一房二主为消费者带来的诸多隐患。

      二、不办理购房合同备案会面临怎样的法律风险?

      1、登记备案制度主要是为了通过对商品房预售合同的管理,对房地产开发商预售商品房行为的合法性进行审查,以保护购房者的合法权益,进而防止预售期间“一房多卖”现象的发生。

      2、对城区商品房预售合同进行登记备案管理,就是给预售的每套房屋合同编上不同的号码,明确规定不能私下更改合同,在预售中一套房子一般只能卖给一个人,可以有效地防止商品房预售中出现的重复销售、重复抵押现象。

      3、购房合同登记备案也是购房者申请贷款的一个必要条件。

       三、购房合同的备案流程是怎样的?

      1、可以知晓所购房屋手续是否合法

      购房合同备案前,登记部门会对开发商所售房屋的有关材料进行查阅,如看开发商是否已取得《商品房预售许可证》等。只有所售房屋符合一定的条件,预售合同才能登记备案。

      2、可以防止“一房多卖”

      即同一套房屋已出售,且预售合同办理了登记备案手续,如果开发商再将该房出售给他人,后一合同则不能办理登记备案手续,因此预售合同登记备案可防止开发商“一房多卖”。

      3、可以防止房屋“多重抵押”

      如果预售的商品房项目已抵押的,且不能出具解除抵押关系证明,就不能在房产部门备案。

      4、可以方便办理产权变更手续

      如果预售合同未办理登记备案手续的,就不能办理房地产权属变更手续。

      以上是小编为您整理的购房合同备案内容,包括了备案一般需要的时间,不办理备案的话会面临的法律风险,备案流程,如果对于购房合同产生纠纷的话,建议可以找法律快车专业律师介入。

     
  •   集体合同签订后,需要报送到劳动行政部,若十五日内劳动行政不没有提出异议的,集体合同才算生效。集体合同备案登记需要什么材料?集体合同备案业务办理流程是怎样的?2018年集体合同备案登记样式是怎样的?

      一、集体合同备案登记所需材料

      (一)双方首席代表签字的集体合同或专项集体合同文本1份;

      (二)用人单位基本情况1份;

      (三)《企业法人营业执照》复印件1份;

      (四)基层工会社团法人法定代表人证书复印件1份;未建立工会社团的,提供职工方首席代表推选产生过程的证明材料1份;

      (五)双方首席代表身份证复印件1份、职工方首席代表劳动合同文本复印件1份;首席代表不是企业、工会法定代表人的,需提供法定代表人签署的授权委托书1份;

      (六)双方协商代表名单1份;

      (七)职工代表大会或职工大会审议通过集体合同草案的决议1份。

      二、集体合同备案业务办理流程

      (一)申请;

      (二)受理;

      (三)审查;

      (四)出具备案受理通知书。

      三、2018年集体合同备案登记样式

      集体合同备案登记表

      备案日期:          年          月          日                 登记编号:第          号

      企业名称:                                                工会名称:

      企业性质:                                                员工总数:

      法定代表人:                                            首席代表职务(职工方):

      协商首席代表(行政方):                    协商首席代表(职工方):

      协商代表人数:                                        协商代表人数:

      合同签订日期:                                        合同期限:

      注册地址:                                                经营地址:

      通信地址:                                                邮政编码:

      联系人:                                                    联系电话:

      上级工会代表:                                        职工(代表)大会通过日期:

      备案企业盖章:

      以上是法律快车小编整理的关于2018年集体合同备案的相关内容。若您有其他疑问,可以登录法律快车官网免费咨询律师,我们将为您解答困难。

      责任编辑:周六

     
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