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最新门面房转让协议范本

最新门面房转让协议范本

发布时间 :2018-07-06 11:15浏览量 : 837
门面房转让协议指甲乙两方在门面在转让时签订的门面归属权的协议。一般这份合同会划分好双方权责问题。门面交接时,甲方应腾空非《转让财物交接清单》范围内一切设施、物品和货物,保持门面已有装修、装饰、设施、设备、门窗、墙面、地面和天花板面的完好和完整,以便使用。由此可知,最新门面房转让协议范本是非常重要的。
  •   门面转让合同是关于店铺转让方和受让方的转让店铺一系列事项的约定,门面转让合同的当事人有三方,除了转让方和受让方之外,还有房东。

      合同编号:___________

      门面转让合同范本

      转让方(甲方):____________

      身份证号码:________________

      受让方(乙方):____________

      身份证号码:________________

      房东(丙方):______________

      身份证号码:________________

      甲、乙、丙三方经友好协商,就门面转让事宜达成以下协议:

      一、丙方同意甲方将自己位于____________街(路)____________号的门面转让给乙方使用,建筑面积为____________平方米;并保证乙方同等享有甲方在原有房屋租赁合同中所享有的权利与义务,在甲方转让租期满后,租期按照原租赁协议顺延年,并由乙方与丙方按原合同条款重新签订租赁合同。不重新签订租赁合同不影响租期自动顺延。

      二、丙方与甲方已签订了租赁合同,租期到_______年_______月_______日止,月租金为_______元人民币,甲方剩余租期为_______月,剩余租金_______元由乙方支付给甲方。

      三、门面转让给乙方后,乙方同意代替甲方向丙方履行原有门面租赁合同中所规定的条款。

      四、转让后门面现有的装修、装饰全部归乙方所有,租赁期满后房屋装修等不动产归丙方所有,营业设备等动产归乙方(动产与不动产的划分按原有租赁合同执行)。乙方在接收该门面后,有权根据经营需要,在保证房屋安全使用的情况下进行装修。

      五、乙方于本合同签订之日向甲方支付定金_______元。甲方在合同签订次日向乙方腾让门面并交付钥匙,同时乙方向甲方支付转让费共计人民币_______元,(大写:_______),上述费用已包括第三条所述的装修、装饰、设备及其他相关费用,此外甲方不得再向乙方索取任何其他费用。

      六、乙方接手前该店铺所有的一切债权、债务均由甲方负责;接手后的一切经营行为及产生的债权、债务由乙方负责。

      七、违约责任:(1)甲方保证该门面有合法承租权并有权依法转让,应该按时交付门面,逾期一天按一百元的标准向乙方支付违约金,超过7天乙方有权解除合同;(2)乙方应该按时接收门面,逾期一天按一百元的标准向甲方支付违约金,超过7天甲方有权解除合同;(3)丙方保证该房屋为其合法所有并有权进行出租等,否则应该赔偿乙方转让费用同等的损失。

      八、如因自然灾害等不可抗因素导致乙方经营受损的与甲方无关,但遇政府规划,国家征用拆迁门面,丙方按照转让费用标准补偿乙方。

      九、本合同一式三份,三方各执一份,自三方签字之日起生效。

      甲方签字:_______________

      乙方签字:_______________

      丙方签字:_______________

      签订日期:_______________

      签订地点:_______________

      相关知识介绍:

      签订门面转让协议的注意事项

      (一)转让人的基本情况

      1、作为受让人,为预防欺诈,在合同中约定,如果转让人是房屋的所有人,必须具有产权证明、营业执照、卫生许可证等其他相关证件;如果转让人不是房屋的所有人,转让人必须具有转让权。

      2、在合同中约定,商铺的基本信息,包括:商铺的位置、实际有效使用面积、相关的配套设施等。

      (二)转让合同之转让物条款

      在合同中约定,转让物品包括店面以及现有的装修、装饰及其他所有设备。双方应明确所转让的物品,建议双方可以拟定一份转让财物清单。

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      (三)转让合同之交接条款

      1、在合同中约定,店面的交接时间,确定具体日期,若因一方的原因导致店面无法如期交接,应给予另一方一定的补偿。

      2、在合同中约定店面交接时,转让人应腾空非转让财物范围内的一切设施、物品和货物,保持店面已有装修、装饰、设施、设备、门窗、墙面、地面和天花板面的完好和完整,以便于使用。

      3、在合同中约定,办理店面交接手续时,应由双方进行现场验收,点验、接收有关财物。

      4、在合同中约定,交接时受让人发现转让店面不符合约定的交接条件时,受让人有权拒绝交接,转让人应及时整改、修复,直至符合交接条件为止。

      (四)转让合同之保证金及转让费条款

      1、为了尽量避免风险,预防欺诈。在合同中约定,受让人应在合同订立前交给转让人一定的保证金,应根据实际情况在转让物价值范围内决定押金的数额。

      2、在合同中应对转让费进行详细约定。①转让费,包括一切的装修、装饰、设备及其他相关费用。②转让费的支付方式、支付时间。

      (五)转让合同之拆迁补偿条款

      当前由于规划原因导致的拆迁经常发生,在合同中约定,转让店面在转让期内遭遇政府拆迁或其它因素给受让人经营造成影响的情形的,受让人有权解除合同并要求转让人退还转让费。因为政府规划,国家征用原因拆迁店面的,有关补偿的归属应进行明确约定。

      (六)转让合同之转让手续

      在合同中约定,转让人有义务协助受让人办理相关变更手续,受让人要及时凭鉴定合同及其他所需证件到工商部门办理好更名登记手续。

      (七)其他事项

      应根据实际情况对转让期限、转租、违约责任、诉讼管辖地等约定清楚,以降低合同履行风险和保证合同顺利履行,并尽可能保障作为受让人的合法、合理利益。

      (责任编辑:六六)

     
  •   我们听说过很多实体店的店铺转让,那么网店可以转让吗?由于淘宝注册的实名制,以及网店转让行为在立法上的空白状态,导致很多现实中网店的实际经营者与注册人信息不符,导致实际经营者无法获得网店经营权,注册人无法安心转让。

      案情介绍:

      钟先生以前是在淘宝上开店铺的淘宝商,但是后来转行不做淘宝商了,但是看着自己用2年的时间经营的网店从创店以来,开店时间较长再加上自己苦心经营,好评率达到97.62%、且为皇冠级别,就这么停开挺可惜的,于是他把网店转让给了张小姐。2014年7月在第三方上海科技公司的居间下三方签订了《网络店铺转让居间合同》,约定钟先生将其在淘宝的网络店铺转让给张小姐,包括会员账号、密码等资料,由张小姐进行实际经营。

      淘宝网店铺过户是指更换淘宝网店铺经营者,淘宝网支持的店铺过户类型为离婚(协议离婚、判决离婚)、死亡继承,不支持朋友、亲属间的店铺过户。所以钟先生虽然通过协议的方式转让了网店但是注册登记人仍然是钟先生,只不过实际使用人是张小姐。2015年12月,钟先生受到一份来自法院的通知,告知其经营的网店侵权要求其停止侵害行为并赔偿损失。

      原告新百丽公司为第1301053号“STACCATO”、第2006608号“思加图”、第4472837号“思加图”商标注册人,享有上述商标的商标专用权。商标核定使用商品类别均为包括“鞋”在内的第25类商品,且上述商标专用权均处于有效期内,但是,近来新百丽公司发现有一个网上店铺在销售标有“STACCATO”、“思加图”字样的标识的鞋子,该鞋子非新百丽公司生产也非其授权销售。于是,起诉到法院要求:

      1、要求钟先生停止侵害新百丽鞋业(深圳)有限公司第1301053号“STACCATO”、第2006608号“思加图”、第4472837号“思加图”注册商标专用权的行为;

      2、赔偿新百丽公司20万元。

      被告钟先生辩解:

      1、自己已经把网店转让给了张小姐。并向法院提交了双方签订的《网络店铺转让居间合同》以及上海科技公司出具的《证明》。

      2、并说本案的侵权行为发生在2012年10月,且发货人的信息包括地址与联系电话都是张小姐的,因此侵权行为是张小姐作出的,其应自行承担侵权责任。

      3、登记虽为钟先生但是这并不代表必然是钟先生作出的侵权行为,钟先生的转让行为也不必然导致侵权行为的发生。张小姐作出的侵权行为纯凭自身的意图作出,钟先生无法进行约束和限制,钟先生称也是受害的一方,钟先生了解到被上诉人张小姐将涉案店铺销售侵权商品后,一直与淘宝网络公司联系,试图注销或暂停该涉案网络的店铺,以阻止张小姐继续实施侵权行为,但淘宝网络公司出于管理方面的原因未能成功。

      案情评析:

      这个案件主要有两个焦点问题:侵权商品是否由钟先生销售以及其是否应当承担责任;如果确定具体的损失数额?

      (一)被诉侵权商品是否与钟先生有关?

      根据钟先生提供的《网络店铺转让居间合同》、上海科技公司出具的《证明》等证据,可以得出侵权产品是张小姐销售的。但是该网店转让行为并不符合淘宝网关于店铺过户的规定,且淘宝网站上显示涉案淘宝网店经营者仍然是钟先生,故钟先生对张小姐赔偿数额承担连带责任。

      (二)如果确定具体的损失数额?

      根据《中华人民共和国商标法》第六十三条的规定,侵犯商标专用权的赔偿数额,按照权利人因被侵权所受到的实际损失确定;实际损失难以确定的,可以按照侵权人因侵权所获得的利益确定;权利人的损失或者侵权人获得的利益难以确定的,参照该商标许某使用费的倍数合理确定。

      对恶意侵犯商标专用权,情节严重的,可以在按照上述方法确定数额的一倍以上三倍以下确定赔偿数额。赔偿数额应当包括权利人为制止侵权行为所支付的合理开支。

      权利人因被侵权所受到的实际损失、侵权人因侵权所获得的利益、注册商标许某使用费难以确定的,由人民法院根据侵权行为的情节判决给予三百万元以下的赔偿。

      鉴于因侵权造成的直接损失或因侵权所得利润及注册商标许某使用费难以计算确定,本院根据《最高人民法院关于审理商标民事纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条之规定,在确定赔偿数额时应当综合考虑侵权行为的性质、期间、后果,商标的声誉,商标使用许可费的数额,商标使用许可的种类、时间、范围及制止侵权行为的合理开支等,依法酌定赔偿数额为15000元(含合理开支)。

      法官说法:

      (一)网店转让出让人的法律风险

      1、转让行为很难取证。尤其是在淘宝网络管理公司规定一旦实名注册网络店铺后便无法进行更名登记,淘宝过户的内容也不包括协议转让。如果证明不了转让行为,结果是注册登记人承担侵权责任。现实中,出让人为了证明这一转让过程,往往采用公正这种方式。

      2、如果发生侵权行为,即使能够证明证明转让行为但是因为注册登记信息无法更改,且转让行为不符合淘宝网关于关于店铺过户的规定,出让人与实际经营人往往承担连带责任,如果找不到实际经营者,这就可能导致出让人承担本不应由自己承担的赔偿责任。

      (二)网店转让受让人的法律风险

      1、转让网店可能存在债权债务。如果在转让时没有及时发现事后又无法举证的情况下,可能或承担本不属于自己的责任。

      2、因为登记信息仍然是注册人,注册人可以运用这一优势修改支付宝账号密码从而从中窃取利益。

     
  •   转让方(甲方):____________

      身份证号码:________________

      顶让方(乙方):____________

      身份证号码:________________

      房东(丙方):______________

      身份证号码:________________

      甲、乙、丙三方经友好协商,就门面转让事宜达成以下协议:

      一、丙方同意甲方将自己位于____________街(路)____________号的门面转让给乙方使用,建筑面积为____________平方米;并保证乙方同等享有甲方在原有房屋租赁合同中所享有的权利与义务,在甲方转让租期满后,租期按照原租赁协议顺延年,并由乙方与丙方按原合同条款重新签订租赁合同。不重新签订租赁合同不影响租期自动顺延。

      二、门面转让给乙方后,乙方同意代替甲方向丙方履行原有门面租赁合同中所规定的条款。

      三、丙方与甲方已签订了租赁合同,租期到_______年_______月_______日止,月租金为_______元人民币,甲方剩余租期为_______月,剩余租金_______元由乙方支付给甲方。

      四、转让后门面现有的装修、装饰全部归乙方所有,租赁期满后房屋装修等不动产归丙方所有,营业设备等动产归乙方(动产与不动产的划分按原有租赁合同执行)。

      乙方在接收该门面后,有权根据经营需要,在保证房屋安全使用的情况下进行装修。

      五、乙方于本合同签订之日向甲方支付定金_______元。

      甲方在合同签订次日向乙方腾让门面并交付钥匙,同时乙方向甲方支付转让费共计人民币_______元,(大写:_______),上述费用已包括第三条所述的装修、装饰、设备及其他相关费用,此外甲方不得再向乙方索取任何其他费用。

      六、乙方接手前该店铺所有的一切债权、债务均由甲方负责;接手后的一切经营行为及产生的债权、债务由乙方负责。

      七、违约责任:(1)甲方保证该门面有合法承租权并有权依法转让,应该按时交付门面,逾期一天按一百元的标准向乙方支付违约金,超过7天乙方有权解除合同;

      (2)乙方应该按时接收门面,逾期一天按一百元的标准向甲方支付违约金,超过7天甲方有权解除合同;

      (3)丙方保证该房屋为其合法所有并有权进行出租等,否则应该赔偿乙方转让费用同等的损失。

      八、如因自然灾害等不可抗因素导致乙方经营受损的与甲方无关,但遇政府规划,国家征用拆迁门面,丙方按照转让费用标准补偿乙方。

      九、本合同一式三份,三方各执一份,自三方签字之日起生效。

      甲方签字:_______________

      乙方签字:_______________

      丙方签字:_______________

      签订日期:_______________

      签订地点:_______________

     
  •   甲方:________________

      乙方:________________

      甲乙双方经好友协商,就店面转让达成以下协议:并共同遵守:

      第一条 甲方于____年____月____日前将位于____店铺(面积____平方米)转让给乙方使用。

      第二条 该店铺所有权证号码为____,产权为丙,丙与甲签订了租凭合同,合同到期____月租为____人民币,店面交给乙方使用后,乙同意代替甲向丙厉行租凭合同,每月交纳该合同约定由甲交纳的水电费等各项费用,该合同期满后由乙方领回甲方交纳的押金,该押金归乙方所有。

      第三条 该店铺现有装修,装饰,工具,设备(包括____)全部无偿归乙方使用,该合同期满后,不动产归丙所有,动产无偿归乙方。

      第四条 乙方在____前一次性向甲方支付顶手费人民币大写________元整{小写:____元},上述费用包括甲方交给乙方再转付给丙方的押金,第三条所述相关费用,甲方不得向乙方索取任何其他费用。

      第五条 乙方逾期交付转让金,除甲方交付日期相应顺延外,乙方每日向甲方交付转让费的____的违约金,逾期30天的,甲方有权解除合同,乙方按转让费的____向甲方支付违约金,甲方应保证丙的同意转让店铺,如由甲方原因导至丙或甲方自己中途收回店铺,按甲不按时交付店铺承担违约责任。

      第六条 该店铺的营业执照已由甲方办理,经营范围为____,租用期内继续以甲方名义办理营业执照,税务登记等相关手续,但相关费用及由乙方经营引起的债权债务全部由乙方负责,与甲方无关,乙方接手经营前该店铺的所欠一切债务由甲方负责偿还,与乙方无关。

      第七条 遇国家征用店铺,有关赔偿归乙方。

      第八条 如果合同签订前政府下令撤迁店铺,甲方退还全部转让费,赔偿装修费损失____元,并支付乙方转让费的____元的违约金,如果合同签订后国家命令撤除店铺,使乙方难以经营,乙方有权解除合同,甲方退还剩余租期的转让费,押金仍归乙方,(前述顺延除外),甲方在每年营业执照有效期盖满时仍未办妥年审手续,乙方有权解除合同,甲方应退回全部转让费,赔偿装修,添置设备损失____元,并支付转让费的____的违约金。

      第九条 合同一式两份,自签字之日起生效。

      甲方:__(签字)

      ____年____月____日

      乙方:__(签字)

      ____年____月____日

     
  •   转让方(甲方):____________

      身份证号码:________________

      顶让方(乙方):____________

      身份证号码:________________

      房东(丙方):______________

      身份证号码:________________

      甲、乙、丙三方经友好协商,就门面转让事宜达成以下协议:

      一、丙方同意甲方将自己位于____________街(路)____________号的门面转让给乙方使用,建筑面积为____________平方米;并保证乙方同等享有甲方在原有房屋租赁合同中所享有的权利与义务,在甲方转让租期满后,租期按照原租赁协议顺延年,并由乙方与丙方按原合同条款重新签订租赁合同。不重新签订租赁合同不影响租期自动顺延。

      二、丙方与甲方已签订了租赁合同,租期到_______年_______月_______日止,月租金为_______元人民币,甲方剩余租期为_______月,剩余租金_______元由乙方支付给甲方。

      三、转让后门面现有的装修、装饰全部归乙方所有,租赁期满后房屋装修等不动产归丙方所有,营业设备等动产归乙方(动产与不动产的划分按原有租赁合同执行)。

      四、门面转让给乙方后,乙方同意代替甲方向丙方履行原有门面租赁合同中所规定的条款。

      乙方在接收该门面后,有权根据经营需要,在保证房屋安全使用的情况下进行装修。

      五、乙方于本合同签订之日向甲方支付定金_______元。

      甲方在合同签订次日向乙方腾让门面并交付钥匙,同时乙方向甲方支付转让费共计人民币_______元,(大写:_______),上述费用已包括第三条所述的装修、装饰、设备及其他相关费用,此外甲方不得再向乙方索取任何其他费用。

      六、乙方接手前该店铺所有的一切债权、债务均由甲方负责;接手后的一切经营行为及产生的债权、债务由乙方负责。

      七、违约责任:

      (1)甲方保证该门面有合法承租权并有权依法转让,应该按时交付门面,逾期一天按一百元的标准向乙方支付违约金,超过7天乙方有权解除合同;

      (2)乙方应该按时接收门面,逾期一天按一百元的标准向甲方支付违约金,超过7天甲方有权解除合同;

      (3)丙方保证该房屋为其合法所有并有权进行出租等,否则应该赔偿乙方转让费用同等的损失。

      八、如因自然灾害等不可抗因素导致乙方经营受损的与甲方无关,但遇政府规划,国家征用拆迁门面,丙方按照转让费用标准补偿乙方。

      九、本合同一式三份,三方各执一份,自三方签字之日起生效。

      甲方签字:_______________

      乙方签字:_______________

      丙方签字:_______________

      签订日期:_______________

      签订地点:_______________

     
  •   核心内容:承租期内,未经原出租人同意,擅自将租赁房屋转租给第三人的行为是否具有法律效力?

      案情介绍:

      出租人:张某 承租人: 金某 次承租人:蒋某

      2007年8月张某将其闲置的房屋出租给金某,合同中约定“不经甲方(张某)同意,乙方(金某)不得私自转租、转让(提前半个月通知甲方)”。

      2008年1月,在承租期内张某将其承租的房屋转租给了蒋某,并在合同中约定“店铺转让给乙方(蒋某)后,甲方(金某)在确保已经通知房主并没有违反原有合同的前提下,乙方同意代替甲方向房主履行原合同所规定义务”。

      在转租合同签订后,次承租人进行房屋装修时,出租人对次承租人的行为进行了阻却。

      不同意见:

      第一种观点认为承租人与次承租人之间的转租合同无效。

      理由:根据合同法第51条:“无权处分的人处分他人财产,经权利人追认或处分无权的人订立合同后取得处分的,该合同有效”。

      第二种观点认为承租人与次承租人之间的合同有效。

      理由:

      第一、合同法第224条指规定了“承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同”,而并没有明示转租合同无效。

      第二、从合同法第228条“因第三人主张权利,致使承租人不能对租赁物使用收益的,承租人可以要求减少租金或者不支付租金”来看,合同应当有效,否则承租人如何要求减少租金或者不支付租金。

      第三、此种情形也不是合同法52条法定无效的情形,合同中约定的“不经同意,不的转租”亦不是第52条第5项所规定的“违反法律行政法规的强制性规定”。

      第四、认为房屋出租合同为诺成合同不一物的交付为合同成立的条件,一经合意便生效。

     
  •   核心内容:下面是法律快车大家整理的一份最新美容院店面转让协议。可供想把现有店面全部出手转让的朋友作为参考合同范本。该协议范本详细安排了店面转租以及店内美容器材设备的共同出租细则,是标准的参考样式。

      最新美容院店面转让协议

      甲方(转让方):

      身份证号:

      联系电话:

      乙方(受让方):

      身份证号:

      联系电话:

      丙方(房屋所有权人):

      甲乙丙三方经友好协商,就美容院转让事宜达成以下协议:

      第一条,丙方同意甲方将自己位于济南市历下区经十路-----号的美容院(名称为:-------------)转让给乙方使用,建筑面积为--------平方米(详细事项见房屋产权证),并保证乙方同等享有甲方在原有房屋租赁合同中所享有的权利与义务。

      第二条,该商铺的所有权证书编号为:-----------,产权人为丙方,丙方与甲方所签订的商铺租赁合同,租赁期限自------年------月--------日止,每月租赁费为-------元人民币,店铺交与乙方后,乙方同意代替甲方向丙方履行该租赁合同,每月交纳租金及该合同约定的由甲方交纳的水电费、物业费等各项费用,该合同期满后由乙方领回甲交纳的押金,该押金归乙方所有。

      第三条,美容院现有装修、装饰、设备在甲方收到乙方转让金后全部无偿归乙方使用,租赁期满后不动产归丙方所有,动产无偿归乙方(动产与不动产的划分按租赁合同执行)。

      第四条,乙方在2012年3月2日前一次性向甲方支付转让费共计人民币------元,上述费用已包括甲方交给丙方再转付乙方的押金、第三条所述的装修装饰设备及其他相关费用。甲方不得再向乙方索取任何其他费用。

      第五条,该美容院的营业执照已由甲方办理,经营范围为美容美发,租赁期限内甲方继续以甲方名义办理营业执照、税务登记等相关手续,但是相关费用及由乙方经营引起的债权债务全部由乙方负责,与甲方无关,乙方接手经营前该店铺及营业执照上所载企业所欠一切债务由甲方负责偿还,与乙方无关。

      第六条,乙方逾期交付转让金,除甲方交付商铺日期顺延外,乙方每日向甲方支付转让费的千分之一的违约金,逾期30日的,甲方有权解除合同,乙方按转让费的10%向甲方支付违约金。甲方应保证丙方同意甲方转让费店铺,如由于甲方原因导致丙方或者甲方自己中途收回店铺,甲方同样承担违约责任,并向乙方支付转让费的10%作为违约金。

      第七条,如因自然灾害等不可抗力因素导致经营受损的与甲方无关,但因国家征用拆迁店铺,有关补偿归乙方。

      第八条,若协议签订前政府已下令拆迁店铺,甲方应退还全部转让费、退还乙方接手该店铺的装修损失费,并支付转让费的10%的违约金,若协议签订后政府明令拆迁店铺,或者市政建设(如修路、扩路、建天桥、立交桥、修地铁等)导致乙方难以经营,乙方有权解除协议,甲方退还剩余租期的转让费,押金仍归乙方(前述顺延除外),或甲方在每年营业执照有效期届满时仍未办妥年审手续,乙方有权解除合同,甲方应退还全部转让费、赔偿装修、添置设备损失费、并支付转让费的10%的违约金。

      第九条,本协议一式三份,三方各执一份,自三方签字之日起生效。

      甲方(签字):

      年 月 日

      乙方(签字):

      年 月 日

      丙方(签字):

      年 月 日

    在本栏目中法律快车编辑为您提供了各领域不同需求的合同范本,希望对您有所帮助。

     
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