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房屋转让合同协议书范本

房屋转让合同协议书范本

发布时间 :2018-09-26 11:24浏览量 : 519
转让协议是指产权交易双方在交易中心主持下通过洽谈、协商以协议成交的交易方式。甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就甲方将自己合法拥有的一套房屋转让给乙方一事,达成转让协议,以共同遵守。为明确双方的权利和义务,根据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国城市房地产管理法》规定,签订房屋转让合同协议书。
  •   门面转让合同指双方当事人在门面转让时签订的门面归属权的协议。一般这份合同会划分好双方权责问题。转让门面不符合约定的交接条件时,受让方有权拒绝交接,出让方应及时整改、修复,直至符合交接条件为止且由出让方承担合同违约责任。门面转让合同是怎么样的呢?

      门面转让合同

      转让方(甲方): 身份证号码:

      住 址:

      受让方(乙方): 身份证号码:

      住 址:

      出租方(丙方): 身份证号码:

      住 址:

      根据我国《合同法》的有关规定,经甲、乙、丙三方友好协商,就下述门面转让事宜达成如下协议:

      一、转让门面

      转让门面位于 ,建筑面积 平方米;

      丙方为上述转让门面的所有权人和出租方。现对甲、乙双方根据本合同约定转让上述门面承租权的行为,丙方表现同意。

      原甲、丙双方所签门面租赁合同的权利与义务转由乙方享有和履行,乙方与丙方不再另行签订租赁合同。本合同生效和门面交接完毕后,甲、丙双方之间原门面租赁合同终止履行,权利义务自行解除。

      二、租金的结算与支付

      丙方与甲方原租赁合同,约定的租赁期间为 年,即自 年 月 日起 年 月 日止,月租金为 元人民币,现甲方剩余租期为 月,门面转让前尚欠租金、水电费、物业管理费等共计人民币 元,上述欠交款项由乙方在本合同生效后三日内支付给甲方。

      门面转让乙方后,甲、丙双方原门面租赁合同中所约定的租金转由乙方根据该合同约定(指有关金额、时间、付款方式和违约责任等条款)向丙方支付,甲方不再负有支付义务。

      三、门面设施、设备的归属

      转让门面现有装修设施在转让后归乙方所有。

      转让门面租赁期(含门面租赁合同续签期限)届满后,该门面装修设施的不动产归丙方所有,营业设备等动产归乙方(动产与不动产的划分按原有租赁合同执行)所有。

      乙方在接收该门面后,有权根据经营需要,在保证房屋安全使用的情况下进行再次装修。

      四、门面转让费的支付

      乙方于本合同签订之日向甲方支付定金 元。甲方在合同签订次日向乙方腾让门面并交付钥匙,同时乙方向甲方支付转让费共计人民币 元,(大写: ),上述费用已包括第三条所述的装修、装饰、设备(详见《转让财物交接清单》)及其他相关费用,此外甲方不得再向乙方索取任何其他费用。

      五、债权债务的处理

      乙方接手前该店铺所有的一切债权、债务均由甲方负责;接手后的一切经营行为及产生的债权、债务由乙方负责。

      六、交接条件、时间及方式

      转让门面定于 年 月 日正式交接。

      (责任编辑:星辰花夏)

     
  •   建国初期的土地改革后,农民逐渐成为土地的主人,当然,农民不是土地的所有权人,农民拥有土地使用权可以进行土地转让。土地转让有两种方式:一是土地使用人将土地使用权有偿或无偿地转移给他人;二是在土地家庭承包经营的情况下,土地转让指承包人自找对象,由第三者代替自己向发包人履行承包合同的行为。

      土地转让合同范本

      本合同双方当事人:

      转让方(以下简称甲方):

      住所地:

      法定代表人:

      受让方(以下简称乙方):

      住所地:

      法定代表人:

      根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国土地管理法》等有关法律、法规的规定,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就转让土地使用权及地上建筑物和其他附着物事宜达成如下协议:

      第一条:拟转让标的物

      甲方以出让(划拨)方式取得位于 ,地号为 的地块的土地使用权,土地使用权证号为 [ ]字第 号,土地面积___平方米,转让面积为___平方米,土地规划用途为___用地,土地使用权年限自 年 月 日至 年 月 日止。

      甲方使用土地上的房屋建筑总面积为___平方米,产权证号为___字第___号,为___结构。

      甲方土地位置与四至范围如本合同附宗地图所示,附图已经甲、乙双方确认。

      第二条:转让价款

      甲方愿将上述土地使用权及地上建筑物和其他附着物转让给乙方,乙方支付人民币合计___元。

      第三条:付款时间及方式

      第四条:承诺与保证

      4.1 甲方承诺并保证,甲方依法有权向乙方转让本合同第一条所述土地使用权及地上建筑物和其他附着物,并具有与乙方签署本合同的完全权利能力与行为能力。

      4.2 甲方承诺并保证,在乙方基于本合同获得合同第一条所述土地使用权及地上建筑物、附着物所有权时未就转让标的物设置任何抵押、债权或债务,保证乙方基于本合同的受让行为不被任何第三方追索任何权益。

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      4.3甲方须全力协助乙方办理土地使用权及地上建筑物、附着物所有权证件的变更登记手续,因此产生的一切税费依法由甲乙双方各自负担。

      4.4甲方承诺,土地使用权转让给乙方后,如该土地被国家征用征收,依法所得的各种补偿款或其他任何收益归乙方所有。

      4.5乙方承诺并保证按照本合同约定的时间及方式支付价款。

      第五条:违约责任

      如一方不履行本合同规定的义务应视为违反合同,违约方应向守约方赔偿因违约造成的全部直接损失与可得利益的损失。

      若希望约定违约金,则自己决定数额

      第六条:法律适用及争议解决

      6.1本合同订立、效力、解除、履行及争议的解决适用中华人民共和国法律、行政法规。

      6.2本合同在履行中若发生争议,由甲、乙双方协商解决,协商不成的,双方均可向有管辖权的人民法院起诉。

      第七条:本合同一式___份,甲、乙双方各执一份,留档___份。

      第八条:本合同未尽事宜,可由双方约定后作为本合同附件,附件与本合同具有同等法律效力。

      第九条:本合同经双方法定代表人(授权委托代理人)签字或盖章后生效。依法应当办理批准、登记等手续生效的,依照其规定。

      甲方(签章) 乙方(签章)

      甲方 代表人/代理人 乙方 代表人/代理人

      (签章) (签章)

      年 月 日 年 月 日

      (责任编辑:星辰花夏)

     
  •   买卖房屋需要签订买卖合同,同样的,房屋需要转让也要签订房屋转让合同或协议书,明确双方的权利义务和违约责任。房地产转让合同是指房地产转让当事人之间签订的用于明确各方权利、义务关系的协议。房地产转让时,应当签订书面转让合同。

      房地产转让合同的主要方式有:

      1、房地产买卖合同,这是房地产转让的主要方式,它是指转让人将房地产移转给受让人所有,受让人取得房地产权并支付相应价款的合同;

      2、房地产赠与合同,即规定赠与人将房地产无偿转移给受赠人的合同;

      3、其他合法方式。主要有:以房地产价格入股,与他人成立企业法人,房地产权属发生变更的;一方提供土地使用权,另一方或者多方提供资金、合资、合作开发经营地产,而使房地产权属发生变更的;因企业被收购、兼并或合并,房地产权属随之转移的;以房地产抵债的;法律、法规规定的其他情形。

      协议书内容:

      根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及《城市房地产转让管理规定》第8条之规定,房地产转让合同应载明下列主要内容:

      1、双方当事人的姓名或者名称、住所;

      2、房地产权属证书名称和编号;

      3、房地产座落位置、面积、四至界限;

      4、土地宗地号、土地使用权取得方式及年限;

      5、房地产的用途或使用性质;

      6、成交价格及支付方式;

      7、房地产交付使用的时问;

      8、违约责任;

      9、双方约定的其他事项。

      (责任编辑:星辰花夏)

     
  •   房屋转让在交易双方达成口协议之后,需要用房屋转让合同协议书将双方要求落实。房屋转让合同需要写明双方当事人信息、房屋情况、购房款、过户期限等内容。

      个人房屋转让合同范本

      房屋转让合同

      转让方(以下简称甲方) 受让方(以下简称乙方)

      工作单位:   工作单位:

      住址:   住址:

      身份证号:   身份证号:

      联系电话:   联系电话:

      证明人(以下简称丙方)

      身份证号:

      甲、乙双方在平等自愿、互惠互利及友好协商的基础上达成如下协议,供双方共同遵守:

      一、甲方自愿将其认购的在建中的房屋(以下简称该房屋)转让给乙方,由乙方以甲方名义购买该房屋、地下室及其附属设施。

      二、该房屋为周口日报社、周口日报社印务中心集资建房,房屋位于周口市川汇区东环城路报社、印务中心住宅小区新闻花园 幢 单元 层 室,建筑面积 平方米(包括卧室、客厅、卫生间、厨房、阳台、阁楼、及其附属设施;)地下室为 幢 单元 号,面积暂计为 平方米。

      三、乙方同意购买甲方房屋,除原价外,分期支付给甲方房屋指标转让费人民币贰万元整(¥20,000.00元)在甲乙双方正式签订该合同当日由乙方支付指标转让费壹万元整(¥10,000.00元),同时乙方向甲方支付由甲方前期支付的购买该房屋的首付款(人民币) 万 仟 佰 拾 元整(¥ 元);甲方应提供所有前期因购买该房屋而开具的手续、缴费收据,交由乙方保存。在房屋建成交钥匙时乙方应向甲方支付剩下的房屋转让费壹万元整 (¥10,000.00元)

      四、以后该房屋的购房款和税费由乙方以甲方的名义直接支付给收款单位,但无论以何种方式支付,甲方都只是名义上的付款人,真正的付款人实为乙方,因购买该房屋而开具的全部收据、发票、合同及其他书面材料甲方均应交给乙方保管。该房屋的一切权利归乙方所有,甲方对该房屋不享有任何权利。

      五、甲方应在接到有关该房屋购房款和税费的交纳通知后二日内,将交纳的时间、金额与地点等事项及时通知乙方,以便乙方按时交纳,若因甲方的疏忽而未能及时通知,由此造成的一切损失由甲方全部承担。

      六、甲方负责为乙方办理房产证,应在获得房屋所有权证后当日内将该证交给乙方保管,并在国家有关政策规定的该房屋能交易的第一时间内无条件地、积极地协助乙方将房屋过户到乙方名下。

      七、除因不可抗拒的自然因素外,甲方应本着诚实、合作的态度,积极协助乙方办理相关购房手续及过户手续,如因甲方不协助或迟延协助乙方办理相关购房及过户手续,造成乙方的一切损失应全部由甲方承担;如因甲方原因导致乙方不能取得房屋所有权证的,乙方有权解除合同;如乙方解除合同,甲方应退还乙方已交纳的购房款和税费、房屋指标转让费,并一次性按乙方已付购房款、税费和房屋指标转让费的总和的2倍向乙方支付违约金。甲方给乙方付清违约金后,该房屋的相应的收据、发票、合同及其他书面材料由乙方交给甲方。乙方若单方面终止合同,甲方不再返还转让费。

      八、本合同未尽事宜,由甲、乙双方友好协商,签订补充协议予以解决,或按国家有关规定处理。

      九、本合同自签订之日起生效至该房屋过户为乙方房屋所有权证后止。

      十、本合同一式二份,甲、乙双方各执一份,具有同等的法律效力。

      甲 方:   乙 方:   丙方:

      年 月 日   年 月 日   年 月 日

      (责任编辑:小云)

     
  •   签订门面转让合同的注意事项有哪些?门面转让涉及的权属证明复杂、合同条款多样,很多人对门面转让的相关法律问题都不是很清楚,但门面转让合同的签订事关当事人的切身利益,因此,签订门面转让合同一定要慎重。

      在进行店铺转让的过程中,有以下一些事项需要注意:

      1、签订合同前,租赁双方应相互交验有关身份证明及房屋权属证明。那个店面是否设立了别的权属,如抵押权等你也可以问一下,关于当地是否有什么门前三包呀什么别的类似的责任你都应该心里有数。

      2、务必考察店面转让的原因及之前的债权、债务情况,并在合同中明确注明,以免跌入转让合同的陷阱。

      3、务必事先调查清楚您所看中的店面地段在短期内是否有市政方面的拆迁规划,从而避免上当受骗。

      4、交房时需要验收,双方应共同查验房屋内的设施、设备,填写《房屋附属设施、设备清单》并签字盖章,已备以后还房时再核对。

      5、合同正本和附件你都要保存好,以防万一,可以花点钱公证一下。

      在实践中,门面转让涉及的权属证明复杂、合同条款多样,具体的事项可在签订店面转让合同前咨询经验丰富的房地产律师,他会慎重考虑如何保护您的权益,不要因为您的疏忽大意,损害了自己的利益。

     
  •   国有土地使用权转让合同作为一种特殊的买卖合同,其效力认定首先要满足合同有效的一般要件,即主体适格、意思表示真实、内容不违反法律和行政法规的强制性规定。

      国有土地转让合同范本

      国有土地转让合同

      第一条 订立合同双方当事人

      转让方(以下简称甲方):_________

      法定代表人:_________

      委托代理人:_________

      受让方(以下简称乙方):_________

      法定代表人:_________

      委托代理人:_________

      甲方根据《_________》的有关规定,在_________房地产交易中心通过公开交易方式转让土地使用权,乙方依照规定程序参与竞买,并经 _________房地产交易中心确认,成为竞得人。为明确有关转让事项,甲乙双方本着平等和自愿的原则,经友好协商,达成如下合同条文,以共同遵守。

      第二条 转让土地基本情况

      1、国有土地使用证号:_________

      2、国有土地使用权出让合同书号:_________

      3、地号:_________

      4、土地所在位置:_________

      5、土地用途:_________

      6、土地面积:_________平方米

      7、建筑面积:_________平方米,其中:非住宅_________平方米,住宅_________平方米。

      8、现状:已三通一平,有_________套(户)需回迁安置,回迁安置总面积为_________平方米,其中,回迁住宅_________平方米,非住宅_________平方米,回迁日期为_________年_________月,每月应支付临迁费、代管房租金除四害费等_________元。

      9、抵押情况:_________

      第三条 公开交易情况和结果

      1、公开交易方式:公开挂牌转让国有土地使用权

      2、公开交易期限:_________

      3、成交确认书编号:_________

      4、转让份额:_________

      5、成交价格:人民币_________元,大写人民币_________元整。

      第四条 甲方保证本合同第二条所述内容真实,保证土地权属清晰,符合法律法规规定的土地使用权转让应具备的条件。

      第五条 甲乙双方完全认可公开交易情况和交易结果,甲方同意按公开交易成交价格和转让份额将土地使用权(含地上建筑物、附着物)转让给乙方,乙方同意接受。

      第六条 依照有关规定,全额转让的,由受让方单独获取国有土地使用权,领取国有土地使用证,并履行出让合同;份额转让的,由转让方和受让方共同拥有国有土地使用权,领取国有土地使用证,并共同履行出让合同;土地使用权设定抵押的,应取得抵押权人同意方可转让。

      第七条 甲乙双方应依照有关规定,在规定的时间内向_________房地产交易中心提交资料,办理交易手续,向相关部门交纳交易税费后,由乙方直接领取《国有土地使用权交易证明书》,并向土地管理部门申请土地权属登记。

      第八条 除法律规定的免责因素之外,甲乙双方均应严格履行各自的职责,并依法承担违约责任。出现纠纷或违约行为,应本着实事求是的原则协商解决,协商不成时,甲乙双方同意通过仲裁或法院判决(裁定)方式予以解决。

      第九条 其他约定事项

      1、土地转让时回迁安置义务的责任主体为受让人。

      2、付款方式及期限:《国有土地使用权转让合同书》签订后5天内一次付清。

      3、移交地块及项目的相关资料:

      (1)《国有土使用证》

      (2)《建设用地批准书》

      (3)《建设用地规划许可证》

      (4)《设计要点批文》

      (5)回迁补偿安置协议书

      4、违约责任:

      (1)甲方在收到所有成交款后5日内不能备齐有关资料给乙方办理交易过户及产权转移登记手续和交易成功后,办妥产权转移登记手续以前,如因甲方的原由,(包括司法机关查封等)需要终止交易或不能依法办理产权登记的,甲方在3天内所有退还乙方已交纳的成交价款。

      (2)乙方在签订本合同后,并在5天内一次性付清所有成交价款给甲方,否则,视为违约,应向甲方支付违约金_________元。

      第十条 本合同自甲乙双方签字(盖章)后生效。

      甲方:(签字盖章)

      乙方:(签字盖章)

      日期:

      (责任编辑:小云)

     
  •   在生活中,宅基地使用权通常与地上房屋一并转让,单独转让宅基地使用权的情形非常少见。因此,实践中多见的是因宅基地上房屋转让而引发的纠纷。那么农村宅基地上房屋转让合同是否有效呢?又该如何处理?

      根据农村宅基地上房屋转让合同主体的差异,可以将农村宅基地上房屋转让合同纠纷分为三类:一是农村本集体经济组织成员之间的纠纷;二是农村本集体经济组织成员与外集体经济组织成员之间的纠纷;三是农村本集体经济组织成员与城镇居民之间的纠纷。因为合同主体的不同,在适用法律认定宅基地上房屋转让合同效力时也会得出不同的结论。所以对于农村宅基地上房屋转让合同的处理具体如下:

      1、对农村本集体经济组织成员之间农村房屋转让合同应认定有效。

      因购买者是本集体经济组织成员,宅基地使用权可以在本集体成员内部流转。因此,对本集体经济组织成员之间农村房屋转让,只要转让双方所订立的转让合同符合合同法关于有效合同要件,就应当认定转让合同有效。

      2、本集体经济组织成员与外集体经济组织成员之间的房屋转让合同应认定有效。

      我国相关法律、法规虽然禁止将农村宅基地使用权向本集体经济组织成员以外的人转让,但对农村居民转让房屋所有权并无禁止性规定,而国家相关政策也无禁止向本集体经济组织外的农村居民出售房屋的规定。因此,对这类农村房屋转让合同,只要其符合合同法关于有效合同其他要件,也应依法认定为有效合同。

      3、对农村本集体经济组织成员与城镇居民之间的房屋转让合同应认定无效。

      国务院办公厅《关于加强土地转让管理、严禁炒卖土地通知》和国土资源部《关于加强农村宅基地管理的意见》均有明确规定,农民住宅不得向城市居民出售。因此,对农村本集体经济组织成员与城镇居民之间的房屋转让合同应认定无效。

      对于农村宅基地上房屋转让行为发生后如何处理的问题,审判实践中通常存在以下几种情形:

      第一,对于发生在农村集体经济组织成员之间的农村房屋转让,如果查明无欺诈、显失公平情形存在,应当认定房屋转让合同有效,驳回当事人要求退房退款的诉讼请求。

      第二,对于将房屋出售给本集体经济组织以外的人员的,如果取得有关组织和部门批准的,可认定合同有效,判决驳回当事人要求确认合同无效的诉讼请求。

      第三,对于将房屋出售给本乡(镇)以外的人员,未经有关组织和部门批准,如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的,该合同应作无效处理,双方当事人应各自返还房屋及购房款。

      第四,对于将房屋出售给本集体经济组织以外的人员,未经有关组织和部门批准,如果合同已实际履行完毕,且购房人已实际居住使用该房屋的,应本着尊重现状、维持稳定的原则,立足调解,承认购房人对房屋的现状以及继续占有、居住和使用该房屋的权利。

      第五,对于将房屋出售给本集体经济组织以外的人员,未经有关组织和部门批准,如果合同已实际履行完毕,且购房人已实际居住使用该房屋的,如果认定合同无效,在决定退房退款时,要全面考虑到合同无效对双方当事人的利益影响以及各方的过错责任大小,尤其是出卖人因土地升值或拆迁、补偿所获利益,以及买受人因房屋现值和原转让价格的差异造成的损失;其次,对于买受人已经翻建、扩建房屋的情况,应对其添附价值进行补偿。

      (责编:小清)

     
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