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租赁合同解除的条件有哪些

租赁合同解除的条件有哪些

发布时间 :2018-07-12 08:45浏览量 : 165
租房合同,即房屋租赁合同,是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用,承租人定期给付约定租金,并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。而租房的时候应该要遵守双方签订和合同内容。而租赁合同解除的条件有未按时交租等原因。
  •   在外出旅游或者工作的时候都会有租房子的体检,租房子除了要进行登记之后,一般还要与出租人签订租赁合同。签订之后想解除怎么办?要满足什么条件?

      一、什么是租赁合同?

      租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。在当事人中,提供物的使用或收益权的一方为出租人;对租赁物有使用或收益权的一方为承租人。

      租赁合同是诺成合同。租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件。

      二、租赁合同解除的情形

      租赁双方当事人更新期限续订合同有两种方式:约定更新和法定更新。约定更新又称明示更新,是指合同当事人于租赁期间届满后另订一合同,约定延长租赁期限。

      法定更新又称默示更新,是指租赁期间届满后,合同当事人的行为表明其租赁关系继续存在。本条即是对法定更新的规定。

      根据本条规定,租赁期间届满,承租人仍继续对租赁物为使用收益,出租人亦不反对;承租人继续支付租金,而出租人也接受了。

      当事人有此行为即可以推定双方有继续租赁关系的意向,租赁期限视为更新。但在这种情况下,当事人之间的定期租赁更改为不定期租赁,任何一方当事人均可以随时解除合同。

      三、租赁合同解除的条件

      1、一方严重违反租赁合同,严重影响订立合同所期望的目的,另一方解除合同不仅是对违反租赁合同方的惩罚,也是尽量减少损失的一种补救措施和依法维护自身合法权益的法律行为。

      2、一方未按合同约定的时间履行合同,在允许的合理延长时间内仍未履行合同,造成生效合同因一方的原因无法履行,致一方损失并继续扩大损失。

      3、因发现不可抗力致合同无法履行或部分无法履行,这种情况是指法律上规定的是签订合同的双方当事人在签订合同时不能预见,且不可抗拒的事件。

      4、在合同履行过程中,发生了合同约定的解除合同的情形,由于这种情形的产生,导致一方或双方的损失,如不及时解除合同,损失将会继续扩大。

      5、不定期的租赁合同,双方当事人均可随时解除租赁合同。

      6、依据《合同法》第二百三十三条规定“租赁物危及承租人的安全或者健康的,即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格,承租人仍然可以解除合同。

      7、未征得出租人同意,承租人实施下列行为之一:

      (1)转租;

      (2)出借;

      (3)抵押;

      (4)拆解;

      (5)转让。

      以上,就是法律快车小编为大家整理的关于租赁合同解除的条件是什么的相关知识,想要了解更多关于租赁合同的法律知识,可以在法律快车网站上咨询专业的律师。

    (责任编辑:范小凤)

     
  •   日常生活中,靠租房居住的人不计其数。而租房的时候应该要遵守双方签订和合同内容,如果没有执行,比如未按时交租等原因,是可以按约定解除合同的。想必很多人想知道,房租租赁合同解除函应该怎么写?

      一、房租租赁合同解除函范本(一)

      甲方(出租人):_____________             乙方(承租人):_____________

      甲乙双方于_______年____月____日签订《房屋租赁合同》(以下简称:租赁合同),甲方将坐落于____________________号房屋租赁给乙方,租期为_______年____月____日起至_______年____月____日止。现因乙方人员变更提出终止合同,经双方友好协商同意,就解除该房屋租赁合同达成以下条款:

      一、因乙方主动帮助联系到第三方对该房屋进行接续租赁,房屋的租期、租金、付款方式和押金与甲方同乙方签订的房屋租赁合同中约定的内容一样,故甲方房屋租赁收益没有受到任何影响,因此甲方不在收取乙方违约金。

      二、乙方协助甲方同第三方签订新的房屋租赁合同。

      三、甲方同第三方签订房屋租赁合同当日退还乙方预交的______元押金。

      四、乙方在租赁该房屋时所产生的水、电等费用由乙方同该房屋的第三方租赁者自行协商解决。

      五、乙方在_______年____月____日前搬离该租赁的房屋。

      六、本协议一式两份,甲乙双方各执一份,自双方代表签名盖章后生效。

      甲方:                                                    乙方:

      代表人:                                                代表人:

      签署日期:                                            签署日期:

      二、房租租赁合同解除函范本(二)

      致承租方:_______

      您好!

      我方与贵方于_______年____月____日签订的房屋租赁合同(下称《租赁合同》),租赁房屋位于_____楼_____号,总面积约为_____平方米。现因贵方拖欠我方房租无法继续履行合同,按照合同约定,我方有权收回房屋并解除合同。根据《合同法》相关规定,我方现向你通知以下事项:

      一、请你在《租赁合同》期满(_______年____月____日)前搬出位房屋,如期交还房屋。如你方不按时搬走,每逾期一日,需向我方支付《租赁合同》约定月租金的5%作为违约金。

      二、如你逾期未搬离或未全部搬离,视为你遗弃剩余物品,我方有权自行收回房屋并清理,清理时,不会保管你的任何剩余物品,所有物品将作废品处理,由此造成的损失由贵方承担。

      三、贵方需在合同到期之日前支付所欠房租、水电费等费用,如到期不支付我方将从押金扣除,不足部分我方保留向贵方追讨权利。

      四、贵方退还房子时应保证房内水、电等设施正常使用,且不得损坏房屋内原有设施和非贵方装修部分,若有损坏,贵方需照价赔偿。

      五、若贵方与我方因合同终止事宜发生纠纷,我方将通过法律途径解决,并要求你承担相应的损失。

      特此通知。

      通知方:出租方_______

      _______年____月____日

      三、房租租赁合同解除函范本(三)

      致:_______

      您好!我是位于____区____路____号房屋的房东____,您于____年____月与我签订《租房协议》,约定您租赁我的上述房屋,租期一年, 从____年____月____日至____年____月____日,租金每月____元。该合同租期届满后,您继续使用该房屋,但您未与我续签租赁合同,故您我双方存在不定期租赁合同关系,根据我国合同法规定,我作为出租人有权随时通知您解除租赁关系,因我现在需要使用该房屋,现依法通知您:

      一、自本通知函发之日起,您我之间的不定期房屋租赁关系终止,请您在收到本书面通知后7日内(最迟在____年____月____日前)搬出____区____路____号房屋。

      二、若您在上述期限内不搬出____区____路____号房屋,本人将通过必要的法律途径予以解决,并有权要求您承担相应的损失。

      特此通知。本通知函一式两份,快递邮寄一份给您,另一份本人留存,内容相同。

      此致

      通知人:

      ____年____月____日

      综上所叙,房租租赁合同解除函可以是由出租方和承租方协议一起写,比如因某些原因要转租的情况;也可能是因为拖欠房租或者超过合同时间不续签合同导致出租方单方面发出解除函。若您有其它问题,可以登录法律快车官网,可免费咨询律师!

      责任编辑:周六

     
  •   在租赁关系中,一方违约,另一方想要接除租赁合同的,可以通过到法院诉讼,申请强制解除租赁合同。需要书写解除租赁合同起诉状。那么,解除租赁合同起诉状怎么写?

      原告:XXX,性别,XX年XX月XX日,住址:XX市XX区XX路XX号公寓楼XX号楼,联系方式:XXXXXXXXX。

      诉讼代理人:XXXX,XX律师事务所律师。

      被告:XXX,性别,XX年XX月XX日,住址:XX市XX区XX路XX号公寓楼XX号楼,联系方式:XXXXXXXXX。

      诉讼请求:

      1、确认原告代理人XXX与被告就XX市XX区XX路XX号公寓楼XX号楼202室、203室、301室、302室、303室等五套房产签署的五份房屋租赁合同已于XXXX年XX月XX日解除;

      2、判令被告立即将上述房产恢复原状并返还给原告;

      3、判令被告向原告支付拖欠的租金及相应的滞纳金,租金从XXXX年XX月XX日计至XXXX年XX月XX日为XXXX元,滞纳金暂计至XXXX年XX月XX日为XXXX元(每天按逾期额的 %计算)、应计至实际付款之日止;

      4、判令被告向原告支付上述房产的占有使用费,从XXXX年XX月XX日计起按每月XX元计至被告将上述房产恢复原状并返还原告之日止;

      5、判令被告向原告支付拖欠的从XXXX年XX月至XXXX年XX月的物业管理费XXXX元、公共维修基金为XXXX元;

      6、判令被告承担本案诉讼费用。

      事实与理由:

      XXXX年XX月XX日,原告全权委托处理址在XX市XX区XX路XX号公寓楼XX号楼202,203,301,302,303室的五套房产的出租等一切相关事宜。XXXX年XX月XX日,原告将上述五套房产出租给被告用于经营“ 足浴”,相应达成了五份《房屋租赁合同》,规定:1、各套房产的租金标准分别为,202室第一年每月租金XX元、第二年起每年递增10%,203室第一年每月租金XX元、第二年起每年递增10%,301室第一年每月租金XXX元、第二年起每年递增10%,302室第一年每月租金XXX元、第二年起每年递增10%,303室第一年每月租金XXX元、第二年起每年递增10%;2、租赁期间均为XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止;3、各合同均规定被告应提前并每一个月一次缴纳租金,租赁期间如有拖欠租金则每天按拖欠金额部分的XX%支付滞纳金,拖欠租金达半个月以上的,出租人有权提前解除合同。

      被告一直拖欠自XXXX年XX月XX日以来的租金,拖欠的租金从XXXX年XX月XX日计至XXXX年XX月XX日为 元,相应的滞纳金暂计至XXXX年XX月XX日日为 元,已经构成严重违约。经 多次向被告催款,被告才于XXXX年XX月XX日支付了XXXX万元款项,此款项尚不足清偿滞纳金。鉴于被告严重违约并给原告造成了严重的损失, 于XXXX年XX月XX日向被告发出《关于解除租赁合同的函告》,单方解除上述五份《房屋租赁合同》,该函已于次日送达被告。另外,被告未支付从XXXX年XX月以来的物业管理费及公共维修基金,截至XXXX年XX月,被告拖欠物业管理费XXXX元、拖欠公共维修基金XXXX元。

      为维护自身合法权益,原告向贵院起诉,请判如所诉。

      此致

      XX市XX区人民法院

      原告:

      特别授权代理人:

      (签字)

      XXXX年XX月XX日

      以上是法律快车小编为您介绍的解除租赁合同起诉状的模板,仅供参考,可以根据实际情况适当修改。如果您想要了解更多的知识,可以与相关的律师咨询。

      (责任编辑:林小纯)

     
  •   租房合同,即房屋租赁合同,是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用,承租人定期给付约定租金,并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。解除房屋租赁合同的情况有哪些?

      解除房屋租赁合同首先可以通过双方当事人协商的方式,根据《合同法》的规定,当事人可以协商一致解除合同,当事人可以在房屋租赁合同中约定解除租赁协议的条件,也可以经过协商后决定解除房屋租赁协议。

      如果在没有约定的情况下,当事人也可以解除房屋租赁合同,下面将对这些情况作出说明。

      对于租房者来说:

      《合同法》第二百三十一条规定:因不可归责于承租人的事由,致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的,承租人可以要求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失,致使不能实现合同目的的,承租人可以解除合同。

      就是说在租赁房屋出现问题,致使承租人无法使用,或者利益受到重要影响,或者在相当期间内不能进行居住时的,或者租赁房屋毁损致使不能实现合同目的的,承租人可以解除合同。

      《合同法》第二百三十三条规定:租赁物危及承租人的安全或者健康的,即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格,承租人仍然可以随时解除合同。

      也就是说,如果租赁物达到危及承租人的安全或者健康的程度,不管承租人是不是窒息的,承租人都可以单方面解除租赁合同。

      对于房东来说:

      承租人违反约定方式,或者不依租赁房屋的性质而对租赁房屋进行使用收益的。《合同法》第二百一十九条规定:“承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并要求赔偿损失。

      承租人迟延支付租金,经出租人催告,仍不于催告期限内支付租金的。《合同法》第二百二十七条规定:“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。”

      承租人未经出租人同意,将租赁房屋转租于第三人的。《合同法》第二百二十四条第二款规定:“承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。”

      另外,《合同法》第二百三十二条规定:当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定的,视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同,但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。不定期的房屋租赁合同,双方均可以随时解除合同。也就是在这种情况下,双方当事人都有权单方解除合同。

     
  •   房屋租赁合同,是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用,承租人定期给付约定租金,并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。解除房屋租赁合同的情况有哪些?

      解除房屋租赁合同首先可以通过双方当事人协商的方式,根据《合同法》的规定,当事人可以协商一致解除合同,当事人可以在房屋租赁合同中约定解除租赁协议的条件,也可以经过协商后决定解除房屋租赁协议。

      如果在没有约定的情况下,当事人也可以解除房屋租赁合同,下面将对这些情况作出说明。

      对于租房者来说:

      《合同法》第二百三十一条规定:因不可归责于承租人的事由,致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的,承租人可以要求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失,致使不能实现合同目的的,承租人可以解除合同。

      就是说在租赁房屋出现问题,致使承租人无法使用,或者利益受到重要影响,或者在相当期间内不能进行居住时的,或者租赁房屋毁损致使不能实现合同目的的,承租人可以解除合同。

      《合同法》第二百三十三条规定:租赁物危及承租人的安全或者健康的,即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格,承租人仍然可以随时解除合同。

      也就是说,如果租赁物达到危及承租人的安全或者健康的程度,不管承租人是不是窒息的,承租人都可以单方面解除租赁合同。

      对于房东来说:

      承租人违反约定方式,或者不依租赁房屋的性质而对租赁房屋进行使用收益的。《合同法》第二百一十九条规定:“承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并要求赔偿损失。

      承租人迟延支付租金,经出租人催告,仍不于催告期限内支付租金的。《合同法》第二百二十七条规定:“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。”

      承租人未经出租人同意,将租赁房屋转租于第三人的。《合同法》第二百二十四条第二款规定:“承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。”

      另外,《合同法》第二百三十二条规定:当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定的,视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同,但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。不定期的房屋租赁合同,双方均可以随时解除合同。也就是在这种情况下,双方当事人都有权单方解除合同。

     
  •   合同法第93条至第97条规定了合同解除制度。从条文本身来看,并没有绝对禁止违约方解除合同。第九十四条规定:

      有下列情形之一的,当事人可以解除合同:

      (一)因不可抗力致使不能实现合同目的;

      (二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;

      (三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;

      (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

      (五)法律规定的其他情形。

      这个条文第一句话中的“当事人”,究竟是仅指非违约方还是包括双方当事人,并不明确。其中,第(一)项中的因不可抗力致使合同目的不能实现,显然双方都有权解除合同。第(二)、(三)项情形,非违约方当可诉请法院强制违约方履约,非违约方也可以选择解除合同,因此只有相对方(即非违约方)可以解除合同。第(四)项的情形,则有些特殊,编者认为:因违约方的行为导致合同目的不能实现,强制履行对双方已经无意义,但是合同之债因此转化为损害赔偿,非违约方可以要求违约方承担赔偿损失等违约责任,并非一定要解除合同,故编者认为于此情形也只有非违约方可以解除合同。在非违约方不解除合同的情况下,并不能免除其合同义务(给付义务),如果非违约方欲免除其给付义务,则须行使解除权。

      因此承租人在承租后,因经营策略或者经营失败等无力履约,单方解除合同,不符合合同法第94条之规定,只有出租人才有权解除合同。

      不过《北京市高级人民法院关于审理房屋租赁合同纠纷案件若干疑难问题的解答》(京高法发﹝2013﹞462号)的规定与编者的结论有些不同。

      24、承租人在合同租赁期限内单方搬离租赁房屋,并主张解除合同,而出租人坚持要求继续履行合同的,如何处理?

      承租人在租赁合同履行期限内拒绝接收房屋,或者单方搬离租赁房屋并通知出租人收回房屋的行为,属于以自己的行为表明其不再履行租赁合同,其拒绝接收或搬离房屋的行为不符合合同法规定的解除条件,不具有单方解除合同的效力,出租人有权据此解除合同,但合同另有约定的除外。经法院释明出租人坚持不解除的,考虑到承租人不愿继续履行租赁合同,该义务性质又不宜强制履行,租赁合同目的已无法实现,法院可以直接判决解除租赁合同,并根据案件具体情况以出租人收回房屋、当事人起诉或判决生效之日等时间合理确定合同解除的具体时间。承租人拒绝履行租赁合同给出租人造成损失的,应当承担赔偿损失的违约责任,出租人作为守约方也负有减少损失扩大的义务,具体损失数额由法院根据合同的剩余租期、租赁房屋是否易于再行租赁、出租人另行出租的差价,承租人的过错程度等因素予以酌定,一般以合同约定的三至六个月的租金为宜。

      出租人因自身事由主张解除租赁合同收回房屋的,不符合合同法规定的法定解除条件,承租人要求继续履行合同的,应予支持,但合同另有约定的除外。

      虽然北京高院的上述规定并没有明确赋予承租人解除权,但由于法院可以直接判决解除合同,实质上是赋予了承租人的解除权。编者认为,这个规定是违反了合同法上述规定。首先,承租人的合同义务是给付租金,此为金钱之债,不存在履行不能的问题,承租人迟延或拒绝支付租金,不构成合同目的不能实现。至于承租人是否占有使用租赁物,则属于其权利并非义务。其次,契约应当信守是合同法基本原则。

      如果承租人可因可归责于自己之事由解除合同,那么出租人是否也可以租金上涨为由解除合同?北京高院的上述解答意见第二款却又作出了否定答案。承租人不能将商业风险转化到出租人身上。再次,合同法第一百一十条【第一百一十条:当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的,对方可以要求履行,但有下列情形之一的除外:(一)法律上或者事实上不能履行;(二)债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高;(三)债权人在合理期限内未要求履行。】规定能否成为承租人解除合同的理由?编者认为:该条是针对非金钱债务而设,拒绝支付租金是金钱债务,并不属之。

      综上,北京高院上述规定违反合同法。

      当然,承租人并不是全无解除合同的机会。比如,在出现以下《合同法解释二》第26条所规定的情势变更时,承租人可以解除合同。

      第二十六条合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化,继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的,当事人请求人民法院变更或者解除合同的,人民法院应当根据公平原则,并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。

      在承租人无法解除合同的情况下,怎么办?编者认为承租人可以将标的物转租。当然,如果出租人不同意转租,则出租人可以根据合同法第二百二十四条的规定解除合同。

     
  •   在房屋租赁中,无论是出租人还是承租人都在百思寻解的问题,就是在什么情况下我可以径直解除租赁合同而又不承担违约责任。

      1、出租人在租赁合同期限内单方面解除租赁合同的条件?

      根据《合同法》关于房屋租赁合同的相关规定,出租人享有法定解除权的情形包括以下几点:(1)因不可抗力致使合同不能继续履行的;(2)承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构或者扩建,在出租人要求的合理期限内仍不予恢复原状的;(3)承租人未经出租人同意转租的;(4)承租人无正当理由未支付租金或迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合同期限内支付,承租人逾期支付的;(5)承租人未按照约定的方法或者租赁房屋的性质使用租赁房屋,致使租赁物受到损失的;(6)不定期租赁,出租人有权随时解除合同。

      2、承租人在租赁合同期限内单方面解除租赁合同的条件?

      根据《合同法》的相关规定,承租人享有法定解除的情形如下:(1)因不可抗力致使不能实现合同目的的;(2)出租人未按约定交付房屋,经承租人催告在合理期限内仍拒不交付房屋的;(3)因不可规责于承租人的事由致使租赁物部分或全部毁损、灭失,致使合同目的不能实现的;(4)不定期租赁,承租人有权随时解除合同;(5)租赁物危及承租人安全或健康的,即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格,承租人仍有权随时解除合同;(6)司法机关或者行政机关依法查封租赁房屋导致承租人不能使用的;(7)租赁房屋权属有争议导致承租人不能使用的;(8)不符合《建筑法》、《消防法》等法律关于房屋使用条件的强制性规定并导致承租人不能使用的;(9)一房数租之有效合同不能实际履行的。

        3、承租人在合同租赁期限内单方搬离租赁房屋,并主张解除合同,而出租人坚持要求继续履行合同的,如何处理?

      承租人在租赁合同履行期限内拒绝接收房屋,或者单方搬离租赁房屋并通知出租人收回房屋的行为,属于以自己的行为表明其不再履行租赁合同,其拒绝接收或搬离房屋的行为不符合合同法规定的解除条件,不具有单方解除合同的效力,出租人有权据此解除合同,但合同另有约定的除外。

      4、房屋租赁合同纠纷中违约金过高的判断标准如何确定?

      房屋租赁合同的违约方主张违约金数额过高的,应当依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)》第二十九条的规定,以违约造成的实际损失为基准,根据公平原则和诚实信用原则,综合衡量合同履行程度、当事人过错、预期利益、当事人缔约地位强弱、是否适用格式合同或条款等多项因素予以确定。

     
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