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2018年个人借款抵押合同范本

2018年个人借款抵押合同范本

发布时间 :2018-07-06 14:14浏览量 : 756
借款抵押合同是抵押权人(通常是债权人)与抵押人(既可以是债务人,也可以是第三人)签订的担保性质的合同。抵押人以一定的财物(既可以是不动产,也可以是动产)向抵押权人设定抵押担保,当债务人不能履行债务时,抵押权人可以依法以处分抵押物所得价款优先受偿。
  •   资金紧缺的时候,通过抵押自己的贵重物品来借款是很常见的。想必很多人都想了解,2018年个人借款抵押合同范本是什么样的呢?申请个人借款抵押需要的材料有哪些?个人借款抵押的基本条件有哪些?

      一、2018年个人借款抵押合同范本

      甲方(出借人、抵押权人):_______,

      身份证号码:_______,

      乙方(借款人):_______,

      身份证号码:_______,

      丙方(抵押人):_______,

      身份证号码:_______,

      本合同各方根据有关法律、法规,在平等、自愿的基础上,为明确责任、恪守信用,经充分协商一致签订本合同,并保证共同遵守执行。

      借款条款

      第一条、借款金额:据乙方申请,甲方同意借款_______给乙方。

      第二条、借款用途:本借款只能用于_______,乙方不得以任何理由将借款挪作他用。

      第三条、借款利率:_______。

      第四条、借款期限:_______,自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日。

      如实际放款日与该日期不符,以实际放款日期为准。乙方收到借款后应当出具借据,乙方所出具的借据为本合同的附件,与本合同具有同等法律效力。

      第五条、借款的偿还:利息按月结清,月初支付当月利息。本金在借款到期日结清,同时甲方应当归还乙方先前所出具的借据。如推迟归还借款,乙方应当按日支付滞纳金。

      第六条、本合同有效期内,发生下列事项的,甲方有权在以下任何一项或多项事件发生时,宣布本合同项下的借款提前到期,要求借款人在规定的期限内清偿部分或全部借款本息,而无须为正当行使上述权利所引起的任何损失负责。

      (一)乙方违反本合同借款条款中的任何条款;

      (二)根据担保条款的约定,因抵押人、抵押物发生变故或抵押人违反担保条款的约定,致使抵押人需提前履行义务或甲方提前处分抵押物的;

      (三)乙方发生其他可能影响归还甲方借款本息的行为。

      第七条、本合同的相关费用(包括抵押登记、公证等)均由乙方负责。

      第八条、抵押物为_______,现抵押人同意以该资产的剩余价值作为抵押,为本《借款合同》下的借款做担保。

      第九条、抵押担保范围为本《借款合同》项下的借款本金、利息、滞纳金及实现债权的其它所有费用,同时也包括因借款人违约而给甲方造成的损失。

      第十条、抵押期限自抵押登记之日起至主债务履行完毕止。

      第十一条、抵押期间,未经抵押权人书面同意,抵押人不得出租、变卖、赠与抵押物,或以其他任何方式处分抵押物。

      第十二条、抵押权人可以单方凭经过公证的本《抵押借款合同》到登记部门办理二次抵押登记手续并领取《它项权利证书》。如登记部门一定要抵押人到场,则抵押人应当配合。抵押物的《他项权利证书》或抵押登记证明交由抵押权人保管。

      第十三条、本合同中“借款条款”如因某种原因导致其部分或全部无效,不影响“抵押条款”的效力,抵押人仍应按照约定承担责任。

      第十四条、借款人如不能按时还款,自逾期_______天后,抵押权人则可以变卖抵押物以挽回损失。

      其他条款

      第十五条、本合同自甲方、乙方、丙方签章之后生效,本合同中的抵押条款在办妥抵押登记之后生效。

      第十六条、如借款人违反本合同,借款人愿意接受法院的强制执行。

      甲方(公章)_________                            乙方(公章)_________

      法定代表人(签字)_________                法定代表人(签字)_________

      _________年____月____日         _____年____月____日

      二、申请个人抵押贷款需要的材料

      (1)借款人以新购住房或未设定抵押的自有住房作最高额抵押申请个人住房最高额抵押贷款,需提供;身份证明材料;偿还能力证明;首付款发票;在《个人住房借款申请书》中提出办理个人住房最高额抵押贷款申请。

      (2)将在建设银行的原住房抵押贷款转为个人住房最高额抵押贷款的,客户需填写《中国建设银行个人住房最高额抵押贷款申请表》,并向贷款行提供身份证明材料及婚姻状况证明材料、偿债能力证明材料(以上材料若原贷款申请中已有,且申请最高额抵押贷款时无变化,可不再提供);房屋权属证明材料;抵押房产共有人同意办理最高额抵押的声明;原住房抵押贷款的借款合同原件。

      (3)将原他行住房抵押贷款转为最高额抵押贷款的,借款人需填写《中国建设银行个人住房最高额抵押贷款申请表》,并向贷款行提供:借款人身份证明材料及婚姻状况证明材料;借款人偿债能力证明材料;房屋权属证明材料;抵押房产共有人同意办理最高额抵押的声明;原住房抵押贷款的借款合同原件;原住房抵押贷款近一年的还款记录情况。

      三、个人抵押贷款的基本条件

      1、具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;

      2、持有有效的身份证明文件;

      3、具有稳定、合法的收入来源;

      4、抵押房产有房地产证,产权明晰,可上市流通;

      5、银行规定的其他条件。

      综上所述,2018年个人借款抵押合同需要写清楚双方的基本信息;借款的金额、用途、利率、期限;抵押的物品、期限;还有违法合同的解决办法;有其他约定事项也要写明;最后签字注明日期。若您有其他疑问,可以登录法律快车官网,可免费咨询律师!

      责任编辑:周六

     
  •   没钱向银行或者其他金融机构借款时,需要提供担保物用于保证债权能够实现,出了用房产抵押外还可用车辆做抵押,一般是押证不押车,简单来说就是拿车证抵押,不影响个人对车辆的使用,这种车辆抵押合同是怎么样的?

      车辆抵押借款合同

      甲方:_______(借款人) 身份证号:_____________

      地址:_____________ 电话:______________

      乙方:__________(出借人) 身份证号:_______________

      地址:_____________ 电话:_______________

      甲方因本人生产或经营需要,向乙方申请借款,并以自有车辆作为抵押物,经当事方协商一致,乙方同意出借并签定本合同内容。

      第一项 借款事项

      第一条 借款内容

      借款总金额:人民币XXX元(大写)。

      借款期限:自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止,共计__天。月利息 _____。

      第二条 借款的支付及偿还

      1、 借款的支付:借款及抵押手续办妥后,乙方将借款金额一次性支付给甲方或转入甲方账户。

      2、借款的偿还:本借款在到期日一次性还清本息。

      3、甲方可以提前还款,但必须提前15天通知乙方。

      第三条 违约责任

      如果甲方到期不能全额偿还本借款,则从逾期之日起,对未偿还部分加收XX天的违约金,逾期超过十日的,视为甲方彻底违约,乙方可以解除本借款合同,要求甲方支付合同总借款金额XX%的违约金。

      第二项 抵押事项

      第四条 甲方确认抵押资产为其本人所有,一切手续合法、有效,该资产在抵押前无任何经济纠纷和违法责任,否则甲方承担全部法律责任。

      第五条 抵押物事项

      1、汽车种类及牌号:_______________

      2、车架号:_______________

      3、 发动机号:_______________

      第六条 抵押物的保管

      1. 抵押物由乙方保管, 在抵押期间,乙方无偿使用该车辆,保证该车辆无任何交通事故及违章。若是由于车辆自身原因或自然损坏,不可抗力等因素造成的车辆损失,免除乙方赔偿责任。

      2. 甲方必须连同与抵押车辆相关的钥匙、机动车登记证书、行车证、购车发票、购置税、养路费、保险单据、户口本原件及身份证复印件交由乙方或中间人保管。

      第七条 抵押物的处置

      1.抵押期间,甲方对抵押车辆做出的任何处置均无效。

      2.甲方如不能按时还款,自逾期XX天后,乙方则可以变卖抵押物以挽回损失,甲方同时签署《逾期变卖委托书》。

      第八条 抵押期间,发生下列情形之一,乙方有权提前处置抵押物

      1.借款人被宣告失踪,而其财产代管人拒绝履行本合同的;

      2.借款人丧失民事行为能力,而监护人拒绝履行本合同的;

      3.借款人死亡或宣告死亡而其财产合法继承人拒绝履行本合同的;

      4.借款人不履行还款义务或有其他缺乏偿债诚意的行为;

      5.借款人卷入或将卷入重大的诉讼或仲裁程序及其他法律纠纷,足以影响其偿债能力;

      6.借款人变更住所。通信地址。联系电话等事项未在5日内及时通知的。

      第三项 其它规定

      第九条 费用的承担

      1.如果甲方不能按期还款,在争取乙方同意的情况下可以展期;

      2.有关抵押、借款产生的一切费用均由甲方承担。

      第十条 本合同生效条件

      本合同自当事人签字之日起生效。

      本合同一式 份,甲方、乙方各执一份,其余在有关部门备案。

      甲方:

      乙方:

      见证人:

      合同签订地点:

      签订日期:

      (责任编辑:星辰花夏)

     
  •   为了担保债务人履行债务,借款人会以自己或由第三人提供的车辆进行抵押,抵押人和抵押权人之间签订抵押借款合同,约定双方的权利义务,那么车辆抵押借款合同怎么写呢?

      车辆抵押借款合同范本2018最新版

      抵押人:_____,以下简称甲方:

      抵押权人:____,以下简称乙方。

      鉴于甲方欠乙方货款(或贷款)____元暂时不能偿还,甲方为担保还款,经与乙方协商一致,特订立本抵押合同。

      第一条抵押物的名称、数量和价值

      1、名称:_____。

      2、数量:_____。

      3、价值:_____。

      第二条抵押期限

      抵押期限为____年,自____年__月__日起,至____年__月__日止。

      第三条抵押物的清点、暂管和保险

      1、清点:本合同生效后五天内,甲、乙双方共同清点检查抵押物的数量、质量,并列出清单,经核实无误后双方在清单上签名,加盖公章,以示认可。

      2、暂管:抵押物仍由甲方负责暂管完整无损,一切仓储及其它管理费用均由甲方承担。

      3、保险:在合同生效后五天内,甲方应向保险公司投保仓库财产保险,并将保险后的财产过户给乙方。投保的抵押物由于不可抗力遭受损失,乙方则从保险公司直接取得全部赔偿金作为归还所欠款的一部分。

      第四条抵押物在抵押期限内的销售和监督

      1、抵押物的销售,仍由甲方负责,甲方应组织人员积极推销,并将所销售的货款直接交入乙方指定的帐户,作为偿还欠款本息的资金来源之一。

      2、甲方在与需方签订供销合同时,应在合同中写明款项汇入___银行___分行___帐户,即乙方指定的帐户。甲方在发货之前,应提前三个工作日将销售合同提交乙方审,在外地签订的销售合同,应及时将合同副本或影印件提交甲方审定后方可发货。

      3、甲方每月应向乙方提供财务计划、物资库存、财务会计报表及有关经济资料,乙方认为必要时,有权进行检查抵押物的库存,销售情况以及与抵押物有关的帐目资料,甲方应给予协助。

      第五条甲方的义务及违约责任

      1、甲方应保证是该抵押的合法所有权人,今后如因该抵押物的所有权归属问题发生纠纷,并因此而引起乙方的损失时,甲方应负责赔偿。

      2、在本合同签订之后,甲方应将与抵押物有关的一切原始单证、票据交给乙方。

      3、甲方应妥善保管抵押物,不得遗失、毁损,甲方如因故意或过失造成抵押物毁损,应在十五天内向乙方提供新的抵押物。

      4、甲方未经乙方同意,不得将抵押物转让、出售、再抵押或以其它方式处分。

      甲方如违反前款规定,乙方有权立即暂管抵押物,并书面通知甲方。甲方应在接到通知书后三天内,将抵押物交给乙方,逾期不交者,乙方可依法向___人民法院申请强制执行。乙方因此所受的经济损失由甲方赔偿。

      5、甲方如违反本合同第四条第二项之规定,处分抵押物的行为无效,乙方因此所受的经济损失由甲方赔偿。

      第六条抵押物的处分、处分方式和还款项的使用顺序

      1、本合同期满,甲方尚不能还清欠款本息者,乙方有权向___人民法院申请处分抵押物。

      2、抵押物处分方式和程序由____人民法院裁定。

      3、抵押物的价格由___市物价局作价。

      4、处分抵押物所得的款项,接下列顺序使用。

      第一:支付处分抵押物的费用。

      第二:缴纳抵押物的税金。

      第三:偿还欠乙方贷款的税金。

      如扣除以上款项,尚有余额,应全部交还甲方。如处分抵押物所得的款项仍不足以抵还欠款本息者。乙方仍可根据原借款合同向债务人追索欠款。

      第七条其它

      1、本合同经甲、乙双方法定代表人签字加盖公章并经___市公证处公证后生效,公证费用由甲方承担。

      2、当甲方抵押期限到期,仍因实际困难无法如期偿清贷款本息、要求延长抵押期限者,经甲方提出书面申请,乙方审查同意并签订补充协议和作为本合同书的附件,可以延长抵押期限。

      3、本合同系经___市公证处依法赋予强制执行力的债权文书。任何一方当事人如不履行合同,对方当事人可根据《民事诉讼法》第一百八十六条之规定,直接向___人民法院申请强制执行。

      4、本合同未尽事宜,甲、乙双方可另行协商,签订补充协议。补充协议与本合同具有同等效力。

      本合同正本一式三份,甲乙双方各执一份,公证处存档一份。副本一式__份,送___等有关单位各留存一份。

      抵押人:______(章)抵押权人:______(章)

      代表人:______(签字)代表人:______(签字)

      地址:_______地址:________

      银行及帐号:______银行及帐号:_______

      ____年__月__日订立

      (责任编辑:小云)

     
  •   民间借贷中,有不少是用汽车抵押借款的,特别是通过中介公司借款,通常都要求提供车房抵押的。那么车辆抵押借款合同怎么写呢?

      车辆抵押借款合同范本

      车辆抵押借款合同

      甲方:_______________(借款人) 性别:_______________

      身份证号:_______________

      地址:_______________

      电话:_______________

      乙方:_______________(出借人) 性别:_______________

      身份证号:_______________

      地址:_______________

      电话:_______________

      甲方因本人生产或经营需要,向乙方申请借款,并以自有车辆作为抵押物,经当事方协商一致,乙方同意出借并签定本合同内容。

      第一项 借款事项

      第一条 借款内容

      借款总金额:人民币 _____元,大写 _______________.

      借款期限:自 年 月 日起至 年 月 日止,共计 _____天。月利息 _______.

      第二条 借款的支付及偿还

      1. 借款的支付:借款及抵押手续办妥后,乙方将借款金额一次性支付给甲方或转入甲方账户。

      2. 借款的偿还:本借款在到期日一次性还清本息。

      3. 甲方可以提前还款,但必须提前15天通知乙方。

      第三条 违约责任

      1. 如果甲方到期不能全额偿还本借款,则从逾期之日起,对未偿还部分加收 /天 的违约金,逾期超过十日的,视为甲方彻底违约,乙方可以解除本借款合同,要求甲方支付合同总借款金额20%的违约金;

      第二项 抵押事项

      第四条 甲方确认抵押资产为其本人所有,一切手续合法、有效,该资产在抵押前无任何经济纠纷和违法责任,否则甲方承担全部法律责任。

      第五条 抵押物事项

      1.汽车种类及牌号:_______________

      2.车架号:_______________

      3. 发动机号:_______________

      第六条 抵押物的保管

      1. 抵押物由乙方保管, 在抵押期间,乙方无偿使用该车辆,保证该车辆无任何交通事故及违章。若是由于车辆自身原因或自然损坏,不可抗力等因素造成的车辆损失,免除乙方赔偿责任。

      2. 甲方必须连同与抵押车辆相关的钥匙、机动车登记证书、行车证、购车发票、购置税、养路费、保险单据、户口本原件及身份证复印件交由乙方或中间人保管。

      第七条 抵押物的处置

      1.抵押期间,甲方对抵押车辆做出的任何处置均无效。

      2.甲方如不能按时还款,自逾期 天后,乙方则可以变卖抵押物以挽回损失,甲方同时签署《逾期变卖委托书》。

      第八条 抵押期间,发生下列情形之一,乙方有权提前处置抵押物

      1.借款人被宣告失踪,而其财产代管人拒绝履行本合同的;

      2.借款人丧失民事行为能力,而监护人拒绝履行本合同的;

      3.借款人死亡或宣告死亡而其财产合法继承人拒绝履行本合同的;

      4.借款人不履行还款义务或有其他缺乏偿债诚意的行为;

      5.借款人卷入或将卷入重大的诉讼或仲裁程序及其他法律纠纷,足以影响其偿债能力;

      6.借款人变更住所。通信地址。联系电话等事项未在5日内及时通知的。

      第三项 其它规定

      第九条 费用的承担

      1.如果甲方不能按期还款,在争取乙方同意的情况下可以展期。

      2.有关抵押、借款产生的一切费用均由甲方承担。

      第十条 本合同生效条件

      本合同自当事人签字之日起生效。

      本合同一式 份,甲方、乙方各执一份,其余在有关部门备案。

      甲方:_______________(借款人) 乙方:_______________(出借人)

      见证人:_______________

      合同签订地点:_______________ 签订日期:_________________

      (责任编辑:小云)

     
  •   摘要:对于继急需用钱的时候我们可以将房产进行抵押,对于有商铺的也可以将商铺抵押,那商铺使用权抵押合同怎么写?

      抵押人(购房人):xx(甲方)

      地 址:xxxx

      电 话:xxxxx

      抵押权人(贷款人):xx(乙方)

      地 址:xxx

      电 话:xx

      甲、乙双方依据我国《物权法》、《合同法》、《担保法》、《城市房地产管理法》以及相关法律法规,本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则,在充分理解本合同条款后,同意按如下条款订立本合同,以共同遵守。

      第一条:为确保借款合同( 年 字第 号)的履行,甲方自愿将所购商品房抵押,乙方经实地勘验,在全面充分了解该商品房具体情况后同意接受甲方所购商品房抵押。

      第二条:本合同所对应的借款合同项下的借款数额为(大写) 元,债务人履行债务的期限自 年 月 日至 年 月 日。

      第三条:甲方已与 公司签订合同编号为 的《商品房买卖合同》,已经房地产管理部门备案,并取得《房屋预告登记证明》。该商品房状况如下:

      房屋坐落:

      项目名称:

      预售许可证:

      第四条:本次商品房抵押所担保的范围包括:主债权项下的金额及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。

      第五条:已经抵押的房屋由甲方占用与管理,甲方应维护该商品房的安全与完好。

      第六条:有下列情形之一的乙方有权依法定程序处分上述商品房并可要求提前清偿上述借款。

      1、甲方在债务履行期内连续 月或累计 月未能按约归还借款的。

      2、****

      第七条:甲方在取得该商品房的《房屋所有权证》后,须转为房地产抵押登记。

      第八条:甲方将房屋抵押给乙方时,该房屋所分摊或占用范围内的土地使用权一并抵押给乙方。

      第九条:抵押权与其担保的债权同时存在,债权消灭的抵押权也消灭。

      第十条:在本合同签订后,甲、乙双方应当持本合同及其他必要的证明文件,到郑州市房产管理部门办理抵押房产的登记手续。

      本抵押合同如发生变更或者抵押关系终止时,甲、乙双方应当到原登记机关办理变更或者注销的登记手续。

      第十一条:抵押的房地产,因自然损耗或甲方的行为足以使抵押房地产价值明显减少时,乙方有权要求甲方停止其行为并恢复或提供乙方认可的新的抵押房地产。甲方对抵押房地产价值减少无过错的,乙方只能在甲方因损害而得到赔偿范围内要求提供担保,抵押房地产价值未减少的部分,仍作为债权的担保。

      第十二条:甲方转让抵押的房地产,应通知乙方,并告知受让人房地产已经抵押的情况,甲方未通知乙方或者未告知受让人的,转让行为无效。

      第十三条:抵押人死亡,依法被宣告死亡或被宣告失踪时,其房地产合法继承人或者代管人应当继续履行抵押合同。

      第十四条:债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人可以与抵押人协议以抵押房产折价或者以拍卖、变卖该抵押房产所得的价款优先受偿。

      第十五条:凡因本合同引起的或与本合同有关的争议,由双方协商解决。如商议不成,任何一方均可向郑州仲裁委员会申请仲裁。

      第十六条:双方商定的其他事项:***

      第十七条:本合同未尽事宜,依相关法律、法规之规定。

      第十八条:本合同一式三份,甲乙双方各执一份,房地产管理登记部门存档一份。

      抵 押 人:(签章) 抵 押 权人:(签章)

      法人或委托代理人:(签章) 法人或委托代理人:(签章)

      合同签订时间: xxxx年xx月x日

      登记机关:xx

      核准登记时间: xxxx年xx月xx日

     
  •   抵押合同在司法实践中,通常是债权人与债务人,或者第三人,签订的担保性质的合同。说到抵押合同无效的情形,法律快车小编整理了五种情形,下面小编在本文详细介绍。

      一、《担保法》第37条规定,以下列财产设定抵押的,抵押合同无效:

      1、土地所有权;

      2、耕地、宅基地、自留地等集体所有土地使用权。但抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权可以抵押;以乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的,其占用范围内的土地使用权同时抵押;

      3、学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生和其它社会公益设施;

      4、所有权、使用权不明或有争议的财产;

      5、依法被查封、扣押、监管的财产。

      二、《担保法》规定必须进行登记的抵押合同未登记的,如以航空器、车辆、船舶、林木、企业设备等动产,以城市房屋、土地使用权等不动产抵押的合同,必须到主管部门进行登记,未到主管部门登记的为无效合同。

      三、破产企业在法院受理企业破产案件前6个月至破产宣告期间,对原没有设立抵押的债务设立抵押的合同无效。

      四、债务人有多个债权人的情况下,债务人将其全部或大部分财产抵押给一个债权人,侵犯了其他债权人的利益,从而丧失履行其他债务能力的,抵押合同无效。

      五、国有企业的已确认为关键设备、成套设备或重要建筑物设立抵押未经政府主管部门批准的抵押合同无效。

      (责任编辑:六六)

     
  •   核心内容:如何认定抵押担保合同的效力?有效的合同才可以对当事人产生受法律保护的约束力。抵押合同与一般合同的生效要件一样,必须具有合同当事人主体适格、合同当事人意思表示真实、合同内容不违反法律或社会公共利益这几大要件。

      一、合同主体是否适格合同若要有效成立,订立合同的当事人必须具有适格的主体资格

      主体资格存在瑕疵的,会影响到合同的效力。对于抵押合同来说,订立合同的当事人,应当具有相应的民事行为能力与权利能力。由于抵押合同是针对特定的财产设立抵押权的,因此,抵押人还应当是对抵押物有处分权利能力的人。

      根据我国的《民法通则》第二十条规定:“不满十周岁的未成年人是无民事行为能力人,由他的法定代理人代理民事活动”。《最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见》第六条规定:“无民事行为能力人、限制民事行为能力人接受奖励、赠与、报酬,他人不得以行为人无民事行为能力、限制民事行为能力为由,主张以上行为无效”。可见在我国无民事行为能力人与他人订立纯利益的合同,法律是认可其效力的。若无民事行为能力人作为抵押与他人签订抵押合同,而承担抵押担保的义务,显然这样合同非经其法定代理人追认是无效的。但是如果无行为能力人作为抵押权人与他人订立的抵押合同是否有效?有学者认为无行为能力人作为抵押权人是一种获利益的行为,根据最高人民法院“民法通则若干问题的意见”的司法解释,无民事行为能力作为抵押权人订立的抵押合同应为有效。但小编认为无民事行为能力人虽然作为抵押权人,其订立的抵押合同也不应当认定有效。原因有:(1)抵押合同只是主合同的从合同,抵押权人只有履行了主合同中的义务才会享有抵押权;(2)最高人民法院“民法通则若干问题的意见”中只规定了“奖励、赠与和报酬”三种情形,无民事行为能力人设立抵押权并不符合这一司法解释的要求;(3)无民事行为能力人可以从事与其年龄、智力相当的活动,但设立抵押权显然超越了其年龄和智力能理解的行为。所以无民事行为能力人作为抵押权人,其订立的抵押合同也不应当认定有效。

      二、合同当事人意思表示是否真实意思表示

      合同当事人意思表示是否真实意思表示是行为能力适格者将意欲实现的私法效果发表的行为,民事法律行为以意思表示为核心要素。意思表示真实是民事法律行为生效的要件之一,抵押合同,是由抵押人与抵押权人,为了保证主合同的债务的履行而设立抵押担保的意思表示,由抵押人将一定财物以不转移占有的方式,向主合同债权人提供担保,在主合同债务人不能履行债务时,抵押权人有权就担保的财物优先受偿。抵押人和抵押权人在订立抵押合同应当是双方当事人在平等自愿的基础上订立,任何一方当事人都不得把自己的意志强加于另一方当事人。订立抵押合同,设立抵押权应当是双方内心的真实意愿。

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      一般情况下行为人的的意思表示,如没有有其他特别因素或者受其他不正当影响,其意思表示为真实的意思表示。如果行为人因受到欺诈、胁迫、认识错误情形而作出的意思表示,是非发自内心的真实意思表示,对于这样的意思表示,行为人在一定条件下可以撤销。具体在抵押合同中,如果行为人是因受到欺诈、胁迫、认识错误等情形而订立的抵押合同,该合同虽然有效,但行为人可以申请法院撤销该抵押合同。

      三、抵押合同内容是否合法

      抵押合同内容是否违反法律或损害社会公共利益根据我国《合同法》第7条的规定:“当事人订立、履行合同,应当遵守法律、行政法规,尊重社会公德,不得扰乱社会经济秩序,损害社会公共利益。”,因此对于违反法律强制性与禁止性规定,以及损害社会公共利益的合同不会被法律认可其效力。

      我国《物权法》从允许抵押和禁止抵押两个方面对抵押财产即抵押物的范围做出了规定。可以抵押的财产有:

      (1)建筑物和其他土地附着物;(2)建设用地使用权;(3)以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权;(4)生产设备、原材料、半成品、产品;(5)正在建造的建筑物、船舶、航空器;(6)交通运输工具;(7)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

      不得抵押的财产有:

      (1)土地所有权;(2)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权,但法律规定可以抵押的除外;(3)学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施;(4)所有权、使用权不明或者有争议的财产;(5)依法被查封、扣押、监管的财产;(6)法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

      四、抵押合同的形式要件

      抵押合同的形式要件我国《担保法》第41条规定:“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的,应当办理抵押物登记,抵押合同自登记之日起生效。”,依此规定,以42条有涉及的财产订立的抵押合同,必需进行抵押登记方可生效,未经登记则抵押合同不能生效。

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      对《担保法》的这一规定,我国法学界有不少学者认为不妥,如:中国社会科学院梁慧星教授认为:《担保法》第41条对应当依法办理抵押物登记的抵押,抵押权人和抵押人订立的书面抵押合同自登记之日起生效的规定,实际上是将抵押权的设定与抵押合同的生效混为一谈。因为,抵押合同的订立与抵押权的设定属于不同的法律事实,抵押合同的订立是在当事人之间创设了设定抵押权的权利和义务关系,抵押合同是抵押权这一物权变动的原因行为,应属于合同法的范畴;而抵押权的设定,是合法有效抵押合同的基础上产生的结果,属于物权法的范畴。

      小编比较赞同此种观点,《担保法》第41条的规定,未能考虑到物权变动的原因与物权变动的结果的区别,混淆了抵押合同生效与抵押权设定的问题。抵押权是在抵押合同法律关系的基础上产生的,抵押合同是抵押权产生的原因。抵押合同是否有效,应考察其订立合同的主体是否适格,当事人的意思表示是否真实,合同的内容有无违反法律的强制性规定、损害社会公共利益。抵押合同生产与否有没有进行物权登记没有关系。抵押权的设定是履行抵押合同的结果,对抵押权进行登记,仅仅是对设定后的抵押权进行公示,该公示的结果使抵押权具有对世的效力,而不是抵押合同的生效条件。

      因此小编认为,对于《担保法》第42条所规定的以无地上定着物的土地使用权,以城市房地产或者乡(镇)、村企业的厂房等建筑物,林木,航空器、船舶、车辆,企业的设备和其他动产订立抵押合同的,虽未经登记抵押合同仍然有效,只是在未登记的情况下抵押权未成立,抵押人与抵押权人订立抵押合同后,不履行登记的义务,抵押权人可以追究其违约责任。

     
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