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赠与公证办理程序是怎样的

赠与公证办理程序是怎样的

发布时间 :2018-07-10 14:04浏览量 : 686
赠与公证是指公证机关根据当事人的申请对赠与财产给与公证的法律程序。办理赠与合同公证的,赠与人和受赠人应共同向一方住所地、经常居住地或赠与合同签订地的公证机构申请办理;办理赠与书、受赠书公证的,分别由赠与人、受赠人向其住所地、经常居住地或赠与书、受赠书签订地的公证机构申请办理;如赠与的财产为不动产,也可向不动产所在地的公证机构申请办理。
  •   有一些老人,一生没有自己的孩子没有其他亲戚,在年老的时候会需要有人扶养,而作为回报会将自己的房屋赠与他人。想必很多人想要了解,2018年房屋赠与合同公证书范本?房屋赠与需要办理公证吗?房屋赠与公证手续如何办理?

      一、2018年房屋赠与合同公证书范本

      房屋赠与合同公证书范本

      ( )××字第××号

      查×××于××××年×月×日在××(地名)死亡,死亡后在××(地名)留有遗产房屋×间,死者生前立有遗嘱。

      北京市××公证处

      公证员(签名)

      ××××年×月×日

      二、房屋赠与需要办理公证吗

      国家税务总局在7月3日发布的2015年第50号公告中规定,个人以离婚财产分割、赠与特定亲属、赠与抚养人或赡养人方式无偿赠与不动产、土地 使用权,符合《财政部国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》第二条免征营业税规定的,在办理营业税 免税手续时,无需提供房产所有人“赠与公证书”、受赠人“接受赠与公证书”,或双方“赠与合同公证书”。该公告自2015年7月1日起实施。

      根据《物权法》的规定,不动产实行登记制度,采用公示公信主义,房屋所有权证是房屋权属的凭证,只有购房合同没有房屋所有权证,从法律上讲,房屋的所有权还没有发生法律上的实际转移,严格意义上讲,当事人是不可以办理房产赠与合同公证的。

      三、房屋赠与公证手续如何办理

      赠与公证是国家公证机构根据当事人的申请依法证明产权人将个人所有的财产无偿地赠送给他人的行为的真实性、合法性的活动。

      (一)办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。赠与不动产的,也可由不动产所在地公证处受理。

      (二)办理赠与公证申情人应提交下列证件和材料:

      1、赠与人的身份证件(居民身份证、户口簿、护照、通行证复印件);

      2、赠与书;

      3、赠与物清单及所有权证明,如房产证、存单等;

      4、赠与物为共有财产的,应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见;赠与物为集体所有的,应提交该集体组织成员同意赠与的书面意见;赠与物为全民所有的,应提交国有资产管理部门批准赠与的文件。

      以上是法律快车小编整理的关于2018年房屋赠与合同公证书范本的相关资料。若您有其它问题,可以登录法律快车的官方网站,免费咨询律师!

      责任编辑:周六

     
  •   生活中的赠与行为想要更保障的,可以做了赠与公证。怎么走赠与公证程序呢?办理赠与合同公证,赠与人和受赠人应共同到公证机构办理。

      到哪申请赠与公证

      办理赠与合同公证的,赠与人和受赠人应共同向一方住所地、经常居住地或赠与合同签订地的公证机构申请办理;办理赠与书、受赠书公证的,分别由赠与人、受赠人向其住所地、经常居住地或赠与书、受赠书签订地的公证机构申请办理;如赠与的财产为不动产,也可向不动产所在地的公证机构申请办理。

      办理赠与公证所需材料

      1、赠与人、受赠人的身份证、户口簿或其他身份证明(如军官证、士兵证、护照等)。

      2、赠与财产的所有权证明,如房地产权证、存折、存单、车辆登记证、股权证明等。

      3、赠与书、受赠书或赠与合同文本。

      4、受赠人为无民事行为能力人或限制民事行为能力人的,其代理人应提交有监护权的证明。

      5、公证员认为应当提交的其他证明材料。

      办理赠与公证应当注意的问题

      1、申办赠与公证,当事人应当亲自到公证机构提出申请,不能委托他人办理。如亲自到场确有困难的,可申请公证员上门为其办理。

      2、经过公证的赠与合同,赠与人不可单方撤销赠与。

      3、赠与财产如为共同共有(如夫妻共有财产),需共有人(如夫妻双方)共同赠与。

      4、赠与财产如为不动产或其他依法应当进行登记的财产,办理赠与公证后,还应当到相应的登记机构办理所有权变更登记。

     
  •   市民王先生致电《安庆晚报》热线:2008年7月17日,我的爷爷、奶奶将滨江苑小区一处住房以公证形式赠与我。几年来,我多次拿着相关材料到有关部门办理过户手续,却办不了。

      【市民反映】

      办理房产过户手续遭拒绝

      王先生告诉安庆晚报记者,他的爷爷、奶奶在滨江苑小区有一处住房,建筑面积为49.52平方米。“2008年7月10日,我爷爷、奶奶将该房产赠与我,且签订了赠与合同。2008年7月17日,爷爷、奶奶和我一起来到安庆市宜城公证处,进行了公证。”

      王先生说,前几年,他拿着这份公证书和相关材料到安庆市房地产产权产籍监理处办理过户手续时,却办不了。理由是他的爷爷、奶奶和他本人必须到场,才能办理过户手续。“那时,我奶奶已经去世。”

      “安庆市房地产产权产籍监理处工作人员建议我向人民法院提起诉讼。”王先生说,当时他爷爷也配合其到法院进行了诉讼程序。法院工作人员称,由于某些条件不具备,建议他撤回诉讼。“法院工作人员让我凭借赠与合同和公证书,直接到安庆市房地产产权产籍监理处办理过户手续。”

      “2015年7月8日,我从法院撤回了诉讼。”王先生说,他随后又带着赠与合同和公证书等材料,来到安庆市房地产产权产籍监理处办理过户手续,仍然办不了。“如今,我爷爷也去世了,房屋一直未能顺利过户,实在愁煞人了。”

      【记者调查】

      《赠与合同》和《公证书》齐全也难以过户

      1月27日,王先生的母亲马女士向记者出示了一份《赠与合同》。上面写着:大观区滨江苑小区一处房屋产权为其爷爷、奶奶(赠与人)共有,现自愿将该房产赠与王先生,双方经过协商一致,订立合同。时间为2008年7月10日。

      马女士又向记者出示了一份(2008)皖安宜公证字第3095号的公证书,上面写有“赠与人系受赠人王先生的爷爷和奶奶。赠与人与受赠人经协商一致订立了《赠与合同》,双方在签订合同时,均具有法律规定的民事权利能力和民事行为能力。赠与人所赠与的房产位于大观区滨江苑一处房屋产权(建筑面积49.52平方米)自愿赠与王先生个人所有,并就此签订了《赠与合同》。受赠人王先生表示愿意接受赠与人的赠与,并承担公证、登记过户等费用。双方当事人签订《赠与合同》意思表示真实,合同条款明确、具体”等字样。

      这份公证书还注明,双方当事人的签约行为符合《中华人民共和国民法通则》第五十五条的规定,合同内容符合《中华人民共和国合同法》的规定,前面《赠与合同》上赠与人与签名和签章及受赠人的签名均属实。时间为2008年7月17日。

      采访中,王先生的母亲马女士告诉记者,该房产被赠与后,2012年3月22日,王先生的奶奶去世。不久,王先生便拿着相关材料,到安庆市房地产产权产籍监理处办理过户手续,遭到拒绝。为此,2015年1月30日,王先生到法院提起诉讼,请求法院“确权”。“当时王先生的爷爷还健在,并且配合王先生提起诉讼。2015年4月21日,王先生的爷爷去世,后由于一些原因,王先生撤回了诉讼。”

      【房产部门】

      虽然有公证书还要通过法院“确权”

      “爷爷、奶奶通过公证方式赠与房屋给孙子,为何遭遇过户难呢?”1月27日上午,记者为此来到安庆市宜城公证处。该处陶副主任向记者介绍:“根据《中华人民共和国物权法》第十五条规定,当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。”

      陶副主任说:“根据这项规定,爷爷、奶奶通过公证赠与房屋产权给孙子,这份赠与合同是有效的。至于为何遭遇难过户,你(记者)可以咨询有关部门。”

      记者随后来到安庆市房地产产权产籍监理处。该处法制科江科长告诉记者,他们之前也接到过王先生的母亲马女士反映的情况,并进行了说明。

      江科长说,根据《中华人民共和国物权法》第九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。“王先生的爷爷、奶奶将名下房产赠与王先生,不经登记不发生效力。双方当事人手上持的这份赠与合同,仅仅具备一个债权效力。”

      江科长说,《房屋登记办法》第二十二条规定,有下列情形之一的,房屋登记机构应当不予登记:(一)未依法取得规划许可、施工许可,或者未按照规划许可的面积等内容建造的建筑申请登记的;(二)申请人不能提供合法、有效的权利来源,证明文件或者申请登记的房屋权利与权利来源证明文件不一致的;(三)申请登记事项与房屋登记簿记载冲突的;(四)申请登记房屋不能特定或者不具有独立利用价值的;(五)房屋已被依法征收、没收,原权利人申请登记的;(六)房屋被依法查封期间,权利人申请登记的;(七)法律、法规和本办法规定的其他不予登记的情形。“因此,王先生的爷爷、奶奶通过公证赠与孙子房屋产权,需要双方当事人到办理机关,共同办理过户登记手续,缺少任何一方,都无法办理过户登记手续。”

      江科长还说,房产赠与行为发生后,必须依法登记,才能确定受赠人所有权。不依法登记,所有权仍然在赠与人名下。王先生爷爷、奶奶(赠与人)已去世,这份财产属于遗产。“王先生可以持公证书等材料,到当地人民法院提起诉讼,进行‘确权’。待条件具备,才能办理该房屋产权过户手续。”

      【律师】

      补充相关材料后再向法院提起诉讼

      安徽中皖律师事务所杨律师在接受记者采访时说,《中华人民共和国合同法》规定,赠与是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受的行为。赠与人在赠与房屋产权转移登记之前,可以撤销赠与。但经过公证的赠与,不能撤销。“房屋产权在未过户到王先生名下之前,赠与人与受赠人之间只有合同债权,未取得物权,债权成为物权需要履行合同,办理过户。赠与人死亡,其遗产继承人有义务履行合同。所以,受赠人可以以未放弃继承权的继承人为被告,向法院起诉。”

      “有人认为,赠与房屋产权只要办了公证就行。即使老人去世了,不到有关部门办理过户,其赠与的房屋产权也已经是受赠人的。”杨律师说,这种想法其实是错误的。一旦老人去世,除了赠与关系,还会发生继承关系,这样就将多个法律关系搅在一起,把事情弄复杂了,可能会带来不必要的纷争。“对于王先生的遭遇,其在补充相关材料后,再向法院提起诉讼,进行房屋‘确权’。待‘确权’后,即可到房产部门办理过户手续。”

     
  •   将房屋赠与他人一般都会要签订合同,毕竟房产比较贵重,这也避免了日后纠纷。想必很多人都想了解,房屋赠与需要办理公证吗?办理房屋赠与合同公证要什么手续?赠与合同有哪些要注意的事项?

      一、房屋赠与需要办理公证吗

      国家税务总局在7月3日发布的2015年第50号公告中规定,个人以离婚财产分割、赠与特定亲属、赠与抚养人或赡养人方式无偿赠与不动产、土地 使用权,符合《财政部国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》(财税〔2009〕111号)第二条免征营业税规定的,在办理营业税 免税手续时,无需提供房产所有人“赠与公证书”、受赠人“接受赠与公证书”,或双方“赠与合同公证书”。该公告自2015年7月1日起实施。

      二、办理房屋赠与合同公证要什么手续

      赠与公证是国家公证机构根据当事人的申请依法证明产权人将个人所有的财产无偿地赠送给他人的行为的真实性、合法性的活动。

      (一)办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。赠与不动产的,也可由不动产所在地公证处受理。

      (二)办理赠与公证申情人应提交下列证件和材料:

      1、赠与人的身份证件(居民身份证、户口簿、护照、通行证复印件);

      2、赠与合同;

      3、赠与物清单及所有权证明,如房产证、存单等;

      4、赠与物为共有财产的,应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见;赠与物为集体所有的,应提交该集体组织成员同意赠与的书面意见;赠与物为全民所有的,应提交国有资产管理部门批准赠与的文件。

      三、赠与合同的注意事项

      赠与合同是一种双方、无偿的行为,在实践中签订赠与合同应注意如下几点:

      1、赠与合同的内容要具体明确。赠与合同主要包括:合同当事人双方、赠与的财产名称、财产目前状况、赠与合同履行的时限以及方式、赠与是否附条件以及什么条件、赠与合同的违约责任以及争议解决方式。

      2、从赠与人的角度考虑,若赠与行为在交付财产或转移权利之前有可能撤销,建议不对赠与合同进行公证,因为一旦公证将很难撤销;从受赠人的角度考虑,若担心赠与人在赠与财产权利转移之前撤销赠与,则应积极劝说赠与人将赠与合同进行公证。

      3、如果赠与人在赠与财产时对受赠人有一定的要求,则可作为一个赠与的条件。如果受赠人无法满足赠与人提出的条件,或者受赠人的行为让赠与人不满意,则赠与人可以名正言顺的拒绝履行赠与义务。

      4、赠与的财产依法需要办理登记等手续的,应当约定办理有关手续的内容。

      5、赠与人应在赠与合同中说明赠与财产存在的瑕疵,否则由此给受赠人造成损失的将承担责任。

      综上所述,办理房屋赠与合同公证需要携带赠与人和受赠人的身份证、户口本,以及赠与人的婚姻状况证明、赠与财产为共同财产的,由共有人作为共同赠与人亲自到公证处申请办理,或签署同意赠与声明书、赠与财产的权利凭证,如房地产证,去赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。若您有其他疑问,可以登录法律快车官网,可免费咨询律师!

      责任编辑:周六

     
  •   婚前财产的赠与公证可以撤销吗?经过公证的婚前或婚姻关系存续期间的房产赠与是不可以撤销的。下面我们具体来看一则案例:

      案情简介:

      张某于2015年5月按揭购买了一套商品房,当时付了100万首付款,房贷为20年。张某于2015年11月与杨某登记结婚。婚前,张某到公证处公证该处房产在婚后为夫妻共同财产,但没有注明各自的份额。婚后,夫妻双方共同还贷至今。现在由于感情不和,张某到法院起诉,要求撤销婚前公证书中的赠与。

      案情剖析:张某是否有权撤销婚前财产公证中的财产赠与?

      第一种观点认为,有权撤销婚前财产公证中的财产赠与。在婚前财产公证中,张某个人按揭购买的房屋登记为夫妻二人所有,应示为张某将房屋所有权的一半赠与杨某,这系张某真实的意思表示,且不违反我国法律规定,应适用合同法中有关赠与合同的规定。根据我国法律规定,无偿赠予合同为实践合同,在赠与财产转移之前,赠与人享有任意撤销权,故张某可撤销对杨某的房屋赠与。

      第二种观点认为,无权撤销婚前财产公证中的财产赠与。《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(三)》第六条规定:“婚前或者婚姻关系存续期间,当事人约定将一方所有的房产赠与另一方,赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与,另一方请求判令继续履行的,人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。”

      《合同法》第一百八十六条规定:“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同,不适用前款规定。”显然,第二种观点是正确的。

      案情解答:

      根据上述规定可见,经过公证的婚前或婚姻关系存续期间的房产赠与是不可以撤销的。那么问题又来了:没经过公证的赠与合同生效后,赠与人在赠与财产的权利转移之前是否可以撤销赠与呢?答案是可以的,但前提是上述赠与合同不具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质。

     
  •   国税总局在7月3日发了一个文件,以为当事人减负的名义,拿掉了赠与公证。赠与公证不仅仅是为了缴税,还有其它的作用。具体来说,赠与合同公证的作用还体现在经公证的赠与合同不得撤销,对于重大事项,赠与公证的好处显而易见。

      《中华人民共和国合同法》第一百八十六条:赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同,不适用前款规定。

      1、公益捐赠,近年增长很快,而且公证费几乎都予以减免。

      2、合同法规定,经公证的赠与合同不得撤销,对于重大事项,赠与公证的好处显而易见。

      《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(三)》第七条:

      婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

      3、婚姻法司法解释中关于父母对子女一方赠与(不作为夫妻共同财产)的规定适用越来越多,而普通民众对于相关规定不甚了解,也缺乏保留相关证据的意识,公证可以有效解决这个问题。

      4、公证人具备撰写相关协议的能力,对一些特定需求可以有效满足,比如附条件的赠与,保护赠与人的特定权益等。

      (责任编辑:六六)

     
  •   有哪些情况房产赠与不需要提交公证书?离婚财产分割方式赠与、无偿赠与特定亲属、无偿赠与抚养人、无偿赠与赡养人的不动产、土地使用权等。所以这四种不需要提交公证书的,不用再交公证费。还有营业税免税的条件是什么?法律快车为您详细介绍。

      四种房产赠与情况如符合营业税免税规定无需提交公证书:

      1.个人以离婚财产分割方式无偿赠与不动产、土地使用权;

      2.无偿赠与特定亲属不动产、土地使用权;

      3.无偿赠与抚养人不动产、土地使用权;

      4.无偿赠与赡养人不动产、土地使用权。

      那么营业税免税的条件是什么呢?

      财税〔2009〕111号《国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》第二条规定,个人无偿赠与不动产、土地使用权,属于下列情形之一的,暂免征收营业税:

      (一)离婚财产分割;

      (二)无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;

      (三)无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;

      (四)房屋产权所有人死亡,依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

      所以,今后,如下四种赠与情况进行房产证过户,不用再交公证费用:

      1.个人以离婚财产分割方式无偿赠与不动产、土地使用权;

      2.无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹不动产、土地使用权;

      3.无偿赠与对其承担直接抚养义务的抚养人不动产、土地使用权;

      4.无偿赠与对其承担直接赡养义务的赡养人不动产、土地使用权。

      此前,这四种赠与情况在办理营业税免税申请手续时,应向税务机关提交房产所有人“赠与公证书”和受赠人“接受赠与公证书”,或持双方共同办理的“赠与合同公证书”等赠与公证材料。

      (责任编辑:木土土)

     
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