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如何办理财产租赁合同公证

如何办理财产租赁合同公证

发布时间 :2018-07-12 10:58浏览量 : 206
财产租赁合同公证是指公证机构根据公民、法人的申请,依法证明出租方和承租方为租赁一定财产,明确相互权利义务而签订合同行为的真实性、合法性的活动。申办财产租赁合同公证,应向当事人住所地或合同签订地的公证处申请,涉及不动产的租赁合同,应向不动产所在地的公证处申请。
  •   核心内容:如何办理财产租赁合同公证?当事人在办理财产租赁合同公证时候,要准备哪些材料向公证处提交?身份证及复印件,出租物所有权和相关资料,财产租赁合同等。办理公证时候,要注意哪些问题?法律快车小编为您一一介绍。

      财产租赁合同公证是指公证机构根据公民、法人的申请,依法证明出租方和承租方为租赁一定财产,明确相互权利义务而签订合同行为的真实性、合法性的活动。申办财产租赁合同公证,应向当事人住所地或合同签订地的公证处申请,涉及不动产的租赁合同,应向不动产所在地的公证处申请。

      一、申请办理财产租赁合同公证,当事人应向公证处提交以下证件和材料:

      1、当事人双方的主体资格证明和身份证明及其复印件,如法人要提供法人资格证明和法定代表人身份证明;公民要提交本人身份证件,代理人要提交有效的委托书及身份证件;

      2、出租物的所有权证明及与出租物有关的技术资料,如房屋所有权证、平面图、机器设备的说明等;

      3、出租物为共有的,还应提交共有人同意出租的书面意见;

      4、出租方要求提供担保的,承租方应提交担保书;

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      5、财产租赁合同文本;

      6、公证员认为应当提供的其它证件、材料。

      二、申请办理财产租赁合同公证,应注意以下问题:

      1、租赁物必须是特定物、非易耗物、法律不禁止流通物;

      2、租赁物为限制流通物的,应经有关主管部门批准;

      3、租赁物已投保的,应提交保险凭证;

      4、非以出租财产为业的全民所有制企业出租财产,应由主管部门批准;集体所有制企业出租财产的,应经职工代表大会同意。

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  •   房产合同公证是一种法律行为,对于房产合同进行公证,有利于当事人规避很多风险,主要是由公安机关根据当事人的申请,依法对房产进行证明。那么,申请房产合同公证需要提交什么材料呢?以及要走什么流程呢?

      一、房产合同公证需要提交什么材料?

      在办理商品房买卖合同公证时,申请公证双方需要向公证处提交相关的资料,这些资料包括,

      出售方:

      1、企业营业执照(居民身份证)

      2、房屋所有权证或土地使用证

      3、商品房销售许可证及买卖房屋合同文本。

      购买方:

      1、居民身份证

      2、户口簿或法人资格证书。

      此外,公证处需要对所出售房屋的具体情况作详细了解。比如合同中买卖房屋的产权状况、坐落位置、数量、质量及附属设施情况和使用面积;房屋买卖价款数额、付款日期、付款方式;被买卖房屋交付使用时间;办理房屋产权过户及有关手续的约定;双方违约责任;双方当事人认为应当约定的其他内容;合同双方当事人签字、盖章及签约时间等,包括所要购买的房屋是否有银行抵押负担,都是审查的内容。

      二、办理房产合同公证走什么流程?

      (一)、当事人准备材料。

      应携带以下资料:

      1、个人的身份证明,如身份证、户口簿等。

      2、与约定内容有关的财产所有权证明,如房产证、未拿到产权证的购房合同和付款发票等。

      3、双方已经草拟好的协议书。

      关键提示:协议书中双方当事人的签名和订约日期一般要求空缺,待公证员对协议进行审查和修改后,再在公证员面前签字。

      (二)、亲自到公证处填写有关表格。准备好上述材料后,双方必须亲自到公证处提出公证申请,填写公证的申请表格。

      关键提示:委托他人代理或是一个人来办婚前财产公证,是不会被受理的。

      (三)、公证人员核对相关信息。公证申请被接待公证员受理后,公证员就财产协议的内容、审查财产的权利证明、查问当事人的订约是否受到欺骗或误导,当事人配合公证员做完公证谈话笔录后,在笔录上签字确认。

      (四)在公证人核对完信息之后,双方当事人当着公证员的面在婚前财产协议书上签名。

      关键提示:至此,财产公证的办证程序履行完毕。

      通过对以上内容的阅读,我们可以知道房产合同公证所需要提交的一些材料分别出自于买卖双方。当事人准备了这些办理公证的材料之外,还需要清楚知道办理房产合同公证需要走的流程,按着流程把事情走,才能妥妥把事情办好。

      (责任编辑:张小朝)

     
  •   合同可以公证,那么合同公证到底有什么作用?合同办理公证,公证员帮忙把关,对一方显失公平的条款公证人员也会一一指出。同时,合同办理公证后,双方当事人会更加重视履行合同,签订合同的目的就会顺利实现。

      效力完整的合同应当具备下列条件:

      1、主体合格。现在经济组织种类繁多,是否都可以签定合同呢?如没有独立民事能力的分公司就不能签定经济合同,丈夫也不能代替妻子订合同等等。

      2、内容合法。如赌博输钱就不能打欠条,劳动用工合同就不能规定扣留工人的身份证,计划生育合同就不能规定限制他人人身自由的内容,等等。

      3、条款清楚明确。合同当事人尽管都知道双方的约定,但是他们写出来却不能表达这样的意思。公证机关在办结合同公证过程中,经常发现当事人诉说的内容与条文的意思不一致。有些条款意思含混不清。这样的合同就不能正确维护双方当事人的合法权益,甚至为双方“钻空子”提供了条件,签定这样的合同,不仅不利于预防纠纷,很可能会使纠纷激化。

      合同公证的作用

      1、可以直接申请法院强制执行

      经公证机构公证并赋予强制执行效力的债权文书可以不打官司直接申请法院强制执行。对于那些以给付为内容,而且债权债务标的、数额、计算方法、履行期限、地点和方式约定明确的合同,通过公证,可以签订具有强制执行效力的债权文书。

      2、赠与合同公证作用大

      我国合同法规定,赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。但经过公证的赠与合同不适用前款规定。

      3、租房合同公证也能应对一些纠纷

      签订租赁合同时公证一下,公证合同约定租客不履行或者不完全履行合同义务时,房东有权单方收回出租房屋。租客一旦不履行租赁合同,房东就可以向公证机关申请保全,此时房东就可以把房门锁换掉,把东西搬走,把房屋另行出租。

     
  •   合同是在双方当事人真实意思表示下签订的,若没有违背法律法规的内容,合同均生效。实践中合同经过公证,能够更加保障合同的效力。

      什么是合同公证

      合同公证是指公证机关对签订合同的双方在自愿的前提下所签订的合同内容,双方代表的资格等进行认真审核后,而出具的公证书。

      合同公证的法律效力

      1、合同公证并非订立合同的必要形式,已订立的合同是否要进行公证,取决于合同双方当事人的申请。

      2、合同法第4条规定:

      当事人依法享有自愿订立合同的权利,任何单位和个人不得非法干预。

      3、合同法第44条规定:

      依法成立的合同,自成立时生效。

      4、合同公证在合同中的作用就是通过审查,来确认合法合同的法律效力,排除非法合同的错误效力。

      5、公证最本质的效力是社会公信力,公证机构自身,具有明显的行政性质与公示性质。

      6、对当事人双方来说,公证具有很高的证据效力,也为生效合同大大增加了效力保障度。

      7、通过办理合同公证,能够规范、引导、监督当事人依法签订合同,有效防止合同诈编等违法行为,促使合同双方积极履行合同,减少和避免合同纠纷,从而保护双方当事人的合法权益。

     
  •   签订合同的双方可以自愿进行合同公证,公证机关对所签订的合同内容、双方代表的资格等进行认真审核后,会出具合同公证书。那么合同公证书的样本是什么?应该怎么制作合同公证书?

      xx合同公证书

      ()xx字第xx号

      兹证明xxxx(单位全称)的法定代表人(或法定代表人的代理人)xx与xxxx(单位全称)的法定代表人(或法定代表人的代理人)xxxx与xxxx年x月x日,在xx(签约地点或本公证处),在我的面前,签订了前面的《xxxx合同》。

      经查,上述双方当事人的签约行为符合《中华人民共和国民法通则》第五十五条的规定;合同上双方当事人的签字、印章属实;合同内容符合《中华人民共和国xx法》的规定。

      中华人民共和国xx省xx市(县)公证处

      公证员(签名)

      xxx年x月x日

      注:

      1、此格式适用于《中华人民共和国合同法》规定的各类国内和涉外经济合同、技术合同;

      2、内容符合《xxxx法》援引上述法律及其相应的法律、法规、规章;

      3、有担保人的,担保人应在证词中列明;

      4、当事人为自然人的,应写明其姓名、性别、出生年月、身份证号码、住址;

      5、如合同并非在公证员面前签订,证词中“在我的面前”一句不写。

      相关法条链接

      民法通则

      第五十五条 民事法律行为应当具备下列条件:

      (一)行为人具有相应的民事行为能力;

      (二)意思表示真实;

      (三)不违反法律或者社会公共利益。

      (责任编辑:小明)

     
  •   房产买卖合同公证是指公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请,依照法定程序对房产买卖合同的真实性、合法性予以证明的活动。既可以帮助当事人完善合同条款,使合同的内容合理合法,又可以督促当事人按约履行合同,有利于维护双方当事人的合法权益。

      一、房产买卖合同公证的程序是什么

      房产买卖合同公证属于涉及不动产转让的公证事务,根据《公证程序规则(试行)》第十一条第二款规定,应当由不动产所在地,即房屋所在地的公证处管辖。

      申办房屋买卖合同公证,当事人应当提交以下证明材料:

      (1)申请人的居民身份证及复印件;委托代理人代办的,代理人应提交身份证件和授权委托书;

      (2)卖方要提供房屋所有权证书及复印件;

      (3)出卖共有的房屋,卖方应提交其他共有人同意出卖的书面意见;

      (4)草拟的房屋买卖合同文本;当事人可以请公证机关代为草拟;

      (5)单位购买私房的,买方应当提交房屋管理部门批准买房的批准文件;

      (6)公证机关认为需要提供的其他证明材料。如房屋蓝图,房屋管理部门对房屋的估价报告等。

      二、房产买卖合同公证的重点审查的内容

      公证机关办理房产买卖合同公证应当重点审查以下内容:

      (1)当事人的身份、资格和民事行为能力;如北京等大城市规定,购买当地的私有房屋,买方必须具有当地户口,外地人、华侨或外国人及港澳台同胞购买的,须经当地房产管理部门批准;

      (2)卖方是否享有出卖房屋的所有权,产权有无纠纷;共有房屋是否征得共有人同意,共有人是否放弃了优选购买权;

      (3)买卖双方的意思表示是否真实;

      (4)房屋所在位置、面积、结构等基本情况,买卖价格是否公平、合理、合法;

      (5)房屋是否已设定抵押或其他担保物权,抵押权人或担保人是否同意出售并放弃了优先权;

      (6)合同条款是否完备,内容是否真实、合法,文字是否准确;

      (7)有关批准手续是否齐备,证明材料是否齐全;

      (8)买方是否具有购买能力;分期付款的,要审查买方资金是否落实,有无保障,如有疑问则应要求买方提供必要的担保;

      (9)房屋是否正在出租,承租人是否主张优先权等。

      三、出证

      经审查,公证处认为当事人具有完全的民事行为能力,意思表示真实,合同内容和形式真实、合法的,应当及时出具公证书。

      四、如何办理房产买卖合同公证

      1、办理房产买卖合同公证须提交的证明资料:

      (1)转让方、受让方为自然人:提交有效的身份证明。如委托他人办理,还须提供经公证机构证明的授权委托书。

      (2)转让方、受让方为中国内地法人:

      公司的营业执照;

      法定代表人证明书及法定代表人身份证;

      如法定代表人授权他人办理,须提供授权委托书及受托人身份证。

      (3)转让方、受让方为境外法人:

      转让方、受让方为香港公司,所提交的材料(商业登记证或注册证书、董事会决议、授权委托书等)需经中国司法部委托的香港律师(公证人)办理公证,并经中国法律服务(香港)有限公司办理转递;转让方、受让方为澳门公司,其材料经中国法律服务(澳门)公司办理公证;转让方、受让方为台湾公司,经台湾地区公证人办理公证并经由台湾海基会寄送。

      转让方、受让方为外国公司,所提交的材料(商业登记证或注册证书、董事会决议、授权委托书等)需经当地国家公证人公证,并经中国驻该国大使馆或领事馆办理认证。

      (4)房地产权证书;

      (5)房产信息单;

      (6)房地产买卖合同;

      (7)承办公证员根据案件的具体情况,要求当事人提供的其他证明资料。

      2、房屋买卖合同应包括的内容:

      (1)当事人的基本情况;

      (2)房屋的坐落、种类、间数、结构、质量、面积、附属设备等;

      (3)房屋价款数额、计价标准等,有国家统一价格的,应执行国家法定价格,没有统一价格的,由买卖双方参照评估价格自行议定;

      (4)付款的时间方式等;

      (5)房屋腾清及交付的日期;

      (6)办理房屋产权过户、登记及其他手续的有关规定;

      (7)违约责任;

      (8)其他当事人约定的事宜,如合同生效的条件,对不可抗拒事件的处理等;

      (9)合同的签订日期、地点、签字人等。

      以上所述,就是房产买卖合同公证的程序是什么、房产买卖合同公证的重点审查的内容、如何办理房产买卖合同公证的一些步骤和方法讲解。若您有其他疑问,或者有其他问题想要咨询的,可以登录法律快车官网,可免费咨询律师!

      责任编辑:周六

     
  •   房产买卖合同(现售)公证:是指公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请,依照法定程序对房产买卖合同(现售)的真实性、合法性予以证明的活动。

      办理房产买卖合同(现售)公证须提交的证明资料:

      (一)转让方、受让方为自然人:提交有效的身份证明。如委托他人办理,还须提供经公证机构证明的授权委托书。

      (二)转让方、受让方为中国内地法人:

      1、公司的营业执照;

      2、法定代表人证明书及法定代表人身份证;

      3、如法定代表人授权他人办理,须提供授权委托书及受托人身份证。(注册地在深圳之外的公司,其法定代表人的授权委托书须办理公证)。

      (三)转让方、受让方为境外法人:

      1、转让方、受让方为香港公司,所提交的材料(商业登记证或注册证书、董事会决议、授权委托书等)需经中国司法部委托的香港律师(公证人)办理公证,并经中国法律服务(香港)有限公司办理转递;转让方、受让方为澳门公司,其材料经中国法律服务(澳门)公司办理公证;转让方、受让方为台湾公司,经台湾地区公证人办理公证并经由台湾海基会寄送。

      2、转让方、受让方为外国公司,所提交的材料(商业登记证或注册证书、董事会决议、授权委托书等)需经当地国家公证人公证,并经中国驻该国大使馆或领事馆办理认证。

      (四)房地产权证书。

      (五)房产信息单(可在我处现场申请查询)。

      (六)房地产买卖合同(现售)。

      (七)承办公证员根据案件的具体情况,要求当事人提供的其他证明资料。

      (温馨提示:本处尽可能的向您列明办理此项公证所需证明资料,但不排除承办公证员根据案件的具体情况要求提供的其他证明资料,不明之处请向承办公证员咨询,并以承办公证员要求提供的为准)

     
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