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2018场地租赁合同范本

2018场地租赁合同范本

发布时间 :2018-07-10 14:13浏览量 : 155
现在大多数企业都开始注重起公司的形象包装,企宣活动开始活络起来.外场的企宣活动需要租借一定的大型活动场所以彰显活动的规格和气派。拟一份标准的场地租赁合同,其具体条款主要有场地出租房和承租方的基本信息、租赁场地的基本信息、租赁期限、租金、保证金、保险、甲乙双方的权利义务、合同解除和违约责任等约定。
  •   生活中我们看到市场摊位,摊主和出租方都要签订一个市场场地租赁合同,那么市场场地租赁合同范本是怎样的?有什么条款?

      市场场地租赁合同

      甲方(出租方):_________________________合同编号:___________________

      法定代表人:_____________________________签订地址:___________________

      乙方(承租方):_________________________签订日期:______年___月___日

      身份证号码:_____________________________

      经甲乙双方友好协商,根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规,就市场场地租赁事宜达成一致,订立如下合同条款,双方共同遵守执行。

      第一条租赁场地乙方承租甲方位于____市____街____号____层____号场地,面积____平方米,用途以营业执照核准的经营范围为准;库房____平方米,库房位置为____。

      第二条租赁期限自____年____月____日起至____年____月____日止,共计____年____个月。

      第三条租金本合同租金实行按月支付,租金标准为每月人民币_____元整(大写:___);租金支付方式为现金支付;租金的支付时间每月_____日。

      第四条保证金自本合同签订之日起_____日内,乙方应支付人民币_____元整(大写:___)的保证金,作为履行合同和提供商品服务质量的担保。

      第五条保险甲方负责投保的范围为:公共责任险、火灾险、_________。乙方自行投保的范围为:_____________

      第六条甲方权利义务

      1.依法制订有关治安、消防、卫生、用电、营业时间等内容的各项规章制度并负责监督实施。

      2.协助各级行政管理机关对违反有关规定的乙方进行监督、教育、整顿,直至单方解除合同。

      3.应按约定为乙方提供场地及相关配套设施和经营条件,保障乙方正常经营。

      4.除有明确约定外,不得干涉乙方正常的经营活动。

      5.应对市场进行商业管理,维护并改善市场的整体形象,包括:对商品品种的规划和控制、功能区域的划分、商品档次的定位、商品经营的管理及质量管理;服务质量管理;营销管理;形象设计;市场调研;公共关系协调;纠纷调解;人员培训;________。

      6.应对市场进行物业管理,并负责市场内的安全防范和经营设施的建设及维护,包括:建筑物(包括公共区域及租赁场地)的管理及维修保养;对乙方装修的审查和监督;水、电、气、空调、电梯、扶梯等设备、管道、线路、设施及系统的管理、维修及保养;清洁管理;保安管理并负责市场的公共安全;消防管理;内外各种通道、道路、停车场的管理;________。

      7.做好市场的整体广告宣传,并保证全年广告宣传费用不低于市场全年租金总额的_____%。

      第七条乙方权利义务

      1.有权监督甲方履行合同约定的各项义务。

      2.应具备合法的经营资格,并按照工商行政管理部门核准的经营范围亮证照经营。

      3.应按照约定的用途开展经营活动,自觉遵守甲方依法制订的各项规章制度及索票索证制度,服从甲方的监督管理。

      4.应按期支付租金并承担因经营产生的各项税费。

      5.应爱护并合理使用市场内的各项设施,如需改动应先征得甲方同意,造成损坏的还应承担修复或赔偿责任。

      6.应按照各级行政管理部门的规定,本着公平合理、诚实信用的原则合法经营,不得损害国家利益及其他经营者和消费者的合法权益,并承担因违法经营造成的一切后果。

      7.将场地转让给第三人或和其他租户交换场地的,应先征得甲方的书面同意,按规定办理相关手续,并不得出租、转让、转借、出卖营业执照。8.应按照甲方的要求提供有关本人或本企业的备案资料。

      9.建筑物外立面及建筑物内部非乙方承租场地范围内的广告发布权归甲方所有,未经甲方同意,乙方不得以任何形式进行广告宣传。

      第八条合同的解除

      1.乙方有下列情形之一的,甲方有权解除合同,乙方应按照_____的标准支付违约金:

      (1)不具有合法经营资格的,包括因违法经营被有关行政管理部门吊销、收回经营证照的。

      (2)未按照约定的用途使用场地,经甲方_____次书面通知未改正的。

      (3)利用场地加工、销售假冒伪劣商品的。

      (4)进行其他违法活动累计达_____次或被新闻媒体曝光造成恶劣影响的。

      (5)将场地擅自转租、转让、转借给第三人,或和其他租户交换场地的。

      (6)逾期_____日未支付租金的。

      (7)未经甲方同意连续_____日未开展经营活动的。

      (8)违反甲方依法制订的规章制度情节严重或拒不服从甲方管理的。

      2.甲方或乙方因自身原因需提前解除合同的,应提前_____日书面通知对方,经协商一致后办理解除租赁手续,按照_____的标准向对方支付违约金,其他手续由乙方自行办理。因甲方自身原因提前解除合同的,除按约定支付违约金外,还应减收相应的租金,并退还保证金及利息。

      第九条其他违约责任

      1.甲方未按约定提供场地或用水、用电等市场内的经营设施致使乙方不能正常经营的,应减收相应租金,乙方有权要求甲方继续履行或解除合同,并要求甲方赔偿相应的损失。

      2.甲方未按约定投保致使乙方相应的损失无法得到赔偿的,甲方应承担赔偿责任。

      3.乙方未按照约定支付租金的,应每日向甲方支付迟延租金______%的违约金。

      第十条免责条款因不可抗力或其他不可归责于双方的原因,使场地不适于使用或租用时,甲方应减收相应的租金。如果场地无法复原的,本合同自动解除,应退还保证金及利息,双方互不承担违约责任。

      第十一条续租本合同续租适用以下第种_____方式:

      1.乙方有意在租赁期满后续租的,应提前_____日书面通知甲方,甲方应在租赁期满前对是否同意续租进行书面答复。甲方同意续租的,双方应重新签订租赁合同。租赁期满前甲方未做出书面答复的,视为甲方同意续租,租期为不定期,租金标准同本合同。

      2.租赁期满乙方如无违约行为的,则享有在同等条件下对场地的优先租赁权,如乙方无意续租的,应在租赁期满前_____日内书面通知甲方;乙方有违约行为的,是否续租由甲方决定。

      第十二条租赁场地的交还租赁期满未能续约或合同因解除等原因提前终止的,乙方应于租赁期满或合同终止后_____日内将租赁的场地及甲方提供的配套设施以良好、适租的状态交还甲方。乙方未按照约定交还的,甲方有权采取必要措施予以收回,由此造成的损失由乙方承担。

      第十三条争议解决方式本合同项下发生的争议,由双方协商解决或申请有关部门调解解决,协商或调解解决不成的,按下列第_____种方式解决(只能选择一种):

      1.提交_____仲裁委员会仲裁;

      2.依法向_____人民法院起诉。

      第十四条其他约定事项场地在租赁期限内所有权发生变动的,不影响本合同的效力。

      第十五条附则

      1.本合同自双方签字盖章之日起生效。本合同一式_____份,甲方_____份,乙方_____份。

      2.双方对合同内容的变更或补充应采用书面形式,并由双方签字盖章作为合同附件,附件与本合同具有同等的法律效力。

      3.甲方单方制订的规章制度也作为本合同的附件,规章制度的内容与合同约定相冲突的,以本合同为准,但国家法律、政策另有规定的除外。

      甲方(盖章):____________________乙方(盖章):____________________

      授权代理人:(签字)______________授权代理人:(签字)______________

      住址:____________________________住址:____________________________

      邮政编码:________________________邮政编码:________________________

      联系电话:________________________联系电话:________________________

      传真:____________________________传真:____________________________

      日期:____________________________日期:____________________________

      电子信箱:________________________电子信箱:________________________

      开户银行:________________________开户银行:________________________

      账号:____________________________账号:____________________________

     
  •   场地租赁合同怎么拟?拟一份标准的场地租赁合同,其具体条款主要有场地出租房和承租方的基本信息、租赁场地的基本信息、租赁期限、租金、保证金、保险、甲乙双方的权利义务、合同解除和违约责任等约定。

      场地租赁合同(标准版)

      出租人(甲方):▁▁▁▁▁▁▁▁▁

      承租人(乙方):▁▁▁▁▁▁▁▁▁

      根据《中华人民共和国合同法》等有关法律、法规的规定,双方就租赁场地从事经营的事宜经协商达成协议如下:

      第一条 租赁场地

      乙方承租甲方▁▁▁▁▁▁▁▁▁(层/厅)▁▁▁▁▁▁▁▁号场地,面积▁▁▁▁▁平方米,用途以营业执照核准的经营范围为准;库房▁▁▁▁▁平方米,库房位置为▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁。

      第二条 租赁期限

      自▁▁▁▁年▁▁月▁▁日起至▁▁▁▁年▁▁月▁▁日止,共计▁▁年▁▁个月;其中免租期为自▁▁▁▁年▁▁月▁▁日起至▁▁▁▁年▁▁月▁▁日。

      第三条 租金

      本合同租金实行(一年/半年/季/月)支付制,租金标准为▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁;租金支付方式为(现金/支票/汇票/▁▁▁▁▁);第一次租金的支付时间为▁▁▁▁年▁▁月▁▁日,第二次租金的支付时间为▁▁▁▁年▁▁月▁▁日至▁▁▁▁年▁▁月▁▁日,▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁。

      第四条 保证金

      保证金属于双方约定事项。

      自本合同签订之日起▁▁▁日内,乙方(是/否)应支付本合同约定租金总额▁▁▁%计▁▁▁▁▁▁元的保证金,作为履行合同和提供商品服务质量的担保。乙方支付保证金的,甲方则以市场当年租金总额的2-5%作为市场整体性的对应保证金,作为履行合同的担保。保证金的交付、保管、支取、返还等事宜见合同附件。

      第五条 保险

      甲方负责投保的范围为:公共责任险、火灾险、▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁。

      乙方自行投保的范围为:▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁。

      第六条 甲方权利义务

      1、依法制订有关治安、消防、卫生、用电、营业时间等内容的各项规章制度并负责监督实施。

      2、协助各级行政管理机关对违反有关规定的乙方进行监督、教育、整顿,直至单方解除合同。

      3、应按约定为乙方提供场地及相关配套设施和经营条件,保障乙方正常经营。

      4、除有明确约定外,不得干涉乙方正常的经营活动。

      5、应对市场进行商业管理,维护并改善市场的整体形象,包括:对商品品种的规划和控制、功能区域的划分、商品档次的定位、商品经营的管理及质量管理;服务质量管理;营销管理;形象设计;市场调研;公共关系协调;纠纷调解;人员培训。

      6、应对市场进行物业管理,并负责市场内的安全防范和经营设施的建设及维护,包括:建筑物(包括公共区域及租赁场地)的管理及维修保养;对乙方装修的审查和监督;水、电、气、空调、电梯、扶梯等设备、管道、线路、设施及系统的管理、维修及保养;清洁管理;保安管理并负责市场的公共安全;消防管理;内外各种通道、道路、停车场的管理;▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁。

      7、做好市场的整体广告宣传,并保证全年广告宣传费用不低于市场全年租金总额的▁▁%。

      第七条 乙方权利义务

      1、有权监督甲方履行合同约定的各项义务。

      2、应具备合法的经营资格,并按照工商行政管理部门核准的经营范围亮证照经营。

      3、应按照约定的用途开展经营活动,自觉遵守甲方依法制订的各项规章制度及索票索证制度,服从甲方的监督管理。

      4、应按期支付租金并承担因经营产生的各项税费。

      5、应爱护并合理使用市场内的各项设施,如需改动应先征得甲方同意,造成损坏的还应承担修复或赔偿责任。

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      6、应按照各级行政管理部门的规定,本着公平合理、诚实信用的原则合法经营,不得损害国家利益及其他经营者和消费者的合法权益,并承担因违法经营造成的一切后果。

      7、将场地转让给第三人或和其他租户交换场地的,应先征得甲方的书面同意,按规定办理相关手续,并不得出租、转让、转借、出卖营业执照。

      8、应按照甲方的要求提供有关本人或本企业的备案资料。

      9、建筑物外立面及建筑物内部非乙方承租场地范围内的广告发布权归甲方所有,未经甲方同意,乙方不得以任何形式进行广告宣传。

      第八条 合同的解除

      乙方有下列情形之一的,甲方有权解除合同,乙方应按照▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁的标准支付违约金:

      1、不具有合法经营资格的,包括因违法经营被有关行政管理部门吊销、收回经营证照的。

      2、未按照约定的用途使用场地,经甲方▁▁▁次书面通知未改正的。

      3、利用场地加工、销售假冒伪劣商品的。

      4、进行其他违法活动累计达▁▁次或被新闻媒体曝光造成恶劣影响的。

      5、将场地擅自转租、转让、转借给第三人,或和其他租户交换场地的。

      6、逾期▁▁▁日未支付租金的。

      7、违反保证金协议的有关约定的。

      8、未经甲方同意连续▁▁▁日未开展经营活动的。

      9、违反甲方依法制订的规章制度情节严重或拒不服从甲方管理的。

      甲方或乙方因自身原因需提前解除合同的,应提前▁▁▁日书面通知对方,经协商一致后办理解除租赁手续,按照▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁的标准向对方支付违约金,其他手续由乙方自行办理。因甲方自身原因提前解除合同的,除按约定支付违约金外,还应减收相应的租金,并退还保证金及利息。

      第九条 其他违约责任

      1、甲方未按约定提供场地或用水、用电等市场内的经营设施致使乙方不能正常经营的,应减收相应租金,乙方有权要求甲方继续履行或解除合同,并要求甲方赔偿相应的损失。

      2、甲方未按约定投保致使乙方相应的损失无法得到赔偿的,甲方应承担赔偿责任。

      3、乙方未按照约定支付租金的,应每日向甲方支付迟延租金▁▁▁%的违约金。

      第十条 免责条款

      因不可抗力或其他不可归责于双方的原因,使场地不适于使用或租用时,甲方应减收相应的租金。

      如果场地无法复原的,本合同自动解除,应退还保证金及利息,双方互不承担违约责任。

      第十一条 续租

      本合同续租适用以下第▁▁▁种方式:

      1、乙方有意在租赁期满后续租的,应提前▁▁▁日书面通知甲方,甲方应在租赁期满前对是否同意续租进行书面答复。甲方同意续租的,双方应重新签订租赁合同。

      租赁期满前甲方未做出书面答复的,视为甲方同意续租,租期为不定期,租金标准同本合同。

      2、租赁期满乙方如无违约行为的,则享有在同等条件下对场地的优先租赁权,如乙方无意续租的,应在租赁期满前▁▁▁日内书面通知甲方;乙方有违约行为的,是否续租由甲方决定。

      第十二条 租赁场地的交还

      租赁期满未能续约或合同因解除等原因提前终止的,乙方应于租赁期满或合同终止后▁▁▁日内将租赁的场地及甲方提供的配套设施以良好、适租的状态交还甲方。乙方未按照约定交还的,甲方有权采取必要措施予以收回,由此造成的损失由乙方承担。

      第十三条 争议解决方式

      本合同项下发生的争议,由双方协商解决或申请有关部门调解解决,协商或调解解决不成的,按下列第▁▁▁种方式解决(只能选择一种):

      1、提交北京仲裁委员会仲裁;

      2、依法向▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁人民法院起诉。

      第十四条 其他约定事项

      1、场地在租赁期限内所有权发生变动的,不影响本合同的效力。

      第十五条 本合同自双方签字盖章之日起生效。本合同一式▁▁份,甲方▁▁份,乙方▁▁份,▁▁▁▁▁▁▁▁▁。

      第十六条 双方对合同内容的变更或补充应采用书面形式,并由双方签字盖章作为合同附件,附件与本合同具有同等的法律效力。

      甲方单方制订的规章制度也作为本合同的附件,规章制度的内容与合同约定相冲突的,以本合同为准,但国家法律、政策另有规定的除外。

      甲方(签字盖章)

      签约日期:

      乙方(签字盖章)

      签约日期:

     

  •   现在大多数企业都开始注重起公司的形象包装,企宣活动开始活络起来.外场的企宣活动需要租借一定的大型活动场所以彰显活动的规格和气派。在实际行动中我们发现,通常场地出租方为了最大限度的降低自己的经营风险,在签订下临时租用合同后,还会要求承租方再签订一个保证金合同。

      2018场地租赁保证金合同

      出租人(甲方):

      承租人(乙方):

      保管人(第三方):

      根据《华人民共和国合同法》、《华人民共和国担保法》等有关法律、法规的规定,三方就编号为▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁的《北京市市场场地租赁合同》(简称《租赁合同》)保证金的具体事宜经协商达成补充协议如下:

      第一条 保证金的管理

      保证金由甲、乙双方共同委托的第三方(xx市市场协会)管理,并计取银行同期活期存款利息。

      第二条 乙方保证金

      自本合同签订之日起▁▁▁日内,乙方(是/否)应支付《租赁合同》约定租金总额▁▁▁%计▁▁▁▁▁▁元的保证金,作为履行合同和提供商品服务质量的担保。

      第三条 乙方保证金按下列第▁▁种方式支付:

      1、由甲方转交第三方的,甲方应向乙方开具收据并出具第三方的收款凭据。

      2、乙方直接支付第三方的,乙方应向甲方出具第三方的收款凭据。

      第四条 乙方保证金应用于以下第▁▁▁▁▁▁▁▁种情况:

      1、《租赁合同》终止后因乙方的商品、服务存在缺陷导致顾客投诉、索赔经确认属于乙方责任的,甲方应从乙方的保证金及利息扣除相应的费用补偿顾客或承担先行赔偿责任,保证金及利息不足以弥补甲方为此支出的费用的,甲方有权向乙方追偿。

      2、《租赁合同》履行期间因乙方的商品、服务存在缺陷导致顾客投诉、索赔经确认属于乙方责任的,甲方有权从乙方的保证金及利息扣除相应的费用补偿顾客或承担先行赔偿责任,保证金及利息不足以弥补甲方为此支出的费用的,甲方有权向乙方追偿。

      3、乙方因自身原因未经甲方同意擅自解除合同的,乙方的保证金及利息不予返还。

      4、《租赁合同》终止后乙方拖欠税费或行政管理机关罚没款的,甲方有权使用乙方保证金及利息进行支付。

      ▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁。

      第五条 在租赁期限内甲方按照本合同第四条第二款的约定使用乙方保证金及利息的,必须提前▁▁日书面通知乙方。在《租赁合同》终止后甲方按照约定使用乙方保证金及利息的,应保存好相关凭证。

      第六条 乙方保证金的补足

      在租赁期限内使用乙方保证金的,乙方应在使用后▁▁▁日内将保证金补足,补足方式同本合同第三条的约定。

      第七条 乙方保证金的返还

      《租赁合同》终止后▁▁日内,如甲方确认乙方无本合同第四条约定之情况的,保证金及利息应全额返还乙方。

      第八条 乙方逾期▁▁▁日未支付保证金或补足保证金的,甲方有权解除《租赁合同》。

      第九条 甲方保证金支付方式

      甲方在市场内收取租户保证金的,应采取市场整体一次性支付的方式支付对应保证金,数额为市场当年租金总额的▁▁▁%(2-5%),以作为履行合同的担保。

      甲方保证金应于每年▁▁▁月▁▁▁日前向第三方支付,甲方保证金使用后,应于▁▁▁日内补足。新设立的市场应于开业后三个月内向第三方支付保证金。

      第十条 甲方保证金应用于以下情况:

      1、甲方因自身原因擅自解除合同的,应支付给乙方与乙方交纳的保证金及利息等额的保证金。

      2、▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁。

      第十一条 第三方的权利义务

      1、妥善保管甲、乙双方支付的保证金,保证金应存入指定银行的指定帐户,不得转存、隐匿。

      2、确认保证金按照本合同约定的事由支取,不得挪作他用。

      3、收取保证金应开具合法、规范的收款凭据。

      第十二条 争议解决方式

      本合同项下发生的争议,三方协商解决或申请有关部门调解解决,协商或调解解决不成的,按下列第▁▁▁种方式解决(只能选择一种):

      1、提交北京仲裁委员会仲裁;

      2、依法向▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁人民法院起诉。

      第十三条 其他约定事项

      ▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁。

      第十四条 本合同一式▁▁份,甲方▁▁份,乙方▁▁份,第三方▁▁份,▁▁▁▁▁▁▁▁▁。

      第十五条 本合同自三方签字盖章之日起生效。

      甲方(章): 乙方(章):

      住所: 住所:

      营业执照号码: 营业执照号码:

      市场登记证号码: 身份证号码:

      法定代表人: 法定代表人:

      委托代理人: 委托代理人:

      电话: 电话:

      第三方(章):

      住所:

      法定代表人:

      委托代理人:

      电话:

      指定银行:

      指定帐号:

      签订时间:

      签订地点

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  •   租赁合同

      承租人(乙方):

      根据《中华人民共和国合同法》等有关法律、法规的规定,双方就租赁场地从事经营的事宜经协商达成协议如下:第一条租赁场地乙方承租甲方▁▁▁▁▁▁▁▁▁(层/厅)▁▁▁▁▁▁▁▁号场地,面积▁▁▁▁▁平方米,用途以营业执照核准的经营范围为准;库房▁▁▁▁▁平方米,库房位置为▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁。第二条租赁期限自▁▁▁▁年▁▁月▁▁日起至▁▁▁▁年▁▁月▁▁日止,共计▁▁年▁▁个月;其中免租期为自▁▁▁▁年▁▁月▁▁日起至▁▁▁▁年▁▁月▁▁日。第三条租金本合同租金实行(一年/半年/季/月)支付制,租金标准为▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁;租金支付方式为(现金/支票/汇票/▁▁▁▁▁);第一次租金的支付时间为▁▁▁▁年▁▁月▁▁日,第二次租金的支付时间为▁▁▁▁年▁▁月▁▁日至▁▁▁▁年▁▁月▁▁日,▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁。第四条保证金保证金属于双方约定事项。自本合同签订之日起▁▁▁日内,乙方(是/否)应支付本合同约定租金总额▁▁▁%计▁▁▁▁▁▁元的保证金,作为履行合同和提供商品服务质量的担保。乙方支付保证金的,甲方则以市场当年租金总额的2-5%作为市场整体性的对应保证金,作为履行合同的担保。保证金的交付、保管、支娶返还等事宜见合同附件。第五条保险甲方负责投保的范围为:公共责任险、火灾险、▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁。乙方自行投保的范围为:▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁。第六条甲方权利义务1、依法制订有关治安、消防、卫生、用电、营业时间等内容的各项规章制度并负责监督实施。2、协助各级行政管理机关对违反有关规定的乙方进行监督、教育、整顿,直至单方解除合同。3、应按约定为乙方提供场地及相关配套设施和经营条件,保障乙方正常经营。4、除有明确约定外,不得干涉乙方正常的经营活动。

      5、应对市场进行商业管理,维护并改善市场的整体形象,包括:对商品品种的规划和控制、功能区域的划分、商品档次的定位、商品经营的管理及质量管理;服务质量管理;营销管理;形象设计;市场调研;公共关系协调;纠纷调解;人员培训;▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁。6、应对市场进行物业管理,并负责市场内的安全防范和经营设施的建设及维护,包括:建筑物(包括公共区域及租赁场地)的管理及维修保养;对乙方装修的审查和监督;水、电、气、空调、电梯、扶梯等设备、管道、线路、设施及系统的管理、维修及保养;清洁管理;保安管理并负责市场的公共安全;消防管理;内外各种通道、道路、停车场的管理;▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁。7、做好市场的整体广告宣传,并保证全年广告宣传费用不低于市场全年租金总额的▁▁▁%。▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁。

      第七条乙方权利义务

      1、有权监督甲方履行合同约定的各项义务。2、应具备合法的经营资格,并按照工商行政管理部门核准的经营范围亮证照经营。3、应按照约定的用途开展经营活动,自觉遵守甲方依法制订的各项规章制度及索票索证制度,服从甲方的监督管理。4、应按期支付租金并承担因经营产生的各项税费。5、应爱护并合理使用市场内的各项设施,如需改动应先征得甲方同意,造成损坏的还应承担修复或赔偿责任。6、应按照各级行政管理部门的规定,本着公平合理、诚实信用的原则合法经营,不得损害国家利益及其他经营者和消费者的合法权益,并承担因违法经营造成的一切后果。7、将场地转让给第三人或和其他租户交换场地的,应先征得甲方的书面同意,按规定办理相关手续,并不得出租、转让、转借、出卖营业执照。8、应按照甲方的要求提供有关本人或本企业的备案资料。9、建筑物外立面及建筑物内部非乙方承租场地范围内的广告发布权归甲方所有,未经甲方同意,乙方不得以任何形式进行广告宣传。▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁。第八条合同的解除乙方有下列情形之一的,甲方有权解除合同,乙方应按照▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁的标准支付违约金:1、不具有合法经营资格的,包括因违法经营被有关行政管理部门吊销、收回经营证照的。2、未按照约定的用途使用场地,经甲方▁▁▁次书面通知未改正的。3、利用场地加工、销售假冒伪劣商品的。4、进行其他违法活动累计达▁▁次或被新闻媒体曝光造成恶劣影响的。5、将场地擅自转租、转让、转借给第三人,或和其他租户交换场地的。6、逾期▁▁▁日未支付租金的。7、违反保证金协议的有关约定的。8、未经甲方同意连续▁▁▁日未开展经营活动的。9、违反甲方依法制订的规章制度情节严重或拒不服从甲方管理的。▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁。甲方或乙方因自身原因需提前解除合同的,应提前▁▁▁日书面通知对方,经协商一致后办理解除租赁手续,按照▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁的标准向对方支付违约金,其他手续由乙方自行办理。因甲方自身原因提前解除合同的,除按约定支付违约金外,还应减收相应的租金,并退还保证金及利息。

      第九条其他违约责任1、甲方未按约定提供场地或用水、用电等市场内的经营设施致使乙方不能正常经营的,应减收相应租金,乙方有权要求甲方继续履行或解除合同,并要求甲方赔偿相应的损失。2、甲方未按约定投保致使乙方相应的损失无法得到赔偿的,甲方应承担赔偿责任。3、乙方未按照约定支付租金的,应每日向甲方支付迟延租金▁▁▁%的违约金。▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁。第十条免责条款因不可抗力或其他不可归责于双方的原因,使场地不适于使用或租用时,甲方应减收相应的租金。[page]

      如果场地无法复原的,本合同自动解除,应退还保证金及利息,双方互不承担违约责任。第十一条续租本合同续租适用以下第▁▁▁种方式:1、乙方有意在租赁期满后续租的,应提前▁▁▁日书面通知甲方,甲方应在租赁期满前对是否同意续租进行书面答复。甲方同意续租的,双方应重新签订租赁合同。租赁期满前甲方未做出书面答复的,视为甲方同意续租,租期为不定期,租金标准同本合同。2、租赁期满乙方如无违约行为的,则享有在同等条件下对场地的优先租赁权,如乙方无意续租的,应在租赁期满前▁▁▁日内书面通知甲方;乙方有违约行为的,是否续租由甲方决定。第十二条租赁场地的交还租赁期满未能续约或合同因解除等原因提前终止的,乙方应于租赁期满或合同终止后▁▁▁日内将租赁的场地及甲方提供的配套设施以良好、适租的状态交还甲方。乙方未按照约定交还的,甲方有权采取必要措施予以收回,由此造成的损失由乙方承担。第十三条争议解决方式本合同项下发生的争议,由双方协商解决或申请有关部门调解解决,协商或调解解决不成的,按下列第▁▁▁种方式解决(只能选择一种):1、提交北京仲裁委员会仲裁;2、依法向▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁人民法院起诉。第十四条其他约定事项1、场地在租赁期限内所有权发生变动的,不影响本合同的效力。▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁。

      第十五条本合同自双方签字盖章之日起生效。本合同一式▁▁份,甲方▁▁份,乙方▁▁份,▁▁▁▁▁▁▁▁▁。第十六条双方对合同内容的变更或补充应采用书面形式,并由双方签字盖章作为合同附件,附件与本合同具有同等的法律效力。甲方单方制订的规章制度也作为本合同的附件,规章制度的内容与合同约定相冲突的,以本合同为准,但国家法律、政策另有规定的除外。

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  •   出租方(简称甲方):___________________

      承租方(简称乙方):___________________

      签订地点:_____________________________

      签订时间:_____________________________

      根据《中华人民共和国合同法》及相关规定,为明确出租方与承租方的权利义务关系,经双方协商一致,签订本合同。

      第一条 租赁资产名称与地点

      甲方将其所有的坐落在____________________的场地(详见双方核对的图纸),含办公室,出租给乙方使用。

      第二条 租赁期限

      租赁期共_____年,出租期自______年____月____日起至______年____月____日止。期满后若乙方需要续租,同等条件下乙方享有优先承租权。

      第三条 租金及租金的交纳期限

      租金每年计人民币_________万元(¥_________元),每期支付六个月的租金,本协议生效后先付六个月的租金,自第七个月开始支付第二期租金,以此类推。

      甲方向乙方收取租金时必须出具税务机关认可的正式发票。

      第四条 租赁期间租赁财产的保养

      乙方应合理、妥善使用租赁财产,如乙方使用不当造成租赁财产损坏的(不包括水泥场地),由乙方负责修缮并承担相关的维修费用。

      若因租赁物自然原因而损坏的,则由甲方负责维护,保障乙方能正常使用。

      第五条 争议的解决方式

      本合同执行过程中若发生争议事项,由当事人双方协商解决。协商不成,双方同意向_______________人民法院提起诉讼解决。

      第六条 租赁期满,甲乙双方结清所有费用后,甲方收回租赁物,本合同终止。

      第七条 本合同未尽事宜,按《中华人民共和国合同法》的有关规定,经合同双方共同协商,作出补充规定,补充规定与本合同具有同等效力。

      第八条 本合同一式二份,甲乙双方各执一份。

      出租方(章):______________________

      单位地址:__________________________

      法定代表人(签字):________________

      授权代表(签字):__________________

      承租方(章):______________________

      单位地址:__________________________

      法定代表人(签字):________________

      附件:1.经双方核定的场地平面图;

      2.甲方出具的合同签订授权委托书。

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  •   场地租赁合同协议

      出租人(甲方):

      承租人(乙方):

      根据《中华人民共和国合同法》等有关法律、法规的规定,双方就租赁场地从事经营的事宜经协商达成协议如下:

      第一条 租赁场地

      乙方承租甲方▁▁▁▁▁▁▁▁▁(层/厅)▁▁▁▁▁▁▁▁号场地,面积▁▁▁▁▁平方米,用途以营业执照核准的经营范围为准;库房▁▁▁▁▁平方米,库房位置为▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁。

      第二条 租赁期限

      自▁▁▁▁年▁▁月▁▁日起至▁▁▁▁年▁▁月▁▁日止,共计▁▁年▁▁个月;其中免租期为自▁▁▁▁年▁▁月▁▁日起至▁▁▁▁年▁▁月▁▁日。

      第三条 租金

      本合同租金实行(一年/半年/季/月)支付制,租金标准为▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁;租金支付方式为(现金/支票/汇票/▁▁▁▁▁);第一次租金的支付时间为▁▁▁▁年▁▁月▁▁日,第二次租金的支付时间为▁▁▁▁年▁▁月▁▁日至▁▁▁▁年▁▁月▁▁日,▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁。

      第四条 保证金

      保证金属于双方约定事项。

      自本合同签订之日起▁▁▁日内,乙方(是/否)应支付本合同约定租金总额▁▁▁%计▁▁▁▁▁▁元的保证金,作为履行合同和提供商品服务质量的担保。乙方支付保证金的,甲方则以市场当年租金总额的2-5%作为市场整体性的对应保证金,作为履行合同的担保。保证金的交付、保管、支取、返还等事宜见合同附件。

      第五条 保险

      甲方负责投保的范围为:公共责任险、火灾险、▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁。

      乙方自行投保的范围为:▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁。

      第六条 甲方权利义务

      1、依法制订有关治安、消防、卫生、用电、营业时间等内容的各项规章制度并负责监督实施。

      2、协助各级行政管理机关对违反有关规定的乙方进行监督、教育、整顿,直至单方解除合同。

      3、应按约定为乙方提供场地及相关配套设施和经营条件,保障乙方正常经营。

      4、除有明确约定外,不得干涉乙方正常的经营活动。

      5、应对市场进行商业管理,维护并改善市场的整体形象,包括:对商品品种的规划和控制、功能区域的划分、商品档次的定位、商品经营的管理及质量管理;服务质量管理;营销管理;形象设计;市场调研;公共关系协调;纠纷调解;人员培训;▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁。[page]

      6、应对市场进行物业管理,并负责市场内的安全防范和经营设施的建设及维护,包括:建筑物(包括公共区域及租赁场地)的管理及维修保养;对乙方装修的审查和监督;水、电、气、空调、电梯、扶梯等设备、管道、线路、设施及系统的管理、维修及保养;清洁管理;保安管理并负责市场的公共安全;消防管理;内外各种通道、道路、停车场的管理;▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁。

      7、做好市场的整体广告宣传,并保证全年广告宣传费用不低于市场全年租金总额的▁▁▁%。

      ▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁。

      第七条 乙方权利义务

      1、有权监督甲方履行合同约定的各项义务。

      2、应具备合法的经营资格,并按照工商行政管理部门核准的经营范围亮证照经营。

      3、应按照约定的用途开展经营活动,自觉遵守甲方依法制订的各项规章制度及索票索证制度,服从甲方的监督管理。

      4、应按期支付租金并承担因经营产生的各项税费。

      5、应爱护并合理使用市场内的各项设施,如需改动应先征得甲方同意,造成损坏的还应承担修复或赔偿责任。

      6、应按照各级行政管理部门的规定,本着公平合理、诚实信用的原则合法经营,不得损害国家利益及其他经营者和消费者的合法权益,并承担因违法经营造成的一切后果。

      7、将场地转让给第三人或和其他租户交换场地的,应先征得甲方的书面同意,按规定办理相关手续,并不得出租、转让、转借、出卖营业执照。

      8、应按照甲方的要求提供有关本人或本企业的备案资料。

      9、建筑物外立面及建筑物内部非乙方承租场地范围内的广告发布权归甲方所有,未经甲方同意,乙方不得以任何形式进行广告宣传。

      ▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁。

      第八条 合同的解除

      乙方有下列情形之一的,甲方有权解除合同,乙方应按照▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁的标准支付违约金:

      1、不具有合法经营资格的,包括因违法经营被有关行政管理部门吊销、收回经营证照的。

      2、未按照约定的用途使用场地,经甲方▁▁▁次书面通知未改正的。

      3、利用场地加工、销售假冒伪劣商品的。

      4、进行其他违法活动累计达▁▁次或被新闻媒体曝光造成恶劣影响的。

      5、将场地擅自转租、转让、转借给第三人,或和其他租户交换场地的。[page]

      6、逾期▁▁▁日未支付租金的。

      7、违反保证金协议的有关约定的。

      8、未经甲方同意连续▁▁▁日未开展经营活动的。

      9、违反甲方依法制订的规章制度情节严重或拒不服从甲方管理的。

      ▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁。

      甲方或乙方因自身原因需提前解除合同的,应提前▁▁▁日书面通知对方,经协商一致后办理解除租赁手续,按照▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁的标准向对方支付违约金,其他手续由乙方自行办理。因甲方自身原因提前解除合同的,除按约定支付违约金外,还应减收相应的租金,并退还保证金及利息。

      第九条 其他违约责任

      1、甲方未按约定提供场地或用水、用电等市场内的经营设施致使乙方不能正常经营的,应减收相应租金,乙方有权要求甲方继续履行或解除合同,并要求甲方赔偿相应的损失。

      2、甲方未按约定投保致使乙方相应的损失无法得到赔偿的,甲方应承担赔偿责任。

      3、乙方未按照约定支付租金的,应每日向甲方支付迟延租金▁▁▁%的违约金。

      ▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁。

      第十条 免责条款

      因不可抗力或其他不可归责于双方的原因,使场地不适于使用或租用时,甲方应减收相应的租金。

      如果场地无法复原的,本合同自动解除,应退还保证金及利息,双方互不承担违约责任。

      第十一条 续租

      本合同续租适用以下第▁▁▁种方式:

      1、乙方有意在租赁期满后续租的,应提前▁▁▁日书面通知甲方,甲方应在租赁期满前对是否同意续租进行书面答复。甲方同意续租的,双方应重新签订租赁合同。

      租赁期满前甲方未做出书面答复的,视为甲方同意续租,租期为不定期,租金标准同本合同。

      2、租赁期满乙方如无违约行为的,则享有在同等条件下对场地的优先租赁权,如乙方无意续租的,应在租赁期满前▁▁▁日内书面通知甲方;乙方有违约行为的,是否续租由甲方决定。

      第十二条 租赁场地的交还

      租赁期满未能续约或合同因解除等原因提前终止的,乙方应于租赁期满或合同终止后▁▁▁日内将租赁的场地及甲方提供的配套设施以良好、适租的状态交还甲方。乙方未按照约定交还的,甲方有权采取必要措施予以收回,由此造成的损失由乙方承担。

      第十三条 争议解决方式

    [page]

      本合同项下发生的争议,由双方协商解决或申请有关部门调解解决,协商或调解解决不成的,按下列第▁▁▁种方式解决(只能选择一种):

      1、提交北京仲裁委员会仲裁;

      2、依法向▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁人民法院起诉。

      第十四条 其他约定事项

      1、场地在租赁期限内所有权发生变动的,不影响本合同的效力。

      ▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁。

      第十五条

      本合同自双方签字盖章之日起生效。本合同一式▁▁份,甲方▁▁份,乙方▁▁份,▁▁▁▁▁▁▁▁▁。

      第十六条

      双方对合同内容的变更或补充应采用书面形式,并由双方签字盖章作为合同附件,附件与本合同具有同等的法律效力。

      甲方单方制订的规章制度也作为本合同的附件,规章制度的内容与合同约定相冲突的,以本合同为准,但国家法律、政策另有规定的除外。

      甲方(签字盖章)

      签约日期:

      乙方(签字盖章)

      签约日期:

     
  •   法 律 意 见 书

      某国际工程技术(北京)有限公司:

      本律师就贵公司转租北京市大兴区某村村委会房屋场地租赁合同事宜,对原租赁合同进行审查,依据国家、国务院及北京市有关法律法规出具本法律意见书。

      一、 转租人历先生,租赁北京市大兴区某村村委会房屋、土地,房屋共35间,共计面积618.9平方来,院内土地面积2315.9平方米,院外土地面积8亩。租赁期限为20年,自2004年4月,18日至2008年4月18日,详见原租赁合同。

      二 出具本法律意见书的主要依据:

      (一)《中华人民共和国合同法》

      (二)《中华人民共和国土地管理法》

      (三)《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》

      (四)《北京市农村集体资产管理条例》。

      (五)《北京市农委会关于开展清理和规范农村集体经济合同工作的通知》

      三、依据本意见书以第一条事实为依据,以第二条的法律为准绳,本所出具以下法律意见:

      1、原租赁合同中关于房屋租赁部分,系双方当事人真实意思表示,且没有合同法第五十三、五十四条规定的情形,不违反国家强制性、禁止性规定,根据合同法第四十四条的规定,该租赁合同有效,自合同签定之时,便对当事双方有约束力。

      2、原租赁合同中关于场地租赁部分,违反《土地管理法》第六十三条中有关“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设” 的规定,且该租赁情形不符合该条但书条款的规定。也与《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》不符。

      易言之,属于合同法第五十三、五十四条规定的情形 ,依法认定其为无效条款。

      3、根据《中华人民共和国合同法》第五十六条之规定 “合同部分无效,不影响其他部分效力的,其他部分仍然有效。”租赁房屋合同有效,租赁场地(即集体土地使用权)无效,两部分效力独立,不互相影响。

      4、根据《北京市农委会关于开展清理和规范农村集体经济合同工作的通知》,6月至10月,为清查各类农村经济合同效力阶段,根据其规定,无效合同将清查后终止,故委托人转租该合同中关于场地部分无法律保障且极具风险,建议不宜租赁该场地。

      基于上述情况,我们认为原租赁合同租赁房屋有效,租赁场地(即集体土地使用权)无效,贵公司转租该合同中关于场地部分无法律保障且极具风险。仅供委托人在签订转租合同时参考。

      5.租赁合同是和汪某签订的,关于房子拆迁补偿这方面的事宜应该是和土地的所有者大兴区某村村委会签订。即使我们和汪某签订了补偿方面的事宜,从法律上来讲,该条款是无效的。

      以上法律意见,供贵公司参考。

      北京市雄志律师事务所

      律师:王永灵

      2008年6月25日

     
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