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房屋出租合同范本是怎样的

房屋出租合同范本是怎样的

发布时间 :2018-07-10 09:51浏览量 : 117
房屋出租合同是明确出租方和承租方权利和义务的法律保障,也是以后产生矛盾和冲突的时候解决问题的依据,那么房屋出租合同范本是怎样的?房屋出租合同一般内容包括内容和格式,内容包括房屋基本情况、房屋权属状况、房屋用途、代理权限、租金、佣金和违约责任等。
  •   房屋出租合同是明确出租方和承租方权利和义务的法律保障,也是以后产生矛盾和冲突的时候解决问题的依据,那么房屋出租合同怎么写呢?

      最新房屋出租合同范本

      房屋出租合同

      出租方:______(以下简称甲方)

      身份证:_________________

      承租方:______(以下简称乙方)

      身份证:_________________

      根据甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上,经协商一致,为明确双方之间的权利义务关系,就甲方将其合法拥有的房屋出租给乙方使用,乙方承租甲方房屋事宜,订立本合同。

      一、房屋地址:塘南新村北区120幢401室内的一间单间。用于普通住房。

      二、租赁期限及约定

      1、该房屋租赁期共一年。自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。

      2、房屋租金:每月_____元。按月付款,每月提前五天付款。另付押金_____元,共计______元.

      (大写:_____万_____仟_____佰_____拾_____元整)

      房屋终止,甲方验收无误后,将押金退还乙方,不计利息。

      3、乙方向甲方承诺,租赁该房屋仅作为普通住房使用。

      4、租赁期满,甲方有权收回出租房屋,乙方应如期交还。乙方如要求续租,则必须在租赁期满前一个月内通知甲方,经甲方同意后,重新签订租赁合同。

      三、房屋修缮与使用

      1、在租赁期内,甲方应保证出租房屋的使用安全。乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如乙方因使用不当造成房屋及设施损坏的,乙方应负责修复或给予经济赔偿。

      2、该房屋及所属设施的维修责任除双方在本合同及补充条款中约定外,均由甲方负责(但乙方使用不当除外)。甲方进行维修须提前七天通知乙方,乙方应积极协助配合。

      3、乙方因使用需要,在不影响房屋结构的前提下,可以对房屋进行装修装饰,但其设计规模、范围、工艺、用料等方案应事先征得甲方的同意后方可施工。租赁期满后,依附于房屋的装修归甲方所有。对乙方的装修装饰部分甲方不负有修缮的义务。

      四、房屋的转让与转租

      1、租赁期间,未经甲方书面同意,乙方不得擅自转租、转借承租房屋。

      2、甲方同意乙方转租房屋的,应当单独订立补充协议,乙方应当依据与甲方的书面协议转租房屋。

      五、乙方违约的处理规定

      在租赁期内,乙方有下列行为之一的,甲方有权终止合同,收回该房屋,乙方应向甲方支付合同总租金20%的违约金,若支付的违约金不足弥补甲方损失的,乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。

      (1) 未经甲方书面同意,擅自将房屋转租、转借给他人使用的;

      (2) 未经甲方同意,擅自拆改变动房屋结构或损坏房屋,且经甲方通知,在规定期限内仍未纠正并修复的;

      (3) 擅自改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的;

      (4) 拖欠房租累计一个月以上的。

      六、本协议一式两份,甲.乙各执一份,签字后即行生效。

      七、其他说明:水电数字由甲乙双方与其他承租方平均分配

      (入住时的水电数字:电________,水________,)

      甲方签字:      乙方签字:

      联系方式:      联系方式:

      (责任编辑:小云)

     
  •   出租人将商铺出租给他人,并约定未经出租人同意承租人不得擅自转租。然后出租人不遵守房屋租赁合同,擅自转租出去。那么出租人能否和承租人解除租赁合同,并要求承租人赔偿损失呢?

      出租人将名下的商铺出租给承租人使用,租金为每年8万元,并约定未经出租人同意承租人不得擅自转租。在租赁期内,承租人自行将房屋拆改成三间,分别转租另外三人经营使用,共计收取租金12万元。他得知后表示异议,将承租人和实际居住人一起告上法院。请问,对这种情形法律上是怎么规定的。

      本案涉及出租人、承租人、次承租人三方主体。《合同法》以及有关房屋租赁方面的司法解释作出如下规定:承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同;承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并要求赔偿损失;承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用,由承租人负担;出租人请求承租人恢复原状或者赔偿损失的,人民法院应予支持;房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除,出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的,人民法院应予支持。

      所以,出租人可以起诉承租人要求解除租赁合同,并要求承租人赔偿损失;出租人还可以要求次承租人腾房,并要求他们支付逾期腾房产生的占有使用费。

      相关阅读:

      房屋租赁合同解除

      一、行使行房屋租赁合同解除权有约定解除及法定解除两种形式

      1、房屋租赁合同的约定解除是指合同当事人认为解除合同比继续履行合同更有利于自身利益,根据合同自由的原则,经协商一致而解除合同。对此,我国《合同法》第九十三条规定:“当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同。”

      2、房屋租赁合同的法定解除是指当发生了法律规定的情形时,当事人一方依法行使解除权解除合同,终止合同的权利义务。根据我国《合同法》第九十四条的规定,有下列情形之一的,当事人可以解除合同:

      (一)因不可抗力致使不能实现合同目的;

      (二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;

      (三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍不履行;

      (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

      (五)法律规定的其他情形,

      二、因承租人无正当理由违约而导致租赁合同的解除

      如承租人擅自搬离租赁房屋,停止履行合同,使租赁关系无存续必要而导致的房屋租赁合的解除。依法签订的房屋租赁合同是双方当事人真实意思表示,是受法律保护的,双方当事人应认真履行。但由于承租人可能在无正当理由的情况下不想履行租赁协议,有可能在与出租人协商或协商无果的情况下,擅自搬离承租房屋,停止履行合同义务。这种情况属于承租人违约,从严格的法律意义上看,并不应当受到法律支持。但鉴于房屋租赁合同履行期间的长期性,在此过程中承租人可能由遇到无法预料情势变更,为体现公平原则,平衡各方利益,避免社会资源的浪费,酌情有必要对其解除合同请求予以支持。

      (责任编辑:木土土)

     
  •   在外打工,需要找地方住下来,因此租房子。找到合适的房子后,要和出租方签订房屋出租合同,而房屋出租合同范本是怎样?该房屋出租合同包括房屋基本情况、房屋权属状况、房屋用途、租赁期限、房屋租赁保证金等。

    房屋出租合同范本

      出租方(甲方)▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁

      承租方(乙方)▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁

      依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定,甲乙双方在平等、自愿的基础上,就房屋租赁的有关事宜,订立本合同。

      第一条房屋基本情况

      该房屋坐落于▁▁▁市▁▁▁区(县)▁▁▁▁▁▁。该房屋为:楼房▁▁室▁▁厅▁▁卫▁▁厨,建筑面积▁▁▁平方米,使用面积▁▁▁▁平方米,装修状况▁▁▁▁,其他条件为▁▁▁▁▁▁▁,该房屋(□已/□未)设定抵押。

      第二条房屋权属状况

      该房屋权属状况为第▁▁▁▁种:

      (一)甲方对该房屋享有所有权的,甲方或其代理人应向乙方出示房屋所有权证,证书编号为:▁▁▁▁▁。

      (二)甲方对该房屋享有转租权的,甲方或其代理人应向乙方出示房屋所有权人允许甲方转租该房屋的书面凭证,该凭证为:▁▁▁▁。

      第三条房屋用途

      该房屋用途为:▁▁▁▁▁。乙方保证,在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定经有关部门审核批准前,不擅自改变该房屋的用途。

      第四条交验身份

      (一)甲方应向乙方出示(□身份证/□营业执照)及▁▁▁▁▁▁等真实有效的身份证明。

      (二)乙方应向甲方出示(□身份证/□营业执照)及▁▁▁▁▁▁等真实有效的身份证明。

      第五条房屋改善

      (一)甲方应在本合同签订后▁▁日内对该房屋做如下改善:▁▁▁▁▁▁▁,改善房屋的费用由(□甲方/□乙方)承担。

      (二)甲方(□是/□否)允许乙方对该房屋进行装修、装饰或添置新物。装修、装饰或添置新物的范围是:▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁,双方也可另行书面约定。

      第六条租赁期限

      (一)租赁期自▁▁▁年▁▁月▁日至▁▁▁年▁▁月▁日,共计▁▁年▁▁个月。

      (二)租赁期满,甲方有权收回该房屋。乙方有意继续承租的,应提前▁▁▁日向甲方提出(□书面/□口头)续租要求,征得同意后甲乙双方重新签订房屋租赁合同。

      如乙方继续使用租赁房屋甲方未提出异议的,本合同继续有效,租赁期限为不定期,双方均有权随时解除合同,但应提前▁▁▁日(□书面/□口头)通知对方。

      第七条租金

      (一)租金标准:▁▁▁元/(□月/□季/□半年/□年),总计:▁▁▁▁元(大写:▁▁▁▁▁▁元)

      (二)租金支付时间及方式:

      (三)租金支付方式:(□甲方直接收取/□甲方代理人直接收取/□甲方代理人为房地产经纪机构的,乙方应在▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁银行开立帐户,通过该帐户支付租金,房地产经纪机构不得直接向乙方收取租金,但乙方未按期▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁银行支付租金的除外。房地产经纪机构应于本合同签订之日起3个工作日内应将其中一份合同送交▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁银行。)

      (四)甲方或其代理人收取租金后,应向乙方开具收款凭证。

      第八条房屋租赁保证金

      (一)甲方交付该房屋时,乙方(□是/□否)向甲方支付房屋租赁保证金,具体金额为:▁▁▁▁▁▁▁▁元(大写:▁▁▁▁▁▁▁元)

      (二)租赁期满或合同解除后,房屋租赁保证金除抵扣应由乙方承担的费用、租金、以及乙方应承担的违约赔偿责任外,剩余部分应如数返还乙方。

      第九条其他费用

      租赁期内,与该房屋有关各项费用的承担方式为:

      (一)乙方承担(□水费/□电费/□电话费/□电视收视费/□供暖费/□燃气费/□物业管理费/□▁▁▁▁▁▁▁▁)等费用。乙方应保存并向甲方出示相关缴费凭据。

      (二)房屋租赁税费以及本合同中未列明的其他费用均由甲方承担。

      第十条房屋的交付及返还

      (一)交付:甲方应于▁▁▁▁年▁▁月▁▁日前将房屋按约定条件交付给乙方。《房屋附属设施、设备清单》经双方交验签字盖章并移交房门钥匙及▁▁▁▁▁▁▁▁后视为交付完成。

      (二)返还:租赁期满或合同解除后,乙方应返还该房屋及其附属设施。甲乙双方验收认可后在《房屋附属设施、设备清单》上签字盖章。甲乙双方应结清各自应当承担的费用。乙方添置的新物可由其自行收回,而对于乙方装饰、装修的部分,具体处理方法为(□乙方恢复原状/□乙方向甲方支付恢复原状所需费用/□乙方放弃收回/□归甲方所有但甲方折价补偿)

      返还后对于该房屋内乙方未经甲方同意遗留的物品,甲方有权自行处置。

      第十一条房屋及附属设施的维护

      (一)租赁期内,甲方应保障该房屋及其附属设施处于适用和安全的状态。乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时,应及时通知甲方修复。

      甲方应在接到乙方通知后的▁▁▁日内进行维修。逾期不维修的,乙方可代为维修,费用由甲方承担。因维修房屋影响乙方使用的,应相应减少租金或延长租赁期限。

      (二)对于乙方的装修、改善和增设的他物甲方不承担维修的义务。

      (三)乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施。因乙方保管不当或不合理使用,致使该房屋及其附属设施发生损坏或故障的,乙方应负责维修或承担赔偿责任。如乙方拒不维修或拒不承担赔偿责任的,甲方可代为维修或购置新物,费用由乙方承担。

      (四)对于该房屋及其附属设施因自然属性或合理使用而导致的损耗,乙方不承担责任。

      第十二条转租

      (一)除甲乙双方另有约定以外,乙方需事先征得甲方书面同意,方可在租赁期内将该房屋部分或全部转租给他人。

      (二)乙方转租该房屋,应按规定与接受转租方订立书面转租合同。

      (三)接受转租方对该房屋及其附属设施造成损坏的,由乙方向甲方承担赔偿责任。

      第十三条所有权变动

      (一)租赁期内甲方转让该房屋的,甲方应当提前▁▁▁日书面通知乙方,乙方在同等条件下享有优先于第三人购买的权利。

      (二)租赁期内该房屋所有权发生变动的,本合同在乙方与新所有权人之间具有法律效力。

      第十四条合同的解除

      (一)经甲乙双方协商一致,可以解除本合同。

      (二)有下列情形之一的,本合同终止,甲乙双方互不承担违约责任:

      1、该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁范围的。

      2、因地震、火灾等不可抗力致使房屋毁损、灭失或造成其他损失的。

      (三)甲方有下列情形之一的,乙方有权单方解除合同:

      1、未按约定时间交付该房屋达▁▁▁▁日的。

      2、交付的房屋不符合合同约定严重影响乙方使用的。

      3、不承担约定的维修义务致使乙方无法正常使用该房屋的。

      4、交付的房屋危及乙方安全或者健康的。

      5、其他:

      (四)乙方有下列情形之一的,甲方有权单方解除合同,收回该房屋:

      1、不支付或者不按照约定支付租金达▁▁日的。

      2、欠缴各项费用达▁▁▁▁▁▁▁▁元的。

      3、擅自改变该房屋用途的。

      4、擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。

      5、擅自将该房屋转租给第三人的。

      6、利用该房屋从事违法活动的。

      7、其他:

      第十五条违约责任

      (一)甲方有本合同第十四条第三款约定的情形之一的,应按月租金的▁▁▁%向乙方支付违约金。

      (二)因甲方未按约定履行维修义务造成乙方人身、财产损失的,甲方应承担赔偿责任。

      (三)租赁期内,甲方需提前收回该房屋的,应提前▁▁日通知乙方,将已收取的租金余额退还乙方并按月租金的▁▁▁▁%支付违约金。

      (四)乙方有本合同第十四条第四款约定的情形之一的,应按月租金的▁▁▁%向甲方支付违约金。

      (五)乙方擅自对该房屋进行装修、装饰或添置新物的,甲方可以要求乙方恢复原状或者赔偿损失。

      (六)乙方需提前退租的,应提前▁▁日通知甲方,并按月租金的▁▁%支付违约金。

      (七)甲方未按约定时间交付该房屋或者乙方不按约定支付租金但未达到解除合同条件的,以及乙方未按约定时间返还房屋的,应按▁▁▁▁▁▁▁▁▁标准支付违约金。

      (八)其他:

      第十六条无权代理

      由甲方代理人代为签订本合同并办理相关事宜的,甲方代理人和乙方应在甲方开具的授权委托书或出租代理合同的授权范围内确定本合同具体条款,甲方代理人超越代理权或代理权终止后的代理行为,未经甲方书面追认的,对甲方不发生法律效力。

      第十七条合同争议的解决办法

      本合同项下发生的争议,由双方当事人协商解决或申请调解解决;协商或调解不成的,依法向____________人民法院起诉,或按照另行达成的仲裁条款或仲裁协议申请仲裁。

      本合同经甲乙双方签字盖章后生效。本合同(及附件)一式▁▁份,其中甲方执▁▁份,乙方执▁▁份。

      本合同生效后,双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式,作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。

      甲方签名或盖章:乙方签名或盖章:

      身份证号码:  身份证号码:

      签约时间:

      签约地点:

      (责任编辑:汤先森)

     
  •   房东出租自己房屋时候,除了要和租客签订租房合同外,定时收房租、解决水电问题、消防问题外。房东还需要知道一些事情,如发现租客嫌疑违法行为而不制止、不报告的,出租给无身份证件的人居住等。

      出租房屋,房东还要知道这些……

      根据《刑法》第三百五十九条的规定,行为人明知他人从事卖淫而为其提供卖淫场所,或者通过引见等方式在卖淫者和嫖客之间进行介绍的行为,构成容留、介绍他人卖淫罪,可处五年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处罚金;情节严重的,处五年以上有期徒刑,并处罚金。

      出租人不履行治安责任,发现承租人利用所租房屋进行违法犯罪活动或者有违法犯罪嫌疑不制止、不报告,或者发生案件、治安灾害事故的,公安机关将予以责令停止出租,并处以罚款。出租屋内发生刑事案件,除了案件当事人需承担法律责任,公安机关还将依法追究出租人的相关行政责任甚至刑事责任。

      《中华人民共和国治安管理处罚法》第五十七条:房屋出租人将房屋出租给无身份证件的人居住的,或者不按规定登记承租人姓名、身份证件种类和号码的,处二百元以上五百元以下罚款。

      房屋出租人明知承租人利用出租房屋进行犯罪活动,不向公安机关报告的,处二百元以上五百元以下罚款;情节严重的,处五日以下拘留,可以并处五百元以下罚款。

      《广东省租赁房屋治安管理规定》第十八条:出租人或者其代理人、承租人、房地产中介服务机构未按照本规定报送租赁房屋信息的,由公安机关责令限期改正;逾期未改正的,处二百元以上五百元以下罚款。

      出租人以小时、天数为租期出租房屋,未安装租住人员信息采集系统的,由公安机关责令限期改正;未按照本规定采集或者报送租住人员信息的,责令限期改正,逾期未改正的,处五百元以上一千元以下罚款。

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      (责任编辑:汤先森)

     
  •   摘要:个人出租房屋要交什么税?各类税款的税率又是多少呢?按照规定,个人出租住房应征税费可以按分税种计征和按5%综合征收率计征两种方式计算缴纳。个人非住房出租应征税费可以按分税种计征和按7%或12%综合征收率计征两种方式计算缴纳,下面由小编来为您详细介绍。

      在一些城中村,居住着大量的外来人士,因为在郊区或者城中村的出租屋的价格相对于市区要便宜很多,那么,这些出租自己房屋的这些村民要缴税吗?需要缴纳哪些税费?详细内容请看本文介绍:

      自2001年1月1日起,对个人按市场价格出租的居民住房,其应交纳的营业税暂减按3%的税率征收。但出租的住房改变用途,用于居住以外的其他用途,按5%的税率征收营业税。对个人出租住房以外的其他房产,如商铺、仓库等,按5%的税率征收,对月租金收入在1500元以下的免征营业税。同时按营业税税额计缴三项附加费,即城市维护建设附加税、教育费附加、地方教育费附加,其税(费)率分别是7%、5%、1%。

      房产税的收取:

      按租金收入的12%计算缴纳房产税(房屋使用人和房屋产权所有人不一致的,均按房产出租计征房产税)。对个人按市场价格出租的用于居住的居民住房,房产税减按4%的税率征收。

      承租人使用房产,以支付维修费抵消房产租金,仍应由房产的产权所有人缴纳房产税。

      原则上按合同所载的房产租金计征房产税。对于没有签订租赁合同的,或者合同所载金额明显不合理的,可由地方税务局会同有关部门按地段、口岸和出租房屋的用途、确定房产出租的一般单位面积租金,据以征税。

      第三是个人所得税:

      每月租金收入不超过4000元的,减除费用800元;在4000元以上的,减除20%的费用,就其余额按20%的比例税率征收,如果个人出租住房用于他人居住的,个人所得税减按10%征收。

      另外,个人出租所拥有的房屋,凡用于生产经营的,应于合同签订时按双方订立的书面租赁合同所载租赁金额的千分之一贴花。

      房屋租赁税的计算公式:

      下面小编假设一间较好的出租屋,租金为5000元/每月,各税费的计算公式如下:

      个人出租计算:

      (1)营业税=5000*3%/2=75元

      (2)城建税=75*7%=5.25元

      (3)教育费附加=75*3%=2.25元

      (4)房产税=5000*4%=200元

      单位出租计算:

      (1)营业税=5000*5%=250元

      (2)城建税=250*7%=17.5元

      (3)教育费附加=250*3%=7.5元

      (4)房产税=5000*12%=600元

      知识关联:

      居民自建房租金收入核定的方法和程序

      核定租金收入的计算公式:

      核定租金收入=住宅租金收入+商业租金收入

      住宅租金收入=可出租住宅面积×住宅指导租金×住宅出租率

      商业租金收入=商铺面积×商业指导租金×商铺出租率

      可出租住宅面积=(整栋房屋层数—业主自用层数)×每层平均建筑面积

      商铺面积=商铺租赁双方合同约定实际面积

      居民自建房建筑面积是征收税费的计算依据。居民自建房税费征收以栋为单位计算总建筑面积。如房地产权利证书或者有效材料表明同一栋楼房的合法所有权或使用权分属两位或两位以上业主的,可对业主分别计算总建筑面积。

     
  •   核心内容:在本文中,法律快车的小编将为您介绍北京市房屋出租代理合同的书写方法,包括内容和格式,内容包括房屋基本情况、房屋权属状况、房屋用途、代理权限、租金、佣金和违约责任等,希望能对您有所帮助。

      北京市房屋出租代理合同

      出租方(甲方):

      代理方(乙方):

      依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定,甲乙双方在平等、自愿的基础上,就房屋出租代理的有关事宜达成协议如下:

      第一条 房屋基本情况

      该房屋坐落于北京市▁▁▁区(县)▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁。

      该房屋为:楼房▁▁室▁▁厅▁▁卫,平房▁▁间,建筑面积▁▁▁▁▁▁▁平方米,使用面积▁▁▁▁▁▁平方米,装修状况▁▁▁▁▁▁▁▁▁,其他条件为▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁,该房屋(□已/□未)设定抵押。

      第二条 房屋权属状况

      该房屋权属状况为第______种:

      (一)甲方对该房屋享有所有权的,甲方或其代理人应向乙方出示房屋所有权证,证书编号为:▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁。

      (二)甲方对该房屋享有转租权的,甲方或其代理人应向乙方出示房屋所有权人允许甲方转租该房屋的书面凭证,该凭证为:▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁。

      第三条 房屋用途

      该房屋用途为:▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁。

      第四条 代理权限(可多选)

      乙方的具体代理权限为:(□以甲方名义代理出租该房屋并办理与承租方之间的洽商、联络、签约事宜,□代甲方向承租方收取租金,□监督承租方按照房屋租赁合同的约定履行其他义务,□。)

      第五条 出租代理期限

      (一)出租代理期自▁▁▁▁年▁▁月▁▁日至▁▁▁▁年▁▁月▁▁日,共计▁▁年▁▁个月。出租代理期限的变更由双方书面另行约定。

      (二)甲方应于▁▁▁▁年▁▁月▁▁日前将该房屋交付给乙方。

      第六条 租金

      (一)租金标准为▁▁▁▁▁▁▁元/(□月/□季/□半年/□年),租金总计:▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁元(大写:▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁元)。出租代理期内租金标准调整由双方另行书面约定。

      (二)租金收取方式:(□甲方直接向承租方收取/□乙方代为收取)。

      双方选择由乙方代为收取租金的,适用以下款项:

      1、甲方将该房屋交付乙方后,无论该房屋实际出租与否,乙方均应按约定的租金标准向甲方交付租金。

      2、如乙方实际出租该房屋的价格高于与甲方约定的租金标准的,则高出部分(□归甲方所有/□归乙方所有/□)。

      3、本合同签订之日起三个工作日内,乙方应将其中一份合同送达租金代收、代付银行即▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁银行,由银行为甲方开立账户。

      4、乙方自年月日起开始按(□月/□季/□半年/□年)通过代收、代付银行向甲方支付租金,支付时间分别为:▁▁▁▁▁▁、▁▁▁▁▁▁、▁▁▁▁▁▁、▁▁▁▁▁▁、▁▁▁▁▁▁、▁▁▁▁▁▁、▁▁▁▁▁▁、▁▁▁▁▁▁。

      第七条 佣金

      出租代理期内其中日作为乙方工作期,具体日期为,工作期内的租金收入作为乙方佣金,按以下方式向乙方支付:(□由代收、代付银行划帐/□)。

      第八条 房屋租赁保证金

      甲方交付该房屋时,乙方(□是/□否)向甲方垫付房屋租赁保证金,金额为:▁▁▁▁▁▁▁▁▁元(大写:▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁元)。出租代理期限届满或合同解除后,房屋租赁保证金除抵扣应由乙方承担的费用、租金以及乙方应承担的违约赔偿责任外,剩余部分应如数返还乙方。

      第九条 其他费用

      合同生效后,甲乙双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式,作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。

      出租方(甲方)签章:

      证件号码:

      住所:

      委托代理人:

      证件号码:

      电话:

      代理方(乙方)签章:

      房地产经纪机构资质证书编号:

      住所:

      房地产经纪持证人员姓名:

      经纪资格证书编号:

      电话:

      签约时间:年月日

      签约地点:

     
  •   核心提示:北京的房价涨势迅猛丝毫没有回落的迹象,“北漂”的买房梦越来越遥远,依旧是选择租房,近年租房的纠纷越来越多,法律快车小编提示大家,为了保护自己的权益在北京出租房屋租房时签合同一定要谨慎。

      一、签订租房合同应注意什么

      在找好了房源,一切条件都满意后,最后一步则是签订北京出租房屋租房合同了。在签订合同, 不要忘记登记备案。双方签订的书面房屋租赁合同,北京出租房屋合同中要对租赁期限、租金数额、支付方式、房屋用途、违约责任等作出约定,以便日后解决纠纷时有据可依。

      同时需要提醒的是,北京出租房屋合同应到房地产登记机构办理登记备案手续,否则不能对抗第三人。因为房东在与房客签订租赁合同后,如果又有他人愿出更 高的租金,有些房东在利益驱动下,往往会找借口与老房客解除合同,再把房屋租给后来人。而由于前一个租赁合同未经登记,所以即使上法庭,也不可能胜诉。所以,签了北京出租房屋合同,别忘了去登记。

      此外,需要注意的是:

      1、审查合同主体是否合格,即出租人与承租人是否具备相应的条件;

      2、 审查租赁的客体是否合格,即出租人的房屋是否为法律、法规允许出租的房屋;

      3、审查房屋租赁手续是否完备。房屋产权证明并非是合法出租的充分条件,还应按有关规定办理房屋租赁许可证,租赁合同也要进行租赁登记方可生效。

      二、租房违约怎么处理

      《合同法》之所以未规定双方违约实行过失相抵原则,主要考虑到双方违约情况的复杂性,加之过失相抵与双方违约在适用方面存在三大区别:第一、过失相抵适用于法律规定所发生的损害赔偿领域,而双方违约适用于债务不履行领域;第二、过失相抵是互负损害赔偿责任时的责任抵销,而双方违约的责任承担并不限于赔偿损失,还包括实际履行、强行补正及支付违约金等其他责任方式,不同责任方式之间有时并不能抵销;第三、在过失相抵场合,双方过错是导致受害一方损害的共同原因,而在双方违约场合,双方各自违约通常是致对方损害的单独原因。因此,对於双方违约的处理,应首先分清双方各自违约的具体形态,然后据以确定各方所应负的责任,并分别由各自向对方承担。

      依《合同法》第120条的规定,违约各方分别按各自具体违约形态的法律后果分别向对方承担相应责任,亦即不适用过失相抵原则。所谓过失相抵,是指对损害的发生或扩大权利人亦有过失时,法官可按过失比例将损害在权利与义务人之间进行分摊,以减轻或免除义务人赔偿责任的一种制度,过失相抵最先适用于侵权法领域,而近现代大陆法系及美英法系国家的民法大都将该制度扩展到合同法领域。

      但参照《合同法》第99条、第100条的规定,若双方所负责任为同种责任,依其性质可抵销的,双方可在法律规定的范围内将各自承提的责任抵销;若双方所负责任为不同责任,但经双方协商一致,只要不违反法律禁止性规定,并可抵触。此外,若合同当事人一方或双方为两个以上的多数,在双方违约情形下,会发生更为复杂的连带责任或按份责任,这需要根据具体情况进行具体分析和处理。

     
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